첫째, 지원 측면
1 .. 이 지역들은 주택 가격이 비교적 높다.
① 시내. 번화가의 집은 생활이 완벽하고, 교통이 편리하며, 일상생활에 필요한 것은 모두 기성되어 있어, 실질적인 매력이다.
(2) 계획된 시립 건설 핫스팟. 시정건설은 한 지역의 전체적인 가치를 직접 높이고, 동네의 주거 수준을 높이며, 주변의 중고 주택의 가치도 빠르게 상승할 수 있다.
③ 위치는 시내에 없지만 궤도교통과 버스네트워크는 매우 발달했다. 예를 들어 천진 북진서경동에서는 대부분의 주택 구입자들이 교통의 편리성과 주택원의 가격 대비 성능을 중시한다.
2, 좋은 생활 시설 재산 방 (주거 지역)
① 일반적으로 방원 3 킬로미터 이내에서는 병원, 학교, 유치원, 채소시장, 은행, 우체국, 공원, 영화관까지 완비되어 있어 주민들의 일상적인 수요를 충족시키기가 더 쉽다. 시설이 완비될수록 바이어가 더 좋아한다.
② 동네 부동산이 좋다. 위생조건과 차량 주차가 더 질서 정연할 것이다. 아무도 섞이지 않고 안전위험이 없을 것이다. 동네 보안, 주차 관리, 쓰레기 운송, 복도 청소, 주택 시설 관리 및 수리는 모두 해당 인원이 책임진다.
③ 정원이나 피트니스 센터 바로 옆에 있는 집. 거리와 도로의 집은 그다지 사적이지도 않고 시끄럽지도 않다. 이때 정원이나 헬스센터 근처에 있는 집이 더 인기가 많아 당연히 더 높은 가격을 받을 수 있다.
3. 주택 상황
① 방향: 남향의 주옥은 주택 구입자의 전통관념 중 가장 좋아하는 배치이며, 주거의 편안함에도 부합한다. 남북이 투과하는 다실 주택은 흡인력이 가장 강하며, 한 칸이 서쪽을 향하거나 두 칸이 동쪽을 향해 서쪽을 향하는 보존 정도는 낮다.
② 호형이 빡빡하지만 홀, 주방, 위, 침실 기능이 다르기 때문에 이런 방형도 시장에서 공인하고 있다.
③ 바닥 조건. 전반적으로 6-8 층이 좋고 15 이상 층 (옥상층 제외) 도 좋고 집값도 높습니다.
(4) 주택 개조. 일부 중고 주택은 즉시 사서 주택 구입자를 위해 인테리어 비용을 절약했다. 이런 집은 가격이 더 비싸다.
둘째, 집의 속성
1. 막 5 년 된 중고 신방.
(1) 5 년 이상 된 주택은 거래할 때 부가가치세, 증서세, 개인소득세 감면 혜택을 받는다.
② 5 년 경력의 부동산 입주율이 더 높고, 동네 각 방면에 배합이 더 완비되어 있고, 부동산이 더 성숙하여, 구매 후 기본적으로 직접 거주할 수 있다.
③ 오래된 중고 주택은 사용할 수 없다. 오래된 부동산은 주택담보대출에 영향을 미칠 수 있으며, 중국 대부분의 은행은 주택 연령이 20 년이 넘는 개인 주택담보에 대한 상업대출을 승인하지 않는다. 자금 위험 외에도 30 년이 넘는 주택은 아파트 노후, 방음차, 채광차, 위생차, 부동산 관리 품질이 떨어지는 등 여러 가지 문제가 있다.
2, 상업용 주택 감가 상각이 더 인기가 있습니다.
같은 구간의 동네와 주택 구입자들은 주택 마련을 좋아하지 않는다. 이런 집은 위치와 방향이 모두 좋지 않아 용적률이 너무 높다.
3. 시야가 넓은 집
바이어는 위치와 조명을 선택하는 데도 더욱 신중하다. 동네 중심은 동네 외곽보다 낫고, 위치는 녹화 근처, 오솔길 근처, 지하철 근처, 고가/국도/간선도로 부근에 우선한다.
셋째, 초점: 집을 팔 수있는 기회를 찾으십시오.
전통적인 성수기 외에도, 5, 6 월도 사람들이 집을 집중적으로 보고 집을 살 때이다. 다른 달에 비해 이 4 개월 동안 집을 보는 사람은 적어도 20% 더 많을 것이다. 수요가 많은 사람이 많으니, 가격 인상은 당연히 문제가 아니다.
(위 답변은 20 17-03- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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