물론, 당신이 마을이라면 손해를 볼 수 있습니다. 마을 관리들은 일반적으로 분노하고, 법에 대해 잘 알지 못하고, 시대에도 잘 알지 못하기 때문입니다. 마을에서는 반드시 법원에 가야 합니다. 왜냐하면 마을의 판사만이 법률을 알고 있고, 마을의 판사가 법을 모르면 기소할 수 있기 때문입니다. 대법원은 기층 판사가 법을 이해하지 못하는 것을 원하지 않는다.
만약 네가 협상하고 싶다면, 그들을 찾아가지 말아라. 그들을 찾는 것도 소용이 없다. 너에게 약속할 수 없다. 너는 승낙했다, 다른 사람은 어떻게 할 것인가?
그들은 철거를 허락받을 수 없다. 만약 네가 말한 것이 사실이라면, 너의 요구는 1, 000/㎡안에 있다. (주변 주택이 거의 2 만/㎡에 가까우면) 결코 높지는 않지만, 높지는 않지만, 나는 철거 상담을 찾는 것이 유용하다는 것을 들어본 적이 없다. 나는 네가 그들의 철거 실패를 목표로 그들에게 너의 합리적인 요구에 동의하도록 강요할 것을 건의한다.
우선, 상업 철거는 강제 철거권이 없고, 협상 재협상만 할 수 있다. 특히 대다수 가구가 동의하지 않는 경우 강제 철거는 일반적으로 허용되지 않지만 철거 측의 못된장난 예방은 해야 한다. 우리는 물권법에 따라 철거는 반드시 철거된 사람의 거주 조건을 보장해야 한다고 견지해야 한다. 어떻게 이해할 수 있을까요? 간단히 말해서, 철거 후, 철거된 사람은 재산권 교체와 화폐 보상을 모두 이전보다 더 좋아야 하고, 더 나빠질 수는 없다. 만약 이 기준에 이르지 못한다면, 그들은 철거민의 합법적인 권리를 침해하고, 단호히 협의에 서명하지 않을 것이다.
그럼, 특히 주의해야 할 것은 철거와 개발상이 일반적으로 같은 부서가 아니라는 것이다. 개발업자는 철거측을 초빙하여 철거 업무를 책임지고, 철거측에 가격을 제시하였다. 철거측은 철거민들에게 더 낮은 가격을 주고 차액을 벌어들일 것이다. 철거 측은 일반적으로 불량배를 위주로 한다. 만약 그들과 대항할 계획이라면, 모두들 반드시 함께 새로워지고, 동시에 증거 수집 작업을 잘해야 한다. 먼저 손을 대지 마라, 그러나 만약 그들이 감히 마구잡이로 온다면, 연소병으로 협박한다. 함께 죽는 자세를 취하면, 너의 목숨은 목숨이고, 건달의 목숨은 더욱 목숨이다. 하지만 부득이하지 않는 한, 정말로 버리지 마세요 ... 하지만 이 방법은 피곤하고 위험하며 수입도 보험에 들지 않는다.
인터넷에 대자보를 쓰고, 법원을 기소하고, 신문매체에 불만을 제기하는 것은 소용이 없다. 이런 기분은 매우 정상적이다. 하지만 우습다! 그것은 문제를 해결할 수 없다. 지금 뉴스 매체들은 모두 작은 문제를 크게 풀고 있다. 신고해도 소용없다. 네가 철거했기 때문에, 너는 정부의 계획 안배에 복종하고, 너는 대국에 복종하는 것이다! 너 혼자 어떻게 대국에 영향을 줄 수 있니? 국가는 어떻게 건설합니까? ! 네가 아무리 노력해도 누군가가 기초를 다질 때까지 너는 움직이지 않았다. 쓸모가 없다. 돈을 가지고 쓸 목숨이 있습니까? 몇 번이나 지나야 거기에 도착할 수 있습니까? 몇 번이나 경찰+연방+건달+농민공의 반복적인 폭격에 직면해야 합니까? 만약 네가 견지할 수 있다면, 너는 이라크, 아프가니스탄, 유고슬라비아의 열사가 될 수 있다. 조금도 과장하지 않는다! ! 절대 만리에서 한 사람을 고르는 인재! ! !
만약 네가 안정되면, 당연히 부드러운 맷돌이다. 떠나지 마! 무례하게 굴지 마! 가엾은 척하세요. 가련할수록 좋다! 집에 노인이 있다면, 그들을 데리고 집을 보아라. 만약 그들이 나이가 들어서 옮길 수 없다면, 돈이 있을 때까지 기다렸다가 다시 이야기하는 것이 가장 좋다. ! ! ! 어떤 위협과 유혹에도 불구하고 합의에 서명하지 않는 한 구원이 있다. 물론, 만약 네가 가면, 집이 철거되면, 너도 그렇게 많은 돈을 얻을 수 없다. 위로상은 받을 수 밖에 없지만, 적어도 만 위안은 되겠지!
