청두는 6 월 5438+ 10 월의 중고 집값과 거래량으로 볼 때 평균가 15000 은 이미 확정된 것으로, 내가 이전에 추천한 핵심 인터넷 레드판의 평균가격이다. 사실, 가격은 매우 현실적입니다. 내가 살던 서이환의 푸른 세상도 18000 정도이고 집도 10 대다. 브랜드도 없고, 학군도 없고, 최고급 상업의 증주도 없다.
그러나 충칭의 데이터는 낙관적이지 않습니다. 6 월 5438+ 10 월 거래평균가 30%, 최근 3 개월 동안의 거래량이 청두의 절반도 채 되지 않아 가격 쌍패라고 할 수 있다.
우리는 이렇게 엄격한 청두에서 집값이 충칭보다 더 빨리 오르고 거래량이 충칭보다 더 크다는 것을 묻지 않을 수 없다. 충칭은 구매를 제한하지 않고 문턱이 낮다. 반대로 가격이 낮다. 충칭은 요 몇 년 동안 무엇을 겪었습니까? 내 노화 중경 부동산 운전사 중 한 명이 천천히 보여 줄게!
청두는 구매 제한을 통해 현지 집값을 촉진하고 보호하며, 충칭은 전국인민에게 부추를 자르게 했다.
사실 국내 각 대도시의 구매 제한 정책을 자세히 분석한 것은 집값을 낮추는 것이 아니라 집값을 올리는 것이다. 그러나이 증가는 또한 기술적입니다. 지역 주민들의 일자리 완성을 바탕으로 한 것이다. 보통 고가 구역을 제한한 다음 천천히 밀어낸다. 중부 고가 지역은 집결 효과를 발생시켜 저가 지역으로 넘친 후 결국 일반 상승을 실현한다.
청두가 실시한 구매 제한 정책은 중국 도시 구매 제한사의' 교과서급 공연' 이라고 할 수 있다. 첫째, 2065,438+06 년 집값이 20,000 으로 치솟은 뒤 첨단구와 천부의 신구에 대한 구매가 먼저 제한됐다. 원래 쌍류현에 속해 천부 신구로 노를 젓던 많은 비단 요리가 갑자기 얼음으로 변해 1 년도 채 안 되어 100% 를 넘어섰다. 이번 구매제한은 고위에서 유동성을 회수하여 해외자금의 고위탈출을 방지하고 금융체계적 위험의 발생을 효과적으로 예방했다. 다음으로 청두는 계속해서 제한 대출, 제한 가격, 제한 판매를 실시하고 있다. 북상 광심이가 자주 하는 제한 구매가 모였다고 할 수 있다.
그러나 이러한 전통적인 제어 도구는 충분하지 않습니다. 20 17 하반기 청두 부동산 시장이 20,000 고점에 이르렀을 때 청두는 인재가 정착한 이 대살수에 성공적으로 제사를 지냈고, 업계에서도' 변장 자유화 제한 구매' 로 여겨졌다. 일은 결코 이렇게 간단하지 않다. 인재가 입주하면 북상광 등 1, 2 선 환류자 수가 갑자기 두 배로 늘면서 천부 신구, 고신구의 인재센터가 길게 줄을 섰다. 단번에 20,000 의 고점은 매우 쉽게 돌파할 수 있다. 20 17 12, 용호 정남반도 등 일부 인터넷 레드디스크 거래가는 이미 25,000 을 넘어섰다.
이 수법은 현재 청두가 전 세계적으로 높은 수준의 배협을 찾는 것 같다. 너무 많은 사람들이 학력을 통해 집을 사러 정착했기 때문에, 나중에 청두는 정책을 강화했다. 고신구 등 인기 지역의 호적이 있더라도 2 년 연속 사회보험을 요구해야 주택 구입 자격이 있다. 정책은 관련이 있지만, 매번 청두의 정교한 혜민의 지혜를 구현한다.
