공공 주택의 "주택 개조" 판매로 인해 일부 기관은 여전히 우선 구매권을 유지하고 있다. 따라서 반드시 원래 권리 기관에 문의하여 구매한 주택 양도에 대한 서면 의견에 동의하고 서명해야 합니다.
주 2 주택 소유권이 진실하고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하십시오.
주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 다른 채권 채무 분쟁이 있는지 여부. 그러나 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제시하고 제공해야 한다는 것이다.
참고 3 구입 한 "중고 주택" 의 정확한 건축 면적을 이해하십시오.
계약에서 분양된 주택의 면적은 현행 부동산증을 기준으로 하며, 다른 면적은 포함되지 않기로 합의했다. 또한 섹터, 환경, 가격, 주택 구조, 구도, 조명 조건, 부동산 관리 등 관련 문제도 검토해야 한다.
참고 4 "중고 주택" 구매 절차 이해
중고방' 을 구매하는 매매 쌍방은 반드시' 주택 매매 계약' 을 체결하고, 주택이 있는 구 현 국토주택 관리국 시장 거래관리부에 가서 등록, 양도 및 국가 규정 납부를 처리해야 한다.
주 5: 실내 시설의 세부 사항을 이해하십시오.
일부 업주들은 계약을 체결할 때 모든 알루미늄 문과 창문, 바닥, 에어컨, 캐비닛, 온수기를 선물할 수 있다고 구두로 보증하는 경우가 많다. 결국 실제로 방을 넘겼을 때, 고객은 문과 창문이 철거되고, 바닥이 비틀어지고, 집이 난장판이며, 업주가 약속한 에어컨 온수기도 자취를 감추었다.
주 6 결제 방법
주택 구입 계약을 체결하는 과정에서 반드시 지불 방식의 각 부분에 주의해야 한다. 예를 들어 매매 쌍방은 지불 방식을 약속할 수 있으며, 주택 매매 계약을 체결할 때 고객은 업주나 중개회사에 집값의 일정 비율에 해당하는 계약금을 지불할 수 있다.
주 7 배송 시간
계약을 체결할 때, 개실 시간이 이전 후 근무일이거나 쌍방이 약속한 기타 시간임을 분명히 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 주택 검사 전과 검사 과정에서 발생하는 비용은 누가 부담합니까? 게다가, 쌍방의 다른 약속도 계약서에 명시해야 한다.
주 8 위약 책임
매매 쌍방이 계약서에 합의할 때 각 측의 책임과 의무를 명확하게 명시할 수 있는 것이 가장 좋다. 이는 분쟁을 피하는 데 큰 도움이 된다. 위약, 위약금, 연체지급, 연체지급 등 위약 행위.
소비자 함정을 폭로하다: 중고집을 살 때 어쩔 수 없이 피해야 할 8 대 함정
3 15 신보법전문가 그룹은 소비함정을 폭로했다. 중고집을 사려면 어쩔 수 없이 피해야 할 8 대 함정이다.
중고 주택은 가격 우위로 주변 세트가 성숙해 많은 시민들의 사랑을 받고 있다. 그러나 새로 개발된 상품주택보다 중고주택 매매에 더 많은 위험이 있다. 이를 위해 덕신 로펌 신보법전문가 그룹 임수복 변호사는 중고 주택 매매 중 몇 가지 함정을 전문적으로 요약해 주택 구입자들의 주의를 환기시켰다.
트랩 1
집을 매매하기 전에 산권증을 확인하는 것은 구매자가 일반적으로 간과하지 않는 부분이지만, 모든 사람이 산권증의 진실성을 고려하는 것은 아니다. 가장 직접적이고 효과적인 예방방법은 부동산 재산권 등록 부서에 문의하여 재산권의 진실성을 확인하는 것이다.
트랩 2
판매자는 합법적인 처분권을 가지고 있는데, 이는 중고주택 매매가 합법적으로 유효하다는 것을 보장하는 기본 조건이다. 그렇지 않으면 매매계약이 무효가 될 수 있다. 이것은 중고주택 매매에서 흔히 볼 수 있는' 함정' 이다. 이 함정을 피하기 위해 구매자는 다음과 같은 측면에 주의해야 한다. 판매자는 반드시 부동산증에 등록된 재산권자여야 한다. 주택에는 여러 * * * 사람이 있으며, 모든 * * * 사람이 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 판매자가 기혼한 경우, 매매 행위는 배우자의 확인을 거쳐야 하며, 중고 공채를 구입하려면 동거인의 동의를 받아야 한다.
