올 상반기 항주 부동산 시장은 오랜만에 강세장을 맞이할 것이다. 일부 전문가들은 대부분의 사람들이 부동산 시장에 대한 기대가 이미 보편적인 상승으로 바뀌었기 때문에 시장 각측은 이성적으로 대해야 한다고 생각한다. 항주 주성구 부동산 시장이 여러 해 동안 하락한 후에도 여전히 상승의 시작에 처해 있다고 생각하는 전문가들도 있다. 자택 가정에 있어서 지금은 집을 사기에 좋은 시기이다.
항항 10 조' 가 곧 나왔다.
전방위적으로 부동산 시장을 재고하도록 추진하다.
지난주 금요일 의견원고 발표에 이어 어제 항저우시 정부사무청은' 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하는 통지' (이하 통지) 를 발표했고,' 항주 10 조' 는 빠르게 출간됐다.
"통지" 는 통일관리 토지 양도를 제안하고, 도심 범위 내 경영용지 (공업용지 제외) 양도 방안은 시정부의 비준을 보고한 후 실시해야 한다. 토지 공급의 규모, 구조, 리듬, 타이밍을 합리적으로 파악하여 각기 다른 지역의 주택, 상업, 사무용지 공급을 효과적으로 조율하다. 동시에, 구획 주변의 배합이 이루어지지 않아 토지 양도를 준비하지 않는다.
주택 보안 화폐화 추진력을 높이고, 철거 안치주택 건설을 엄격히 통제하고, 국유지에서는 주택 징수를 엄격히 통제하며, 모든 화폐화 배치를 장려한다. 수용자 (보상자) 는 화폐보상방식으로 집을 구매한다. 주택 거래 가격이 화폐보상액을 초과하지 않는 경우, 새로 매입한 주택 증서세를 면제한다. 동시에, 시 본급은 공공 임대 화폐 보조금 제도를 전면적으로 시행하고, 새로운 보장주택과 공공 임대 부지를 일시 중지하고, 보장성 주택 보증 신청 접수를 보류할 것이다.
통지에의 하면, 일반 주택을 구입 하는 주민 가족의 상업 개인 주택 대출의 최소 계약 금 비율은 중국 인민 은행과 중국 은행 규제 위원회에 의해 허용 하 고, 차용 인의 신용 상태에 따라, 개인 주택 대출은 우대 대출 금리를 구현 하도록 권장 합니다.
적립금 대출 조건을 더욱 완화하다. 항주 밖에서 정상적으로 주택 적립금을 납부하고 항주에서 자택을 사는 직원은 오프사이트 적립금 대출을 신청할 수 있다. 직원들이 선순위 기금 대출을 사용하여 중고 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 중고 주택 플러스 대출 연한이 총 연한은 40 년에서 50 년으로 완화되어 최저 계약금 비율이 20% 로 떨어졌다.
증서세, 영업세 특혜 정책을 시행하고, 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 면적 90m2 이하에 대해 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다. 개인은 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매할 것이며, 영업세를 전액 징수할 것이다. 개인은 2 년 이상 (포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
동려 순안 건덕 임안사현 (시) 에서 분양 주택 (중고방 포함) 을 구매하는 사람, 본인 및 공동 거주 배우자, 미성년 자녀, 부모는 현지에서 상주계좌 등록을 신청할 수 있다.
토지, 저렴한 주택, 적립금
다방면으로 상세한 새 정책을 내놓다
항주 10 조' 의 출범은 관련 면이 매우 넓어, 부동산 시장의 재고를 전면적으로 추진한다고 할 수 있다. 과거와 비교했을 때, 그것은 또한 몇 가지 새롭고 상세한 내용을 제시했다.
토지 방면에서 처음으로 도심지 토지 양도 통일관리를 제기한 것은 여항과 소산의 토지 양도가 시청에 포함돼 더 이상 각자 정치를 하지 않는다는 것을 의미한다.
보장실 측에서는 화폐화 배치를 적극 장려하는 것 외에도 처음으로 새 부지 건설 보장실과 공셋집을 중단하고 보장주택보장신청을 보류하는 것을 제안했다. 이것은 또한 전례 없는 태도와 힘이다.
신용 방면에서, 계약금 비율이 중앙은행과 은감회의 하한으로 떨어질 수 있다는 것을 재확인한다.
