이 글은 기존 정액 가격 모델의 폐단부터 시작하여 공사 명세서 가격의 이점, 구현의 주요 절차, 실제 운영 과정에서 어떻게 관리를 강화하고 공사 원가를 더 잘 통제할 수 있는지를 분석했다. 키워드 가격 모델 Bill of quantities 시장경제가 발전함에 따라 건설공사 가격 책정 방식의 한계와 입찰 제도의 미비로 인한 문제가 갈수록 두드러지고 있다. 원래의 가격 모델은 이미 현대 경제 발전의 입찰 수요를 만족시킬 수 없고, 입찰의 진정한 목적을 실현할 수 없다. 중국이 WTO 에 가입한 후, 건축시장은 더욱 대외적으로 개방되고, 공사 가격 책정 방식은 점차 국제와 접목되고 있다. 2003 년 우리나라가' 건설공사 공사량명세서 가격 규범' 을 실시한 이후 업계 학자들은 입찰 이론 연구에 집중했지만 완전한 이론 체계를 형성하지는 못했다. 공사량 명세서 가격 책정 방식의 시행은' 수량 통제, 가격 자유화, 기업 자율가격 책정, 결국 시장에 의해 가격이 형성된다' 는 개혁사상의 구체적 구현이다. 기업 단일 비용의 경쟁력을 발휘하고 공사 입찰에서 가격 책정 행위를 규범화하는 데 유리하다. 첫째, 공사 수량 계산 모델 공사 수량 명세서는 공사의 위치, 성격, 공사 수량, 단가, 총 가격에 따라 계약 규정에 따라 이행해야 할 모든 품목과 내용을 나열해 입찰 후 공사 가격을 계산하는 근거가 된다. Bom (bill of quantities) 은 계약의 중요한 부분입니다. 현재 대부분의 국가는 공사량표 가격 책정 방식을 채택하고 있으며, 중국이 입세한 후에는 국제적으로 공인된 게임 규칙에 따라 운영해야 한다는 것을 의미한다. 따라서 이전의 쿼터 가격 모델은 반드시 개혁해야 한다. 공사량 명세서는 대국에서 출발하여 공사의 질을 중시하고, 공사의 실제 상황을 진실하게 반영하여 시공업체가 자율적으로 가격을 책정할 수 있게 하였다. 현재 입찰 방식에 비해 우리나라는 공사 명세서 입찰 방식을 채택할 때 다음과 같은 장점을 가지고 있다. 공사 명세서는 입찰 프로젝트 입찰, 입찰 견적, 공사 결산 시 공사 수량을 조정할 수 있는 근거이다. 공사 명세서 입찰은 입찰 견적 계산 과정을 간소화하고 입찰 견적 시간을 단축하며 입찰을 위한 공정하고 개방적이며 공정한 경쟁 환경을 제공합니다. 1. 공사량가격은 시장경제운영과 시장경쟁의 법칙에 따라 업주의 자금사용 효율을 크게 높이고 시공업체들이 기술진보와 혁신을 가속화하고, 관리를 개선하고, 노동생산성을 높이고, 합리적인 시공방안을 결정할 수 있다. 2. 공사 명세서를 기준으로 입찰 단위는 엔지니어링 변경이나 계산 오류에 대해 책임을 지지 않고 자신이 보고한 비용과 단가에 대해서만 책임을 지며 위험 관리를 실시하는 데 도움이 됩니다. 3. 공사량목록 입찰은 입찰의 관리와 통제에 유리하며, 적절한 경우 입찰을 편성하지 않아도 되며, 입찰의 정확성과 유출성의 부정적 영향을 근본적으로 없앨 수 있다. 시장경제 조건 하에서 청부업자는 건설시장을 통해 입찰 경쟁에 참여하고 시공계약에 따라 공사를 완료함으로써 이윤을 벌어 기업의 생존과 발전을 도모한다. 업주가 자격을 갖춘 프로젝트를 취득하여 프로젝트를 사용 및 운영하여 투자 가치를 실현하다. 장기 정액 가격 모델 목표는 단일이며 입찰 단계에서 공사 비용의 일회성 계산에만 초점을 맞추고, 공사 가격의 프로세스 통제를 거의 고려하지 않는다. 공사량 명세서 가격 모델을 구현하면 각 기층 단위의 시공 과정과 운영 품질을 추적하는 동적 제어 시스템을 구축할 수 있습니다. 둘째, 공사 명세서 가격 모델 아래 입찰 작업의 주요 절차. 입찰 단위는 통합 공사 명세서와 입찰 서류를 제공하며, 입찰 단위는 이를 입찰 견적의 근거로 삼는다. 