세 가지 측면에서 집값과 소비의 관계를 보다. 우리는 세 가지 측면에서 관찰할 수 있다.
집값 상승은 분양 주택 판매 면적의 증속 속도를 높여 가전제품 가구 건축 장식 등 분양 관련 상품 판매의 증속 속도를 높인다. 20 16 부터 17 까지 분양 주택 매출이 크게 증가했다. 한편 가전제품과 가구 매출은 20 15 보다 빠르게 증가하여 10% 이상 유지되었다. 20 18 까지 지역간 집값 분화로 매출이 약간 증가했고 가전제품 가구 건축 장식의 소비 증가율도 둔화됐다. 부동산 판매 증가와 관련된 소비재.
둘째, 중태증권연구소는 집값 상승이 주택 구입자의 재산소득을 증가시킬 것으로 보고 있다. 특히 여러 스위트룸을 보유한 고소득층에게는 더욱 그렇다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 20 16 년 이후 국내 고소득층의 가처분소득 증가율이 눈에 띄게 상승했다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 20 17 년 인구의 20% 를 차지한 고소득층의 1 인당 가처분소득은 64934 위안으로 증가율은 9.5% 에 달했지만 전국 주민 1 인당 가처분소득 중 7.3% 에 불과했고 농민 소득은 6.4% 증가했다. 고소득자의 고소득 성장은 고급 백주, 담배, 고급 승용차 등 사치품 소비와 같은 고급 소비 증가의 두 자릿수 반등을 이끌었다. 예를 들어 20 18 년 자동차 판매량이 마이너스 성장한 5438+0 년 6 월 승용차 판매량은 전년 대비 17.7% 감소했지만 덕계, 일계, 미계차 판매량은 여전히 성장세를 유지하고 있다. 베인컨설팅에 따르면 20 18 년 중국 대륙 시장의 사치품 판매 총액은 230 억 유로로 20 18 년보다 18% 증가한 것으로 추산되며 중국 사회소비품 소매총액의 두 배로 국내 주민들의 사치품 소비가 전 세계를 차지하고 있다. 고급 자동차 판매량이 높은 성장을 유지하다.
중태증권연구소의 세 번째 이유는 주민소비행위가 당기소득의 영향뿐만 아니라 주민자산과 부의 예상 변화에 영향을 받기 때문에 부의 증감도 주민들의 소비신뢰와 행동의 변화에 영향을 미친다는 것이다. 집값이 오를 때, 부의 효과는 소비에 대한 자신감을 증가시켜 주민들의 소비를 증가시킬 것이다. 집값이 떨어지면 주민 소비 자신감이 부족해 소비가 줄어든다. 우리가 얻은 통계에 따르면 부동산 가격의 변동이 소비자 신뢰 지수보다 약 6 개월 앞서 있다. 주민 소비 재성장 부족 새로운 운동 에너지 부족 우리는 국가통계국의 투입산출표 계산을 통해 2008 년 이후 중국 경제 성장률 중 약 3 분의 1 이 부동산이 직접 또는 간접적으로 기여한 것으로 밝혀졌기 때문에 부동산 시장이 경제 동향에 영향을 미치는 주도력 중 하나라고 할 수 있다. 한편으로는 부동산이 중국 경제 성장에 미치는 중요성을 설명하고, 다른 한편으로는 부동산을 제외한 대부분의 전통업계가 약세에 처해 주민소득에 대한 공헌이 약화되고 있음을 반영하고 있다. 한편 신흥산업 발전세는 좋지만 GDP 와 주민소득에 대한 기여도는 여전히 작아 최근 몇 년간 주민소득 증가 하락 추세를 바꾸기 어렵다. 그리고 부동산 자극이 너무 크면 주민 소득 격차가 커지고 경화된다.