토지의 성격 (할당, 양도, 단체) 은 토지 양도금 납부를 요구한다. 토지 면적 가격 × 지급 가격 ×30% 에 생산원가를 더하면 양도비용만 내놓는다. 집단 토지는 촌민만 매매할 수 있다. 2. 국가가 승인한 택지 건설은 기한이 있다. 기한이 지나면 국가는 토지를 몰수하고 매입금을 환불하지 않을 수 있다. 3. 너는 토지 사용의 성격 (상업, 공업, 주택 등) 을 분명히 고려해야 한다. 4. 토지 사용 연한은 잠시 사용 연한이 없고, 상업용지 30 ~ 40 년, 주택용지 70 년.
땅을 사서 집을 지으려면 무엇을 주의해야 합니까? 땅을 사서 집을 짓는 데는 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다.
원가 회계: 집값 = 땅값+건축원가+이익. 매입 비용이 너무 높고 원가 통제 수준이 부족하면 시장가격에 따라 이윤 수준이 제한적이거나 손익이 없는 것은 상상할 수 있다. 개인이 땅을 가져가면 확실히 큰 개발상이 따로 땅을 가져가는 것이 싸지 않을 것이며, 땅값은 분명히 대규모 개발보다 비싸다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 개인명언) 원가통제는 기본적으로 한두 채의 집이며, 동등한 품질로 수백 채의 집의 규모 경영통제보다 더 낮은 비용은 없을 것이다. 대형 개발자의 마진은 20 ~ 30% 에 불과하며 비용은 기본적으로 대형 개발자보다 15% ~ 20% 이상 높기 때문에 통제가 잘 되면10-/kloc-0 을 기대할 수 있다 통제가 잘 되지 않거나, 프로세스관리에 문제가 있고 판매가 원활하지 않다면, 원래 높지 않은 마진은 거의 불쌍하거나 거의 존재하지 않는다.
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법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중의 집단 소유제를 실시한다.
국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다.
어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다.
국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다. 제 4 조 국가는 토지 이용 통제 제도를 시행한다.
국가는 토지 이용 마스터 플랜을 제정하고, 토지 용도를 명확히 하고, 토지를 농지, 건설지, 이용지로 나누었다. 농지를 건설용지로 바꾸는 것을 엄격히 제한하고, 건설용지 총량을 통제하고, 경작지에 대해 특수한 보호를 실시하다.
전항에서 언급 된 농지는 경작지, 삼림 지대, 초원, 농지 수 보수 토지, 양식 수 등 농업 생산에 직접 사용되는 토지를 가리킨다. 건설용지란 도시와 농촌 주택과 공공시설지, 공광지, 교통수리시설지, 관광지, 군사시설지를 포함한 건축물, 건축물을 건설하는 부지를 말한다. 이용되지 않은 땅은 농지와 건설지 이외의 토지를 가리킨다.
토지를 사용하는 단위와 개인은 반드시 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다.