사례 1: 손자? 딸? 고 직원의 공채는 누가 물려받았습니까?
양 씨는 1995 부터 10 까지 석가장에 와서 공장에서 출근하는 할아버지 할머니에게 기대어 석가장에 정착했다. 양은 직업도 없고 집도 없어서 할아버지 할머니 고모와 함께 할아버지 부서가 배정한 공방에서 살고 있다. 1996 5 월 양씨의 할아버지 할머니가 연이어 돌아가시고 고모도 이사를 나가셨다. 1997 양 할아버지가 생전에 살던 직장에서 그가 사는 공방을 팔았다. 당시 상황이 급박하여 공장은 양대 할아버지에게 집을 사달라고 했다. 1999 모 부동산회사가 개발을 하고 양할아버지네 집은 철거했다. 부동산 회사가 양 수만 원을 배상하다. 양의 고모가 알게 된 후, 집은 그녀의 부모, 즉 양 선생의 할아버지 할머니가 돌아가신 후, 그녀만이 아버지가 생전에 살던 공채를 물려받을 권리가 있었기 때문에 그녀에게 속해야 한다고 생각했다. 양 선생은 자신이 생전에 할아버지의 동거자라고 생각했다. 우리나라의' 도시 사유주택 관리 조례' 에 따르면 양은 * * * 동거인으로서 자신이 거주하는 공채를 계속 임대할 권리가 있으며, 임대 관계가 형성된 후 자신의 신분으로 이 공채를 살 수 있다. 따라서 양은 집의 소유권을 누리고 있다.
그렇다면 양 선생과 그의 고모는 누가 이 집의 소유권을 물려받을 자격이 있습니까?
변호사는 양 선생이' 도시 사유주택 관리 조례' 의 규정을 인용하여 자신의 주택 상속권이 잘못되었다고 생각한다. 이 조례는 사유주택 임대 관계를 조정하는 법규이며, 본 사건은 도시 공공주택 매각과 관련이 있으며, 우리나라 도시주택제도 개혁 과정의 관련 법규와 정책을 적용해야 한다. "도시 공공 주택 관리 규정" 제 28 조는 임차인이 임대 기한 내에 사망하여 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원들이 원래 계약을 계속 이행하고자 하는 경우 이름 변경 수속을 할 수 있다고 규정하고 있다. 이는 전세 관계의 동거인으로서 최소한 세 가지 조건이 있어야 한다는 것을 보여준다. 하나는 가족 구성원이고, 다른 하나는 * * * 와 2 년 이상 함께 사는 가족 구성원이다. 셋째는 이름 바꾸기 수속을 하는 것이다. 이 세 가지 조건이 충족되어야만 임대 관계에서 발생하는 관련 권리를 누릴 수 있다. 분명히 양 씨는 * * * 동거인 신분이 없어 당연히 상응하는 권리를 행사할 수 없다. 양 선생과 고모의 분쟁은 우리나라 도시 주택 제도 개혁에서 공채 판매 과정의 상황에 속한다. 국가 주택 개혁 정책과' 공공 주택 매각을 위한 잠정적 조치' 에 따르면, 구매 단위가 공공 주택을 판매하는 데는 두 가지 조건이 있다. 하나는 단위 직원이다. 두 번째는 고정 거주지가 있어야 한다는 것이다. 양 선생은 본 부서의 직원이 아니므로 할아버지의 단위 주택을 살 수 없다. 그리고 양 할아버지 단위의 태도도 분명하다. 양은 양가의 권리만 대표하고 양의 구매권은 인정하지 않는다. 방법은 또한 구매자가 사망한 후 상속인이나 유증자가 상응하는 권리와 의무를 계승하도록 규정하고 있다. 이 규정과 대량의 사법관행에 따르면 공채를 구입하는 것은 이미 독립된 민사권이 되었다. 권리자가 죽으면 상속권이 되어 법정 상속인이나 유증자가 법정 절차에 따라 행사한다. 상속법' 에 따르면 양 할아버지의 후계자만 이 집을 살 권리가 있고 양은 제 2 상속인으로서 할아버지 이름으로 산 공채를 독점하고 처분할 권리가 없다. 임대 관계든 상속 관계든 양은 개인 명의로 그 집을 살 권리가 없으며, 더욱이 그 집을 무단으로 처분할 권리도 없다. 양의 행위는 대리나 선불행위일 뿐 본안 공채의 소유권을 획득할 필요는 없다. 양 씨의 현재 주택 보상의 경우 선불금 공제 후 잔액은 유산으로, 법에 따라 양 이모 등 법정 상속인 간에 분할해야 한다.
