분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
1, 지금의 집값은 기본적으로 정상이다. 대부분의 사람들이 집을 살 수 없다는 뜻은 아니다.
사실, 지난 20 년 동안 집값의 증가는 줄곧 정상적인 성장으로 변화해 왔으며, 어떤 연도는 더 빠르고, 어떤 연도는 좀 느리다. 그 기준은 중간 소득 가정 (두 사람이 임금을 버는 가정) 으로, 기본 생활비를 빼고 2 ~ 3 개월 동안 1 제곱을 사야 한다. 현재 10 년 수입으로 도시 변두리, 교통생활이 편리한 지역에서 50 ~ 80 평방미터의 집 한 채를 살 수 있습니다 (중앙값 65 로 계산). 예를 들어 난징 65 * 7500 = 48 만 7000, 계약금 1.5 만, 대출 35 만, 30 년, 월 상환은 약 2000 원 정도가 되어야 한다.
보통 65 평방미터의 주택이 너무 작아서 두 번째 아파트는 작은 가정의 요구를 충족시킬 수 있다. 65,438+00 년 후, 아이가 초등학교에 다닐 때 큰 집을 바꿀 수 있을지도 모릅니다. 우리는 이렇게 왔고, 결혼을 시작했고, 작은 작업장 (12 평) 이 있었다. 아이들이 초등학교에 입학할 때까지 그들은 첫 50 평짜리 집을 갖게 되었다.
많은 사람들이 내가 말한 대로 교외 65 평방미터 정도 되는 작은 집을 사는 것이 아니라 시내의 큰 집으로, 이렇게 스트레스가 너무 커서 계속 불평하게 한다. 사실 젊은이들은 너무 경솔하여 고급 소비를 한다.
물론 위의 수입은 보통이다. 만약 이것보다 낮다면, 네가 충분히 노력하지 못하거나 도시에서 발전하기에 적합하지 않다는 것이다. 너는 작은 곳으로 돌아갈 수 있다. 만약 네가 이 위에 있다면, 너는 더 좋은 선택이 있다.
2. 수입기대와 실질적 변화: 먹거나 마시지 않으면 몇 년 동안 스위트룸을 살 수 없다.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
중국은 황금발전기에 처해 있어 수입이 급속히 증가하고 있다. 지난 20 년 동안 인구 구조와 소득 분배가 불공정하여 성장이 이상적이지 않았다. 이상적이지 않은 상황에서, 수입은 사실 증가하고 있다. 졸업 안정 근무 2-3 년 일반 학부를 예로 들자면 (전 과정을 거쳤고, 저는 일반 대학 선생님이었습니다), 월소득 1985:60 원입니다. 1990: 100 원; 1995: 500 원; 2000 년: 1500 원; 2005 년: 3000 위안; 20 10: 5000.
인플레이션 요인으로 인해 미래 10 년은 정규직 수입이 크게 증가하는 황금해가 될 것이다. 1990 연간 매출 1000 원, 2000 년에는 1500 원을 상상하기 어려웠고, 2065 년에는 5000 원, 438+0000 원을 상상하기 힘들었다. 마찬가지로 10 년 후에 수입이 얼마인지 대담하게 볼 수 있습니다.10000 원 또는 20,000 원입니다.
마지막으로, 10 년 후 개인 월평균 소득 1-2 만원, 가계월 평균 소득 2 ~ 4 만원, 집값이 어떻게 안정되는지 생각해 보세요. 집을 쉽게 사서 세 벌 사세요. 그렇게 많은 집을 지을 땅도 없고 선진국도 없기 때문에 집을 쉽게 살 수 있기 때문에 집값이 동시에 오를 수밖에 없다. 같은 2 ~ 3 개월의 저축은 1 평쯤 살 수 있고 시장은 균형을 잡을 수 있다. 그 당시 집값은 20,000 ~ 50,000 (청두의 집값) 이었어야 했다. 다른 곳에서는 네가 계산해라.
10 이후 경제가 비교적 발달한 수준으로 발전하여 성장이 둔화되고, 도시화가 비슷하며, 인구가 안정되고, 소득 성장이 느리고, 집값이 안정되었다.
3. 많은 농촌 사람들이 도시에서 집을 샀는데, 이것은 위선도시화가 아니다.