현행 할당량에 따라 경쟁 장소 비용, 기술 조치 비용 및 위험을 고려하여 단가와 총 가격을 최종 확정하여 입찰합니다. 이 방법은 현재 국제적으로 보편적으로 채택되어 국제적으로 통용되는 엔지니어링 계약 텍스트 및 프로젝트 관리 모델과 일치한다. 우리나라에서는 공사 명세서 가격 모델이 입찰 작업에 적용되어 합리적인 저가로 낙찰되는 것을 과감하게 탐구하여 현재 건설 시장의 발전 요구에 부합한다. 조건을 갖춘 도시 및 엔지니어링 프로젝트에서는 건설 행정 주관부에서 발표한 통합 엔지니어링 계산 규칙 및 엔지니어링 프로젝트 부문 규정에 따라 공사 명세서 입찰, 합리적인 저가 낙찰 등의 시범을 실시하여 국가 거시적 통제 하에 시장에서 공사 가격을 결정한다. 따라서 BOM (bill of quantities) 가격 책정을 실시하는 것은 완전히 가능합니다. (1) 입찰 단계 1. 업주의 제안 프로젝트는 건설 행정 주관 부서에 보고하여 승인을 받고 입찰 신청서를 제출해야 한다. 입찰 공고 발표: 소유주 (또는 위탁 입찰 기관) 가 신문, 전문지, 정보망 등 공공매체를 통해 특정되지 않은 시공업체에 공사 입찰 정보를 게재한다. 입찰을 초청하는 경우 선택한 계약자에게 입찰 초청장을 보내 3 개 이상 주의하세요. 2. 프로젝트 방안, 예비 설계 또는 일부 시공 도서 설계가 완료된 후, 입찰자는 입찰기관에 통일된 공사 수량 계산 규칙에 따라 각 항목공사의 공사 명세서를 계산하고 나열하도록 의뢰하여, 입찰 서류의 일부로 모든 입찰자에게 배포하고, 입찰 신청서를 입찰 관리 기관에 제출하여 제출하도록 한다. 입찰 서류는 소유자 (또는 위탁 입찰 기관) 가 작성하며 일반적으로 프로젝트 종합 설명, 입찰 범위 및 요구 사항, 설계 문서 및 도면, 주요 계약 조건, 입찰 평가 방법 등의 주요 내용을 포함합니다. 일반 내용 외에 소유자는 입찰 서류를 작성할 때 (1) 계약 형식을 중점적으로 식별하고 해결해야 합니다. (2) 계약 가격의 형태; (3) 보증서 또는 보증금 신청; (4) 자재 및 장비의 조달 및 공급; (5) 품질 및 기간 요구 사항 및 보상 및 처벌; (6) 엔지니어링 보험; (7) 기타 비용 및 문제. 또한 소유자는 입찰 문서에 엔지니어링 수량 계산 규칙을 명시해야 합니다. 즉, 통합 하위 프로젝트 구분과 통합 측정 단위 및 통합 엔지니어링 수량 계산 규칙이 있어야 합니다. 3. 입찰 기관은 공사 명세서, 노무, 재료, 기계의 가격 및 현재 입찰 단위가 작성한 인출 기준, 인출 절차 등의 조건에 따라 종합 단가를 계산하여 최종적으로 입찰에 요약한다. (목록 입찰은 입찰을 설정할 필요가 없습니다) (2) 입찰 단계 1. 입찰 신청자는 입찰 단위 자격 예심 양식을 작성하여 자격 예심을 통과한 후 프로젝트 입찰에 참가할 수 있습니다. 2. 관련 부서의 감독하에 입찰자는 입찰전 회의를 열어 자격심사를 통과한 기업에 입찰 서류와 각종 기술 서류를 배포하고 입찰자를 조직하여 현장 시찰을 실시한다. 3. 입찰자는 입찰 서류, 공사 명세서 작성 규칙 및 설계 도면을 진지하게 검토한 후 공사 명세서를 검토하고 입찰자에게 불명확한 곳을 제출해야 한다. 입찰자는 입찰자가 제기한 모든 질문에 대해 명확하게 대답하고 회의록 형식으로 기록하여 모든 입찰자에게 배포하여 통일조정의 근거로 입찰 서류에 규정된 시간에 입찰회의를 열어야 한다. 4. 입찰자는 입찰문서에 통일된 공사량 명세서에 따라 입찰단가와 총가격을 결정하고 시공조직 설계 서류를 꼼꼼히 작성해야 한다. 