트랩 3
매매 계약서에 서명한 후 판매자가 집을 다른 사람에게 매각하고 이전 수속을 밟은 사람은 이전 매매 계약을 이행할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 사전 등록' 은 이런 함정을 피하는 효과적인 수단이지만 구매자는 사전 등록 후 3 개월 이내에 재산권 변경 등록을 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 만약 그들이 3 개월 이상 신청하지 않았다면, 사전 등록은 무효가 될 것이다.
트랩 4
매입한 집이 판매자나 임차인이 거주할 때, 구매자가 지불한 후, 집 소유자가 주택 지불을 거부한다면, 구매자는 여전히 살 집이 없을 것이다. 이런 함정을 피하기 위해서, 이런 종류의 집을 살 때, 바이어는 집이 비어 있고 인도조건이 있는 후에 주택 대금을 지불하고, 지불 후 바로 집을 인수해야 한다.
트랩 5
산권증을 처리하지 않은 일부 주택은 해결하기 어려운 문제 (예: 개발상이 정부 비용을 납부하지 않거나 설계 변경이 승인되지 않은 등) 로 인해 오랫동안 산권증을 받지 못할 수도 있다. 이런 집을 사면 먼저 산권증을 처리하지 않는 이유를 분명히 하고 미래의 위험을 충분히 예상하고 구매 여부를 결정해야 한다.
트랩 6
주택 재산권이 저당 잡히거나 법원에 의해 압수당하는 등 제한된다면 주택 구입자는 주택 구입 후 소유권을 제대로 얻지 못하고 심지어 경제적 손실을 초래할 수도 있다. 주택 구입자는 사전에 부동산 관리 부서에 문의해야 한다. 만약 이런 상황이 있다면 구매하지 마세요.
함정 7
판매자는 집을 팔기 위해 바이어에게 허위 정보와 약속을 제공하는 경우가 많지만 일부 내용은 계약서에 기재되지 않았다. 일이 끝난 후 바이어가 문제를 발견했을 때 생활도 좋지 않았다. 이런' 함정' 을 피하기 위해 구매자는 판매자에게 자신의 관심사에 대해 문의한 후 가능한 상황의 진실성을 점검하고 이 내용을 계약서에 쓰도록 요구해야 한다.
함정 8
만약 원래 소유주가 난방, 물, 전기, 케이블 등을 지불하지 못한다면. , 구매자가 이러한 보조 시설을 제대로 사용할 수 없게 됩니다. 구매자는 먼저 관련 상황을 이해해야 하며, 동시에 법적 책임을 계약서에 명확하게 기록하여 판매자를 구속해야 한다.
집을 사는 것이 중개인에게 홀랑거리는가? 중고 주택 4 대 함정을 일일이 철거하다.
최근 중고 주택 시장은 특히 불타서, 사거나 임대하든, 거의 1 년 만에 최고조에 달했다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 하지만 시끌벅적한 시장 거래에서는 중고 주택 거래의 함정을 만난 고객도 적지 않다. 그중 네 가지가 매우 흔하다.
창고
두 개의 칸막이를 한 칸으로 줄였다.
함정 1: 허위 집원
소산의 위 여사는 항주에 가게를 열 예정이어서 새해 이후 적당한 점포 공급원에 관심을 기울이기 시작했다. 올해 2 월, 그녀는 한 중개사가 발표한 주택 광고를 보았는데, 그중에는 도심 계절상묘로에 위치한 점포가 포함되어 있다. 광고에 따르면 집원은' 거리 왕포' 로 면적이 50 여 평이고 바닥이 높아 상하 2 층으로 나눌 수 있으며 특히' 2 베이' 로 표기돼 있다. "이러한 조건에 근거하여, 나는 이 집이 점포를 만드는 것이 여전히 적합하다고 생각한다." 웨이 여사는 그녀가 곧 이 중개 회사와 연락을 취했다고 말했다.
중개인이 처음으로 위 여사를 현장에 데리고 방을 보러 갔을 때, 중개인은 집주인이 항주에 없고 집 열쇠가 없어 입구에서만 볼 수 있다고 말했다. 당시 위 여사는 입면도의 기둥으로 볼 때 이 집은 단칸방이어야 한다는 것을 발견했다. 하지만 브로커는 옆에 있는 빈 가게도 집주인이라고 설명했다. 내부는 열려 있다. 분명 더블룸일 것이다.