사례 2: 공공 주택 철거 및 재 정착은 유산입니까? 법원은 공채 철거가 상속에 속하며 법정 제 1 상속 순서에 따라 상속해야 한다는 명확한 의견을 제시했다.
공채는 유산으로 상속할 수 없다는 것은 잘 알려져 있는데, 공채의 철거 안치금은 유산으로 상속될 수 있습니까? 최근 천진시 평화구 인민법원은 육가 3 자매 대 형 육상속유산 사건의 판결에 대해 명확한 답변을 했다.
모성이 일찍 돌아가신 아내 육로선생은 딸 네 명과 아들 한 명이 있다. 벼슬이 한 공방에서 산 지 이미 여러 해가 되었다. 2004 년 9 월 말, 이 건물이 철거되었을 때, 싱의 아들 육씨는 어머니를 대표해 철거 안치부서와 보상 안치계약을 체결하고 철거 부서에서 654 만 38+038 만 7 천 원의 보상금을 받았다. 국경절 기간에 육씨는 공채 한 채를 1.32 만원으로 교체했고 임차인은 자신의 이름으로 썼다. 65438+ 2 월 초, 싱 사망. 주택 철거 안치 보상금에 대한 의견이 다르기 때문에, 싱 씨의 세 딸은 동생을 법정에 고소해 법에 따라 어머니 싱 씨의 이름을 계승하는 주택 철거 안치 보상금을 요구했다. 싱의 또 다른 딸은 상속권을 포기한다고 분명히 밝혔다. 원고는 노씨가 어머니의 철거금을 사사로이 처리하고 어머니의 돈으로 집을 샀다고 분개했다. 임차인은 또한 개인의 이름으로 글을 써서 어머니의 생전의 주택권을 박탈하고 어머니의 뜻을 어겼다. 그들은 어머니가 돌아가셨고, 주택 철거에 대한 보상금을 어머니의 유산으로 삼았기 때문에 당연히 법에 따라 상속할 권리가 있다고 생각한다.
의 아들 루 씨는 법정에서 그의 어머니가 돌아가시기 전에 그의 형제자매에게 그가 육가의 외아들이라고 여러 차례 말했다고 설명했다. 그녀는 아들의 집 근처에서 집을 한 채 더 사서 집을 사서 바로 아들의 이름으로 떨어뜨려 백 년 후 이적 돈과 번거로움을 아낄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그래서 어머니는 모든 건축 수속을 그에게 맡기고, 그에게 철거와 주택 구입에 대한 전권을 맡겼다. 어머니가 겨울에 난방이 있는 집에서 살 수 있도록, 그는 철거 정착 보상금을 받고 신속하게 공채 한 채를 바꿔 어머니의 뜻에 따라 임대했다. 노인이 편안하고 따뜻하게 살 수 있도록 하기 위해서였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 아쉽게도 우리 엄마가 돌아가셔서 그녀가 산 집에 살 수 없다. 육 씨는 이에 따라 어머니가 생전에 주택 배치 보상금을 처분했다고 주장했고, 그래서 언니가 주장하는 상속 대상은 존재하지 않았다. 그리고 어머니가 공채를 임대하고 재산권은 개인에게 속하지 않기 때문에, 주택 임대에 따른 주택 사용권은 유산에 포함될 수 없고, 공채 철거로 인한 화폐보상금도 유산에 포함되지 말아야 한다. 이를 위해 육 씨는 법원에 사실을 규명하고 노인의 진의를 존중하며 세 자매의 소송 요청을 기각해 달라고 요청했다.
법원의 1 심 판결은 사망자인 모성의 이름으로 임대한 공채의 안치보상금이 모성의 생전 개인 재산에 속해야 한다고 판결했다. 이미 사망했기 때문에 그녀가 남긴 철거 보상금은 138700 원으로 법정 제 1 상속 순서에서 자녀가 상속해야 한다. 삼원 기소, 피고는 제 1 순서 법정상속인으로서 피고가 모성을 위해 지불한 의료비, 장례비 등 거의 만원을 공제해야 하며, 잔액은 쌍방의 동등한 액수로 상속된다. 피고인 루 씨는 세 자매에게 각각 32,500 원을 지급할 예정이다.
