이성적이고 계획적인 소비-집을 사기 위한 전제 조건. 자신의 수입과 지출 등 실제 상황에 따라 자신의 부동산을 결정하다. 3 호실과 2 홀을 사기 위해 집을 사지 말고, 한 번에 한 단계씩 자리를 잡는다. 하지만 자신의 실제 상황으로 볼 때, 좋은 계획은 기본적인 주택 수요를 충족시키고 불필요한 추가 부담을 피하며 그라데이션 소비 관념을 키우는 것이 중요하다.
둘째, 집을 사서 선불을 하는 축적.
집을 사는 첫 번째 지불의 축적-집을 사는 열쇠. 졸업 5 년 이내에 계약금을 내는 것과 같은 목표를 먼저 정하기 때문에, 이 목표를 달성하기 위해 자신의 수입을 합리적으로 분배한다. 매달 정기적으로 일부 자금을 남겨 정기 쿼터 계획을 세우다. 정기 정액의 강제 저축 계획을 개설하면 매달 정기적으로 돈을 제시해야 하기 때문에 가용 자금이 줄어들어야 소비가 더 합리적이다. 조금씩 축적하는 것이 바로 재산이다. 또한 부모님께 먼저 계약금을 빌려서 나중에 돌려줄 것을 건의하면 누적 시간을 단축하고 잠재적인 가격 인상 비용을 줄일 수 있다.
셋째, 집을 사는 상식 공부
부동산의 기초지식인 집을 살 필요성을 배우다. 집을 사는 것은 전문적인 행동이다, 왜냐하면 관련된 금액이 엄청나기 때문이다. 일부 선진국에서는 성숙하고 전문적인 부동산 중개인이 개인 주택 구입자에게 전문적인 자문과 서비스를 제공할 수 있으며, 법률 법규와 운영 절차도 비교적 규범적이다. 개인 바이어는 이미 비교적 성숙한 모델을 세웠고, 절차도 비교적 쉽다. 그러나 현재 국내 부동산 시장에서는 개인 주택 구매자를 겨냥한 전문 주택 중개인을 양성하지 못하고 있다. 그래서 집을 사기 전에 부동산의 기초를 배울 필요가 있다.
넷째, 주택 구입 범위 선택
자신에게 적합한 부동산을 선택하다-힘을 다해 집을 사다. 면적이 작고, 계약금이 낮고, 총가격이 낮아 젊은이들에게 적합하다. 시내 중심의 중고 작은 집이나 새로 개업한 작은 아파트 한 채를 살 것을 건의합니다. 중고 소호형의 장점은 교통이 편리하고, 배합이 성숙하며, 가격이 상대적으로 할인된다는 것이다. 또한 젊은이들의 업무 유동성이 여전히 크기 때문에 교통이 적합한 곳을 고려해 보면, 일이 바뀌거나 이사를 해도 여행이 편리하다. 새로 개업한 소호형의 장점은 호형이 더 합리적이고 거주의 편안함이 더 높으며, 미래의 투자 수익률이 상대적으로 높다는 것이다.
다섯째, 여행 시간 비용 절감
집을 사기 전에도 여행 시간 비용을 고려해야 한다. 도시를 가로지르는 시간과 교통비가 점점 비싸지고 있다는 것을 발견하기는 어렵지 않기 때문이다. 하루 2 시간 교통에 소비한다면 65438+ 10 월 =60 시간 =2.5 일, 1 년 =730 시간 =30 일, 50 년 =36500 시간 =
차를 운전하거나 버스를 타는 직장인들은 하루에 평균 두 시간, 1 년에 한 달 정도 차에 타고 있습니다. 하루에 두 시간을 모아서 한 달 동안 연속으로 차를 타거나 한 달 동안 차를 몰고 잠을 자지 않으면 시간이 상당하다는 것을 알게 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시간명언) 반대로, 당신이 이 시간을 일이나 다른 방면에 쓴다면, 당신은 더 많은 수익을 창출할 수 있습니다. 시한을 50 년으로 확대하면 시간 비용의 가치는 놀라울 것이다.
