상속은 가장 수지가 맞지만 가혹하다.
친척 간의 가장 경제적인 이전은 상속이다. 부모와 자녀 간에 이전한다면 상속 비용은 가장 낮다. 등록비 280 원만 내면 됩니다. 영업세, 세금, 증서세는 없습니다. 그러나 조건은 단일이며 상속관계가 있는 직계 친족에 속한 부동산만 가능합니다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 재산 전부가 인생 전에 유언장을 남기지 않았다면 법률에 의해 정의될 것이다. 상속인이 많아서 그 중 한 명에게 넘기려면 상속권을 가진 다른 사람들은 상속권을 포기한다고 선언해야 한다.
재산 모든 인생 전에 유효한 법률문서를 남긴 사람은 상속인이 생전에 공증을 받은 유언이어야 법적 효력을 지닙니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 재산명언) 물론 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다.
선물 비용은 적지만 위험은 가장 높다.
다른 친족, 심지어 형제자매도 상속방식을 취할 수 없고 증여나 매매를 통해 소유권을 이전할 수밖에 없다.
면적이 80 평방미터인 집이라면 원가 80 만 원, 현재 가치 654.38+0 만원으로 최대 배상 시 증여와 비교된다. 일반 부동산 판매 중 2 호실 판매에 속하며 영업세를 납부해야 하며 납부한 것이 가장 높다.
상속, 선물 및 거래 이전 지불의 차이점;
상속 및 전송:
등록비 280 원
선물 양도:
등록비 280 원, 증서세 3 만원 (3%), 공증비 4000 원 (천분의 3 ~ 천분의 4 공증비) 총 34280 원.
영업 및 이전:
영업세 납부 필요 없음: 등록비 80 원, 증서세 3 만원 (3%) (2 차 구매), 개인소득세 (100-80) * 20% = 4 만원, 거래수수료 480 원 합계 700 원
납부해야 할 영업세: 등록비 80 원, 계약세 3% (2 차 구매), 영업세 5 만 5 천 원 (영업세 5.5%), 개인소득세 (100-80) * 20
이는 같은 집 한 채가 이전 방식이 다르기 때문에 이전 비용이 가장 낮은 280 원에서 가장 높은10.20,000 이상으로 크게 다르다는 것을 알 수 있다.
그러나 실제로 상속 조건의 엄격함 때문에; 부동산 증여 양도는 위험하다. 증여인이 부동산 양도 전에 증여를 포기하면 이때 구매자가 이미 계약금을 지불했더라도 증여의 성격으로 인해 판매자에 대한 구속력 있는 책임도 없고 법원에 기소해도 법원이 판결을 내리기 쉽지 않아 구매자에게 일정한 경제적 손실을 초래할 수 있기 때문이다.
따라서 실생활에서 주택 매매와 양도가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 조작 방식이다.
무역
몇 년 후에 집을 팔고 싶다면 상속, 증여, 매각, 양도에 드는 비용도 다르다.
예를 들면
예를 들어, 80 제곱짜리 집 한 채를 예로 들면, 원가는 80 만 원, 현재 가치는 654.38+0 만원이다. 구매자가 처음으로 집을 샀다고 가정하면 지불해야 할 총 비용은 다음과 같습니다.
위의 데이터는 이렇게 계산됩니다.
물려받은 부동산 거래
5 년 이내에 지불한 주택 대금
1, 증서세: 건축 면적 90 입방미터 이하 1%, 건축 면적 90- 140 입방미터 이상 1.5%, 두 번째 세트 2. 영업세: 5.6%3. 세금: 1% 4. 수수료: 건축면적 *65. 제작비: 80 원 6. 공증인 수수료: 2% 65,438+0%
5 년이 넘는 주택은 1, 계약세: 건축면적 90 평방 미터 이하의 1%, 건축면적 90- 140 평방 미터 이상의1.. 2. 영업세: 140 평방 미터 이상 5.6%3. 세금: 두 세트 이상 1%4. 수수료: 65 평방 미터, 제작 비용: 80 위안 6. 공증인 수수료: 부부 2% 1%.
부동산 거래를 할 때 (직계 친족)
5 년 이내에 지불한 주택 대금
1. 증서세: 건축 면적 90 입방미터 이하 1%, 건축 면적 90- 140 입방미터 이상1.5%; 2 세트 3%2. 영업세: 5.6%3. 개인 소득세: 1%4. 수수료: 시공 *65. 제작비: 80 원 6. 공증인 수수료: 2%.
5 년이 넘는 주택은 1, 계약세: 건축면적 90 평방 미터 이하는 1%, 건축면적 90- 140 평방 미터 이상은1.. 세트 2 개 3%. 2. 영업세: 건축면적140m2 이상 (평가-원가치) 5.6%. 3. 개인소득세: 1%. 수수료: 건축면 *65. 제작비: 80 원입니다. 공증인 수수료: 2%.
부동산 거래를 할 때 (직계 친척이 아닌)
5 년 이내에 지불한 주택 대금
1. 증서세: 건축 면적 90 입방미터 이하 1%, 건축 면적 90- 140 입방미터 이상1.5%; 2 세트 3%2. 영업세: 5.6%3. 수수료: 건설 *64. 제작비: 80 원 5. 공증인 수수료: 2%6. 우발 소득세: 20%.
5 년이 넘는 주택은 1, 계약세: 건축면적 90 평방 미터 이하는 1%, 건축면적 90- 140 평방 미터 이상은1.. 2 세트 3%2. 영업세: 140 평방 미터 이상 5.6%3. 수수료: 64 평방 미터, 제작 비용: 80 위안 5. 공증인 수수료: 2%6. 우발소득세: 20% (주: 산지증명서를 발급한 날짜는 부부 쌍방의 이름 바꾸기, 상속, 증여, 소멸이다. 재산권은 구매일을 기준으로 한다. ) 을 참조하십시오
보통거래 부동산
5 년 이내에 지불한 주택 대금
1, 증서세: 건축 면적 90 입방미터 이하의1%; 90- 140 평방 미터 이상,1.5%; 2 세트 3%2. 영업세: 5.6%3. 개인 소득세: 1%4. 수수료: 시공 *65. 제작비: 80 원입니다.
집 5 년 후 내야 할 비용은 1, 증서세: 건축면적 90 평 이하의1%; 90- 140 평방 미터 이상,1.5%; 2 세트 3%2. 개인소득세: 1%3. 수수료: 건설 *64. 제작비: 80 원입니다.
모든 비용 중에서 세금이 여전히 큰 몫을 차지한다. 첫 주택 구입자는 구매 지역에 따라 특혜 대우를 받을 수 있다. 그리고 판매자가 집을 팔 때, 주택 구입 시간이 5 년도 채 안 되어 영업세를 납부해야 한다.
또한 주택 성격의 관점에서 볼 때, 주택, 경적실, 주택 개조가 납부한 거래비도 각각 6 원/평, 3 원/평, 1.5 원/평, 80 원 등록비 등 다르다. 기부와 상속은 거래비를 낼 필요가 없고 등록비 280 원밖에 들지 않는다.
종합적으로 볼 때 장기간 자생하는 부동산이라면 양도를 계승하는 것이 가장 수지가 맞고, 그다음은 양도를 증여하는 것이다. 그러나 앞으로 부동산을 다시 매각해야 한다면 소득세가 높기 때문에 매매를 통해 부동산을 양도하는 것이 사람을 선물하는 것보다 더 수지가 맞는다.