주요 내용: 입주 가정의 합리적인 주택 대출 수요를 적극 지원
첫 번째 일반 자가 소유 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 가정의 경우, 대출의 최소 계약금 비율은 30%, 대출 이자율 하한은 기준 대출 이자율의 0.7배로 은행 및 금융 기관이 리스크 상황에 따라 자율적으로 결정합니다. 해당 주택 대출을 정산하고 주거 환경 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 다시 대출을 신청하는 1 가구 가정에 대해서는 은행 금융 기관에서 먼저 주택 대출 정책을 시행합니다. "구매 제한"이 취소되었거나 시행되지 않은 도시에서 2 세대 이상의 주택을 보유하고 있으며 이미 해당 주택 대출을 정산 한 가정이 주택 구매 대출을 신청하는 경우 은행 금융 기관은 대출자의 지불 능력, 신용 상태 및 기타 요인에 따라 대출의 계약금 비율과 이자율 수준을 신중하게 파악하고 구체적으로 결정해야 합니다. 은행 금융 기관은 지역 도시화 개발 계획에 따라 정책 조건을 충족하는 비 현지 거주자에게 주택 대출을 제공 할 수 있습니다.
해당 주택대출을 정산한 1가구 가구가 주거환경 개선을 위해 일반 상품주택을 구입하기 위해 다시 대출을 신청하는 경우, 첫 주택대출 정책을 시행하며 첫 주택대출 이자율의 하한은 기준금리의 0.7배로 합니다.
정책 해석 :
1 첫 주택의 경우 최소 계약금 30%.
생애 최초 자가 주택 구입을 위해 대출을 받는 가구의 최소 계약금 비율은 30%이며, 대출 이자율 하한은 은행 및 금융기관이 리스크 상황에 따라 자율적으로 결정하는 기준 대출 이자율의 0.7배입니다.
2 '1가구 1주택' 개념 완화
은행 금융기관은 1가구 1주택에 해당하는 주택대출을 정산한 가정이 주거환경을 개선하고 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 대출을 신청할 경우 1가구 1주택 대출 정책을 시행할 수 있도록 합니다.
3주택 대출 제한 완화
'구매 제한'이 해제되었거나 시행되지 않는 도시에서 2주택 이상 보유 가정이 해당 주택 대출을 이미 정산한 후 주택 구매 대출을 신청하는 경우, 은행 금융 기관은 대출자의 지불 능력과 신용도에 따라 계약금 비율과 이자율 수준을 신중하고 구체적으로 결정해야 합니다. 계약금 비율과 대출 이자율 수준.
4. 외국인에 대한 대출 제한 정책을 자유화합니다.
은행 금융 기관은 지역 도시화 개발 계획에 따라 정책 조건을 충족하는 비 현지 거주자에게 주택 대출을 제공할 수 있습니다.
출시 신호: 소유자 점유 주택 수요 개선 지원
"이번 조정의 핵심은 첫 주택에 대한 식별이 더 명확해지고 주택 수요 개선 지원 범위가 확대되었다는 점입니다." 궈톈용 중앙재정경제대학 중국은행연구센터 주임은 이전에는 대출금을 갚은 후에는 1순위 주택담보대출을 받을 수 없었지만, 이제는 최소 계약금 비율이 30%, 대출금리 하한선이 기준 대출금리의 0.7배로 정해졌다고 말했다.
중국은행 국제금융연구소의 종량 부소장은 현 단계에서 중국인에게 두 번째 아파트는 투자 투기보다는 주택 수요의 개선에 가깝다고 말했습니다. 부동산 신용 정책은 투자 투기를 억제하면서 실거주 및 개량 수요를 충족시켜야 합니다.
"주택 개량 수요는 대도시에서 가장 크며, 개량 수요를 실현하면 경직된 수요에도 도움이 될 것입니다." 국무원 발전연구센터 거시경제부 장리췬 연구원은 경직된 수요는 종종 소형 주택을 필요로 하며, 원래 소형 주택은 개량 주택 수요가 충족된 후 돌아서서 경직된 주택 수요를 충족시킬 것이라고 말했다.
관련 사례 :
중앙은행의 새로운 정책의 효과가 계속 발효되면서 경제적 '부담'을 안고 상업 대출을 이용해 집을 사는 사람들이 많이 늘어났습니다. 그러나 일부 주택 구매자는 여전히 주저하고 있으며 자신의 상황이 첫 번째 스위트로 간주 될 수 있는지 모릅니다. 집을 바꾸려는 많은 사람들이 다른 집을 구입하는 경우 여전히 첫 번째 스위트 룸에 속하는지 확인하는 방법은 무엇입니까? 엣지 쇼는 다음 시나리오를 통해 자신의 상황이 퍼스트 스위트에 해당하는지 판단할 수 있는 방법을 알려드립니다.
