이 일은 모두 인터넷에서 알게 될 것이다. 부동산을 산 일부 네티즌에게 이런 상황이 발생할 수 있는 것은 절대 드문 일이다. 몇 가지 간단한 이해를 통해 모든 일에 부동산 중개인이 개입하지 않은 것으로 의심되고, 주택 구입자는 한 번에 전액을 청산한다. 합리적이고 합법적인 협의 하에 쌍방은 자연히 부동산증을 제출했다. 하지만 주택 구입자들이 부동산증을 들고 이 집에 입주했을 때, 이 집이 자신의 이름으로 새로운 세입자를 갖게 된 것을 발견하자 즉시 여론이 일고 있습니까?
(1) 440,000 은 이미 지불되었습니다. 부동산 증명서는 단지 가구입니까? 20 18 년 말 선양지방의 한 여성이 44 만 원을 들여 중고집을 샀다. 한 여사에 따르면 당시 기자에 따르면 원래 집주인은 한 번 성관계를 마치고 부동산증을 한 여사에게 넘겼다. 합리적이고 즐거워 보이는 정상적인 부동산 거래인데, 나중에 일어난 일은 한 여사를 매우 불행하게 만들었지만, 그들이 열쇠로 산 중고방 방문을 열었을 때, 이미 집주인이 있다는 것을 알게 되어 깜짝 놀랐다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행복명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
간단한 이해를 통해 한 여사가 원래 산 중고방은 이미 원래 집주인이 미리 임대했다. 임차인과의 조화로운 협상을 통해 임차인은 즉시 한 여사를 새집으로 이사하는 것을 거절했다. 사실 우리는 임대인의 이런 태도를 이해할 수 있다. 결국, 다른 사람들도 원래 집주인과 임대 계약을 맺었으며, 주거는 합리적이고 합법적이다. 한 여사도 철이 들어서 세입자와 괜히 얽매이지 않았다. 상황을 분명히 물어본 후, 그녀는 원래의 집주인에게 전화를 걸었다.
하지만 다음 일은 집주인 전화가 아무리 걸려도 받지 않고 집주인에게 위챗 연락하며 음성전화든 음성메시지든 집주인은 돌아오지 않는다는 것을 모두가 알 수 없을 정도로 의아해했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 언어명언) (윌리엄 셰익스피어, 언어명언) 어쩔 수 없이 한 여사는 현지 파출소에 전화를 걸 수밖에 없었다. 오래된 정보로는 이 일의 후속조치가 아직 드러나지 않았지만, 경찰이 나서서 교섭을 하면, 이 매우 불친절한 집주인도 감당할 수 없을 것이라고 생각한다.
(2)2065 438+2009 년 5 월 발생한 사건, 업주에게 이사를 요청한 것도 포함됩니까? 중고방? 구이저우 귀양의 한 여성이 현지 부동산 중개업자를 통해 중고집을 한 채 샀다. 5 월 정상적인 협상 끝에 7 월 30 일까지 문 여사와 딸은 원래 집주인으로부터 전화를 받았다. 전화 저쪽에서 업주가 말하는 것은 매우 예의바르지만, 업주의 말은 모녀를 혼란스럽게 하고, 업주가 문 여사와 딸에게 이사를 나가라고 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전화명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전화명언)
나는 우리가 사전에 업주와 잘 소통한다면 이런 현상은 절대 일어나지 않을 것이라고 생각한다. 문 여사가 산 이 부동산의 총가격은 89 만원인 것으로 알려졌다. 당시 문 여사는 이미 40 만 원의 선불을 냈지만 아직 이체를 처리하지 않았다. 먼저 딸과 함께 이사할 수 있는 이유는 원래 집주인의 동의를 거쳐 먼저 이사한 후 이전 수속을 밟을 수 있기 때문이다. 왜 두 달 후에 쫓겨났는지에 대해서는 업주가 40 만 원의 계약금을 받지 못했기 때문이다.
이해한 결과, 이것은 부동산 중개인의 문제를 포함한다. 현지 법률 기관의 협조로 이 그룹은 문 여사가 호적을 지불하고 있다고 하는 부동산 중개인을 찾았다. 그는 이전에 부동산 회사에서 사직했고, 모든 일은 그의 이전 동료인 하가 처리했다고 한다. 그러나 당시 여름은 이미 행방이 없어졌다. 관련 변호사의 판단에 따르면 여름은 계약 사기죄를 구성할 가능성이 높다.
(3) 중고 주택을 살 때 주의해야 할 세부 사항은 무엇입니까? 우선 중고 주택을 구입하기 전에 반드시 중고 주택의 산기 분석을 잘 해야 하며, 거래가 이전된 후 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다. 이것은 주로 재산권자가 명확한지 여부와 관련이 있다. 부동산이 여러 사람이 공유하거나 부부가 부동산을 공유한다면, 매입자는 중고 주택을 거래할 때 모든 재산권자의 동의를 얻어야 한다. 동시에 나설 수 없다면 위탁서와 공증서도 받아야 한다.
둘째, 중고 주택 가격의 통제는 주택 구입자들이 주의해야 할 점이다. 중고 주택은 한 손방과 달리, 한 손방은 명확한 가격구간을 가지고 있고, 중고 주택은 상대 기준의 가격참고구간이 부족하다. 따라서 기준이 없는 상황에서 매매 쌍방은 단순히 자신의 심리적 감당력으로 가치 구간을 유지하기 쉬우므로 쌍방의 갈등도 더욱 두드러진다. 이때 바이어가 참고할 필요가 있다: 세무서의 이전 지도가격, 주변 지역의 가격 추세 등.
마지막으로, 나는 거래 과정의 파악에 주의해야 한다고 생각한다. 마찬가지로 중고 주택 거래가 신혼집과 다르기 때문에 거래 과정이 더욱 복잡해지고, 때로는 많은 숨겨진 요소가 있을 수 있으며, 거래 주기도 적당히 연장될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이때 나는 전문적인 주택 중개인에게 참고해 달라고 부탁하는 것이 좋을 것 같다. 요 몇 년간의 거래 모순으로 볼 때, 두 산실의 거래 갈등의 발생 빈도는 확실히 새 집 거래보다 훨씬 높다.