청두는 줄곧 강성에서 부유한 사람들을 숨기는 노선이었다. 여러 해 동안 민간에서' 흡혈성도' 로 악명이 높았지만 쓰촨 9000 여만명의 청두주택 열정을 막을 수는 없었지만 지금은 꿈이 된 것 같다. 청두도 기회를 빌려' 영표인재아파트' 라는 개념을 내놓아 북상광심인 집값 실망치를 만들었다. 청두는 단순한' 사람을 쫓는' 구매가 아니라 패션 트렌드를 바짝 따라가 필요한 인재를 끌어들이는 것이다. 이런 의식과 집행력은 서구 도시에서 손꼽히는 것으로 청두의 숙적 Xi 안도 최근 대흥에서 청두의 스타일을 배우고 있다.
충칭을 돌이켜 보면, 다산 지형과 도시 건설 비용이 높다는 전제하에 다센터 파이식 분포의 구도는 이미 10 년 동안 견지해 왔다. 현재 집값은 전국적으로 상위 20 위도 들어갈 수 없다. 충칭의 일부 경제가 약한 지역 (예: 대나루터, 바난, 사평댐 등) 의 평균 가격은 쓰촨 2 급 도시 면양에 비할 수 없어 구매제한 근거가 전혀 없다. 하지만 강북구 20 16 이 폭등하자 충칭은 청두를 배우지 않고 즉시 구매제한을 내놓아 이 좋은 카드를 놓쳤다. 충칭은 지금까지 집값 중추가 집결되지 않았다. 그리고 명확하고 유력한 인재 정책이 없고, 시장 법칙을 무시하고, 3 무인세와 고급 주택세를 고집해 충칭에 정착하고 싶은 잠재 인재를 많이 약화시켰다.
충칭의 초저가의 집값은 이 10 년 동안 충칭 인민에게 고난을 가져왔다. 전국 시장을 전면적으로 잃었을 뿐만 아니라, 응당한 재산 이익도 누리지 못했다. 그리고 조손 3 대는 모두 충칭에 못 박아야만 부자가 될 수 있다. 충칭 집 한 채를 팔아서 서너 선 도시에만 갈 수 있다. 또 종기와 질병의 경우 부동산은 가정안전장치의 역할을 할 수 없다. 시민 수입원이 단일하여 부동산에서 투자 기회를 얻을 수 없다. 가계자산 상승의 관점에서, 투자 기회 균등의 관점에서 이미 대도시 시스템에서 공인된 부추기지다.
집값이 낮은 것은 분명 경제에 문제가 있는 것이 틀림없다. GDP 의 모델만이 건강하지도 않고 국민에게도 불리하다.
충칭의 GDP 는 20 17 년에 거의 2 조 클럽에 입성했지만, 지난 10 년 동안 충칭 GDP 의 고속 성장으로 국민의 부와 소득 증가는 동기화되지 않았다.
불완전한 통계에 따르면 충칭 600 여만 상주인구 중 연간 소득 10 만 (비가구 소득) 의 10% 에 불과하며 많은 가계 총수입은 10 만% 에 불과하다. 충칭 1 인당 예금 수익이 더 나쁘다. 아래 그림은 20 17 년 전국 29 개 도시의 1 인당 예금으로 충칭은 꼴찌로 1 인당 예금이 청두보다 20% 적었다. 물론 이 안에는 수분이 있습니다. 충칭은 한 성의 인구이고 청두는 한 도시이다. 20 17 년 충칭에는 14 개 국가급 빈곤현이 있다.
많은 전문가와 민간 싱크탱크도 충칭이 채무 규모를 늘려 GDP 를 늘림으로써 이미 미래의 발전을 초과 인출했다는 것을 깨닫기 시작했다. 새로운 경제 주기 동안 광범위한 인구배당 성장 모델이 버려지고 있고, 국가가 환경보호에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있기 때문에 많은 낙후생산능력이 직접 도태에 직면하고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언)
충칭은 국유경제가 주도하는 체제로 국유기업이 GDP 성장의 80% 이상을 공헌했다. 충칭의 공기업은 대부분 노동 집약적인 업종에서 나왔기 때문에, 생산능력을 가는 큰 칼은 우선 이 공기업들에게 베어야 한다. 파산 직전인 충칭 철강이 정면으로 나서다. 매년 적자를 내고 있지만 정부는 매년 보조금을 지급한다. 일부 중장비 철강 노동자들은 반년 임금도 낼 수 없고 집을 사는 것은 말할 것도 없고, 평상시에도 밥을 먹어도 부모의 구제에 의지해야 한다고 말한다. 이것이 내가 줄곧 큰 나루터를 잘 보지 못한 이유이기도 하다. 집값 수입은 충칭 부동산 시장 연구보다 특히 효과적이다.
