기록으로 볼 때 2004 년 철광석 가격은 18.6%, 2005 년에는 7 1.5%, 2006 년에는 19% 상승했다. 2008 년 철광석 가격은 이미 외국 제철소의 승인을 받았다. 국제 철광석 기준가격은 2007 년 기준으로 65% 상승할 것이다. 분말 광산으로만 계산해도 올해 79.88% 의 상승폭이 그 어느 해보다 컸다는 것은 의심의 여지가 없다. 이에 따라 최근 몇 년 동안 철강 가격이 점차 오르고 있다. 국가발전개혁위는 2008 년 6 월 20 일부터 자동차 디젤 가격이 톤당 1.000 원, 항공 등유 가격이 톤당 1.500 원 올랐다고 발표했다. 2008 년 7 월 1 일부터 전국 판매 가격은 킬로와트시당 평균 2.5 포인트 상승했다. 석탄, 전기, 석유 및 기타 에너지 가격의 상승으로 철강, 시멘트, 벽돌 등 건축 자재 가격이 더욱 올랐다. 건재 가격이 오르면서 인건비도 오르고 있다. 산둥 빈주의 일반 노동자를 예로 들다. 4 년 전 하루 임금은 20 원에서 30 위안에 불과했는데 지금은 60 원에서 80 위안이다. 건설 비용 상승은 주택 가격에 어떤 영향을 미칩니까? 필자는 도시와 농촌의 집값 구성이 다르기 때문에, 도시의 다른 지역 주민들에게도 영향의 정도가 다르다고 생각한다. 다음은 농업주택과 도시주민주택의 영향 분석이다. 첫째, 농촌 주거 분석 1. 토지, 각종 세금, 이윤의 영향은 농촌 지역에서 집을 짓는 데 쓰이는 토지가 택지가 되었다. 택지사용권이란 농촌 집단경제조직의 법적 비준을 거쳐 회원에게 주택 건설을 위해 배정된 집단토지의 사용권을 말한다. 택지사용권의 보유자는 소유권, 사용, 수익, 유한처분의 권리를 누린다. 즉, 그 토지를 사용하여 주택과 부속시설을 지을 권리가 있으며, 주택과 택지까지 함께 양도할 권리가 있다. (주택과 택지의 사용권은 집단경제조직의 택지 신청 조건에 부합하는 회원에게 양도해야 한다.) 임대해야 한다. 그러나 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 택지사용권의 취득은 무료이고 복지적이기 때문이다. 따라서 농민들은 땅값과 각종 세금의 영향에 대해 걱정할 필요가 없다. 물론 농민 스스로 집을 짓는 데는 이윤의 영향이 없을 것이다. 2. 시공비용의 영향농촌 주택 건설비용은 주로 건축자재비와 인건비 (계약비) 로 구성된다. 건축 자재는 요 몇 년 동안 줄곧 상승하여 인건비도 몇 배로 늘었다. 산둥 () 성 빈주구 보흥현 대양촌 () 을 예로 들어 최근 5 년간 주택 건설 비용의 증가 상황을 설명했다. 최근 몇 년 동안 이 마을의 마을 사람들은 그림과 같이 이 사합원과 비슷한 집을 지었다. 농촌 주택 건설의 일반적인 절차는 마을 사람들이 먼저 마을 위원회에 주택 기지를 신청하고 (구획은 반드시 본 마을 건설 계획의 요구에 부합해야 함), 향정부의 비준을 거쳐 주택 기지를 취득하는 것이다. 그런 다음 마을 사람들은 주택 건설 공사를 농촌 소계약자에게 넘겨주고, 그가 전체 공사를 책임지고, 도급업자는 전문 장인 (석공, 목수 등) 을 고용했다. ) 그리고 구체적인 건설을 수행하기 위해 coolie; 소유주는 자재 조달 및 시공 감독을 담당한다. 공사 총건설비 (공사 청부료와 건설재비) 는 아래 표에 나와 있듯이 2003 년 이후 두 배로 증가하여 총액이 65438+ 만원을 넘어섰다. 표 3. 결론적으로 농촌 주민의 주택비용에는 땅값과 각종 세금이 포함되지 않았지만 총 건설비용은 2003 년부터 두 배로 늘었다. 농민이 보편적으로 낮은 수입에 비해 10 만원은 천문학적인 숫자이며, 많은 농민들은 "저축할수록 집을 살 수 없다" 고 불평한다. 현재 건축자재 가격과 인건비 상승으로 인한 건설비용 상승은 농민들의 자건주택 건설에 큰 영향을 미치고 있다. 둘째, 도시 주택 분석 1. 집값과 땅값의 관계에 관한 연구는 상품주택에 있어서 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 땅값이고, 그 다음은 시멘트와 강재이다. 집값은 개발자의 원가와 이윤으로 이루어져 있으며, 일종의 재산권 가격이기도 하다. 그러나 집값은 수요 외에 공급 가격 문제도 있다. 부동산의 공급은 단순한 토지 공급과 다르기 때문에, 그것은 생산 과정이며, 판매 가격을 통해 생산 과정의 각종 비용을 보상해야 하기 때문에, 합리적인 이윤을 얻어 재생산 과정을 유지하고, 집값을 공급가격으로, 구매자가 기꺼이 구매할 수 있는 가격이자 판매자가 판매하고자 하는 가격이다.