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먼저 다음 세 가지 사실을 살펴보겠습니다. 우선, 현재 농촌의 젊은이들은 기본적으로 도시에서 일하고 있습니다. 둘째, 농민들은 현재 보통 두 명의 아이만 있는데, 대부분 남자아이들이다. 셋째로, 현재 젊은 농민들은 모두 도시에서 아르바이트를 하고 있으며, 앞으로 농촌으로 돌아가지 않을 것이다. 결론은 최근 10 년 동안 농촌 가정의 약 30% 가 되돌릴 수 없을 정도로 도시화되었다는 것이다.
중국의 전통 풍습에 따르면, 부모는 자녀와 온 가족이 도시에서 집을 살 수 있도록 돕기 위해 온갖 수단을 다 동원할 수 있는데, 이는 농촌에서 당연한 것이다.
나도 농촌 아르바이트로 농촌에 뿌리를 두고 있다. 저의 농민 형제들에게 이렇게 말했습니다.
당신이 수리하고 있는 집이 징용되거나 장사를 할 수 있다고 확신하지 않는 한, 주변에 좋은 미래와 부가 가치 공간이 있습니다. 그렇지 않으면 농촌에 집을 짓지 마십시오. 미래에는 아무런 가치도 없을 것입니다. 당신의 아이가 농촌에서 살아남지 못하고 발전하지 못하기 때문입니다. 돌아가지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 농촌은 너무 많은 사람들의 치부몽을 실을 수 없고, 농촌 자원은 소수의 노동력만 필요로 한다. 대도시에서 집을 살 수 있다면 현성이나 도시에서 집을 사지 마세요. 취업 기회를 제공할 수 있는 곳만 환영받을 수 있기 때문에, 너의 아이는 생존할 수 있다. 그렇지 않으면 집은 가치가 없을 것이다. 봐라, 타이베이의 인구는 대만성의 절반을 차지하고, 서울의 인구는 한국의 3 분의 2 를 차지한다. 도쿄는130,000 을 차지하며 일본 인구의 1 1% 를 차지한다. 중국은 중심 도시가 아니지만, 미래 인구가 수십 개의 중심 도시에 집중하는 것은 필연적이다.
4. 병이 나고, 아이가 학교에 가고, 부모가 노후를 하고, 집을 살 돈이 없다는 것을 고려해야 한다.
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당신이 아플 수 있는 돈, 아이가 앞으로 필요로 할 돈, 부모가 앞으로 노후에 필요한 돈을 모두 준비한다면, 당신은 영원히 집을 살 수 없을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 현재의 저소득으로 미래의 인플레이션, 소득 증가, 각종 비용 증가에 대처하기 때문에, 당신이 지금 준비하고 있는 돈은 미래에는 가치가 없기 때문에, 당신은 결코 당신이 할 일을 할 수 없을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 1980 년대와 1990 년대에 많은 일반인들이 검소하게 저축했다고 상상해 보십시오. 그들의 당시 수입으로 12 만 원을 저축하는 것은 이미 어려웠지만, 오늘은 이미 아무런 가치가 없어 정말 손해를 보았다. 지금은 온 가족의 노력으로 네가 발붙일 수 있는 도시에서 집을 사야 한다.
아픈 문제를 해결하는 가장 좋은 것은 기본 의료보험이다.
너는 아이가 학교에 가는 문제를 고려할 필요가 없다. 사실 아이들을 일반 의무교육학교에 보낼 수 있다.
부모 노후에 관한 문제에 관해서는, 당신 주변의 지인 동료들에게 경제적으로 자녀를 많이 도울 것인지 아니면 자녀가 부모를 많이 도울 것인지를 물어보십시오. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 나는 모두가 곧 부모가 아이를 많이 도와준다는 결론을 내릴 것이라고 생각한다. 그 이유는 중국 전통문화에서 부모가 자녀를 도와 결혼하는 전통이어야 하기 때문이다. 아이가 중년에 들어서고, 부모가 노년에 들어서고, 아이가 부모를 공경하고, 부모를 보살핀다.
