사례 1: 바이어가 업주를 도와 집문서를 되찾은 후, 업주가' 떠나다'.
지난 3 월 바이어 왕군은 반장대석 1 채 2 베드룸,10/0.2 만원을 마음에 들어했지만 아직 30 만 대출금이 상환되지 않아 이체할 수 없었다. 그래서 업주 이선생은 샤오왕에게 대출금 상환을 도와달라고 했다. 왕군은 아주 빨리 30 만원을 내고 주택 증서를 되찾았다. 그러나 왕군은 곧 이 선생과 연락할 수 없었다. 왕군은 갑자기 원래 주인이 이미 돈을 가지고 떠났다는 것을 깨달았다! 왕 군은 이 선생을 법정에 고소했고, 법원은 이 선생이 30 만 위안의 몸값을 돌려주고 관련 손실을 지불한다고 판결했지만, 이 선생은 행방불명으로 상환일은 아득히 멀었다.
전문가 의견:
"바이어가 업주를 도와 건물을 도로 사는 것은 중고 주택 거래에서 가장 흔한 위험 중 하나이다." 셰건은 한 가지 위험은 구매자가 주택 증서를 되찾기 위해 돈을 줬고, 주인이 돈을 받은 후 주택 증서를 되찾지 않고, 직접 돈을 굴려서 수십만 위안의 손해를 입힌다는 것이라고 설명했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 또 다른 위험은 집이 환매되고 집주인이 매각을 거부한다는 것이다. 두 경우 모두 구매자의 자금이 모두 손상되었다. 그는 구매자가 주택 계약을 미리 환매할 것을 요구하면 매매 쌍방이 상세한 환매계약을 체결하기로 합의하고, 계약서에 "환매증서가 구매자가 출자한 후, 판매자의 원인으로 인해 거래가 양도되거나 거래가 진행되지 못하고, 판매자가 위약할 수 없고, 판매자는 매수인에게 총 집값의 20% 에 해당하는 위약금을 지불해야 한다" 고 진술했다.
사례 2: 개인 거래 이체 후 "비행".
판매자 장 선생은 최근' 1 대 1 판매' 형식으로 개선형 집을 사고 싶어 한다. 사적인 거래 매매 쌍방 모두 중개료를 낼 필요가 없다는 것을 감안하여, 장 선생은 친구 소개를 통해 구매자 진 양을 알게 되었다. 진 양은 장 선생의 집에 매우 만족한다. 쌍방은 아주 빠르게 주택 구입 계약을 체결하고 이전 수속을 마쳤다. 그러나 부동산증의 이름이 진씨의 이름으로 바뀌었을 때, 장선생은 진양에게 연락할 수 없었고, 집의 50 만여 원도 받지 못했다. 장 선생은 갑자기 자신이 속았다는 것을 깨달았지만, 인터넷 서명과 삼자 계약이 없어 고소할 곳이 없었다.
전문가 관점: 중고 주택 거래가 점차 투명해짐에 따라 매매 쌍방의 권익이 보장되어 중고 주택 거래가 매우 안전하다. 그러나 일부 업주와 바이어들이 이득을 탐내고 지름길을 택하려 해도 여러 가지 상황이 벌어진다. 한 고위 중개업자는 매매 양측이 정식 삼자협정 체결, 대면 은행 계약, 자금 분쟁 등 문제가 발생할 경우 각종 양도자료를 발행하여 자신의 권익을 보호할 수 있다고 기자에게 말했다.
사례 3:
중개업자가 집값을 올려 고액의 커미션을 받다.
얼마 전 샤오로는 자신이 임대한 동네 근처의 한 중개인이 바이어가 0.5% 커미션을 받는 업무를 홍보하기 시작했다. 문 앞에서 중개를 찾는 것이 비교적 편리하다는 것을 감안하여 샤오로는 중개업자에게 연락해서 작은 세 방, 가격 1.65 만원을 성공적으로 구입했다. 최근 그는 동등한 조건의 집은 보통 654 만 38+0 만 6000 원밖에 팔지 않고, 그의 집은 다른 집보다 5 만 원 가까이 높아 난해하다는 것을 발견했다. 나중에 다방면으로 수소문하여 샤오로가 진상을 알게 되었다. 원래' 커미션은 0.5% 로만 시작' 과' 커미션은 바이어 0.5% 로만 시작' 은 다르다. 중개인은 매매 쌍방이 3% 의 커미션을 받아야 한다고 규정하고 있다. 구매자가 그렇게 많은 돈을 받지 못했을 때 판매자에게 커미션을 받고, 판매자는 실제로 중개업자가 받은 커미션을 집값을 통해 샤오로에게 전가하기 때문이다.
전문가 의견:
커미션은 중개인의 커미션과 연계되어 있다. 더 많은 수입을 위해 중개인은 당연히 합작하여 가격을 올리기를 원한다. 따라서 주택 구입자들은 집을 사기 전에 이 지역의 주택 평균 가격을 충분히 이해하고 과다한 지불을 방지하는 것이 좋습니다.
(위 답변은 20 15-07- 16 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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