적립금 방면에서는 전국적으로 적립금을 납부할 수 있는 직원을 허용하고, 항주에서 집을 사면 오프사이트 적립금 대출을 신청할 수 있다. 선순위 기금 대출 중고 주택 구매 정책은 계속 완화되고 있다. 중고 주택 연령과 대출 연한 합은 40 년에서 50 년으로 완화되어 최소 계약금 비율이 20% 로 떨어졌다. 동시에 적립금이 상업 이자 대출로 전환되는 힘을 늘리고 적립금이 상업 이자 대출로 전환되는 은행의 수를 늘릴 것을 요구한다.
증서세와 영업세 정책은 이미 시행되었다. 증서세는 원래의 3 급 인보이스에서 2 급 인보이스로 변경되어 140 평방미터의 일반주택과 일반주택이 아닌 주택의 차액을 취소함으로써 140 평방미터 이상의 개선형 대형 주택을 구매하도록 독려했다.
선임 부동산 평론가 정건강은 항저우시 정부가 아직 2008 년과 같이 토지환급 정책을 대대적으로 내놓지 않았다고 주장했다. 따라서' 항주국 10 조' 는 포괄적이고 강력한 정책이라고 말해야 하지만, 전대미문의 것도 아니다. 힘은 여전히 08 년의 구제 정책보다 못하기 때문이다. "이 정책들은 주택 구입자와 직접 관련될 수 있지만, 실제 혜택은 그리 크지 않다. 그러나 보증 주택 등 정책의 변화는 일부 수요를 분양주택 시장으로 전환시켜 점차 재고를 제거하는 데 역할을 한다. 물론, 더 큰 역할은 중앙정부와 지방정부의 밀집정책이 대중시장에 기대하는 방향에 있다. "
"항저우 부동산 시장의 기대가 이미 조용히 바뀌었다는 조짐이 나타나고 있으며, 시장에 대한 대부분의 판단은 이미 안정에서 급등으로, 심지어 급등으로 바뀌었다. 이것은 부동산 시장의 법칙이다. 시장 기대치를 바꾸는 데는 반년 이상 걸릴 수 있지만, 예상되는 변화는 한순간이다. 우시장이 확실히 왔다. "
이에 따라 정건강은 "시장 참여 당사자들, 주택 구입자나 개발상, 각급 정부를 포함해 이 어려운 우시장을 이성적이고 신중하게 보호해야 한다" 고 말했다. 자신의 필요와 지불 능력을 고려하지 않고 맹목적으로 사재기하는 것은 비이성적이고 시장에서 감당할 수 있는 가격 인상으로 인해 실수를 초래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언). "
뉴딜은 1,2 선 도시 부동산 시장을 자극했다
사실, 최근 중국의 많은 도시의 부동산 시장은 모두 번영하고 있다. 하룻밤 사이에 집을 사고, 줄을 서서 돈을 내고, 개발업자와 집주인이 앉아서 가격, 일광 디스크 등의 어휘가 하룻밤 사이에 부동산 시장의 대명사가 된 것 같다. 특히 상하이 선전 등 일선 도시와 난징 항주 등 2 선 도시에서는 더욱 그렇다.
20 16 부동산 시장의 뜨거운 서막을 연 도시는 선전이다. 새해 초에 심천 집값이' 비행 모드' 를 시작했다. 국가통계청이 최근 발표한 집값 수치에 따르면 지난 6 월 5438+ 10 월 감시한 70 개 대중도시의 집값이 환비 상승한 가운데 선전 집값이 4. 1%, 전년 대비 52.7% 상승해 전국을 계속 이어갔다.
선전 뒤에는 상해가 있다. 2 월 22 일 상하이의 평균 8 만원/평방미터의 프리미엄 종목이 개장하여 352 채의 천만 호가를 내놓았는데, 이날 모두 매진되어 총 매출이 약 36 억원에 달했다. 이와 함께 상하이는 주택 한 채를 노출해 처음으로 430 만원을 내걸었다. 하루 만에 가격이 세 번 연속 뛰어올라 결국 500 만원까지 올랐다.
지난 일요일 상하이 부동산 시장은 더욱 흥분했다. 이 가운데 상하이 보산구 부동산 거래센터는 인파가 너무 많아 비상시 거래 유량을 제한하는 조치를 실시했다. 모든 인원은 센터 1 층 대문 밖에서 기다려 주십시오. 하나하나 건물에 들어가 업무를 처리할 수 있도록 해 주십시오.
선전 상해에 비해 일부 2 선 도시의 부동산 시장은 결코 손색이 없다. 남경에서는 지난주에 부동산 개장이 발생했고, 주택 구입자들은' 이불을 감싸고' 밤새워 줄을 서는 현상이 나타났다. 지난 주말에 남경의 여러 빌딩이 개장하여 모두 90% 성적표를 제출했다.