부모님의 인생에서 가장 큰 소망은 아이가 결혼하여 가정을 이루는 것이다. 지금은 온 가족의 힘을 쏟아야 자신이 발붙일 수 있는 도시에서 집을 살 수 있다. 앞으로 너는 부모님이 늙으신 10 년 동안 그들을 돌볼 수 있을 것이다.
5. 흑광등으로 주택 공실률을 봅니다. 아니요, 공실률이 높습니까? 높지 않고 정상 범위에도 이유가 있습니다.
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예를 들어, 시댁의 오래된 동네, 밤에 얼마나 많은 등불이 검은지 보러 간다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 나는 너에게 이미 키가 크다고 말했다. 믿지 않으면 저녁에 네가 있는 도시에 가 볼 수 있다. 그리고 1/3 등 정도 있습니다. 나는 전문적으로 연구한 적이 있다. 올 여름, 나는 인터넷에서 공실률을 베껴 쓰던 중 청두 구시가지에서 일주일 동안 8 시부터 10:00 까지 보았다. 하지만 저는 거의 65,438+000% 가 점유되었다고 말씀드렸습니다. 세내든 자기가 살든 반드시 살아야 한다. 재전공을 하거나 임대 과도기에 있는 것 외에는 반드시 살아야 한다. 남편의 집이 이전에 수리되었기 때문에 사람이 살 수 있고, 인테리어를 하지 않아도 빌릴 수 있고, 보조시설이 성숙할 수 있다. 나는 너에게 묻는다, 누가 살지 않고 임대하지 않으면, 자신의 돈이 지나갈 수 없는가? 집을 세내는 것은 결코 번거로운 일이 아니다. 임대하는 것이 더 싸다면 그렇게 어리석지 않을 것이다.
물론, 인테리어로 인해 새로 건설한 동네의 입주율은 점차 높아져야 한다 (일부는 자생했지만, 아이가 입학하고, 은퇴하고, 배합이 미비한 등의 이유로 잠시 비어 있었다). 둘째, 집을 사는 데는 확실히 일정한 비율의 투자와 투기가 있다. 5 년쯤 시장 소화 (투자와 투기 투하) 와 배합이 성숙하면 입주율은 자연스럽게 정상 수준에 이르며, 수천만, 수백만 달러의 자산을 장기적으로 수익성이 없게 만들 수 있는 사람은 아무도 없다. 약간의 임대료라도.
6. 중국은 수입이 낮고, 중국의 집값 수입은 홀수보다 높고, 외국은 싸다. 아니요, 데이터를 보세요.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
우리는 중국의 동방문화를 주목해야 한다. 아시아의 일본, 대만성, 한국, 홍콩, 중국의 도시화 과정과 집값이 우리의 미래다.
이 질문에 대답하는 것은 매우 간단하다. 인터넷에서 대만성, 한국, 홍콩의 평균 임금 수입과 그들의 집값을 검색해 보세요. 그들의 생활비가 우리보다 높다는 것을 감안하면, 우리 두 사람은 기본적으로 2 ~ 3 개월의 월급을 받을 수 있다. 기본적인 지출 외에, 그들은 돈을 모아 제곱한 집을 살 수 있다. (사실 그들은 할 수 없다. 두 사람이 돈을 모아 제곱한 집을 사는 데는 약 3 ~ 4 개월이 걸린다.) 중국 경제가 고속발전과 고속도시화 단계에 있다는 점을 감안하면 적절한 할증 (또는 거품) 이 나타나는 것은 정상이다. 화북, 상하이, 선전, 항주, 광저우 집값이 좀 높거나 정상이며 청두, 우한 등 2 선 도시의 집값이 낮거나 정상적이라는 결론을 내린다.
7. 부동산 거품이 있을 수 있지만 크지 않거나 없을 수도 있습니다. 논쟁할 필요가 없다. 살 수 있으면 사세요.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
전략적으로 수입이 늘어나면서 도시화가 추진되면서 집값이 계속 오르고 창의적으로 살 수 있다. 전술적으로 집값은 국가 정책과 시장 요인에 따라 변동될 수 있으므로 적당한 구매를 찾아야 한다.