5km 생활권을 확정하다
집을 사려는 친구에게 5km 생활권을 잘 잡으라고 상기시키는 것은 집을 사는 효과와 품질을 측정하는 효과적인 매개변수이다. 원가가 작을수록 구매한 집의 가격 대비 성능이 높아진다. 이렇게 하면 집을 사서 더 많이 내는 돈이 점점 줄어든다.
여섯째, 주택 구입 비용에 대한 이해
집을 사는 목표와 범위를 확정한 후, 집을 사는 몇 가지 기본 지출은 모두 미리 계산해야 한다. 이 비용은 겉으로는 작아 보이고 일부는 고정적이지만 앞으로의 총 집값과 결합해 보면 그들의 비용은 적지 않다.
거래 비용
증서세: 일반상품주택 1.5% 이하1.20m2 이상, 아파트, 빌라 등 고급 주택 3%. 주택의 실제 거래가격이 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격의 1.2 배를 초과할 경우 3% 에 따라 증서세를 징수한다.
등록비: 세트당 80 원입니다.
인화세: 5 원
수수료: 평방 미터당 3 위안
대출비용
대출 보험: 대출 금액의 10,000 분의 6 × 도매 보험 계수에 따라 부과되며, 도매 보험 계수는 보험 기간의 길이에 따라 달라집니다.
모기지 비용: 대출 금액 × 1.4‰
등록비: 80 원
인화세: 5 원
참고: 이는 일반적인 주택 구입 비용일 뿐이지만, 주택 구매 비용은 사람마다 다릅니다.
Vii. 주택 비용의 구체적인 예 (a)
모 주택 구입자는 분양당 5500 위안 (현실) 의 가격으로 분양 주택 한 채를 구매한다. 이제 주택 구입자가 면적이 8 1 평방미터인 5 층 2 실 1 홀을 선택했다고 가정하면, 그 가격은 5700 원/평방미터라면, 이 상품 주택 구입 비용은 다음을 포함해야 한다.
1. 집값: 5700 원 /m2× 8 1 m2 = 46 1700 원.
둘. 과세 대상:
1. 거래 이전 중:
(1) 증서세: 구매자가 집값을 지불하는 4%, 46 1.700 원 × 4% = 18468 원;
(2) 수수료: 쌍방이 지불한 거래가격의 0.5%, 46 1.700 원 ×0.5% = 2308.50 원;
(3) 인화세: 매매 쌍방이 각각 계약금액의 0.5‰, 46 1.700 원 × 0.5 ‰ = 230.85 원에 해당한다.
세 가지 합계: 2 1007.35 원.
2, 소유권 영장의 입찰 과정.
(1) 등록비: 건축은 평방미터당 0.3 원으로 제곱미터 ×8 1 제곱미터 = 24.3 원에 해당한다.
(2) 주택 소유권 증명서 비용: 카드 당 4 위안. 주택재산권은 2 명 이상이며, 주택 * * * 권리증도 처리해야 하며, 증빙당 2 위안을 청구해야 합니다.
(3) 도장 의무: 조각 당 5 위안. 이 세 가지 물건은 모두 33.3 위안이다
(4) 공공보수기금: 구매금의 2%, 46 1.700 원 ×2% = 9234 원.
여덟, 주택 비용의 구체적인 예 (2)
셋째, 부동산 관리비
"베이징시 주택단지 부동산 관리 방법" 에 따르면, 신설 주택단지는 반드시 통일된 부동산 관리를 실시해야 한다. 주택 구입자는 이용자이자 업주이므로' 베이징시 주택단지 (일반) 위탁관리유료기준 (시범)' 에 따라 다음과 같은 비용을 납부해야 한다.
1. 등록비: 2 위안 (일회성).
2. 인테리어 외부배송료: 20 원/침실 × 6 = 120 원 (일회성). (참고: 2 개의 방과 1 개의 홀과 주방, 화장실, 발코니는 6 개의 침실로 간주됨)
청소비: 36 위안/년/가구.
4. 보험료: 24 위안/년/가구.