위 여사가 집주인이 왔을 때 집을 잘 보자고 제안했을 때, 중개업자는 지금 이 집을 사고 싶은 고객이 많다고 말했다. 위 여사가 이 집을 사려면 먼저15 만 원짜리 계약금을 낼 수 있습니다. 거래가 완료되면 전액 환불이 가능합니다. 완성되지 않으면 전액 환불이 가능합니다. 위 여사는 자신이 손해가 없다고 생각하여 이 보증금을 냈다. 며칠 후, 중개인은 그녀에게 현장에 가서 방을 볼 수 있다고 통지했다. 이번에 위 여사가 방에 들어가 보니 단칸방이었다. 그녀가 대리인에게 물었을 때, 대리인은 그녀가 틀렸다고 말했다. 개인실은 어떻게 장사를 합니까? " 위 여사는 즉시 체크아웃을 결정했고, 앞에서 잘 서비스해 온 중개인은 이 순간에 얼굴을 돌려10.5 만원 계약금 환불을 거부했다.
철거: 가짜 주택원은 검은 중개인의 상투적인 수법이다. 더 흔한 것은 거짓 저가방을 미끼로 던지는 것이다. 이에 대해 가장 효과적인 예방 조치는 매매 쌍방을 직접 물어 중개인의 일면만 듣지 않도록 하는 것이다.
배상금을 피하기 위해 중개인은 이중 스프링 연극을 상연했다.
트랩 2: 단독 에이전트
폰 여사가 집을 팔 때, 많은 중개 회사들이 그녀에게 집의 독점대리권을 요구하러 왔다. 중개 회사가 개설한 조건 중 하나는 두 달 안에 본 여사를 도와 이 집을 약속한 가격에 팔았다는 것이다. 만약 그때 팔리지 않았다면, 중개업자는 폰 여사에게 2,000 위안을 배상했다. 풍씨가 집을 다른 중개회사에 맡기거나 무단으로 집을 팔면 중개업자에게 일정액의 위약금을 지불해야 한다. 당시 풍 여사의 집은 이미 오랫동안 팔렸고, 아직 구매자를 찾지 못했기 때문에, 풍 여사는 대행사와 독점 대리 협의를 체결했다.
풍씨의 집은 줄곧 팔리지 않았다. 이제 겨우 열흘밖에 안 됐는데, 두 달 기한이 곧 다가온다. 이때 풍씨의 전화가 갑자기 많아졌다. "모두 바이어라고 주장하는 낯선 전화입니다. 그 중 하나는 특히 제 집을 사고 싶습니다." 풍씨는 여고객이 풍 여사에게 이 집을 매우 좋아한다고 말했고, 가격이 조금만 싸면 주문을 준비할 준비가 되었다고 회상했다. 풍씨는 이 고객에게 그녀의 집이 이미 중개 회사에 단독 대리인으로 위탁되었다고 말했다. 만약 그녀가 정말로 사고 싶다면 중개인과 함께 이야기할 수 있다. 그러나 고객은 동의하지 않고, 폰 여사와 사적으로 처리해야 하며, 서둘러 의향서에 서명해야 한다고 주장했다.
"저는 정말 감동할 뻔했어요. 이렇게 성실한 거래처가 있는 건 드뭅니다." 풍씨는 당시 가족들이 중개가 부른 쌍스프링 연극일 가능성이 높다는 것을 일깨워주었고, 이 당사자가 다시 한 번 생각해 볼 수 있게 했다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 그 결과 두 달 기한의 마지막 며칠 동안 이 고객은 매일 몇 통의 전화를 걸어 주문을 하고 의향서에 서명해야 한다고 밝혔다. 한번은 내가 그녀에게 팔지 않으면 이 집은 절대 팔지 않겠다고 협박한 적이 있다. " 풍씨는 예상대로 주택 독점 위탁이 만료되어 중개업자가 배상을 요구한 후 고객이 다시는 전화를 하지 않았다고 말했다.
철거: 예전에 일부 중개회사들은 집을 잘 파는 허상을 만들기 위해 많은' 주택 신탁' 을 쳐서 집을 팔았고, 시장을 위탁했다. 그리고 지금 또 구매자의' 탁아' 를 위장하러 나왔다. 판매자는 이 중의 경위를 분명히 생각해야 할 뿐만 아니라, 눈도 연습해야 한다.
위의 자료는 구글에서 온 것이니 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.