이거지고 연구감독 엄약진은 최근 부동산 시장이 폭등하고 집값이 오르는 데에는 세 가지 이유가 있다고 밝혔다. 하나는 헐렁한 주택 구입 정책으로 각종 주택 구입자들이 낮은 문턱으로 부동산 시장에 진입할 수 있게 하고, 시장 거래가 활발해지면서 오히려 집값을 올리는 것이다. 둘째, 현지 양질의 공급이 재고 규모가 부족해지면서 중고 주택 가격의 빠른 상승을 더욱 자극했다. 셋째, 심리적 기대의 영향을 받는다. 특히' 매상 불매' 라는 마음가짐에서' 공황심리' 가 생겨 집값의 비이성적 상승을 부추길 수 있다.
지난주 항주 부동산 시장 거래가 크게 올랐다.
새로운 프로젝트는 종종 "태양" 을 나타냅니다.
항주 부동산 시장도 내키지 않고' 따뜻한 봄' 을 맞이했다. 지난 주 (2 월 2 1-2 월 27 일) 항주 (여항, 소산, 푸양 포함) 상품주택이 2450 채 거래돼 지난주보다1/KLOC-가 오른 것으로 집계됐다.
388 스위트 소스, 1400 여개 그룹이 사재기해 4 시간 품절됐다. 지난 주말 지하철 그린 시티 유양군 개장의 키워드다. 지난 토요일, 유양현 2 기 주택원이 해외 왕관호텔에서 개장했다. 개장 현장에 1400 여 팀의 구매자가 와서 4 시간 후에 모두 매진되었습니다. 개발자들은' 2065,438+06 항주 최초의' 일광 디스크' 라고 불린다. 유양현의 열기는 심지어 전국 언론의 관심을 불러일으켜 최근 뜨거운 부동산 시장의' 항주 샘플' 이 되었다.
지난 토요일에 통지한 성동신도시 신루 덕신절여단 진동 () 은 고객의 강한 욕망으로 일요일 저녁에 어쩔 수 없이 빨리 쟁반을 밀어 거의 매진했다.
서계판에 위치한 빈강서계스타도 지난주 개장해 * * * 13, 17, 25 채 이상의 아파트를 선보였다. 현재 기본품절, 3 일 거래 3 억, 그중 2 월 26 일 1 일 거래 2 억. "이번에 내놓은 시트 수는 비교적 적고 100 여 벌밖에 없다. 시작하자마자 바로 도둑맞았고, 이전의 웨이팡 조차도 거의 다 팔렸다. " 서계의 스타 마케팅 이사 심결이 기자에게 말했다. 심결에 따르면 서계별 판매부에는 지난 일요일에 수백 명의 방문객이 있었고, 매주 거의 천 조의 방문객이 있었다고 한다. "고객은 오전 8 시 이전에 판매부로 가득 찼고, 밤에는 1 1 현장에 가서 실경을 보러 갔다. 영업 컨설턴트는 밤 1 1 과 12 모두 퇴근해야 한다. " 쉔 지에 는 말했다.
항주 지역 주택 구입자 외에도 전국 각지에서 온 많은 고객들이 있다. "상해 난징 등의 도시에서 집을 살 수 없는 외지 고객들이 많아서 항주에 와서 사요." 심결이 기자에게 말했다. 그녀의 소개에 따르면 서계스타에는 줄곧 많은 외지 고객이 있는데, 그들은 빈강의 품질과 미래의 과학기술도시의 발전 잠재력을 마음에 두고 있다. 또한 심결에 따르면 서계스타의 많은 고객들이 직접 2 ~ 3 세트를 구매한다고 합니다. "한편으로는, 그들은 주로 자생한다. 한편, 고객은 화폐가치가 떨어질까 봐 부동산을 구매하면 가치를 유지할 수 있다. 그리고 테크니컬 시티 판 이후 임대료가 비교적 높아서 한 벌 더 사면 투자로 쓸 수 있다. " 쉔 지에 는 말했다.
다종목은 오늘부터 전 노선에서 가격이 인상된다.
순투자자들이 강호를 재현하다
\ "미친 판매! 월요일 오전에만 10 여 채의 스위트룸을 예약했습니다. 지난 주말 이틀 동안 100 개 이상의 고객이 영업부에 왔고, 10 명의 영업 직원은 전혀 접대할 수 없었다. 그들은 매일 밤 11 시까지 바쁘다. 클릭합니다 천양상성 국제마케팅이사 황복건핀은 위챗 모멘트' 3 월 1 전면 가격 인상, 오늘 밤 방 안 닫는다' 는 광고를 냈다.
