4 월 1 1 기자는 현지 부동산거래센터와 중개처로부터 관련 조정에 대한 공식 문건이 아직 발표되지 않았으며, 특히 비지역 호적 인원의 주택 구입 정책은 현지 신주택 거래센터에서 변화가 없다고 분명히 밝혔다.
부동산 업계 관계자는 최근 전염병이 쑤저우 거래에 어느 정도 영향을 미치고 정책 최적화를 어느 정도 자극할 수 있다고 기자들에게 말했다. 불완전한 통계에 따르면 올해 들어 60 개 이상의 도시가 현지 부동산 시장 정책을 조정해 금리와 계약금 비율을 낮추는 것부터 구매 제한과 판매 제한 정책을 점진적으로 개방하는 것에 이르기까지 현지 부동산 시장 정책을 조정했다. 낙천적인 거래 기대에 따라 부동산주도 2 급 시장에서도 눈에 띄게 온난화되었다.
그러나 월요일에는 반달여 동안 시세가 오른 부동산주가 분화되어 조판에 하락이 일고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) 소식통에서 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상은 상승할 것으로 예상되고, 중미 스프레드는 10 여 년 후에 다시 거꾸로 매달릴 것으로 예상되며, 국내 통화정책은 다른 것으로 예상된다. 최근 신용대출 자료에 따르면 주택 담보대출을 대표하는 주민들의 중장기 신용대출이 눈에 띄게 회복되면서 기관들은 일반적으로 부동산 판매와 주가 실적에 대해 낙관적이다.
쑤저우 중고 주택 판매가 느슨해질 수 있다.
"전염병은 쑤저우 부동산 시장에 큰 영향을 미쳐 방 보기가 매우 불편하다. 이전의 거래는 줄곧 괜찮다. " 중고주택 제한 판매 정책 자유화 소식에 대해 쑤저우 현지의 한 부동산 중개업자는 최근 현지 전염병이 거래 부진을 악화시키는 것과 관련이 있을 것이라고 밝혔다. \ "그렇지 않으면 그렇게 빠르지 않을 수도 있습니다. 클릭합니다
4 월 1 1 일 쑤저우가 중고주택 판매를 완화하고, 기한판매 기간을 5 년에서 3 년으로 조정하고, 새집은 3 년 동안 변하지 않고, 당일부터 시행한다는 소식이 있다. 기자는 현지 부동산 시장과 거래관리센터 (이하' 거래센터') 에 전화를 걸었고, 관계자는 현재 이 상품 주택 (새 집) 은 아직 변경 통지를 받지 않고 중고주택 거래를 담당하는 전화가 발간 시점까지' 통화 중' 이라고 말했다. 하지만 이 같은 중개인에 따르면 회사는 중고주택 매매가 완화됐다는 소식을 받아 조만간 공식 서류가 나올 것으로 예상된다.
또 소주 거래센터 관계자에 따르면 구매제한 정책도 4 월 1 1 에서 조정될 것으로 알려졌다. 즉, 비호적 가구는 소주시, 곤산시, 태창시에서 첫 주택 구입을 신청하고, 사회보장연수 요건은 3 년 연속 누적 2 년으로 조정된다 이에 대해 현지 중개인은 "들어 본 적이 없다" 고 말했지만, 주택 공급과 수요를 완화하면 전염병 발생 후 쑤저우 부동산 시장이 눈에 띄게 반등할 것으로 예상된다.
기자는 2065438+2009 년 7 월 발표한' 소주시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대한 의견' 을 조회해 소주시 상품주택 프로젝트 (이미 예매허가증을 취득하지 않은 것을 포함) 와 중고방을 상대로 부동산 영장 취득일로부터 각각 3 년, 5 년 후에 양도할 수 있다. 본 시가 아닌 호적 가정은 쑤저우시 곤산시 태창시 1 주택 구입을 신청할 때, 주택 구입일로부터 3 년 동안 소주시에서 개인소득세나 사회보험 (도시사회보험) 을 2 년 이상 지속적으로 납부한 증명서를 제공해야 한다.
작년 4 분기 이후, 규제가 끊임없이 융자 정책을 정돈하는 맥락에서 각지에서 잇달아' 일성 일책' 을 배치했다. 중지원에 따르면 올 1 분기에만 60 개 이상의 도시가 부동산 정책을 조정했다고 한다. 일부 도시는 주택 융자 금리를 낮추고, 계약금 비율을 낮추고, 적립금 대출 한도를 높인 후 점차 판매, 구매, 대출 제한을 풀었다. 쑤저우 이전에 정주, 하얼빈, 복주, 란저우, 진황도, 여주, 청도 묵시는 이미' 5 제한' 정책을 풀었다.