이상은 간단한 방법이고, 복잡함은 합법적인 경로를 통해 하는 것이다.
청문회는 매우 중요하다. 청문회에서 철거측의 법적 허점을 찾아 철거 방안, 계획 조건, 재산권 교환 주택의 주택 증명서가 완벽한지 여부, 국유지 양도 계약이 국유지 사용권 승인 서류 등을 대신할 수 있는지 여부 등에서 철거 행위의 위법성을 분석해야 한다. 한 개 * * * 는 다섯 개의 증명서와 철거 허가증이 있으니 반드시 비교해서 모순이 없는지 확인해야 한다. 기억해! 이것은 당신의 권리입니다! 불법 철거를 제지하는 법적 수단이기도 하다.
이 다섯 가지 문서는 (1) 건설 프로젝트 승인 문서입니다. 일반적으로 프로젝트는 지역 계획위원회의 승인을 받습니다. (b) 건설 토지 계획 허가 (레드 라인 차트 포함); 일반적으로 현지 도시 계획 행정 주관부에서 발급한다. (3) 국유 토지 사용권 승인 서류; 일반적으로 현지 토지 행정 주관부에서 발급한다. (4) 철거 계획 및 철거 프로그램; 철거인이 앞으로 진행될 철거 활동에 대한 계획과 방안을 일컫는 말. (5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서; 철거인이 주택 철거 보상 안치자금 전용 계좌를 개설하는데, 일반적으로 철거인, 금융기관, 주택 철거 관리부의 삼방이 감독한다.
지방정부는 법정절차와 법률규정을 위반하지 말고, 법률법규에 의해 결정된 철거 허가 요구 사항과 계획 변경을 정부 회의록이나 문서로 대체해 철거 규모를 무단으로 확대해서는 안 된다. 자세한 내용은 "국무원 사무청" (국가발발 [2004]46 호) 을 참조하십시오.
철거 관리 부서가 철거 허가증을 발급한다고 생각하지 마라, 오증은 반드시 완비될 것이다. 현재 많은 프로젝트 증명서가 불완전하여 철거 허가증을 발급하고 있습니다. 어떻게 감히!
자격을 갖춘 네일 하우스가 되는 단계:
철거 팀 내부 직원의 협상 기술
고대인들은 "지기는 서로를 알고, 백전은 위태롭지 않다" 고 말했다. 이전 작업은 평화시기에 의심할 여지 없이' 전쟁' 이었다. 전투 쌍방은 서로 동등하지 않고, 한쪽은 산병 유용, 한쪽은 기계화 군대이다. 일반적으로, 이동 인원은 법률 법규와 각 가정의 상황을 잘 알고 있으며, 각 문장은 전쟁 전 배치와 마찬가지로 각 가정마다 세심한 안배를 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁) 통상적인 관행은 선후난으로, 돌파구의 선택은 입가 장소의 관건이다. 분옥한 집을 잘라내는 것이 가장 좋다. 둘째, 이 가구는 현지에서 어느 정도의 영향력을 가지고 있으며, 면적이 너무 크면 안 되고 조작하기 쉬우며,' 점대면' 역할을 할 수 있다. 철거자들이 이번' 전쟁' 에서 불패의 땅에 서려면 철거가 무엇인지 알아야 한다. 철거 절차, 철거 인원의 수단과 전략에 대한 기본적인 이해가 있다. 모든 부분을 잡고 허점을 찾으십시오.
우선 철거 과정에서 철거민의 심리 상태를 분석해 봅시다. 솔직히 철거 공고가 나오자 모두들 무서워서 어떻게 해야 할지 모르겠다. 네 가지 전형적인 심리 상태가 있습니다.
첫째, 희망찬 주판은 철거자가 소유하거나 사용하는 집이 철거될 것이라는 것을 알게 될 때 즐겁고 흥미진진한 행동 특징이다. 이런 심리가 생긴 이유는 철거민들이 옛집에 싫증이 나서 새집을 갈망하기 때문이다. 철거 실시 부서가 입장할 때, 철거가구는 일반적으로 선량하고 열정적이며 적극적이다. 철거 인원도 그들과 잘 지낸다.
2. 공포 주택 철거 작업이 실질적 단계에 접어들면 일부 철거민들은 공포의 상태가 될 것이다. 그들은 각기 다른 정도로 자신의 이익 실현에 관심을 가지고 있는데, 주요 특징은 불안과 공황이다. 이 경우, 철거자들은 일반적으로 철거 직원에 대한 신뢰가 부족하여, 직원들이 면적을 공제하고, 가격과 감가상각율을 떨어뜨릴까 봐 두려워한다. 매사에 늘 시시콜콜 따지며 우유부단하다.
