이 관계자는 이 순위에 체크아웃 통계와 주택 중계 통계가 모두 포함돼 난징의' 체크아웃조' 가 불가피하다고 추정했다. 그리고 이 수치들은 모두 지난해 6 월 10 부터 누적되어 중앙과 지방정부 관련 정책이 출범한 후의 시장 상황을 반영하지 않는다.
남경: 저는 우리 집을 사랑합니다. 소개에 따르면' 방을 바꿔서 장갑을 바꾼다' 순위 상위 10 위 안에 있는 일부 부동산에서는 한 방이 구하기 어렵고 체크아웃이 있을 것이라고 믿기 어렵다고 한다. 이 숫자들은 손을 바꾸는 관점에서만 설명할 수 있다.
빛을 볼 수 없는 세 가지 원인을 밝혀내다
항주 부동산 시장을 보면 두 달 반 195 세트를 보고 잠정적인 규칙을 볼 수 있다.
체크아웃 뒤에는 고양이 느끼함이 있다: 관계가구를 위해 집을 볶거나, 정원을 예약하거나, 허위 거래에서 대출을 받는다.
절강온라인 065438+ 10 월 2 1 뉴스는 올해 초 항저우 투명판매망의' 해약' 이 눈길을 끌었다. 항주 도심의 반달 체크아웃량은 지난 한 달 동안의 체크아웃량과 비슷하다. 6 월 65438+ 10 월 1 6 월 15, 항저우 도심지에는 60 채의 상품주택이 계약을 해지하고 2009 년 6 월160
주택 구매자가 시장에 대해 낙관적이지 않거나 모기지를 가질 여유가 없기 때문입니까? 아닌 것 같아요. 기자는 조사에서 많은 체크아웃한 집들이 배달되었거나 곧 배달될 것이라는 이상한 현상을 발견했다. 왜 3 증을 팔지 않고 체크아웃하는 방식을 취해야 합니까? 많은 취소실은 2007 년과 2008 년에 서명했습니다. 2009 년 급등한 후 누가 계산하러 오나요? 왜 이 집들은 계약이 해지되면 즉시 판매나' 내부 예약' 이 됩니까? 관련개발상이 왜 침묵하는가?
체크아웃은 대부분 1 ~ 2 년 전에 개장하거나 납품한 건물이다.
기자는 2009 년 6 월 1 1 이후 항저우 투명주택 온라인 판매의 로그오프 서류를 정리해 총 195 채의 취소주택을 정리했다. 놀랍게도, 상당히 많은 건물들이 이미 1 ~ 2 년 전에 개장하거나 배달되었다.
기자의 통계에 따르면 납품된 주택은 실제로 43% 를 차지한다. 195 채 취소원 중 지금까지 83 채가 배달되었습니다. 예를 들어, Qianjiang New City 의 한 건물, 5438 년 6 월 +2009 년 2 월 인도, 2 개월 반, 체크 아웃 5 세트; 세모빈강 가든 벽경만, 2009 년 6 월 인도, 체크아웃 3 세트; 태화광장, 2009 년 9 월 인도, 약 18 세트 2008 년 9 월에 납품된 부동산 해안도시 정원에도 2 채의 체크아웃이 있습니다. 전당두명, 2009 년 6 월 5438+ 10 월 인도, 체크아웃 6 세트 항주 국제상무센터, 2005 년 일찍 개장한 건물, 뜻밖에도 14 세트가 취소되었다.
둘째, 일찍이 1, 2 년 전,' 매진' 을 시작한 집이 주류를 차지했다. 기자에 따르면 이들 주택 중 2009 년 1 이전에 개장하고 계약한 실제 127 채가 65% 를 넘는 것으로 나타났다. 하운연합원은 20 10 년 말 인도, 2 개월 반 체크 아웃 9 벌. 2008 년 체크아웃 시간은10 입니다. 현대정원, 랑군, 만은빌딩 ... 2008 년 3 월부터 9 월까지 개업한 많은 호텔들이 체크아웃 명단에 등장했다. 이 집들은 이미 2009 년에' 품절' 되었다.
하지만 체크아웃명단에서 최근 2 ~ 3 개월 동안 개장한 건물은 많지 않고 2009 년 9 월 말 이후 개장한 것은 16 스위트룸 소스밖에 없어 총 체크아웃량의 8% 정도에 불과하다.
이런 것들은 납품된 부동산이 곧 상장되어 판매될 수 있는데, 왜 서둘러 계약을 해지할 필요가 있는가 하는 생각을 하게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 1, 2 년 전 개장하고' 매진' 한 집은 2009 년 급등한 이후 50%, 심지어 두 배로 올랐다. 우리는 왜 그것들을 돌려주어야 합니까? 충분한 이유가 없다면, 개발자들은 일반적으로 계약 해지에 동의하지 않는다. 주택 구입자와 개발상이 사적으로 거래가 있습니까? 왜 개발업자의 직원들이 체크아웃 명단에 나타났고, 한 번에 여러 세트가 있습니까? (C2 로 전환)
체크아웃한 대부분의 집은 이미 전매되었거나' 내부 예약' 되었습니다
관련 규정에 따르면 예매 계약이 종료된 후 3 일 공시를 거쳐 이 집은 판매 가능한 주택이 되었다. 이 집들의 일반 주택 구입자들은 정말 다시 살 수 있습니까? 기자가 아는 것은 거의 불가능하다는 것이다.