그러나, 도시 정책이 계속 심화되는 배후에서, 3 월 부동산 시장 거래가 전년 대비 계속 하락했다. 특히 3 ~ 4 선 도시의 성과는 여전히 낙관적이지 않다. 주택 구입자의 자신감이 부족해 탈화 압력이 크다. 코루이가 감시하는 66 개 삼사선 도시 2 월 재고주기는 이미 23.25 개월로 전년 대비 80% 이상 증가했다. 서남증권의 최근 통계에 따르면 서남증권이 추적하는 32 개 도시 중 분양주택의 누적 거래면적은 전년 대비 49.9% 감소했고 링비는 계속 19.4% 감소했다. 기관들은 앞으로 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 예상하고 있으며, 압력이 크고 집값 변동이 큰 3, 4 선 도시가 스트레스를 받을 가능성이 높다.
정책 전도는 점차 착지할 것으로 예상된다.
다이익좋은 소식에 자극을 받아 3 월 중하순 이후 부동산판이 2 급 시장에서 계속 상승하고 있다. 지난 금요일까지만 해도 판의 전체 상승폭이 30% 를 넘었고, 분명히 큰 접시를 이겼다. 같은 기간 상하이 종합지수는 6. 13% 상승했다. 그동안 업계에서는 운영자금 지원에 대한 주택 기업 탈출에 대한 강한 기대가 있었다.
하지만 4 월 1 1 일 새벽, 부동산주가 상승세를 이어가지 못하고 여러 주식이 하락세를 보이고 있다. 이날 소식에 따르면 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 예상에 따라 10 년 중 중미 국채수익률 20 10 년 만에 처음으로 거꾸로 매달렸다. 중미 이차가 거꾸로 걸리거나 전염병 이후 양국의 경제 펀더멘털과 인플레이션 기대의 변화라는 분석이 나왔다. 자본 유출과 환율 위험에 대한 우려로 시장은 중국 통화 완화 정책이 지속될 수 있을지에 대해 의견이 분분하다.
그러나 국내 기관들은 일반적으로 부동산 주식의 미래 추세에 대해 낙관적이다. 우선 통화정책 방면에서 4 월 6 일 국무원 상무회의는 통화정책의 견고성을 다시 한 번 강조하면서 신시민 금융서비스 수준을 높이고 보장주택 금융서비스를 최적화하는 것을 언급했다. 중태증권부동산분석가 진리는 전국인민대표대회 (NPC) 가 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 충족시키는 데 도움이 되는 긍정적인 신호를 방출해 통화단 5 년 LPR (대출시장 카드 가격) 이 더 인하될 것으로 전망했다.
중앙은행이 4 월 1 1 이 가운데 주택 융자 수요를 반영한 주민들의 중장기 대출은 1 분기에 1.07 조 원을 늘렸다. 지난 3 월 전년 동기 대비 2504 억원이 계속 증가했지만 주민들의 중장기 대출이 보기 드문 2 월에 비해 반등해 성장을 회복하고 있다.
둘째, 지방정부는 도시 시책으로 부동산 신용대출과 판매를 촉진시켰다. 이전에는 기관 분석이 있었는데, 연중 중요한 전환점이었다. 중신증권의 최근 연구보고서도 부동산 정책바닥, 판매바닥, 투자바닥이 항상 순차적으로 나타난다고 지적했다. 정책의 밑부분은 작년 4 분기에 이미 명확해졌다. 3 월 이후 도시 정책이 가속화되면서 2 분기 상품주택 판매 증가율은 바닥을 칠 수 있지만 투자는 바닥을 칠 때까지 기다려야 한다. 경제 하행 압력이 실질적으로 완화되지 않거나 부동산 판매가 바닥을 확인하지 않는 한 부동산의 완화 정책은 계속 출범할 수 있으며, 부동산주는 여전히 상승할 여지가 있다.
장기적으로 캐세이 패시픽 준안 부동산 분석가인 셰호우는 주택기업이 토지 자본화를 억제하는 신용편협과 인구도시화율이 높다는 점을 감안하면 앞으로 주택기업의 신용지원을 늘리고 산업체인 발전을 이끌어야 주민 소득과 소득 기대치가 상승할 수 있다고 생각한다. 그렇지 않으면 신용확장이 예상보다 낮을 수 있다. 경기 침체와 유동성이 계속 완화되는 상황에서 자산 부족이 발생할 수 있다.