셋째, 소극심리 일부 철거자들은 주택 철거의 규정, 기준, 원칙이 자신의 요구와 일치하지 않을 때 소극적인 심리 상태에 처해 있으며, 보통 온유하고 느린 행동 특징을 나타낸다.
4. 수평적으로 얽힌 심리 주택 철거 작업이 시행 단계에 들어서자 일부 철거민들은 이것이 개인의 이익을 실현하는 중요한 순간이라고 생각하고 경제적 이익이나 기타 이익을 극대화하기 위해 노력하여 철거를 칩으로 거부하며 가로당김과 위협행위로 표현했다. 상술한 소극심리와 교차얽힌 심리는 속칭' 못자 가구' 라고 불린다. 전자는 소프트 지연으로, 후자는 하드 저항으로 나타났다. 그러나 그들이 주택 철거에 미치는 영향은 기본적으로 일치하며, 이것도 본문의 중점이다. 다음은 7 개 방면에서 어떻게' 합격' 한 못집을 만드는지 설명한다.
첫째, 네일 가구 분류:
1, 터무니없는 가격형: 무리하게 소란을 피우고, 철거를 계기로 한 표를 건져내고, 무뢰한을 뿌린다. 나는 내가 세상에서 최고라고 생각한다. 보통 이런 사람은 배경이 별로 없어서 상관없다. 그러나 3 ~ 4 마리의 여우와 개가 그를 위해 수석 군사가 되었다. 그들은 문화 수준이 높지 않아 정책 법규에 대해 많이 알지 못한다. 이 사람들은 대부분 건달 무직자들이 형기를 마치고 일반 부대를 석방하는 사람들이다!
2. 백그라운드 지원형: 일정한 사회관계, 두려움, 문화, 정책 이해, 정책의 빈틈 뚫기, 배후에는 종종 전문가가 있다. 그들은 이윤을 목표로 한다. 그들의 목표가 실현되지 않았을 때, 고위층의 전화와 노트가 쇄도하였다. 만나기만 하면 멈추고, 목표만 달성하면 된다. 일반 텍스트!
3. 자기보호: 그들은 사회의 약자로 수입이 낮다. 주로 실직 노동자, 귀성, 청청, 어려운 군중이다. 그들의 인생은 너무 심하게 연마되어 아무도 믿지 않는다. 그들의 신념은 견지가 승리라는 것이다. 그들은 미래의 생활에 대해 지나치게 걱정하고 생활에 대한 자신감이 부족하다. 자신이 스위트룸을 살 수 있는지 아니면 생활비의 일부를 절약할 수 있는지 계산해 보세요. 그들은 불량배가 될 것이고, 매우 똑똑할 것이다. 그들은 권위를 두려워하고, 정부를 신뢰하지 않으며, 유언비어를 듣는 것을 좋아한다. 그들은 오직 그들만이 자신을 보호할 수 있다고 믿는다. 이전 과정에서 그들의 이익은 가장 간과될 것이다. 왜냐하면 이전 군중은 두부가 부드럽고 감이 부드럽기 때문이다.
둘째, 네일 가구 이유:
주관적인 원인 외에, 객관적으로 당사자는 평등, 자발적, 동등한 거래 원칙을 충분히 반영하지 못했다. 둘째, 간단하고 난폭한 작업 방식, 정책 앞에서는 모든 사람이 평등할 수 없는 것은 모두 못자가 존재하는 원인이다.
셋째, 네일 가구의 목적:
절대적으로 정확한 철거 위에 절대적으로 정확한 인도주의가 있다는 것을 알아야 한다. 우리는 상대방에게 최대의 경제나 기타 이익을 얻기 위해 압력을 가해야 한다. 그러나 좋을 때는 멈추고, 과유불급해서는 안 된다.
넷째, 네일 가구 조건:
첫째, 각종 법규를 이해하다. 둘째, 낯가죽은 두껍고, 입은 사납고, 성질은 커야지, 바람을 피울 수 있다. 셋째, "좋은" 심리적 품질을 가져야합니다. 큰 바람을 만나면 절대로 허리를 굽혀서는 안 되고, 하늘이 무너져도 당황하지 않는다. 못 박는 가구의 성공은 마지막 순간에 달려 있다. 집에 한 노인이 바람을 보면 쓰러진다. 그것은 비장의 카드다. 아무도 감히 움직이지 않기 때문이다. 그래서 모든 사람이 못집을 만들 수 있는 것은 아니다.
다섯째, 네일 하우스는 다음을 의미합니다.