정확한 시공 방안을 제정하고, 합리적인 시공 공예와 기계 설비를 채택하고, 자재 공급과 구매를 효과적으로 조직하고, 시공을 균형 있게 안배하고, 인적자원을 합리적으로 이용하고, 자재 손실을 줄이다. 5. 입찰 서류는 입찰 서류의 요구에 따라 밀봉하여 제때에 건설공사 거래센터에 배달한다. 동시에 입찰자는 상세한 기록을 작성해야 한다. (3) 입찰 평가 교정 단계 입찰 평가 중 입찰 단위의 견적을 검토할 때 총 견적 및 하위 견적에 대한 종합 평가를 달성해야 합니다. 총 가격이 요구 사항을 충족한다고 해서 단일 견적이 요구 사항을 충족한다는 의미는 아니며, 총 가격이 가장 낮다고 해서 단일 견적이 가장 낮다는 의미는 아닙니다. 입찰자들은 총원가를 그대로 유지하면서 공사 수량 변동이 크지 않은 프로젝트 단가가 낮아지고, 변화가 큰 프로젝트 단가가 높아져 공사 완공 결산 시 공사비를 추가하는 목적을 달성한다는 것을 종종 알고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트) 또한 단가와 해당 공사량을 종합적으로 평가해야 하며, 공사량이 큰 단가는 중점적으로 분석해야 합니다. 단가와 업무 내용, 시공 방안, 기술을 종합적으로 평가하고 적절한 시공 단위를 선택해야 한다. 1. 입찰자는 입찰 서류의 요구에 따라 규정된 시간, 장소에서 개표 회의를 열고 입찰자가 주관하고, 기검, 감찰, 공증, 건설 등 행정부가 감독한다. 2. 입찰자는 관련 부서의 감독하에 건설공사 거래센터 입찰 전문가 창고에서 무작위로 전문가를 뽑는다. 전문가 수는' 입찰법', 국가계획위 제 12 호 및 지방각급 정부 관련 법규에 부합해야 한다. 동시에, 공사 명세서 견적의 특징과 함께, 입찰 평가 과정에서 비즈니스 입찰을 상세히 확인, 검토 및 평가할 수 있도록 엔지니어링 원가 관리에 정통한 전문가 2 ~ 3 명이 있어야 합니다. 3. 전문가는 입찰을 검토하고 점수를 매기며, 관련 부서의 감독하에 입찰문서에 규정된 입찰 방법에 따라 입찰자에게 합리적인 최소 입찰가를 추천하고, 입찰자는 이에 따라 입찰위원회가 추천하는 낙찰자를 확정한다. 4. 입찰자는 낙찰자를 발표하고, 입찰문서에 규정된 날짜에 낙찰자에게 낙찰통지서를 발급하며, 동시에 낙찰되지 않은 입찰자에게 통지한다. 5. 입찰자는 서류자료를 건설 행정 주관부에 제출하고 제때에 낙찰자와 시공계약을 체결해야 한다. 셋째, 공사 명세서 가격 모델 하에서 입찰 작업의 관리를 어떻게 강화할 것인가. 공사량명세서 가격 모델의 경우 시공업체는 견적전, 견적준비기간 및 견적결정기간 3 단계로 시작해야 합니다. 견적전, 공사 견적 결정기구를 세우고, 입찰 견적의 모든 활동을 조직하고, 입찰 서류를 꼼꼼히 읽으며, 견적 누락을 방지한다. 입찰자는 입찰 전 회의에 참석하고 시공 현장을 조사하여 현장 위치, 스토리지 공간 취급 제한 및 계약 가격에 영향을 미치는 기타 조건을 충분히 이해하고 경쟁사를 이해하며 건축 자재, 건설 장비, 연료, 전기, 노동 시장 등 시장 상황을 조사합니다. , 입찰 정보를 수집하고 견적 수준을 추정합니다. 자신의 관리 수준과 경제력에 따라 입찰 견적을 작성하다. 업주들은 공사 품질, 공사 기간, 자금 등의 방면에서 조합을 최적화한다. 시공기업에게는 업주의 의도를 이해하고 제시가격을 구분해야만 주동권을 장악하고 낙찰률을 높일 수 있다.