전통 중공업은 궁지에 몰렸고, 충칭의 지주 산업인 자동차 제조업도 별로 좋지 않았다. 장안 올해 1 월 발표된 자료에 따르면 포드 차종의 판매량은 이미 30% 감소했다. 충칭 정부는 즉각 수억 위안의 보조금을 지급한다. 동북 3 성의 풍격이 꽤 있다. 가벼운 R&D 재생산, 시장 수요에 따라 로우엔드 모델을 대량 생산하지 않는 것은 장안 판매량이 크게 하락한 주요 원인이며, 충칭의 많은 공기업의 통병이기도 하다. 관료 작풍이 성행하고 시장을 존중하지 않으며, 자원 배분은 시장이 아니라 행정에 달려 있으며, 당연히 시장의 처벌을 받을 것이다.
금융시장에서 충칭 공기업의 성과도 만족스럽지 못하다. 청두은행은 이미 A 주에 상장되었고, 충칭은행의 IPO 계획은 여전히 무기한 연기되었다. 중요한 이유 중 하나는 재무제표의 실효, 몇 가지 핵심 지표, 특히 ROE (은행 순자산 수익률) 하락으로 이익 증가가 정부 플랫폼에 지나치게 의존하고 있다는 점이다. 금융 트로이카의 또 다른 충칭농상회는 일찍이 직원 임금 인상에 대한 대응으로 감사를 받은 4 대 회계사무소에서 경고했다. 이미 홍콩에 상장되었지만, 농업상주가는 장기적으로 부진했다.
새로운 경제 시대에 집값은 이미 대도시 경제의 청우계가 되었다. 경제가 좋지 않은 도시에서는, 일반 집값도 평평하다. 책에는 이런 논리적 관계도 없고 공식적인 인정도 없지만, 눈앞의 사실은 충칭이 여전히 전형적인 계획경제라는 것을 알려준다. 국가는 내륙개방고지라는 지위를 부여했지만 충칭의 산업투자, 배치, 자원배치, 도시계획, 융자는 모두 행정자원이 보장과 실시를 필요로 한다.
분명히, 높은 집값의 마력에 힘입어 청두는 먼저 산업 업그레이드를 완성했다. 청두는 결코 예가 아니다. 집값을 출발점으로 하여 산업 업그레이드를 촉진하는 것은 각 대형 2, 3 선 도시의 법보이다. 우한, 합비도 이렇게 작동합니다. 너는 업계가 국가 보조금 업그레이드를 기다릴 것을 기대할 수 없다. 자조혈 기능이 부족한 기업은 거리에서 구걸하는 거지와 다름없다. 날씨로 생활하는 사람은 도시 업그레이드로 직장을 잃었다.
청두는 동서통제를 확대하고, 남쪽은 북개혁을 확대하고, 미리 쐐기를 박고, 충칭에서 참고할 만한 가치가 있다.
충칭의 혼란스러운 계획에 비해 청두 2065438+2007 년 7 월 내놓은 동, 서, 북, 남전략계획은 이미 불타는 부동산 시장에 기름 한 통을 쏟았다.
청두는 이전에 이런 계획을 한 적이 없다. 전통적인 도시 구조는' 동서고귀, 남부북란' 으로 지역마다 빈부격차가 크다. 이 방안이 나오자 성화구가 가장 큰 이익을 보았다. 이 지역은 충칭 서구와 약간 비슷하다. 사평댐 대나루터 구룡파구의 결합으로 한때 청두 부자들이 잘 가지 않는 공업단지에 속해 있었다. 인터넷 유명인, 강관공장 제 5 구의 유명 현성 간이 바로 여기서 나왔다.