1. 전체 상업용 부동산, 즉 "퍼스트 스위트" 명의로 주택을 구입하는 경우.
장 씨는 몇 년 전에 상업용 부동산을 구입하기 위해 대출을 받았습니다. 집이 너무 작아서 그는 항상 집을 바꾸고 싶었습니다. 작년 국경절을 앞두고 중앙은행은 새로운 정책을 도입했습니다. 그는 침실이 2개인 집을 보았는데 주인이 41,000평방미터를 제시했습니다. 그는 집값이 너무 비싸다고 느꼈고 구매를 망설이고 있었습니다. 중앙은행이 금리를 인하한 후 연말에 장 씨는 이사를 갔지만 그의 명의로 된 스위트룸은 상업용 부동산입니다. 다시 집을 사는 것이 "첫 번째 스위트"에 포함되는지 모르겠습니다.
전문가 분석 : 주택 구입 여부는 주로 대출이 마감되었는지 여부에 따라 두 번째 스위트로 식별 될 수 있으며 주택 자체의 재산권은 아무 관련이 없습니다. 이제 은행 첫 번째 스위트는 주택으로 식별되지 않고 대출로 식별되기 때문에 즉, 주택 이름과 대출이 정산 된 다음 주택을 구입하면 첫 번째 스위트로 간주 될 수 있습니다. 예를 들어, 장 씨의 상업용 부동산 이름이 대출이 정산 된 경우, 주택을 구입하기위한 두 번째 대출은 첫 번째 스위트 표준 구현을 기반으로 할 수 있습니다. 전문가들은 작년에 새로운 정책이 도입되어 첫 번째 표준 제품군의 식별이 크게 완화되고 중앙 은행 금리 인하, 첫 번째 은행 금리가 하락했다고 지적했습니다. 따라서 장 씨와 같이 집을 바꿔야하는 사람들은 연초에 집을 사기 위해 대출을받는 것이 더 적절합니다.
2. '첫 번째 스위트' 대우를 받기 위해 동시에 두 개의 스위트를 구입하는 것은 불가능하다
통 씨는 베이징거입니다. 작년 말, 중앙은행은 새로운 대출 정책을 도입했습니다. 통 씨는 두 개의 다른 은행에서 대출을 신청해 동시에 두 채의 주택을 구입하기로 결정했습니다. 그가 마음에 드는 두 채의 집값은 거의 600만 위안에 달합니다. 그는 본인 명의의 재산이나 대출 기록이 없습니다. 두 주택을 모두 '첫 주택'으로 간주할 수 있다면 계약금과 이자를 많이 절약할 수 있지만, 통 씨는 두 주택을 모두 첫 주택으로 간주할 수 있는지 알지 못합니다.
전문가 분석:
전문가들은 구매자가 본인 명의로 주택이나 대출 기록이 없고 두 개의 스위트를 구입하기 위해 대출을 신청하면 '첫 번째 스위트'로만 간주될 수 있다고 지적했습니다. 결과적으로 통찬 씨가 구입한 두 개의 스위트 중 하나만 이 권리를 가질 수 있습니다.
"첫 주택" 할인. 그리고 각 은행마다 다른 속도와 효율성으로 대출을 승인하고 지급합니다. 대출 기록은 중앙 은행의 신용 시스템에 입력되어 구매 대출 기록으로 계산됩니다. 따라서 다른 스위트는 자동으로 "두 번째 스위트"로 간주되어 계약금 70퍼센트와 1.1배의 이자율이 적용됩니다.
3. 부동산 담보 대출 소비자, 자동차 대출 정산 후 주택 구입도 "2세트"로 계산
류 씨는 8년 전에 관좡에서 방 2개짜리 아파트를 구입했습니다. 몇 년 전, 그녀는 자동차를 사기 위해 아파트를 담보로 대출을 받았습니다. 그녀는 부모님과 함께 살기 위해 더 큰 집을 원했습니다. 중앙은행에서 발표한 새로운 정책으로 첫 집 마련 기준이 자유화되었습니다. 그녀는 전액을 지불하고 집을 구입했고 이제 모기지 대출이 정산되었습니다. 그녀는 첫 주택 정책의 혜택을 받을 수 있을지 결정할 수 없습니다.
전문가 분석 : 전문가들은 중앙 은행의 새로운 정책이 도입 된 후 구매자가 대출 명의로 주택 세트가 정산 된 후 주택을 구입하면 첫 번째 스위트 룸으로 간주된다고 지적했습니다. 사례에서 류 씨의 모기지 소비는 정산되었지만 개인 신용 보고서에 기록되므로 다시 집을 살 때 여전히 "두 번째 스위트"로 계산됩니다.
(위 답변은 2015-07-15에 게시된 답변으로 실제 주택 구입 정책을 참고하시기 바랍니다).
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