단기적인 집값은 예측할 수 없지만, 기본적으로 2 ~ 3 개월의 월급을 받을 수 있다고 생각합니다. 기본 경비를 제외하고 돈을 모아 제곱한 집을 한 달 동안 사는 법칙은 영원히 효과가 있다. 그 집은 언제나 사기가 어려울 것이다. 그렇게 많은 집이 없기 때문에 높은 집값으로 균형을 맞춰야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 소득의 변화를 보고 있습니다. 미래의 가능한 집값에 대해 생각하고 있습니다.
안정된 근무 2-3 년의 일반 학부를 예로 들자면 (본인의 전 과정 경험, 일반 대학 교사), 월소득 1985: 60 원; 1990: 100 원; 1995: 600 원; 2000 년: 1500 원; 2005 년: 3000 위안; 20 10: 5000.
모든 사람이 집을 가질 수는 없다. 예를 들어, 농촌 아주머니는 시내에 가서 가정부가 되고, 농촌 청년들은 시내에 가서 아르바이트를 하고,' 우리 회사' 는 집을 해결해야 하는데, 그 나라의 그 도시는 모두 괜찮다. 베이징 상하이가 정착한 사람이 집을 가지고 있다면; 농민회는 단번에 모두 베이징 상하이 등 대도시로 갈 것이다. (사실 현재 대부분의 농촌 노동력은 도시에 있다.) 일자리를 구하기가 매우 쉬워서 큰일이 아니다. 그들이 독립된 집을 가지고 있는 한, 농촌에서 파는 것보다 그들의 각종 복지를 누릴 수 있다. 결국 대도시에 적응할 수 있을까?
아마도 너는 내가 대학을 졸업하고 몇 년 동안 일하면 집이 있어야 한다고 말할 수 있을 것이다. 아니, 내가 너에게 말하는데, 너는 시내에 가서 아르바이트를 하는 농민공보다 결코 고귀하지 않다. 만약' 우리 회사' 가 너의 주택을 해결한다면, 왜 시내에 가서 아르바이트를 하지 않는 농민공인가? 그 밖에도 많은 기술이 있다 (예: 전기공, 기와공, 용접공 등). ), 그들의 수입은 당신보다 낮지 않습니다, 그들의 일은 당신보다 어렵습니다, 농민들은 당신보다 고난을 겪을 수 있습니다, 돈을 절약 할 수 있습니다. 만약 그들이 깨어났다면, 도시에서 집을 살 수 있었을 것이다. (그들이 고향에 지은 집을 선불로 사용하라.)
8. 자신의 생각을 가지고 주변 조사에서 결론을 내야 한다. 언론과 포럼의 일부 관점에 좌우되지 마라.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
많은 사람들이 주택난을 겪고 있다. 현재 대부분의 원도시 주민은 모두 집을 가지고 있는데, 비중이 95% 이상이다. 뉴타운 사람들은 기본적으로 5- 10 년 동안 자신의 집을 가지고 있으며, 2 채의 스위트룸도 적지 않다. 한 쪽에서 집값의 합리성을 설명할 수 없나요?
먹거나 마시지 않으면 몇 년 동안 집을 살 수 있습니까? 주변에서 이미 집을 산 지인을 보세요. 그들은 행복합니까? 어떤 사람들은 스트레스를 많이 받지만 대부분 행복하다고 생각한다. 주택 융자금을 아직 갚지 못했을 때, 부동산 개인 담보대출은 현재 은행의 가장 좋은 자산이다. 은행이 미리 대출금을 상환하는 데 오랜 시간이 걸린다는 것은 수입이 늘면서 많은 주택 구입자들이 미리 대출금을 상환할 수 있는 여력이 있다는 것을 보여준다. 주변에서 이미 집을 산 지인을 보면 미리 대출금을 상환하는 비율이 얼마나 높은지 알 수 있다. 내 설문 조사에 따르면 80% 이상의 비율이 나타났습니다. 그렇지 않다면 은행에 있는 친구에게 물어 보세요.
9. 집을 살 희망을 경제 위기, 전쟁, 지진, 테러 활동에 기탁하다.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
경제 위기가 닥쳤을 때, 인류는 속수무책으로 경제가 하룻밤 사이에 원시 사회로 돌아오기를 기대합니까?
전쟁, 지진, 테러 활동이 올 때, 목숨을 지키는 것이 중요한가, 아니면 바닥을 베끼는 것이 중요한가?
