주변 시설을 알게 되면 다음과 같은 여러 방면에서 본 집에 대한 큰 고찰을 할 수 있다.
1, 건물 자체
건물 쉐이프, 집령, 호형, 방향, 바닥, 시야, 환기, 조명, 집의 실제 사용 면적, 인테리어, 건물 품질, 가격 등. 1 층에서는 냄새가 나는지, 옥상 집은 비가 새는 흔적이 있는지, 낡은 동네는 하수도가 막히는지, 동네 벽면이 물이 새지 않는지 주의해야 한다.
건물 쉐이프: 건물 쉐이프는 일반적으로 판형 건물과 타워 건물로 나뉩니다.
1 바닥층은 일반적으로 남북으로 투명하여 (몇 가지 동서향의 바닥도 있음) 채광통풍이 용이합니다. 사다리 2 가구 또는 3 가구가 판루의 기준이다. 집주인이 많지 않기 때문에, 집안 생활은 비교적 조용하다.
2 탑, 탑 동네의 건축 밀도는 일반적으로 판루 동네보다 높으며, 왕왕 사다리당 6 가구 이상이다. 사람이 많으면 싸우고, 엘리베이터가 있으면 붐빈다. 그리고 탑의 각 층 일부 가구의 조명 통풍 조건은 좋지 않지만, 건물의 높이로 인해 탑 꼭대기의 시야가 비교적 넓다. 또한 타워는 큰 프레임 구조를 많이 사용하며, 몇 개의 하중지지 빔 외에도 실내 칸막이 벽은 기본적으로 철거되어 개조될 수 있으며, 호형은 유연하게 나눌 수 있습니다.
방령: 앞서 말씀드렸듯이, 집의 준공일은 동네 시각적으로는 새롭거나 오래된 것을 의미할 뿐만 아니라, 집을 사고 적립금을 사용하는 젊은이들에게 일부 오래된 주택은 예상 시간 내에 대출할 수 없거나 대출할 수 없다는 의미이기도 합니다. 게다가, 앞으로 방을 바꿔야 하는 사람은, 방 나이에 더욱 주의해야 한다. 과도실은 네가 장차 집을 팔 때 누가 살 것인지, 집의 집나이가 네가 장차 집을 파는 데 영향을 미칠지 고려해야 한다.
호형: 좋은 호형, 맑은 날에는 불을 켜지 않고 빛이 충분하다. 방에 기본 크기의 가구를 놓아서 사람들이 걷는 것을 방해하지 않는다. 자연 환기는 환기 설비의 도움 없이 실현될 수 있다. 참고할 수 있는 다섯 가지 기준이 있습니다.
1 의 패턴은 정사각형입니다. 집 전체가 완전한 정사각형이 아니라 각 방과 리본의 모양이 정사각형 직사각형이라고 합니다. 동시에, 집 전체가 대략 직사각형으로 보이는데, 약간의 오버플로가 허용된다.
양쪽이 폭이 좁아서 방이 넓고 가구가 마음대로 놓여 자연채광이 좋다. 방이 너무 깊게 들어가면 빛이 창문에서 투사되어 퍼지지만 창문에서 멀리 떨어진 영역은 여전히 비춰지지 않고 낮에는 조명이 필요합니다.
3 암실이 없습니다. 자연 조명 외에도 환기도 큰 문제입니다. 현재 대부분의 암실은 화장실에 배치되어 있다. 창문이 없는 화장실, 제습 환기는 전적으로 배기 설비에 의존하고, 채광은 전적으로 실내 채광에 달려 있다. 에너지 절약은 역시 그다음이다. 관건은 화장실이 방 안의 습한 방이라는 점이다. 제습은 사람의 건강에 악영향을 미칠 수 있다. 물론 이상은 꽉 찼지만, 아쉽게도 대부분의 집과 화장실에는 창문이 없다. .....
4 번 방은 크기가 적당합니다. 방이 커질수록 좋은 것은 아니다. 방이 너무 작으면 억압과 불편함을 느낄 수 있고, 너무 큰 단칸방은 공허함을 느끼게 한다. 너무 큰 침실은 따뜻함을 조성하고 공간을 낭비하기 어렵다. 거실이 너무 크면 텅 비어 있고 멀어 보일 것이다. 또한, 각 기능 영역에서 볼 때, 한 방이 너무 커서, 한 방이 너무 커서, 다른 방이 압축될 수밖에 없다.
5 동선이 합리적이다. 동선의 합리적인 기준은 다소 추상적이어서 요약하기 어렵다. 호형도를 보고 주거 활동선에 익숙해야 판단할 수 있다. 배치가 합리적이어서 방 안에서 활동하는 사람은 서로 방해하지 않는다. 사람이 방에서 일을 하고, 왔다갔다하는 것도 생활 습관에 부합하며, 실수와 사고가 발생하기 쉽지 않다. 이 판에는 문장' 어떤 집이 좋은 호형인가요? 문장 "는 이 문제를 상세히 말했다.