시장 메커니즘에서 주택에 대한 수요 (실제 수요와 투기 수요 포함) 는 집값의 높낮이를 결정하고, 집값의 높낮이는 땅값의 높낮이를 결정한다. 고가자 소득' 의 경매 메커니즘에 의해 형성된 땅값은 현재 집값과 개발상이 미래 집값에 대한 기대에 따라 결정된다. 집값이 오를 것으로 예상되면 땅값은 반드시 오르고, 반대로 땅값은 반드시 떨어질 것이다. 땅값은 집값의 중요한 구성 요소이며 집값 형성에 어느 정도 영향을 주지만, 이런 영향은 결정적인 것이 아니다. 집값을 결정하는 요인은 비용이 아닌 시장 수요이다. 프로젝트 비용의 영향. 농촌 주택과 마찬가지로 건축 비용은 건설재 가격, 인건비, 에너지 가격 상승에 따라 상승할 것이다. 3. 수급관계의 역사적 과정은 시장경제라는 보이지 않는 손이 바로 가격메커니즘으로 공급과 수요의 균형을 조절하는 것임을 증명한다. 공급이 수요보다 크면 가격이 오르고 이윤 공간이 늘어나 공급을 늘리고 수요의 균형을 맞추기 위해 더 많은 투자를 끌어들일 것이다. 가격이 안정되면 투자를 더 늘리면 가격이 떨어지고 이윤 공간이 줄어들며 투자 이전과 공급이 줄어든다. 하나하나 조절의 역할에 도달하다. 저명한 경제학자 판강은 2008 년 3 월 25 일' 시나락거 혁신 정상회담' 에서 중국의 부동산 시장이 지난 2 년 동안 여러 가지 다른 이유로 빠른 성장을 겪었지만 여전히 잠재력이 크고 전망이 밝은 시장이라고 말했다. 중국의 도시화 과정을 보면 중국 농민들이 시내에 들어가는 과정은 아직 끝나지 않았다. 중국의 도시화는 이제 막 절반도 안 되는 길을 걷고 있으며, 도시 발전에는 아직 거대한 공간이 있다. 이 과정은 중국의 부동산 시장을 결정합니다. 중국인민의 생활조건 개선은 앞으로 수십 년, 심지어 수백 년 동안 중국 경제 발전의 중요한 시장이 될 것이며, 또한 중국의 중요한 경제 성장점이 될 것이다. 오랫동안 수급 관계는 여전히 중국의 부동산 시장을 주도하고 있다. 중소 도시, 강성 수요가 크지 않고 집값도 그리 높지 않다. 대도시에서는 부동산 가격이 유동성 과잉과 강성 수요의 영향을 받아 집값이 이미 매우 높다. 4. 시장 투기의 영향은 부동산 시장과 주식시장과 같다. 이것은 자산 시장이며, 두려움과 탐욕이 사람들을 이 시장에 데려왔다. 공포와 탐욕 때문에, 이 시장은 오르면 늘 오르고, 넘어지면 넘어진다. 추장하고 넘어지는 특징에 부합하다. 베이징, 상하이, 광저우, 심천과 같은 대도시에서는 부동산 가격이 투기의 영향을 많이 받는다. 원가이론, 집값소득비 이론, 집값 임대료비 이론으로는 현재의 집값 변동의 성과를 설명하기가 어렵다. 2007 년에는 집값이 해마다 오르고 매달 올랐지만 거의 매일 올랐다. 어떤 사람들은 집값을 해산물의 가격으로 정의했는데, 해산물의 가격은 하루, 현가격이라고 불리며, 정가는 없다. 소비자의 관점에서 볼 때, 부동산 구매는 과거의' 일과 안 함' 에서' 할 수 있는 것과 할 수 없는 것' 으로 바뀐 것이 분명하다. 다른 말로 하자면, 나는 이 컵 10 원이 너무 비싸서 사고 싶지 않다고 생각한다. 하지만 지금 이 컵은 1000 만원으로 변했어요. 제가 사고 싶지 않은 게 아니라 살 수 없어요. 이미 대다수 주민의 감당 능력을 훨씬 뛰어넘어 집값 소득 비율이 크게 높아져 부동산 시장에 이미 거품이 나타났다. 중소 도시의 경우 유동성이 적고 수요가 왕성하지 않아 투기공간이 크지 않다. 집이 주거 기능만 구현할 때 가격과 가치는 크게 다르지 않을 것이다. 결론은 집값에 영향을 미치는 요인이 많다. 현재 집값의 영향을 가장 많이 받는 집단은 일반 샐러리맨이다. 이들의 가장 큰 관심사는 일반 주택의 토지 비용이 건설재 비용보다 훨씬 높다는 것이다. 건축 자재, 토지, 주변 개발 환경, 시장 구매력이 모두 집값을 결정한다는 것이다. 즉, 건축 자재, 인건비의 증가는 시장의 상품주택 가격에 큰 영향을 미치지 않는다는 것이다. 셋. 결론적으로 건축비용 상승은 농촌 주택에 큰 영향을 미치고, 도시, 특히 대중도시 집값에 영향을 미치지만 주도적인 역할을 할 수는 없다. 물론, 도시 집값은 이미 매우 높지만, 건설비용의 영향이 아니라 땅값, 수급, 투기 등의 요인의 복합적인 영향이다.
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