1 1, 주식시장 모델로 부동산 시세를 분석하다.
분석이 매우 투철하다! 부동산 전문가의 눈에 보이는 20 15 하반기 집값 추세.
부동산 시장이 주식시장처럼 오늘 내일 오르지 않을까요?
실천은 저가로 집을 사는 것은 프로가 아니라 맹목적인 것으로 증명되었다.
부동산 시장이 주식시장처럼 빨리 들어오고 마음대로 매매할 수 있습니까?
아아, 도심에는 땅이 없다. 가끔 새 오퍼를 내는 가격이 너무 비싸서 관계와 운에 의지해서 빼앗아야 한다.
12, 거시적 관점에서 부동산 시장의 발전 단계를 파악할 수 없습니다.
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부동산 시장 발전의 초기 단계는 사실 매우 짧다, 즉 10 년이다.
눈을 뜨고, 개발자는 3 링 내의 건물을 판매합니다.
눈을 감 자마자 개발자는 5 링 내의 건물을 판매합니다.
한 눈을 뜨고 한 눈을 감자 개발상이 위성도시의 건물을 팔았다.
13, 집이 없는 사람에게 홀랑거리다
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포럼에서 주택 시장의 대선들이 적지 않을 것으로 예상되는데, 상당 부분은 판매처의 문턱도 밟지 않았을 수도 있지만, 이는 주택 시장 통제에 대한 그의 자신감이나 신도들의 열광에 영향을 미치지 않는다. 검증이 되면 건물을 버리고 달리는 것도 괜찮다. 소 요정이 차갑게 고소를 하러 온 피해자에게 말했다. "그들은 모두 성인이니까 스스로 주인이 되지 않을 거야." 내가 똥을 먹게 했는데 너도 먹었니? ".
살 수 있으면 빨리 사세요. 이 건의는 지난 10 년 동안 주택 신탁이 비판을 받은 중요한 근거이다. 그러나, 피투성이의 사실은 이 단계에서 장소가 밴드보다 훨씬 중요하다는 것을 증명한다.
마지막 네 가지 제안:
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(1) 농촌에서 온 아이들은 반드시 집에 농촌에 집을 짓지 말라고 요구한다. 당신이 지은 집이 징용될 것이라고 확신하거나 장사를 할 수 있고, 주변에 좋은 미래와 부가 가치 공간이 있을 것이라고 확신하지 않는 한, 농촌의 집을 수리하지 마십시오. 미래에는 가치가 없을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 농촌에서 집을 짓는 돈을 계약금의 일부로 시내에서 집을 사다.
(2) 도시로 이민을 가서 온 가족의 힘을 모아 도시에서 집을 사다. 부모 (일부 도시는 친척을 따라갈 수 있음) 조차도 도시의 모든 혜택을 누릴 수 있습니다. 당분간은 안 된다면,' 우리 회사' 의 경적실과 한정가를 빨리 고려해 보세요. 올해는 많이 수리할 겁니다.
(3) 자동차와 패션의 디지털 제품은 사지 마세요. 차 한 대에 작은 집이 하나 있다. 생각해 보세요. 차를 사는 돈은 선불이고, 차를 기르는 돈은 주택 융자금이다. 교외에서 40 평짜리 집을 사는 것도 괜찮습니다. 근검절약, 패션의 디지털 제품은 완전히 제품 개발에 기여한 것으로, 그 물건은 2 ~ 3 년 동안 가격을 인하하지 않을 것이다. 200 원 정도 되는 핸드폰은 안 되나요? 딱 충분하다.
(4) 마지막으로 대학에는 4 인실과 식당이 있다는 것을 기억한다. 1 월 생활비는 500 ~ 600 원 정도입니다 (현재 우리 학교는 연해가 높아서 평균 1000 원을 넘지 않습니다). 당신은 충실하고 행복합니다. 시내에서 일하면 여자친구와 집 한 채를 빌릴 수 있고, 스스로 요리하고, 스스로 먹고, 자기가 살고, 방금 떠난 학교보다 더 좋고, 맛있다. 돈을 모으기 시작하여 집을 살 준비를 하다.
받아 주시기 바랍니다, 감사합니다!