방향: 좋은 방향은 창문을 통해 많은 양의 햇빛이 직접 실내로 들어오도록 하고, 집의 실내 환경 (예: 빛, 온도, 위생 등) 을 개선하여 집주인의 심신 건강에 매우 유리하다. 북경에서는 남방의 이유로 직사광선을 받는 시간이 길다. 남방의 동서쪽에는 햇빛이 직사광선으로 실내로 들어오고, 북방의 동서쪽에는 하루 종일 햇빛이 직사광선으로 실내로 들어오지 않는다. 그래서 집에 각별히 주의를 기울여야 한다.
층: 업계에서는 과거 다층 주택의 좋은 층이 3 층이고, 그 다음은 4 층이라는 말이 있다. 이는 이치에 맞지 않는다. 일반적으로 다층 엘리베이터가없는 방은 3-4-5-2-1-6 입니다. 하지만 고층주택에 좋은 바닥 순서는 고층층-최상층-하층이다.
조명: 조명은 두 단계로 나뉩니다. 첫째, 모든 방에 창문이 있는지 여부라는 명확한 구조가 있다. 두 번째는 햇빛 시간입니다. 체인가의 역대 거래 자료에 따르면 남향의 집 연고 가격은 북향보다 100% 높다.
면적 사용: 사용 면적은 타워와 상당히 다릅니다. 판루의 사용 면적은 보통 85% 이상이며, 타워의 사용 면적은 보통 75% 에 불과하다. 타워의 엘리베이터 우물, 엘리베이터 대기실, 배전실 등이 각 업주의 머리에 공공공간으로 펼쳐지기 때문이다. 마찬가지로 건축 면적이100m2 인 주택을 구입하는데, 판자형 사용 면적은 종종 탑 가구보다10m2 정도 높다.
예: 같은 동네에서 어떤 집은 이미 2 년이 지났고, 어떤 집은 마음에 들지 않고, 마음에 들지 않는 것은 영업세와 세금이 있을 수 있다. 방을 볼 때 꼭 물어 보세요.
2. 주택이 위치한 주거 지역의 상황
우선 부동산을 보면 경험이 많은 주택 구입자들은 동네 보안의 말, 걷기, 자세 등에서 이 동네가 어떤 부동산에 속하는지 알 수 있다.
둘째, 동네에 들어간 후 주거용 건물의 벽, 계단, 엘리베이터 사이에 낙서 광고가 있는지 주의해라. 엘리베이터가 있는 건물도 엘리베이터를 타고 엘리베이터가 노화되는지, 아이가 있는 동네는 인차가 분류돼 있는지 주의해야 한다.
다시 한 번, 방 보는 계절에 비가 오면 비가 올 때 둘러보고 동네 배수 시스템이 어떤지 알아보세요. 이렇게 하면 비가 온 후 집에서 바다를 보는 것을 효과적으로 막을 수 있다.
게다가, 주민마다 지역사회의 일상적인 서비스에 대해 큰 차이가 있다. 이러한 격차는 단지 주택 비용의 재산비, 캠퍼스 내 금리 유지 등 뚜렷한 서비스를 쉽게 찾을 수 있을 뿐만 아니라, 일부 보이지 않는 서비스는 처음 캠퍼스에 오는 사람들에게는 찾기 어렵다. 부동산 서비스의 품질, 동네 안전, 캠퍼스 환경에는 하드웨어 유지 관리 수준, 불만 처리 및 현장 유지 관리의 적시성, 태도, 기술 등이 포함됩니다. 이것들은 보잘것없어 보이지만, 정말 너에게 영향을 줄 수 있다. 만약 당신이 부동산 서비스가 좋은 동네에 살았다면, 부동산 관리가 약간 떨어지는 공원 (주택) 을 선택하는 것은 불가능하다.
주택군: 집을 보는 것이 계단이나 엘리베이터에 낙서가 있는지 관찰하는 것을 강조하는 이유는 주택 구입자에게 부동산 관리 수준뿐만 아니라 캠퍼스 주민의 자질과도 관련이 있다고 말하고 싶다. 낙서를 한 벽은 거울이다. 네 이웃의 자질이 있을 수도 있고, 이웃이 너의 삶의 질에 영향을 미칠 수도 있다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
3. 부가 가치
여기서 주로 말하는 것은 인접한 두 AB 동네 중 A 는 지역 내 어느 곳의 부동산이지만 B 동네의 집도 대표하지 않는다는 것이다. 같은 동네의 집은 건물마다 다를 때가 있다. 부동산을 사면 보이는 집이 있는지, 조건이 어떠한지 꼭 물어봐야 하기 때문이다.