집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
집을 사는 첫 번째 단계: 재산권을 확인하는 것이 관건이다.
집을 사려면 반드시 토지와 주택재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지 없는지, 1 실 2 매를 방지해야 한다. 주택 재산권의 무결성, 신뢰성 및 신뢰성을 검토합니다. 부동산증의 업주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보나 * * * 누군가 등이 있는지 주의해라. 구입한 집이 상품 주택, 집시세방, 경제 적용 주택인지 확실히 해야 한다. 집채집은 상장거래를 하기 위해 단위 도장을 찍어야 하고, 경제 적용 주택은 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다.
만약 기실이라면, 먼저 개발상이 상품주택 예매 자격을 갖추고 있는지, 즉' 오증' 이 완비되어 있는지 알아보자. 오증은 건설용지 계획허가증, 건설공사계획허가증, 건축시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다.
집을 사는 두 번째 단계: 계약서에 서명하다
매매 쌍방의 법적 지위를 확인하고, 부동산 대리 계약을 체결하기 전에 그 자질을 심사하여 상공업 등록 수속을 처리했는지 확인하다. 상대방의 위탁서를 살펴보고 상대방이 판매자의 법정 대리인임을 확인하다. 매매 계약을 체결할 때 구매자는 반드시 주택 구입 계약금이나 계약금을 지불해야 하며, 돈은 직접 판매자에게 넘겨주고 판매자는 영수증을 발행해야 한다는 것을 명심해야 한다. 다른 사람에게 건네줄 때는 반드시 상대방의 위탁서를 심사하여 상대방이 판매자의 법정 대리인인지 확인해야 한다.
집을 사는 세 번째 단계: 수속을 밟다
필요한 수속은 단순화할 수 없다. 주택 선택, 검사, 계약 3 단계를 거쳐 집을 사는 실질적 단계에 들어섰다. 구체적으로 주택면적 측량, 주택가치 평가, 주택담보대출, 주택재산권 양도, 영수증 수령 등이 있다.
집을 산 후에는 가능한 한 빨리 부동산증을 처리하고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전하도록 독촉해야 한다. 수속을 간소화하지 말고, 사적으로 거래하지 말고, 합법적으로 이전 수속을 철저히 처리해라. 재산권 양도는 반드시 재산권 부서에 신고해야 이전 수속을 처리할 수 있다.
집을 사는 네 번째 단계: 집을 내다
계약에 따라 모든 수속을 마친 후 매매 쌍방은 계약에 따라 주택 인계를 진행하고, 집 안에서 철거할 수 없는 주택 장식 및 부속시설을 검수하며, 합격한 후 구매자가 지불한다. 구매자는 부동산증을 받기 전에 전액을 청산해서는 안 된다.
세금 납부에 관해서는, "매매 계약" 에 어느 쪽이 부담하는지, 명시되지 않은 것은 규정에 따라 별도로 부담해야 한다. 마지막으로, 부동산거래센터의 규정에 따라 부동산증을 받을 때 본인이 직접 참석해야 합니다. 만약 사정상 출석증을 받을 수 없다면, 미리 위탁수증 공증 수속을 밟아야 한다.
집을 사려면 어떤 수속이 있습니까? 첫 주택 구입자는 관련 절차를 더 잘 알고, 주택 구입 과정에 익숙해지는 것이 좋다. 이렇게 하면 모르는 사이에 마찰이 많이 생기지 않고, 우회로를 많이 걷고, 시간을 낭비하고, 돈을 많이 쓰지 않을 것이다.
(위 답변은 20 17-04- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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