6 월 20 일, Xi 는 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 지도부가' 주택 시장 규제 관리 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 통지는 다음과 같이 명시합니다.
발행일로부터, Xi 시 밖에서 호적을 이전한 가정 (제대 제대 퇴역군인과 그 가족들이 군거하는 것 제외), Xi 주택 제한 구매 지역 내에서 상품주택이나 중고 주택을 구매하려면 만채 1 년 또는 본 시에서 사회보험 (또는 개인소득세) 만채/KLOC-0 을 연속적으로 납부해야 한다. 본 시의 호적 주민이 아닌 가구는 본 시의 주택 제한 구매 구역 내에 주택이 없고 5 년 이상 (5 년 포함) 개인 소득세나 사회보험증명서를 제공할 수 있는 경우 1 세트 상품 주택이나 중고 주택을 구입할 수 있습니다. 동시에 임통구를 주택 제한 구매 범위에 포함시키고 Xi 시 주택 제한 구매 정책을 엄격히 집행한다.
비교를 통해 다음과 같은 사실을 알 수 있습니다.
새 규정은 본 도시에 정착한 지 1 년이 넘거나 사회보험 (또는 개인소득세) 만 12 개월이 되어야 집을 살 수 있다. 그리고 낡은 규칙에 따라 정착하면 집을 살 수 있다.
신구 사이에 부동산 투기를 억제하는 것은 Xi 안이 여러 달 연속 부동산 시장을 영입하는 필연적인 행동이다.
새집 가격이 전국을 앞서다.
국가통계국 6 월 18 일 발표된 5 월 전국 70 개 도시 신설 주택가격 통계에서 Xi 안은 전년 동기 대비 6 개월 연속 상승폭이 24.4% 에 달했다. 링비는 2.0% 증가하여 1 위를 차지했다.
출처: 국가 통계청
국가통계국의 또 다른 자료에 따르면, xian 주택 판매 면적은 최근 몇 년 동안 계속 상승하면서 20 18 년 22210.27 만 평방미터 기록을 세웠다. 이에 비해 베이징 상하이 등 일선 도시 주택 판매 면적이 다년간 최저치를 기록했다.
추위와 더위 사이에 서로 다른 도시 간의 부동산 시장 규제 상황을 반영하였다.
최근, 감독부는 부동산 시세 가격 상승에 대한 과열 도시의 감독을 강화했다.
지난 5 월 주택과 도심건설부는 불산 쑤저우 대련 남녕이라는 4 개월 동안 신설 상품주택과 중고주택 가격지수가 크게 상승한 도시에 대해 경보를 보냈다. 이후 이 도시들은 잇따라 판매 제한, 주택 융자 금리 인상 등의 조치를 내놓았다.
Xi 안의 구매제한과 관련해 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 정책 출범이 매우 시기적절하고 기대에 부합한다고 밝혔다. 이 정책은' 정착하자마자 집을 볶는다' 는 현상을 강화하는 것을 목표로 한다. 호적이 없는 경우 Xi 안 구매 지역에서 5 년 이상 사회 보장 조건을 충족해야 합니다. 이 규정은 매우 엄격하다. 사실 지금 5 년 동안 사회 보장 요구를 납부해야 하는 것은 주로 베이징 상하이 등 대도시이다. 따라서 Xi 의 이 규정은 일부 외래인구의 주택 구입 행위를 통제한다.
역사상 가장 느슨한 정착 정책, 백만 명이 장안에 들어갔다
최근 2 년 동안 xian 은 역사상 가장 느슨한 정착 정책을 시행해 xian 인구를 100 여만 명 늘렸다.
Xi 인구 통계에 따르면:
서한시대의 형조윤은 관할 12 개 현을 관할했다. 오늘날 xian 에는 7 개의 카운티가 있으며 총 인구는 약 48 만 명입니다.
당천보 원년 경조부 20 군 인구 654.38+0.96 만 명. 현재 Xi 에는 8 개 현이 있는데, 총 인구는 약 654.38+32 만 명이다.
2065438+2007 년 3 월, xian 은' 가장 느슨한' 호적 신정을 내놓아 일반 대학 졸업자의 정착 제한 모집을 풀어줘야 지혜를 얻을 수 있다. 이후 Xi 는 7 차례 호적 정책을 업그레이드 조정했다.
2065438+2009 년 2 월까지 Xi' an 인재 정착 정책은' 전국 고교생들이 모두 Xi' 에 정착할 수 있다. 전국 고교생들은 모두 정착할 수 있다. 나이 제한이 없다. 본과 이하 학력자는 45 세 이하에도 정착할 수 있다.
공식 자료에 따르면 20 19 년 4 월 30 일 현재 Xi 안 호적인구 * * * 10049 만명, 유동인구 317 만 9 천명이 나타났다. 2 년 2 개월, xian * * * 이사, 1 156438+00000 명 정착.
2 년 동안 백만 대군이 장안에 들어갔다. 한 네티즌은 Xi 안이 당나라 이후 가장 큰 인구 순유입이라고 웃었다.
인구가 급속히 증가하자, 잠잠한 지 여러 해 된 부동산 시장이 빠르게 뜨거워지기 시작했다.
정 씨의 최근 2 년간의 관찰에 따르면 안 부동산 시장이 쏟아져 들어오면서 판매소 소대 소대, 흔들기, 줄 서기 등 핫스팟 도시들의 상습적인 운영도 빈번하게 진행되고 있다.
미래: "주택은 해고하지 않는다" 는 것이 주선이다.
도시의 주체적 책임은 실천해야 한다.
하지만 다시 xian 의 쌀은 비싸지 않고, 안에 사는 것이 편한지, 기관마다 다른 견해를 가지고 있다.
이거연구원이 최근 발표한 전국 백성 집값 통계에 따르면 지난 5 월 xian 새 집의 평균 가격은 1393 1 위안/평방미터로 평균가 13937 원/평방미터와 거의 같다.
다른 비일선 성도에 비해 5 월 합비신방의 평균 가격은 17307 원/평방미터, 석가장은 15804 원/평방미터, 제남은 15406 원입니다
그러나 엄약진은 Xi 안이 현재 전국 주택시장이 아니어서 집값이 올라도 지속될 수 없다고 밝혔다. 다른 말로 하자면, 항성, 싼야, Xi 안과 같은 일부 전국의 부동산 시장보다 더 많은 부동산 수요가 산시 () 성에 있으며, 시장이 투기되면 기온이 떨어질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언)
더 중요한 것은, 부동산 시장의 주체적 책임을 규제하는 요구를 이행해야 한다는 것이다.
업계 관계자는 관련 부처가 4 월과 5 월 각각 관련 도시에 대해 경보를 발령하고 6 월 연속 경보를 배제하지 않을 것으로 전망했다. 각 도시가 주체 책임을 엄격히 이행하도록 독촉하고' 집은 살기 위한 것이지, 해고를 위한 것이 아니다' 라는 전반적인 포지셔닝을 진지하게 실천하는 것이다.
한 가지 단서는 4 월 이후 부동산 시장 규제 정책이 밀집되어 발표됐다는 것이다. 중원지지연구센터 자료에 따르면 4 월과 5 월 부동산 시장 규제 정책 출범 횟수는 각각 60 회, 4/KLOC-0 회로 2 월과 3 월보다 크게 증가했다.