사례 3: 부모가 임대한 공채가 베이징 설가에 의해 철거된 후 철거금 분배에 분쟁이 발생했다.
오형제의 아버지 석설이 몇 년 전에 세상을 떠났다. 그의 아버지는 한 대학의 직원이었지만, 그가 죽은 후 그의 가족은 그와 함께 살았다. 가족 문제를 막기 위해 형제 두 석설은 대략 다음과 같은 각서를 썼다. 다섯 아이가 직장에서 모일 기회가 적기 때문에, 일부 유류 문제는 제대로 처리되지 않았고, 어떤 문제는 다섯 아이도 접촉하지 않았다. 현재 다섯 명의 아이들이 모두 베이징에 있으니, 이러한 문제들을 조건부로 처리할 수 있다. Xue Jiayou, 연대, 상호 신뢰, 상호 사랑, 노인을 존중하고 어린이를 사랑하는 등 우수한 가족 규칙을 유지하고 홍보하기 위해 다음 세대를위한 조건과 환경을 조성하고 공정성, 정의, 포괄성, 합리성, 합법적, 가족 통일 및 번영의 취지에 따라 상속을 처리합니다. 우리 사이의 소중한 가족 관계를 유지하고 발양하는 정신으로. 다섯 아이의 우호적인 협상을 거쳐 다음과 같은 양해를 얻었다: 1. 상속법 제 9 조에 따르면 상속권은 남녀 평등이다. 제 15 조 상속인은 서로 양해하고 서로 양보하고 화목하게 단결하는 정신으로 상속 문제를 협의하여 처리해야 한다. 유산 분할의 시간, 방식, 점유율은 상속인의 협의에 의해 결정된다. 협상이 이루어지지 않으면 인민조정위원회는 중재하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 우리 다섯 자녀는 중화민족의 우량한 전통을 발양하고, 우호적이고 단결하며, 후세 사람들에게 모범을 보였다. 이것을 잘 처리하세요. 2.' 상속법' 제 3 조에 따르면 유산은 시민이 사망할 때 남겨진 개인의 합법적인 재산이며 (1) 시민의 수입을 포함한다. (2) 시민의 집, 저축 및 생필품; (3) 시민의 나무, 가축 및 가금류; (4) 시민의 문화재, 도서 자료; (5) 법은 시민들이 소유한 생산 수단을 허용한다. (6) 시민의 저작권, 특허권의 재산권; (7) 시민의 기타 법적 재산; 다섯 자녀는 (1) 아버지가 살고 있는 동사육군 골목 12 호 두 채의 주택 주거 사용 처분에 대해 다음과 같이 합의했다. (1) 이 두 집은 아버지가 돌아가시기 전 기관이 배정한 공채에 속한다. 9 1 May 19 5 자녀는 설이가 할아버지와 함께 살았기 때문에 한 방을 계속 사용할 수 있고 다른 방은 어려움에 따라 다른 멤버들이 살 수 있다는 데 동의했다. 그러나 이것은 사후에 일어나지 않았고, 설과 서로 의지하며 살았다. 그는 다른 사람이 살지 못하게 한다. 이 기간 동안 주택 임차인은 다섯 자녀의 동의 없이 설 등으로 바뀌었다. 지금 설은 이미 집을 사 주었다. 집은 다른 아이들일 것이다. ② 이 집의 추가 처리와 전세는 관련 법률에 따라 5 명의 자녀가 공동으로 결정한다. 철거할 경우, 관련 법률 사례에 따라 집은 아버지의 유산으로 간주되어야 하고, 보상금도 유산으로 상속해야 하며, 다섯 자녀가 함께 누려야 한다. 우리 어머니 1980 년에 돌아가셨을 때 2,000 위안의 예금이 있었습니다. 아버지 1985 년경 월급 270 원, 9 1 연예금 1 만원 정도 정상입니다. 보증금 600 원밖에 없을 거예요. 아빠 예금 분석 조사 처리 작업을 잘하다. (3) 가격 책정된 상품과 자금이 제자리에 있어야 한다. (4) 아버지가 남긴 정가되지 않은 골동품, 우표 등의 유산을 추가로 정리하고, 상기 물품을 설수옥에 회부하고, 목록을 작성하며, 가격을 계산하여 다섯 자녀 처리의 근거로 삼는다. 5] 지체없이 가능한 한 빨리 남아있는 문제를 처리하십시오. 