관련 법률 지식:
주택 매매 계약의 공증은 부동산 양도와 관련된 공증 사무에 속한다. "공증 절차 규칙" 제 11 조 제 2 항에 따르면 부동산 소재지, 즉 주택이 있는 공증처가 관할한다.
(a) 제출해야하는 서류 및 자료
주택 매매 계약 공증을 신청하면 당사자는 다음과 같은 증명 자료를 제출해야 한다.
1. 신청자의 주민등록증 및 사본 대리인의 대리인은 신분증과 위임장을 제출해야 한다.
판매자는 주택 소유권 증명서 및 사본을 제공해야합니다.
3. * * * 모든 집을 팔고, 판매자는 다른 * * * 사람이 매각에 동의한 서면 의견을 제출해야 합니다.
4. 주택 매매 계약서 초안; 당사자는 공증처에게 대신 초안을 작성하도록 요청할 수 있다.
5. 개인이 사유주택을 구매하는 경우, 주택 구입자는 주택 관리 부서에서 구매를 승인하는 승인 서류를 제출해야 합니다.
공증처에서 필요하다고 생각하는 기타 증빙 자료. 집의 청사진, 주택 관리 부서의 감정 보고서 등.
(b) 주요 검토 내용
공증 기관이 주택 매매 계약 공증을 처리할 때, 다음과 같은 내용을 중점적으로 검사해야 한다.
1. 당사자의 신분, 자격 및 민사 행위 능력 예를 들어, 베이징 등 대도시의 규정에 따르면 구매자는 현지 호적을 가지고 있어야 현지 개인 주택을 살 수 있고, 외국인, 화교 또는 외국인, 홍콩, 마카오 동포 구매는 반드시 현지 부동산 관리 부서의 승인을 받아야 한다.
2. 판매자가 판매한 주택에 대한 소유권을 가지고 있는지, 재산권 분쟁이 있는지, * * * 누군가가 동의한 집이 있는지, * * * 누군가가 우선구매권을 포기했는지 여부
구매자와 판매자의 의미는 사실인지 여부를 나타냅니다.
4, 주택 위치, "면적, 구조 및 기타 기본 정보, 거래 가격이 공정하고 합리적이며 합법적인지 여부;
5. 주택이 담보권이나 기타 담보물권을 설치했는지, 담보권자나 보증인이 매각과 우선구매권 포기에 동의하는지 여부
6. 계약 조항이 완전한지, 내용이 진실되고 합법적인지, 용어가 정확한지 여부
7, 관련 승인 절차가 완전한지, 자료가 완전한지,
8. 구매자가 구매력을 가지고 있는지 여부 할부의 경우 구매자 자금이 이행되었는지, 보증이 있는지 확인해야 합니다. 궁금한 점이 있으면 구매자에게 필요한 보증을 요청합니다.
9. 주택이 임대되고 있는지, 임차인이 우선구매권 등을 주장하는지 여부.
(c) 인증서 발급
공증처는 당사자가 완전한 민사행위 능력을 가지고 있다는 것을 심사하여, 진실함을 나타내고, 계약 내용과 형식이 진실되고 합법적이며, 제때에 공증서를 발행해야 한다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인)