때려야지, 때리지 마라. 법률을 치고, 강경한 싸움을 하지 않는다. 너의 힘이 아니라 너의 지혜로!
일반 민중과 철거 이익그룹과의 투쟁은 줄곧 피비린내 나는 것이었다. 점프, 자기 연소, 중독, 싸움, 상방, 블록, 시위, 정좌, 단식, 도로 차단 다리, 국가기관 충격! 자살은 영웅적인 행동이지만 비용이 너무 많이 들고 효과가 크지 않다. 폭력적인 반항, 철거 군중이 많은데, 흑과 백 (이른바' 백로' 가 더 얄미운 것) 의 파동으로 손해를 보는 것이 분명하다. 특히 도로교량 차단, 국가기관 충격 등의 조치는 허용되지 않는다. 비열한 이익집단이 가장 원하는 것이기 때문이다. 일단 이런 상황이 발생하면, 철거라는 간단한 경제사건을 치안사건, 심지어 정치사건으로 끌어올릴 수 있으며, 자연히 자신이 장악하고 있는 일부 국가기관을 통해 쉽게 철거자의' 정명',' 합법적' 을 쉽게 할 수 있다.
많은 사례 증명: 1. 증거를 파악하고 철거팀의 위법 징계 약점을 잡는 것은 정말 간단하다. 2. 각종 법규 (이것이 가장 중요한 것) 를 이해하면, 너는 반드시 이익집단을 이길 수 있을 것이다! 조사에 따르면 철거 소송에서 지식인들은 손해를 거의 보지 않고, 손해를 보는 것은 대부분 문화 수준이 높지 않은 노동 군중이다. 철거자들은 이 두 가지를 장악하기만 하면 헌법과 당과 국가 지도자의 철거에 대한 논술을 밀접히 하면 승리할 것이다 ...
기억하십시오: 때로는 직접적인 수단으로 목표를 달성할 수는 없지만, 간접적인 수단이 더 효과적입니다. 마치 36 계 중의' 위구조' 와 같습니다.
여섯째, 못 박는 가구 조치:
1 Tow: 아파서 입원하고, 가출해서 사람을 찾을 수 없습니다. 철거의 모든 부분에서, 가능한 한 시간을 연장하고, 반복해서 그에게 준다. 시간은 승리다.
2 철수: 정부와 폭력기관, 병원 120- 장례식장, 단일 철거자는 약하고 힘이 없다. 참고: 싸우는 것이 아니라 말로 싸워야 한다. 그들과 싸우면 반드시 손해를 볼 것이다. 모든 부동산 서류를 가져가고 어떤 서류에도 서명하는 것을 거부한다. (물론 헌법에 반대하고 파시스트 같은 비난문자라고 비판할 수 있다.) ), 소위 "준비" 를 거부하십시오. 모든 증거를 수집하다.
3 파악: 당신의 철거 상대는 분명 많은 약점이 있을 것입니다. 그들을 붙잡으십시오. 특히 그들은 대량의 철거에서' 공개, 공평함, 정의' 원칙을 위반했다. 예를 들어 배경이 있는 철거인들에게 거액의 보상금을 지불하면 동등한 대우를 요구할 수 있다.
4 방문: 첫째, 상급 부서에 가거나 직접 북경으로 상방합니다. 둘째, 인민 대표 대회 대표를 찾는 것도 무시할 수 없는 힘이다. 만족스러운 효과를 얻으려면, 인민 대표 대회 대표의 지원이 필요하다. 이웃에 있는 모든 사람에게 임무를 배정하는 것은, 당신이 쓴 민원 자료에 서명하도록 인민대표대회 대표를 찾는 것이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 이것은 정부 관련 기관이 어떤 태도로 응답해야 한다는 것을 의미하며, 이러한 답변은 때때로 유리한 증거로 사용될 수 있다. 여러분들이 방법을 강구해서 그들을 설득할 수 있기를 바랍니다. 셋째, 변호사와 상담한다. 변호사는 접촉 과정에서 모순에 빠질 때가 있다. 사건을 대표하기 위해서, 그들은 그들의 우아함을 보여줘야 한다. 만약 그가 사건의 모든 해결책을 다 이야기한다면, 너는 아마 그를 초대하지 않을 것이다. 만약 네가 그에게 말하지 않는다면, 너는 그를 믿지 않을지도 모르니, 너는 이런 모순에 대한 해결책을 생각해 내는 것이 좋겠다. 나도 구체적인 방법을 탐구하고 있다.