다섯 자녀 * * * 서명. 2008 년 9 월 공채 철거, 설은 백만 위안의 보상금을 받았고, 다른 가족들은 분배를 요구했다. 설은 집이 이미 본인의 이름으로 등록되어 있고, 다른 사람은 분할할 권리가 없기 때문에, 다른 가족들은 기소하여 지불을 요구한다고 말했다. 그 이유는 2008 년 2 월 베이징시 동성구 정부가 동성구 정부 응급지휘센터를 설립하여 베이징공대 (12) 가 원고 아버지에게 배정한 동사육군 골목 12 호 주택을 철거하기로 결정했기 때문이다. 1950 ~ 199 1 년 전 아버지, 어머니, 원고와 함께 살았고 어머니는198/kloc-0 에 있었다 이번 철거 범위에는 원고 아버지의 복지실과 자건물, 주방 등 부속주택이 포함된다. 철거 보상금 * * * 654.38+0 만여원, 상속법 규정에 따라 원고가 분할해야 하지만 피고는 전부 접수하고 소유한다. 원고가 철거금을 피고에게 돌려줄 것을 주장하자 피고는 거절하고 법적 절차를 밟겠다고 밝혔다. 원고의 아버지가 돌아가신 후, 온 가족이 가족유산 처분에 관한 각서와 서명을 했는데, 그 중 부동산에 대한 약속은 두 방 중 하나는 피고가 임시로 사용하고, 다른 방은 생활난도에 따라 다른 사람이 다섯 명의 아이를 데리고 다른 부속면적도 함께 사용하는 것이다. 철거할 때, 주택 보상금은 유산으로 상속되어 다섯 자녀가 공동으로 물려받았다. 가족협정이 체결되었을 때 피고는 이미 자신의 사유재산권집150m2 를 소유하고 있으며 원고는 상황에 따라 이사를 협상하고 피고는 강력하게 반대했다. 피고의 행위는 원고의 생존권을 침해했고, 이번 철거 보상금은 피고가 되찾은 후 원고에게 할당되지 않았다. 상속법' 에 따르면 원고의 아버지가 돌아가신 후, 그의 아버지가 있는 기관이 아버지에게 배정한 복지실 보상금은 그의 아버지 설희가 남긴 가족재산에 속한다. 법에 따르면, 그것은 제 1 순위 상속인에 의해 계승된다. 한편, 주택 개편 정책 및 관련 법률에 따르면 원고는 그의 아버지가 배정한 복지실에 주거권과 개조권을 누리고 피고는 철거 보상금을 무단으로 점유하여 원고의 합법적인 권익을 침해했다. 민법통칙' 과' 상속법' 의 관련 규정에 따라, 여기에 당신 병원에 지불의 고소를 제기하고, 당신 병원은 법에 따라 원고의 소송 요청을 지지해 달라고 요청합니다. 피고는 원고가 분할할 권리가 없다고 주장했다. 그 이유는 주택이 이미 그가 임대했기 때문이다. 보상은 임차인에게 지불한 주택 보상금이다. 원고는 공동거주도 임대계약도 없이 법원에 기각을 요청했다.
베이징시 철거관리조례에 따르면 임대한 공채가 철거된 후 * * * 동거인은 철거보상금을 공유하고 원고 아버지가 임대한 공채를 기소할 권리가 있다. 국무원 주택 개조 정책에 따르면 자영업방 임대는 복지의 성격이며 임차인과 그 가정은 주택 개편권을 누리고 있다. 물권법' 도 거주권이 법정재산권이라고 규정하고 있다. 원래 임차인이 사망한 후, 그 가족은 주택 변경을 기대할 권리를 누렸다. 본 사건에서 원고 * * * 는 철거금을 유산으로 처리할 것을 요구하는 협의를 체결했다. 따라서 원고의 호소는 지지해야 한다. 원고의 아버지가 돌아가신 후, 원래 임대공채 철거 후 받은 보상금은 유산으로 간주되어야 하며 상속법에 따라 법정 상속인 중 분배될 수 있다.