사례 1
샤오장은 샤오왕의 집을 사서 조세 회피를 위해 공증만 하기로 했다. 집값이 올랐기 때문에 왕군은 곧 계약을 해지할 것이다. 쌍방이 항소를 협의하여 결실을 맺지 못했다. 결국 법원은 장 () 군에게 판결하지 않고, 다만 왕 () 에게 위약금을 배상할 것을 요구했다.
사례 분석: 우리나라의' 물권법' 규정에 따르면 물권의 이전은 반드시 등록을 해야 한다. 따라서 구매자는 공증을 통해서만 집의 재산권을 얻을 수 없고, 단순한 공증은 주택 소유권을 이전하는 법적 역할을 할 수 없다. 만약 앞으로 판매자가 자신의 이유로 거래를 취소해야 하는데, 주택 구입 계약과 공증만으로 재산권을 얻을 수 있다는 보장은 없다면, 주택과 부동산을 동시에 소유할 수 있을 것이다.
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샤오장은 서씨가 집 한 채를 샀는데, 이전 공증을 처리하지 않았다. 얼마 지나지 않아 서씨는 경제 분쟁에 휘말려 법원이 그의 명의의 부동산을 압수하여 샤오장이 돈이 없게 했다.
사례 분석: 양도가 없기 때문에 실제 주택 소유권은 여전히 판매자가 소유한다. 판매자가 경제 분쟁에 휘말리면 부동산을 저당잡히거나 압수당하거나 심지어 경매를 몰수당할 수도 있다.
사례 3
판매자 장 () 군은 구매자 왕 () 과 주택 구입 계약을 체결하고 공증을 했지만 조세 회피로 양도되지 않았다. 나중에 집값이 오르자 샤오장은 집 상황을 숨기고 집을 샤오유에게 독점했다. 작은 무지의 선의의 제 3 자는 잘못이 없고, 주택재산권은 유소유이다.
사례 분석: 물권 중의 부동산은 선의에 대항하는 제 3 인을 등록할 수 없다. 공증은 원래 소유자가 부동산을 제 3 자에게 다시 판매하는 것을 제한하지 않는다. 만약 제 3 자가 법원에 의해 선의의 제 3 인으로 인정되면, 주택 구입자들은 여전히 재산권을 얻지 못한다.
시나리오 4
샤오장은 샤오왕의 스위트룸에 팔았다. 샤오장은 집이 잠시 내려오지 않고 저가를 주었다고 말했다. 그는 왕씨와 주택 구입 계약을 체결하고 공증을 진행했다. 나중에 왕군은 개발자 때문에 집이 오지 않아 언제 내려올지 알 수 없다는 것을 알게 되었다. 왕군은 후회했다.
사례 연구: 주택 구입자는 "희생양" 이되었습니다. 개발자나 다른 이유로 집을 발급할 수 없게 되면서 매각과 공증을 거친 후 다음 주택 구입자에게 위험을 전가하게 되는 것은 득실이 될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
위의 네 가지 사례에 대한 분석을 통해, 너는 부동산 공증의 위험에 대해 더 깊은 인식을 가져야 한다. 앞으로 직접 거래 이체가 가장 안전한 거래 방식이며 거래 위험을 피할 수 있는 다른 방법은 없다는 점에 유의해야 한다.
(위 답변은 20 17-0 1-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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