속마음을 털어놓다: 그들에게 네가 철거를 지지한다고 말하지만, 불법 철거에 반대하면 반드시 위법 문제를 바로잡아야 진행할 수 있다. 기억하세요, 절대 보상에 대해 이야기하지 마세요. 절대 안 돼요. 그들의 위법과 규율을 이야기하고, 그들의 이름이 규범적이지 않고, 말이 통하지 않는다고 말해라. 우리는 철거에 대해 이야기하기 전에 (법을 어기지 않고 어떻게 철거를 할 것인가) 모든 법을 어기고 규율을 어지럽히는 문제를 해결하도록 요구해야 한다. 반드시 그들이 자발적으로 너와 조항을 이야기하도록 강요해야 한다. 만약 만족스럽지 않다면, 그들은 줄곧 불법 철거와 투쟁할 것이며, 결코 먼저 조건을 이야기하지 않을 것이다. 위의 다섯 글자의 공식은 전체 철거 과정을 관통하여 합리적이고 시기적절하게 사용해야 한다.
7 개의 네일 하우스 단계: (초점)
"합격" 한 네일 하우스가 되면 철거 시기마다 다른 대책이 있어야 한다.
한 사람이 너에게 감동을 줄 수 있고, 네가 그와 한평생 손을 잡고 싶다면, 너는 이 손을 단단히 잡아야 한다!
단계 1 발표 단계
철거 공고가 나오면 철거 공고의 내용을 똑똑히 보고 사진을 찍어 증거를 보존한다. 철거 공고로서 철거의 법적 근거이다. 공고는 또한 그것이 철거 조건을 갖추고 있어 이미 철거 허가를 받았다는 것을 보여준다. 철거 공고에는 일반적으로 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 실시 단위, 철거 배치 보상 기준, 철거 기한, 철거 범위, 프로젝트 및 프로젝트 번호, 계획 번호, 토지 위치 및 토지 승인 번호가 포함됩니다. 공고에 이러한 요소들이 부족한지, 특히 철거 허가증의 다섯 가지 요소 중 세 가지, 즉 프로젝트, 계획, 토지 승인이 부족한지 확인할 수 있습니다. 만약 그것이 없어진다면, 너는 조심해야 한다. 너도 철거 통지의 날짜와 유효기간을 분명히 봐야 한다. 유효기간이 지나도 아직 뜯지 않았다면, 그는 반드시 재발급해야 한다. 이 단계에서 대책의 요점은 귀머거리인 척하는 것이다. 뒤에서 격려하다.
2 단계 협상 및 합의 단계
주택 철거는 토지를 중심으로 하며, 철거 후 건설된 프로젝트가 공공사업으로 개발되었는지, 상업적 용도로 개발되었는지, 토지의 성질이 양도되었는지, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 반드시 국토부 9 호령에 의해 반포된 토지목록과 부합해야 하며, 이 목록에 맞지 않는 것은 토지 양도에 대한 책임을 져야 한다. 명령 제 4 조 국토자원부 1 1(2002 년 7 월 1 일부터 시행 입찰, 경매, 간판을 내걸지 않고 토지를 양도하는 것은 불법이며, 국토국의 지도책임을 추궁하는 것은 불법이며, 철거 행위는 성립되지 않는다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다. 또한 철거 실시 단위의 자질, 철거가 초자질인지 여부, (3 급 자질 3 만 평방미터 이하) 허가 여부, 철거 자금이 마련되었는지 여부도 알아야 한다.
이것도 철거 쌍방이 서로 떠보고, 서로 속속속들이 파고드는 단계이다. 철거 보상도 유연합니다. 철거자들은 인내심을 가지고 약함을 보여야 하며,' 끄는' 글자로 상대방에게 자발적으로 보상 수준을 높이도록 강요해야 한다. 조급해하지 마 ~, 네가 조급해하면 그들도 기뻐할 거야 ~; 진정해, 그들을 조급해하게 해! ! ! ! ! 마음대로 서명할 수 없습니다. 일단 서명하면 인정과 같기 때문입니다. 자신의 심리적 가격을 꼭 지켜봐야지, 부득이하게 가격을 낮추지 마라. 너는 훔치거나 강탈하지 않고, 단지 너의 합리적인 요구를 쟁취할 뿐이다. 너는 반드시 냉정해야 한다 ... 너는 반드시 좋은 심리적 소질을 가져야지, 그들의 위협을 두려워하지 마라. 철거가 일종의 심리전이라는 것을 알기 위해서는, 네가 얼마나 인내심을 가지고 있느냐에 달려 있다. 철거 작업자의 뜻은 사기를 돌보고, 증명서를 들고 사람을 억압하고, 사람을 유인하고, 사람을 겁주는 것 등이다. , 바퀴로 튀기고, 심지어 불량배를 쓸 시간도 있다. 많은 철거민들은 이런 심리적 고통을 참을 수 없다. 항복하라! 이 고비를 넘길 수 있는 것은 기본적으로' 합격' 한 못가구이다. 우리는 더 많은 문제를 일으키고 더 많은 돈을 지불해야 한다고 믿어야 합니다. 소란; 번거롭지 않으면 지불하지 않는다. 단결은 힘이다! 여기서 지도자가 소란을 피워서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 최고의 사람은 종종 상대방이 뇌물을 주는 대상이기 때문이다. 뇌물이라면, 모두들 산사처럼 단결할 수 없다. 사적으로 토론하고, 단독으로 이야기하고, 이야기를 마친 후에 집단적으로 토론할 수 있는 일이 있다. 단결하고, 정보를 교환하며, 매우 중요하다. 만약 당신이 생각이 있다면 등기우편으로 보내는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 당신이 상대방에게 말하는 모든 것은 의지할 수 있기 때문입니다. 만약 상대방이 너를 무시한다면, 너는 그에게 네가 그들과 상의하지 않는 것이 아니라, 너는 나와 말을 하지 않고, 공을 상대방에게 차라고 말할 수 있다. 등기우편으로 어디로 보내야 하나요? 철거, 건설국, 상대방, 편지는 맨 아래에 남아 있어야 하고, 편지는 꿰매고, 봉투와 편지도 꿰매야 한다. 이 단계에서 대책의 요점은 터무니없는 가격이다. 마음에 드시면 서명해 주세요.
