주택 구입 계약을 체결하는 과정
1. 우선 개발자와 인수서를 체결합니다.
집이 확정되면 개발자와 인수서에 서명해야 한다. 동시에 일정한 가입금을 납부해야 한다. 구독금의 양은 선택한 집의 대략적인 집값에 근거한 다음 개발상이 확정하여 수천에서 수만 명에 이르기까지 다양하다. 인수서의 내용은 주로 개발자와 인수한 주택의 기본 정보, 인수금액, 지불방식, 정식 구매계약 체결 시기 등을 포함한다.
2. 개발자와 정식으로 주택 구입 계약을 체결합니다.
먼저 서명해야 할 것은 상품 주택 매매 계약이다. 일반적으로, 체결된 계약에는 모든 도시에서 균일하게 인쇄한' 상품주택 매매 계약서' 가 있으니 반드시 법인 대표 개발업자가 서명했는지 확인해야 한다. 그렇지 않다면 생산할 수 있습니까? 위임장? 개발자들에게 계약서에 도장을 찍도록 요구하는 것도 있다. 주택 구매 계약은 주택 구입자의 권익을 보장하는 중요한 문서이며, 위의 각 조항은 당신의 권리와 의무를 반영합니다.
따라서 계약서에 서명하기 전에 개발자 자격, 상품주택 예매증 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 이것들은 모두 후기에' 산권증' 을 처리하는 중요한 내용이다. 개발자도 심사해야 하는가? 책 두 권? , "주택 품질 보증서" 및 "주택 사용 설명서".
3. 또 대출은행과 상품주택 담보계약과 대출계약을 체결해야 한다.
전액으로 집을 사는 주택 구입자에게는 은행과 이 계약을 체결할 필요가 없다. 은행이 당신에게 대출을 원하는 이유는 당신이 집을 잠시 은행에 저당잡았기 때문입니다. 개발업자는 특정 은행과 담보대출 계약을 맺었기 때문입니다. 그런 다음, 개발업자가 너의 담보대출을 보증인으로 삼아야 은행이 너에게 대출하는 것에 동의할 것이다.
4, 상업 주택 담보 대출 계약 등록을 처리합니다.
당신이 은행과 체결한 담보계약도 주택관리국에 등록해야 합니다. 그래야 주택관리국이 당신의 재산권을 은행에 저당잡히고, 당신은 저당 부동산을 당신의 이름으로 이전할 권리가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보명언) 네가 산권증을 받을 때까지, 너는 집을 담보하는 그의 권리를 등록할 수 없다. 그래서 거래 당사자 (당신, 개발자, 은행 포함) 는 상품 주택 매매 계약에만 도장을 찍을 수 있습니까? 담보로 등록했나요? 장, 그리고 주택 담보 대출 상황을 공시하기 위해 주택 관리 부서에서 부동산 담보 등록 설명을 발행하였다.
주택 구입 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
우선 개발상이 상품주택 예매 허가증을 가지고 있는지 조사해야 한다. 예매허가증이 있으면 개발업자들은 일반적으로 토지사용증, 계획허가증, 건설공사허가증 등을 갖게 된다. 이것은 집을 살 수 있는지 없는지의 관건이다.
둘째, 부동산 관리 부서에서 균일하게 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용하고, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 한다. 우리는 부주의해서는 안 된다.
셋째, 계약 조항 중의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다. 일부 개발업자들의 계약 문건은 이미 미리 채워져 있고, 심지어 보충 조항도 스스로 기입한 것이다. 이 작성 된 계약 텍스트의 대부분은 권리와 의무가 동일하지 않습니다. 일단 이런 상황이 발생하면 주택 구입자는 반드시 자신의 의견을 제기해야지, 절대로 경거망동하지 마라.
넷째, 면적 확인과 면적 차이 처리. 면적을 확인하기로 선택한 경우, 내부 건물 면적에 따라 면적 차이를 처리하면? 면적 차별 대우? 면적 오차가 발생할 경우 처리 방법은 조항에 명시되어 있습니다. 계약서에 면적 차이에 대한 상세한 합의가 있어야 속지 않을 수 있다.
다섯째, 주택 판매의 지불 방식이 규범적인지 주의해야 한다. 지불의 금액, 기한, 방법 및 위약 책임은 계약에서 합의한다. 어떤 개발자들은 먼저 계약서에 서명하지 않고, 주택 구입자에게 먼저 일정한 계약금을 지불하고, 주택 구입자에게 영수증만 발급하도록 한다. 분쟁이 발생하면 구매자가 자신의 책임을 증명하기가 어려울 때가 많다.
여섯째, 납품 날짜가 확정되었는지 꼭 확인해야 한다. 자금 부족으로 주택 지불을 연기하는 것은 흔한 일이다. 개발업자들은 종종 예매 계약에 대해 글을 쓰는데, 예를 들면 준공 날짜만 명시하고, 납기일은 명시하지 않는다. 사용할까요? 수력 설치 후, 품질 검수 후, 동네 배합이 완료된 후? 모호한 언어를 기다리다. 이에 대해 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 반드시 납기일을 명확하게 규정해야 합니까? 년, 월, 일? , 그리고 개발자가 제때에 집을 내지 못한 책임을 명시하다.
일곱째, 주택 매매 계약을 체결할 때는 변호사나 전문가 대표에게 법적 관점에서 계약서 본문을 심사하여 불필요한 손실을 줄이는 것이 가장 좋다.
집을 사는 인터넷 서명 과정.
매매 쌍방이 구매 의사를 달성한 후 개발업체가 위탁한 인터넷 서명 운영자가 먼저 인터넷 서명 시스템에 계약서 관련 정보를 입력한다. 매매 쌍방이 착오가 없음을 확인한 후, 인터넷 서명경영자는 계약 전자 텍스트 정보를 인터넷 서명 시스템에 제출하여 계약 신고를 신청했다.
서류계약이 제출되면 인터넷 서명 시스템은 매매 양측이 제출한 계약 전자 문건의 주택 자연 상황 및 기타 권리 제한 상황을 즉시 검토한다. 서류조건에 부합하는 것은 등록부에 기입하고, 온라인 기록을 완성하고, 계약번호를 생성한다. 한편, 인터넷 서명 시스템과 웹 사이트의 상품주택 재산권표는 이 상품 주택이 이미 판매된 정보를 공시할 것이다.
서류가 완성되면 개발업체는 즉시 판매현장에 서류된 인터넷 서명 계약서 문건을 인쇄해 매매 쌍방이 서명하고 도장을 찍어서 보관해야 한다. 게다가, 주택 구입자는 신분증으로 계약이 실제로 거래등록기관에 등록되어 있는 정보를 조회할 수 있다.