성화구는 예전에 충칭 서구처럼 가난했고, 만상성도 크게 변하지 않았다. 진정한 변화는 20 16 년 청두에서 갑자기' 천부헌-강철 등반' 이라는 개념이 등장했고, 성화구는 신부구' 강철 등반' 의 집값이 넘쳤다는 것이다. 등반강은 원래 매끄러운 강관 공장의 구역이었으니, 대나루터처럼 척박해야 한다. 20 12 년, 청두는 장사의 부러진 결심으로 이 거대한 공장을 직접 철거하고 양질의 부자지구로 기획했으며, 한때 민간에서 논란을 일으켰다. 그러나 아무리 비판해도 정부의 계획은 이미 천가를 넘어섰다. 지난 5 년 동안, Jiulongcang, Renheng, Xinhongji, Jibao 싱가포르, Greenland 등 높은 가격을 포함한 대규모 개발업자들이 모였습니다. 현재 모든 빌딩을 등반하는 것은 모두 3 만+의 스타판이다. 집값은 보통 청두인들이 이해하고 감당할 수 없는 것이다.
언덕을 오르는 강판은 행정적으로는 금강구에 속하지만 성화구는 경제적으로 도움을 받았고, 과거의 저지대 집값도 이륙하기 시작했다. 6 월 5438+ 10 월 용호 3000 리의 거래가는 이미 25,000 원을 넘어섰다. 2008 년 8000 여 위안의 원가가로 프리미엄은 이미 300% 를 넘었고, 회수된 현금은 이미140W 를 초과했으며, 충칭에 팔면 유중구의 아스트롤라베 반케 금성 한 세트를 구입할 수 있으며, 면적이 이전보다 더 크다.
합리적인 도시 전략 계획과 부자지역의 파급 효과를 통해 성화구는' 봉황빙전환' 을 한 번 마칠 수 있게 되면서 도시의 면모와 주민들의 생활수준이 크게 향상되었다. 이런 변화는 마치 대나루터 지역이 유북구로 변해 탑자산을 걷는 것과 같다. 삼환과 매우 가깝다. 이곳은 한때 도시와 농촌의 결합부였다. 타자산공원이 이렇게 아름답게 변했다는 것은 상상도 할 수 없다. 주변에 3 만+의 고급 그물망이 많이 쌓여 있다.
청두동진이 사납고, 이중 사이펀 주문이 처음 나타났다. 충칭의 기회는 어디에 있습니까?
등반강의 연장은 줄곧 청두의 아픔이었다. 용천산맥에 가로막혀 청두동진의 어려움이 컸기 때문이다. 그러나 성중신 고속철도가 완공된 후 청두의 사이펀 효과가 높아졌다.
이중 사이펀 마법은 중심 도시의 집값이 외곽보다 두 배 높을 때 자금이 중심쪽으로 모이는 것을 의미합니다. 즉, 우리가 흔히 말하는 사이펀입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이 자금은 집을 사는 것뿐만 아니라 민간투자, 정부투자 등 다른 핫돈까지 포함돼 센터 집값이 높아지고 경제가 강해지며 외곽 중소도시 집값이 점점 낮아지고, 청장년 인구 손실, 고령화가 심해지고 경제가 약해진다.
2008 년 주기 청두는 이런 시세를 잡았다. 내가 사는 동네는 집값이 8000+, 충칭 용호자도성 등 품질빌딩도 4,000 여 개에 불과해 누면가로 환산했다. 사실 당시의 차액은 지금보다 더 컸다. 지금 걱정스러운 것은 충칭이' 서진' 에 대해 감기에 걸리지 않는 것 같아 실제 조작으로는 거의 불가능한 임무라는 점이다. 서부 지역의 낙후된 고오염 산업을 이전하는 데 많은 돈이 들기 때문에 서천은 이미 늦었다. 우리가 중량산을 넘어 고품질의 신도시를 재건하고 강철을 오르는 부자지역을 정성껏 짓지 않는 한, 나는 머릿속으로 상상도 할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
현재 약간의 숨 돌릴 기회가 있다: 1, 성중고속철도는 이론 시속 350 을 달릴 수 없고, 가장 선진적인 부흥호가 필요 없다고 한다. 한 개도 달릴 수 없다면, 청두-중경 도시화의 경제 시너지 효과는 분명하지 않고, 사이펀은 하드웨어 지원이 부족하다. 둘째, 청두평균 가격과 충칭평균 가격의 분화 비율은 두 배에 이르지 않아 데이비스의 자금 기대치를 구성할 수 없다. 셋째, 청두 4 제한+흔들림, 문턱이 높아 외지 투자자들은 마음대로 입장하여 물건을 쓸어 버릴 수 없지만, 청두 사람들은 충칭에 와서 저가로 자금을 뺏는다.