세 번째 단계는 청문회 조정 및 행정 판결 단계입니다.
1, 별도로 관리할지 여부를 이해합니다. 현재 많은 철거 관리 부서와 철거 실시 단위는 두 개의 브랜드, 한 팀이다. 선수' 와' 심판' 이 될 때, 정기업이 분리되지 않았다. 이건 불법이야!
2. 상대방은 판결통지서가 나오면 철거사무소, 건설국, 상대방에게 등기우편을 보내고, 복사 후 등기우편과 함께 판결기관에 판결통지서를 반송하여 5 부의 서류와 철거허가증을 보도록 요구하며 모순이 있는지 비교한다. 기억해! 이것은 당신의 권리입니다! 꺼낼 수 없다면 문제가 있는 것이다. 너는 그것을 열 수 없다! 이 다섯 가지 문서는 (1) 건설 프로젝트 승인 문서입니다. 일반적으로 프로젝트는 지역 계획위원회의 승인을 받습니다. (b) 건설 토지 계획 허가 (레드 라인 차트 포함); 일반적으로 현지 도시 계획 행정 주관부에서 발급한다. (3) 국유 토지 사용권 승인 서류; 일반적으로 현지 토지 행정 주관부에서 발급한다. (4) 철거 계획 및 철거 프로그램; 철거인이 앞으로 진행될 철거 활동에 대한 계획과 방안을 일컫는 말. (5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서; 철거인이 주택 철거 보상 안치자금 전용 계좌를 개설하는데, 일반적으로 철거인, 금융기관, 주택 철거 관리부의 삼방이 감독한다.
지방정부는 법정절차와 법률규정을 위반하지 말고, 법률법규에 의해 결정된 철거 허가 요구 사항과 계획 변경을 정부 회의록이나 문서로 대체해 철거 규모를 무단으로 확대해서는 안 된다. 자세한 내용은 "국무원 사무청" (국가발발 [2004]46 호) 을 참조하십시오.
철거 관리 부서가 철거 허가증을 발급한다고 생각하지 마라, 오증은 반드시 완비될 것이다. 현재 많은 프로젝트 증명서가 불완전하여 철거 허가증을 발급하고 있습니다. 어떻게 감히!
자, 청문회가 끝났습니다. 법원은 흑을 먹지 않고, 일반적으로 강제 철거 협의를 통과하지 않는다. 그러나 만약 풍향이 맞지 않으면 지방정부가 철거측을 편애할 가능성이 있다고 판단해 단호한 조치를 취할 수 있지만 법원이 강제 철거 협의를 내리기 전에 유효해야 한다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
법적 수단을 이용하여 자신의 권익을 보호하는 방법
철거 판결에 대해 소송을 제기한다면, 소송 기간 동안 철거 집행을 중단할 수 없다. 판결이 내려지기 전에 철거 기관에 대한 소송을 제기하여 철거 허가증을 철회하고, 철거 판결도 잠시 집행해야 한다. 이렇게 하면' 도시주택철거관리조례' 관련 규정에 따라 판결이 내려질 때까지 철거를 허가할 수 없다.
우선, 일반 철거 단위는 상술한 규정을 해석하여 합의가 이루어지지 않으면 철거할 수 있다고 합니다. 사실, 이것은 단지 국민을 속이는 계략일 뿐이다. 백성들이 결국 성실하게 불평등한 보상협정을 체결하여 싸우지 않고 사람을 굴복시키는 목적을 달성하고 합법적인 철거를 실현할 수 있기를 바랍니다. 주택 철거 관리 부서가 판결을 내리기 전에 먼저 청문회를 열어야 한다. 청문회에서 철거측이 철거 방안, 계획조건, 재산권거래소 (경매장) 관련 서류, 철거 보상자금 증명서, 국유토지사용권승인서류 등 위법 행위가 있는지 여부를 질문할 수 있다. 결국 법은 국민을 보호한다. 어떤 곳은 보호할 수 없지만, 반드시 철거측에 의해 오도되어서는 안 되며, 따라서 자발적으로 법적 보호를 포기해서는 안 된다. 법은 일반인의 이익을 해치고 싶지 않다 ...
2 단계, 철거허가증 철회를 기소하고 판결을 중지하다.
철거인이 판결을 내거나 철거자에게 평결회의에 참석하라고 통지했을 때 (일반적으로 판결 신청부터 판결 발행까지 한 달), 철거된 가구 중 한 명 이상이 기층법원에 행정소송 (일반적으로 너무 일찍 소송을 제기해서는 안 됨) 을 제기할 수 있다. 법원에 철거 부서에서 발급한 주택 철거 허가증을 철회해 달라고 요청하다.
세 번째 단계: 소송 중 판결권이 없습니다.
건설부가 발표한' 도시주택 철거 행정판결 업무규칙' 제 12 조 2 항에 따르면 철거인이 철거 허가증에 대해 소송을 제기한 경우 철거 행정판결을 중단해야 후속 합법적인 행정이나 사법강제 철거가 발생하지 않도록 철거된 가구에 대한 법적 보호다. 그러므로 우리는 법률을 믿어야 하고, 정부도 적극적으로 홍보 활동을 전개하여 법률을 보급해야 한다. 법률은 누구나 다 알고 있으니, 누구도 백성을 무지에 파고들려 하지 않을 것이다.
넷. 소송 중 판결의 결과
철거 허가증을 기소한 사건이 2 심에서 종결되지 않으면, 철거 주관부는 여전히 위법으로 판결을 내리고, 철거인에게 베이징시 대법원에 상소되면, 판결은 반드시 위법 무효로 판결될 것이다! 뒤이어 사법이나 행정강제 철거나 불법 및 무효 판결에 근거한 결정은 모두 불법이며 피해자는 국가 배상을 요구할 권리가 있다.
동사 (verb 의 약어) 해체 허가에 대한 불만
이것은 각종 종합 상황에 달려 있다. 철거인이 제출한 위법 신청 자료는 사건이 접수된 후에야 볼 수 있다. 고소장을 쓸 때는 이미 발생했거나 볼 수 있는 것 (증거로 말하면, 철거인이 발급한 각종 철거 홍보 자료를 광범위하게 수집함) 에 대해 동일하거나 두 가지 위법 사실 (실체 또는 절차 위법 포함) 만 할 수 있다. 사건이 접수된 후 피고가 제출한 증거를 보고 철거허가증을 철회한 이유 (소송 목적은 철거인에게 철거허가증 신청 서류를 제출하도록 요구하는 것) 를 보충하는 것도 늦지 않다.
여섯째, 법원이 접수한다
법원이 철거 허가증을 기소한 사건을 접수한 후 원고는 제 3 자가 제출한 5 건의 철거 신청 자료가 모두 불법이며, 대부분의 법원은 가장 짧은 시간 내에 원고의 패소 판결을 내릴 것이라고 지적했다.
첨부: 법원이 사건을 접수하지 않는 것은 법원이 접수해야 하고 접수하지 않는 행위이며, 재판 규율을 심각하게 위반한 것이다. 우리는 법에 따라 1 급 법원 기검감찰부에 제보하고 고소할 수 있다.
7. 제 2 차 행정소송을 제기하려면 법에 따라 철거 허가 사건을 기소하는 시간을 연장해야 한다.
(1) 철거인은 본 사건 1 심 판결이 내려지기 전이나 내려진 후 (2 심 판결이 내려진 시간을 초과할 수 없음), 피고가 제출한 증거의 문제점에 대해 제 2 차 행정소송을 제기하고 법원에 제 3 자가 제출한 다음 서류 중 하나를 철회할 것을 요청할 수 있다.
1, 건설 프로젝트 승인 문서 (2004 년 이후 건설 프로젝트 승인 또는 서류로 변경)
2. 건설 토지 계획 허가;
3, 국유 토지 사용권 승인 서류.