5. 모든 비용 정액 요금: 12 위안/년/가구.
6. 자전거 주차비: 가구당 48 위안/년 (가구당 2 대의 차로 계산).
7.* * * TV 안테나 요금: 가구당 39.84 위안/년 (가구당 터미널 2 개 기준).
8. 생활운임 * * *: 7 원/년/가구.
9. 정화조 청소비: 가구당 24.3 위안/년.
10, 관리비: 1 13.4 위안/년.
1 1, 소액료: 155.52 위안/년.
12, 중수료: 554.32 원/년.
13. 동네 공공시설 유지비: 8 1 위안/년.
14, 난방비: 1296 원/난방 시즌.
참고: 이 상품주택은 다층 일반주택이기 때문에 부동산 관리비에는 엘리베이터비와 펌프비가 포함되지 않으며, 소유주가 자동차를 보유하는 데 필요한 주차비는 고려하지 않습니다. 또 구체적인 비용은 시효성이 있지만, 일반적인 비용 표시일 뿐이다.
위의 계산에서 알 수 있듯이 주택 구입 소비에서는 46 1700 위안의 집값 외에 관련 세금, 부동산 관리비 등을 납부해야 한다. 동시에 집을 구입한 후 매년 238 1.38 위안의 부동산 관리비를 내야 한다.
시나닷컴 부동산은 분양주택 구입 후 내야 할 부동산 관리비를 대부분의 주택 구입자들은 고려하지 않고 위에 열거된 비용은 일반 주택의 기준일 뿐이라고 경고했다. 다른 고급 아파트와 빌라의 부동산 관리비는 시장가격을 실시하여 기준이 좀 더 높아질 것이다. 그래서 구매자에게 구매하기 전에 마음속으로 헤아려야 한다는 것을 일깨워 준다. 한편, 개발자나 중개업자는 집을 팔 때도 주택 구입자에게 이 문제를 분명히 알려야 한다.
아홉. 중고 주택 구입 비용에 대한 인식
집을 사는 목표와 범위를 확정한 후, 집을 사는 몇 가지 기본 지출은 모두 미리 계산해야 한다. 이 비용은 겉으로는 작아 보이고 일부는 고정적이지만 앞으로의 총 집값과 결합해 보면 그들의 비용은 적지 않다.
중고집을 사다
중개료는 일반적으로 매매 쌍방이 각각 1%, 방값은 매번 10 원입니다.
측량 및지도 작성 수수료에는 토지 증명서가 있으며, 측량 및지도 작성은 지불 할 필요가 없습니다. 토지증이 없다면 13 원의 측량비가 필요합니다.
증빙주택 (개인 주택) 평가비 5‰, 대출 7 ‰ 구매공채 양도는 평가가 필요 없고 대출 평가비 2‰
거래 비용
증서세: 65438+ 일반주택 0.5%, 고급주택 3%. 구매한 공채는 1.5% 에 따라 세금을 내는 것 외에 실제 구매가격과 평가가격 차이의 1% 에 따라 토지수익을 납부해야 한다.
등록비: 세트당 80 원입니다.
인화세: 5 원, 매매 쌍방이 모두 내야 한다.
수수료: 평방 미터 당 3 위안, 구매자와 판매자가 지불합니다.
영업세: 개인구매주거가 1 년 미만인 경우, 판매가격에 따라 원구매금의 차액의 3% 를 공제하여 판매자가 납부합니다.
대출비용
대출 보험: 대출 금액의 10,000 분의 6 × 도매 보험 계수에 따라 부과되며, 도매 보험 계수는 보험 기간의 길이에 따라 달라집니다.
모기지 비용: 대출 금액 × 1.4‰
등록비: 80 원
인화세: 5 원
주: 구매 시 판매자가 판매한 주택의 가격이 순 가격이라고 선언하면 쌍방 거래로 인한 모든 세금이 구매자가 부담한다는 것을 의미합니다.
참고: 이는 일반적인 주택 구입 비용일 뿐이지만, 주택 구매 비용은 사람마다 다릅니다.