국가통계청 5 월 18 은 4 월 70 개 대중도시 주택 판매 가격 변동을 발표했다. 자료에 따르면 지난 4 월 일선 도시 집값 상승폭이 둔화되고 23 선 도시 집값 상승폭이 확대돼 일부 2 선 도시가 과열 구간으로 진입한 것으로 나타났다. 합비, 샤먼, 난징, 쑤저우 등 2 선 도시는 최근 집값 상승폭이 놀라울 정도로 부동산 시장' 사소룡' 으로 불린다.
지난해 말부터 중국 부동산 시장은 상대적으로 부진한 조정 기간을 벗어났다. 한동안 분화를 거쳐 지역마다 부동산 시장이 눈에 띄는 상승 조짐을 보이고 있어 걱정이다.
선전은 이번 부동산 시장 상승의 선두주자로, 집값은 20 15 상반기 이후 먼저 반등했다. 지난해 말 중앙경제업무회의는 부동산 재고를 20 16 년 경제업무의 중요한 임무로 확정했다. 이후 계약금 비율 인하, 증서세 감면, 영업세 등의 조치가 속속 도입되어 주택 구입을 독려하고 있다. 이와 함께 지방정부도 재고 제거 조치를 자주 취하고 있다. 올 1 분기에는 정책 유출의 영향으로 북상광심 등 일선 도시 집값이 전반적으로 치솟았다. 3 월에 일선 도시는 부동산 규제 정책을 내놓아 부동산 시장을 식혔다. 일선 도시의 높은 집값, 구매 제한 등의 요인으로 주택 수요가 빠르게 2 선 도시와 일선 도시 주변 지역으로 옮겨갔다. 이에 따라 2 선 도시에는 합비 샤먼 난징 등 핫한 도시, 이른바 부동산 시장인' 사소룡' 이 등장했고, 베이징 주변 랑방 보정 등 1 선 도시 근처의 지역도 집값 상승폭이 두드러졌다.
이번 부동산 시장이 상승하기 시작했을 때, 한 가지 뚜렷한 특징이 있는데, 바로 다른 지역의 시세가 분화되는 것이다. 올 1 분기 말, 일선 도시가 핫한 지 몇 달 만에 전국 재고 간 전반적인 효과가 좋지 않아 일부 3, 4 선 도시의 새 주택 재고가 신기록을 세우기도 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일선, 일선, 일선, 일선, 일선) 이런 분화 추세에 대해 국토자원부는 4 월에도 각지의 부동산 재고 제거 상황을 결합해 효과적인 토지 용도 조정 정책을 시행하고, 부동산 재고가 높은 도시에 대해서는 주택지 공급을 줄이거나 중단하라는 통지를 내렸다.
하지만 더 긴 기간 동안 이 부동산 시장의 상승을 관찰한다면, 초기 분화는 허상에 불과할 수 있으며, 이번 상승의 진정한 특징은 상승시세일 가능성이 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 국가통계청이 발표한 최신 자료에 따르면 지난 4 월 70 개 대중도시 중 상승도시 비율이 93% 에 달해 28 개월 만에 다시' 급등' 국면이 나타났다. 이' 목록' 의 3 선 도시를 구체적으로 살펴보면, 그 집값은 전년 동기 대비 하락하여 상승하기 시작했다. 재고 압력이 큰 3 ~ 4 선 도시로 가는 것은 현재 완화된 일뿐 아니라' 4 소호' 가 2 선 도시 집값 상승 가능성을 배제할 수 없다.
1 차 상승의 최종 표현은 부동산 시장의 보편적인 상승이지만, 이런 결과는 분명히' 초심' 에 위배된다. 부동산이 재고를 찾는 것은 단지 집을 파는 것만이 아니다. 주택은 특수한 상품으로, 그 기본 기능은 거주이다. 3 ~ 4 선 도시의 부동산 재고 문제를 해결하려면 동등한 공공 자원과 편리한 인프라를 누리기 위해 현지에서 일자리를 찾아 정착하기에 충분한 사람들이 있어야 한다. 재고를 가는 본질은 부동산 투기로 지방경제사회의 장기 발전 문제를 해결하는 데 도움이 되지 않을 뿐만 아니라 시장 위험과 새로운 후유증으로 이어질 가능성이 높다.
부동산 시장은' 사소룡' 도 필요없고,' 사소룡' 도 필요 없다. 최근' 권위자' 가 또 한 번 중국 경제에 대한 인터뷰를 해 눈길을 끌고 있다. 권위자' 는 중국 경제 운행이 U 형이 될 수 없고, V 형이 아니라 L 형이며, 이런 L 형 추세는 1, 2 년이 아닌 단계라고 지적했다. 이런 거시경제 동향이 예상되는 가운데, 현재의 부동산 시장인' 사소룡' 의 출현은 의심할 여지 없이 시기적절하지 않다. 부동산의 경우,' 권위자' 는 집이 사람이 살 수 있는 것으로, 지렛대를 추가하여' 재고' 를 하는 것이 아니라 사람의 도시화를 통해' 재고' 를 해야 한다고 분명히 지적했다. 이 태도에 포함된 부동산 지렛대 냉각 신호는 시장의 주목을 받을 만하다. 불타는 부동산 시장은 반드시 더욱 엄격한 규제 정책을 낳을 것이며, 그 안에 참여하는 소비자들은 가능한 시장 위험에 대해 회피할 수 없다.
본보 평론가? 범대박
(위 답변은 20 16-05-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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