많은 195 해약 주택은 해약 직후' 판매 가능' 에서' 판매' 로 바뀌었는데, 이 과정은 기본적으로 10~ 15 일 정도 소요됩니다 인터넷에 투명 매실에 걸려 있는' 판매 대기' 라 해도 기자가 전화를 걸어 구매하면 집을 꺼내지 않고 전매를 하지 않았다는 답변을 받고 이미 예약되었다.
로그아웃한 195 채 중 100 채가 투명 판매망에서' 판매' 로 변경되었습니다. 타화광장과 항저우 국제상무센터를 수익인으로 하는 개발업자 32 곳을 제외하고 투명 판매망에' 판매 가능' 으로 표시된 집은 63 채에 불과했다. 하지만 이 63 세트라도 일반 주택 구입자는 살 수 없다.
집을 누구에게 팔아서 취소합니까? 기자는 주택 구입자로 체크아웃에 참여한 여러 개발자에게 연락했다.
하운연원은 올해 6 월 5438+ 10 월에 5 채의 집이 취소됐다. 현재 투명 주택은 인터넷에서 녹색' 판매 대기' 로 나타나고 있다. 기자는 판매부에 전화를 걸었고, 판매소 아가씨는 기자들에게 이 다섯 채의 집이 이미 예약되어 원래 주택 구입자의 친척과 친구에게 원가대로 팔렸다고 말했다. 2008 년 6 월 5438+00 개장한 이 집들이 이제야 사용자 이름을 바꾼 이유에 대해, 판매소 아가씨는 주택 구입자가 사장의 친구라고 모호하게 말했다.
65438+ 10 월에도 두 세트의 주택이 취소됐고, 판매소 아가씨는 기자들에게 이 두 세트의 주택은' 내부 처리' 라고 말했지만, 주택 구입자 이름이 바뀌었을 뿐 팔지 않았다.
전당두밍에도 6 채의 스위트룸이 있어 해약 후' 판매 대기' 로 나타났다. 분양처의 해석은 주택 융자금이 아직 도착하지 않아 계약을 해지하고, 현재 대외적으로 집을 팔지 않았다는 것이다.
또 일부 개발업자들은 체크아웃은 두 세트의 주택 융자 정책 변화로 지난해 은행 대출을 기다리고 있다고 밝혔다. 반년을 기다리다가 계약금 비율이 높아지고 금리도 올랐고, 고객은 감당할 수 없다고 느껴져 체크아웃을 선택했다. 개발상, 기자와의 인터뷰가 있어 직접 인터뷰를 거부했다.
기자는 연이어 취소원이 있는 12 여 채의 부동산 판매처에 연락했다. 요약하자면, 네 가지 대답은 기본적으로 일치한다. 많은 개발자들은 원래 주택 가격을 원래 주택 구입자의 친척과 친구에게 양도했다고 말한다. 둘째, 계약을 해지한 고객은 개발자와 특별한 관계를 맺고 있을 것이다. 셋째, 어느 정도는 은행과 관련이 있다. 예를 들면 주택 융자금을 받지 못하거나 받을 수 없다. 넷째, 주택 취소는 기본적으로 더 이상 판매되지 않습니다.
이 많은 것들이 정말 불가사의하게 들린다. 부동산 시장이 폭등한 후 누가 원가 양도를 하겠는가? 주택 융자금은 주택 구입자와 은행 사이의 일이 아니다. 개발자들은 왜 체크아웃을 통해 중재를 해야 합니까? 새집은 주택 융자금을 받을 수 없는데 상반기까지 기다려야 알 수 있나요?
업계 인사들은 정상적인 원인은 너무 적고, 흑막 원인은 너무 많다고 분석했다.
인터뷰에서 해약과 관련된 많은 개발업자들은 입을 다물고 이유를 밝히려 하지 않았다. 그러나, 이' 흑막' 은 이미 비밀이 아니라 업계의' 잠정적인 규칙' 이 되었지만, 단지 밝혀지지 않았다.
업계 관계자는 기자들에게 계약 해지 사유가 세 가지, 특히' 품절' 이나 납품된 부동산이 대부분 이 세 가지 이유를 피할 수 없다고 말했다.