견적 준비 단계에서는 불필요한 위험을 줄이기 위해 입찰서를 작성하기 전에 현장을 조사하고 프로젝트 소재지의 환경, 자연조건, 생산생활조건 등을 상세히 파악할 필요가 있다. 시공 방법과 기술은 공사 기간과 관련이 있으며 공사 건설가와 제시가격과 밀접한 관련이 있다. 가격을 정하기 전에 프로젝트에 관련된 노무, 재료, 기계의 단가를 광범위하게 문의해야 한다. 그룹 정가는 제시가격을 얻는 유일한 방법이고, 제시가격은 입찰의 핵심이며, 낙찰의 핵심이며, 수익성의 핵심 요소이다. 따라서 시공 공예, 기계 설비, 재료 등을 합리적으로 선택해야 한다. , 자재 공급과 구매를 효과적으로 조직하고, 시공을 균형 있게 배정하고, 인적자원을 합리적으로 사용하고, 자재 소비를 줄이고, 공사 비용을 절감하고, 공사 기간을 단축하고, 자원을 효율적으로 이용한다. 의사 결정 입찰 단계에서 단가신고로 인한 중대한 손실을 피하기 위해 시공업체는 제안된 공사 입찰과 시공 중 각종 위험에 대해 진지하고 정확하게 식별하고 평가해야 하며, 위험사건으로 인한 손실을 판단하고, 결국 보고된 공사 수량 단가에 반영해야 한다. 공사 단계에서 먼저 완벽한 측정, 지불, 변경 관리 방법을 개발해야 한다. 사전 통제를 강조하고, 과정 통제를 강화하고, 사후 통제를 보완해야 한다. 공사 과정에서 건설가는 현장에 깊이 들어가 관련 자료를 수집하고, 공사 변경과 현장 비자의 정확성, 무결성, 적시성을 점검하고, 현장 비자를 엄격하게 관리해야 한다 따라서 의사 결정권자가 프로젝트 관리에서 항상 능동적인 위치에 있도록 프로젝트 비용에 대한 동적 추적 통제를 강화할 필요가 있습니다. 넷. 입찰 감독에 존재하는 문제와 대책 우리나라 건설공사 입찰은 기본적으로' 입찰 입찰법' 의 정책법규에 따라 감독하는 것이지만, 현 단계에서는 감독 관리 방면에 약간의 문제가 있다. 예를 들어, 많은 지역이 규정에 따라 지정이나 인가된 신문 사이트에 입찰 공고를 발표했지만 자격 향상, 등록 시간 단축, 잠재적 입찰 거부 등 많은 현상이 있다. 현재 국내에는 통일된 자격 예심 기준이 없어 과학적으로 합리적으로 결선 팀을 선정하기 어렵고, 평가 전문가 도서관 관리 체제와 매커니즘을 보완해야 한다. 대리인의 악의적인 경쟁에서 이기기 위해 입찰대리인의 위법 행위가 날로 늘어나면서 건설업계의 새로운 초점 문제가 되고 있다. 현재 입찰 감독에 존재하는 문제에 대해 실제 출발을 하고, 입찰 공고 사전 신고 제도를 보완하고, 입찰 기관 신용 서류를 세워야 한다. 자격 예심 방법을 보완하고, 컴퓨터 시스템 평점을 실시하고, 평가 전문가 창고를 동적으로 관리하며, 법에 따라 규칙과 공정성에 따라 공정하게 평가할 수 있도록 합니다. 건설 시장을 규범화하고, 공사 거래의 투명성을 높이고, 입찰 대행 기관에 대한 감독을 강화하고, 입찰 작업의 질을 높이다. 5. 결론공사량가격 입찰에서의 적용은 시장경제체제 하에서 건설업 발전의 필연적인 요구이며, 합리적인 시장가격 모델이다. 시공업체가 기술 진보를 중시하고 관리 수준을 높일 수 있도록 촉진할 수 있다. 결론적으로, 공사량명세서 가격 모델에 따라 입찰하는 메커니즘은 과정의 상호 영향과 촉진에 있어 우리나라의 입찰 업무와 국제 관례의 접목을 촉진하는 데 있다. 참고 문헌 [1] 육용. 공사량 목록 아래 공사 입찰 관리 [J]. 포럼, 2007. [2] 왕. 공사량표 가격 모델에 따른 공사 입찰 [J]. 란저우 이공대학보, 2005. [3] 장광명 장염. 공사 명세서 가격 모델에 따른 입찰 결정 [J].2007.[4] 추 문진. 공사 명세서 가격 모델에 따른 입찰 견적 연구 [J]. 합비공업대학 학보, 2007. [5] 리 링. 공사량 목록 가격 모델 및 입찰 관련 문제 [J] 에 대해 간단히 이야기하다. 우후 직업기술학원 학보, 2007. [6] 진운연. 공사량 목록 가격 모델 개혁에 대한 생각 [J]. 관리과학, 2007.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd