식별 방법:
토지 사용증을 조사하다.
관련 규정에 따르면 주택사용권의 성질은 토지사용권과 일치하며, 상품주택의 성질은 주택지, 상업지, 공업용지뿐이다. 천성부동산상담사 사장 보좌관은 주택 구입자들이 이 부동산 토지사용증의 토지용도 열만 보면 집이 상업용실인지 아닌지 한눈에 알 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산명언) 분양부에서 토지사용증을 보지 못했다면, 주택고문에게 물어볼 수 있다.
차이점을 파악합니다.
네 가지 차이점이 있습니다.
용도가 다르다. 비지니스 아파트는 오피스텔로 등록할 수 있지만 호구로 이사할 수는 없습니다. 주택아파트는 입주할 수 있지만 오피스텔은 등록할 수 없다.
서비스 수명이 다르다. 종화에서 상업기한은 40 년, 주택기한은 70 년이다. 만약 그 중 일부가 팔기 전에 이미 여러 해 동안 썩었다면, 이 서비스 연한들은 공제될 것이다. 상업제품은 이미 썩었다 10 년, 당신은 10 년 후에 산 것이므로, 당신의 수명은 30 년밖에 되지 않습니다.
사용비용이 다르다. 상업 아파트 증서세는 3% 로 부과되고, 유틸리티, 관리비도 상업기준에 따라 부과된다. 주택아파트 증서세는 1.5% 로 받고, 유틸리티 요금은 민간기준에 따라 청구됩니다.
상업적 가치가 다르다. 상업아파트의 상업적 가치가 더 높고 단가는 보통 주택아파트보다 1000 ~ 2000 원/평방미터가 높다. 은행에서 담보대출을 신청하려면 전자의 평가가격이 후자보다 훨씬 높다.
일부 아파트는 본질적으로 임대로 대매되어 소비자를 속이는 혐의를 받고 있다. 이 아파트들 중 어느 것도 상품주택 예매 허가증이 없다. 그들은 호텔형 아파트를 기반으로 50 년 사용권 임대 계약을 체결할 수 있다. 그러나 우리나라는 임대 계약이 10 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다.
알림: 눈을 닦으십시오! 이런 집은 반드시 분명히 해야 한다, 그렇지 않으면 곳곳에 구덩이가 널려 있다!
대재산권이 아닌 그런 집도 있고, 각종 공채, 주택 개조도 있으니, 살 때는 반드시 신중해야 하고, 거래의 위험을 이해하고, 나중에 말다툼하지 않도록 해야 한다!
자연에 대해 말하자면, 우리는 구매 시 주의해야 할 부분에 대해 이야기합니다.
아파트를 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
A. 동네 주변의 종합 환경 및 보조 시설을 조사한다. 여기에는 두 가지 측면이 포함됩니다. 하나는 동네 자체 기능 세트가 주거 수요를 충족시킬 수 있는지, 다른 하나는 동네 주변에 공원 등 기초세트와 아름다운 환경이 있는지 확인하는 것입니다.
B, 재테크 수단으로 투입이 적을수록 좋다. 그래서 집의 인테리어 기준이 너무 높아서는 안 된다. 너무 높으면 임차인 수가 현저히 줄고, 집 임대 기회가 크게 줄고, 공석 위험이 크게 높아진다.
C, 부동산 관리 수준은 동네 주택의 입주율을 결정합니다. 첫째, 동네 자체의 시설은 슈퍼마켓, 식당, 세탁 서비스, 중점 초중고등 학교와 같이 완전하고 풍부해야 한다. 동시에 좋은 안전조치가 있어야 한다. 치안 상태가 좋지 않다. 갈 길이 하나밖에 없다. 즉, 임대를 줄이는 것이다. 그러면 수익은 크게 할인될 것이다.
D. 집의 재산권에 주의하라: 관련 규정에 따르면 주택사용권의 성질은 토지사용권과 일치하며, 상품주택의 성질은 주택지, 상업지, 공업용지뿐이다. 주택 구입자들은 이 부동산 토지사용증 중 토지사용란만 보면 주택인지 상업인지 한눈에 알 수 있다.
E, 명확한 구매 목적: 집을 사서 재테크를 하는 경우 비지니스 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 오피스텔에 비해 이 아파트는 임대료가 낮아 중소기업에 더 인기가 있다. 또한 집의 배합, 보안 시스템이 완벽한지, 주변 교통망이 온전한지 여부도 프로젝트를 고려할 때 무시할 수 없는 요인이다. 자생인 경우 주택아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 대부분의 상업 아파트는 기밀이기 때문에 기본적인 생활요구를 충족시킬 수 없다.
F, 평판이 좋은 브랜드 개발자를 선택하는 데주의를 기울여야합니다. 이런 기업은 책임감이 있고 대중에게 인정받고 있다. 위치가 우수하고 교통이 편리하며 상업시설이 성숙한 지역을 선택하세요.
G, 주택 면적이 적당해야 하고, 임대용 작은 호형, 면적이 가능한 한 작기 때문에 너무 큰 집을 골라서는 안 된다.