이미 배달되었거나 빠른 부동산을 납품한 체크아웃은 사실' 이름 바꾸기' 의 양도이다. 명목상으로는 계약을 해지하고, 사실상 매매 쌍방에 편리를 제공하고, 세금을 회피하는 것은 업계에서 잘 알려진' 잠재규칙' 이다. 이 주택 구입자들은 대부분 개발업자의 관계가이다. 그들은 개장하자마자 집 한 채를 받았는데, 집을 낼 때 집값도 이미 매우 높게 올랐다. 만약 세 가지 증빙을 한 후에 손을 돌리면, 수속이 복잡하고, 상당히 많은 세금을 내야 한다. 이때 바이어는' 적합' 한 이유를 찾아' 해약' 을 했고, 개발자와 하가는 주택 구매 계약을 체결하고, 하가는 중간 차액을 원래 구매자에게 지불하고, 세금을 절약하고, 거래는 확실히' 편리하고 빠르다' 고 했다.
둘째, 우리 자신은 자기 집에 가짜 주택 융자금을 사주고, 가짜를 사고, 대출을 하는 것은 사실이다. 시장 상황이 좋지 않을 때, 일부 개발업자들은 직원들에게 집을 사라고 하고, 계약금은 회사에서 낸다. 그들이 몇 벌을 살 때, 잘 팔리는 허상을 만들 수 있을 뿐만 아니라 은행 대출을 받을 수 있어 시장 상황이 좋지 않을 때 일종의 융자 수단이 될 수 있다. 형세가 좋아지면 집값이 일정 고점까지 오르고, 이유를 찾아 해약을 하고, 다시 고가로 팔아라.
취소된 195 스위트 소스 중 상당수는 2008 년 7 월 ~ 9 월 개장한 주택 공급원이다. 당시 시장 상황이 좋지 않아 개발상이 상황이 좋지 않을 때 허위 거래로 은행 자금을 교환하는 것을 배제하지 않았다.
또 다른 체크아웃은 관계자를 위한 공간을 마련하기 위한 것이다. 어떤 개발상들은 어떤 밀접한 부서의 중량급 인물에게 집을 물려주지만, 중량급 인물은 줄곧 계약을 맺지 않았기 때문에, 개발업자들은 먼저 사람을 파견하여' 점유지' 로 보내야 하고, 집 인도가 얼마 안 되거나 집값이 일정 고위에 이르면 해약을' 중량급 인물' 에게 돌려줄 수 밖에 없다. 일부 개발업자들이 부동산 취소에서 언급한' 관계가구' 는 이런' 비정규' 주택 구입자를 가리키는 것일 수 있으며, 기분을 상하게 해서는 안 된다.
시장이 주택 구입자가 초래한' 체크아웃' 을 잘 보지 못하는 것 같은데, 사실 부동산 시장이 볼 수 없는 거래가 숨겨져 있다.
결제한 장막
"보지 않으면 몰라, 보면 충격적이야." 라는 말이 있다. 무서운' 퇴실조' 는 일반 주택 구입자의 부동산 시장에 대한 공황이 아니라 개발자와 일부' 심상치 않은' 구매자들의 알 수 없는' 비밀' 을 반영한 것이다.
195 세트 해약 계약을 보면 대부분 2009 년 1 이전에 개장한 부동산이다. 자세히 살펴보면 2009 년 원차 인도나 20 10 년 곧 배달될 예정입니다. 체크아웃하는 사람들은 특별히 이때 체크아웃을 선택했고, 개발상들도 긍정적인 태도로 묵인하거나' 개명' 을 도왔다. 누가 그것 으로부터 혜택을?
다시 계약 시간을 보자. 로그아웃한 주택 중 2008 년 계약한 부동산이 적지 않다. 그해 부동산 시장이 부진했을 때, 많은 부동산은 직원들이' 사준' 으로, 예를 들면' 미매',' 소군군' 과 같이 한 번에 몇 세트를 사서 거의 업계의' 잠정적인 규칙' 이 되었다.
당시 이 집들을 산 사람은 일반 주택 구입자가 아니었기 때문에' 전매' 될 운명이었다. 처음부터 주거 기능이 아니라 어떤 사람의 도구가 되었기 때문이다. 이제 이 순간이 드디어 왔다.
우선 집값은 2009 년 급등을 겪으며 이미 높은 자리에 올랐다. 이것은 바로' 비정규' 집들이 손을 바꿀 수 있는 절호의 시기이다. 개발자들은 다시 시장에 진입하여 높은 가격에 팔아 이익을 얻을 수 있다. 또는 "중요한 인물" 에게 돌려주십시오. 또는 이름을 바꾸고 사람들이 돈을 벌 수 있도록 도와주세요. 이 시간에 언제 체크아웃하지 않는지 여쭤보고 싶습니다.
하지만 이런 거래는 원래 사적으로 진행되기 때문에 무대에 오르는 것은 쉽지 않다. 그래서 재산권 센터의 심사를 거쳤지만 많은 개발자들이 진실을 말하고 싶지 않기 때문에 여기서 추측해 보겠습니다. 다만 이런 명목상으로는 합법적인 거래인데, 일반인으로서' 조화하기 어렵다' 는 건가요? 출처: 중국 미디어 네트워크