(2) 법원이 2 심 사건을 접수한 후 원고는 2 심 사건 접수 통지서를 가지고 1 심 법원에 소송 중지 서면 신청을 자발적으로 제출하고' 소송법 집행에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원의 해석' 제 5 1 제 6 항의 규정에 따라 1 심 사건의 소송을 중단할 것을 법원에 요청해야 한다. 법원이 여전히 멈추지 않는 판결을 내리면, 베이징 최고법에 상소하면 철회해야 한다! 첫 번째 사건이 오래 끌수록 철거자에게 더 유리하다.
여덟, 폭력적인 철거 "강제 거래" 법적 결과
필자는 많은 철거자들이 제기한 제 3 차 소송 (약 1 년에 세 차례 소송) 을 대리해 개발상 부동산 개발 자격증 (이 증명서는 건설 프로젝트 승인 서류를 취득하는 데 필요한 조건) 을 불법으로 기소해 개발자가 시간을 낼 수 없다고 고소한 적이 있다. 철거 허가증 사건 2 심 판결이 내려지기 전에 그는 수십 가구의 철거된 상가를 강제로 철거했다. 철거자들은 공안국에 제보 자료와 강제 철거된 영상자료를 제출하며' 강제 거래죄' (형법 제 226 조) 로 강제 철거자와 배후 지휘자의 형사책임을 추궁하고 민사배상 (배상이 아님) 을 요구했다. 개발자들은 상점과 상가의 손실을 배상하겠다고 약속할 수밖에 없다.
Ix. 사건 처리 및 소송 비용
물론, 이 사건을 어떻게 처리할지, 알 수 있는 사람이나 변호사 대리인을 청해야 할지 여부는 철거민의 종합 상황에 달려 있다. 소송을 하는 사람이 적고 경제적으로 어렵다면 변호사를 청하지 않고 서점을 많이 뛰어도 된다. 한 사람이 제기한 소송이 한 건이 아니라, 수십 명 혹은 수백 명의 소송 요청이 동일하다면, 그것은 단지 한 건일 뿐, 법원은 한 건당 50 위안밖에 받지 못한다. (존 F. 케네디, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송, 소송) 그러나 철거 판결에 불복한 사건은 하나의 사건이므로 함께 심리할 수 없다. (우리의 소송 요청은 철거 허가증을 철회하는 것이고, 함께 기소할 수 있으며, 소송비는 50 위안밖에 내지 않는다. ) 을 참조하십시오
X. 강제 철거 후 구제 조치
(a) 철거 판결 기소 사건에서 일부 철거민의 주택은 이미 법원에 의해 강제 철거되었고, 철거 판결 소송을 기소한 2 심 판결이 이미 발효되었으며, 사후 구제 방식은 다음과 같다.
1. 이전에 철거 허가를 받지 않았다면 이 소송을 제기할 수 있습니다. 염정관원이 불법 철거 허가증을 철회하면 철거 허가증에 따라 발생하는 모든 철거 판결과 법원 강제 철거가 취소되고 집행도 역전된다는 것이다.
2. 동시에 민원 방식을 통해 철거인이 제출한 철거 신청 자료의 불법성에 대해 소송에서 고소할 수 있다.
3. 철거 판결을 베이징 최고법에 고소합니다.
(2) 철거판결에 대한 사건이 아직 종결되지 않은 경우, 철거허가증에 대한 안건은 가능한 한 빨리 입건할 것을 건의합니다. 일단 사건이 법원에 의해 처리되면, 철거인 (원고) 은 제 1 안 (철거 판결안) 정지 소송에 대한 서면 신청을 자발적으로 법원에 제출하여' 집행소송법에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원의 해석' 제 5 1 제 6 항의 규정에 따라 법원에 요청해야 한다.
11. 물권법을 근거로 합리적이고 공정한 배상을 단호히 요구하다.
먼저 집을 철거하는 것은 판결 전 미래 집행을 보장하는 조치일 뿐, 철거인이 패소한 것은 아니다. 사건이 종결되기 전에 철거허가증을 기소한 사건은 철거인에 의해 철거판결을 뒤집으려는 노력을 크게 강화했다. 법원이 철거판결이 합법이라고 판단하려면 철거허가증을 합법으로 요구해야 하고, 철거허가증이 취소되면 철거판결도 철회해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
철거 허가증을 기소하는 사건은 시간이 오래 걸리고 장기적으로 종결할 수 없다면 대법원 이상의 사법해석에 따르면 철거 판결을 기소한 사건은 법에 따라 종결되지 않을 수 있어 철거된 사람에게도 유리하다. 물권법 제 4 조는 "국가, 집단, 개인 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 제 7 조 "물권의 취득과 행사는 법을 준수하고, 사회공덕을 존중하며, 사회공익과 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다." 。 제 42 조 "공익의 필요를 위해 법률에 규정된 권한과 절차에 의거한다.