3 월 1 부터 상성국제뿐만 아니라 천양 산하의 모든 종목이 가격을 올릴 것으로 알려졌다. 현재 평균 가격 1.8 만-1.9 만원/평방미터의 상성국제2 기, 판매가능 주택은 100 스위트소스밖에 없고, 2 월에는 거의 100 스위트소스가 판매되고 있습니다. 오늘부터 스위트당 총 가격이 3 만 원 정도 오를 것이다. 사실 20 16 초부터 상성국제는 이미 한 번 이상 소폭 가격을 인상해' 작은 걸음으로 빨리 달려라' 는 리듬을 유지하고 있다.
"최근 신규 고객 중 많은 노업주들이 또 샀다. 이전에도 많은 업주들이 한 벌을 샀는데, 시세를 보고 망설이다가 이미 주문을 갱신하러 왔다. 부모나 가족에게 사 줄 준비가 되어 있는 경우도 있고, 절반의 투자에서 나온 것도 있다. " 황복건핀은 이전 투자자들이 모두 사라졌고, 설 이후 순투자자들이 다시 나타났다고 말했다. "연초 5 일, 우리 판매부가 출근하는 첫날 마사라티를 연 온주 사람을 영접하여 한 번에 한 벌 샀다. 상해투자자들이 상해에 몇 채의 부동산을 가지고 있는데, 지금 상해의 집값이 너무 높다고 생각되면 우리에게 와서 창고를 보충해 주세요. 이틀 전 홍콩 고객이 한밤중에 1 1 전화로 집을 사는 것에 대해 문의했습니다. 오늘 아침 한 베이징 고객이 항저우 친척들에게 방 구경을 의뢰해 현장에 사람이 많은 것을 보았다. 그가 직접 와서 사는 것은 불편하다. 그는 간단히 친척들과 전화통화를 하다가 결국 친척들에게 직접 주문을 하게 했다. "
마찬가지로 3 월 1 부터 전원판에는 고돈로 북쪽의 월수성환성, 녹성시 습자전원등 여러 건물이 있다.
주택 구입자들은 집을 빼앗느라 바쁘다.
하루 지체한 후 집이 다 팔렸다.
부동산 시장의' 화끈한',' 사재기',' 줄 서기' 등의 어휘에 자극을 받아 항성주택 구입자들은 초조해지기 시작했고, 이 기간 동안 많은 사람들이 주택 구입 속도를 높였다.
주성 샤오풍로에 사는 왕씨 일가는 미래과학기술도시 EFC 에 네 채의 집을 예약했다. "우리 집은 줄곧 4 세트를 주문했는데, 강필요, 개선, 투자를 포함한다." 왕 여사는 웃으며 기자에게 말했다. 왕여사에 따르면 유학을 다녀온 아들, EFC' 해귀공동체' 의 음조 아들이 좋아한다고 합니다. 하나는 스스로 사는 것이고, 교체에 속한다. 또 다른 두 벌은 내 동생과 사촌 형이 산 것이다. 모두 투자에 쓰인다. "그들은 모두 654.38+0 만 달러가 넘는 현금을 가지고 있다. 그들은 과거에 자주 자금을 주식에 투입했다. 지난해 주식 시장이 크게 오르락내리락하여 부동산에 투자하는 것이 비교적 안전하다. " 왕 여사가 말했다.
"나는 오피스텔에 투자할 것인지 집에 투자할 것인지 생각해 본 적이 없다. 그동안 나는 국가 정책이 모두 집을 겨냥한 것을 보고 집을 사기로 했다. " 왕 여사가 말했다. 지난 주, 왕 여사는 분양부에 전화를 걸었고, 분양 고문은 그녀에게 반드시 호호를 흔들어 집을 선택해야 한다고 말했다. 그녀는 주말에 서둘러 안건에 가서 구독료를 냈다.
\ "어제 집 판매부 에 가서 방 을 보고, 오늘 돈 을 내라. 집이 없다는 것을 누가 알겠는가. " 빈강 금빛 여명 1 기 업주 이선생은 감개무량했다. 지난 토요일, 이 선생은 친척들과 함께 빈강 금빛 여명 3 기 집을 보고 양장본 집 한 채를 고층층 130 평방미터로 골랐다. 그는 동네 품질, 가격, 주택원에 모두 만족하여 일요일에 분양부에 가서 돈을 낼 예정이다. 다음날 이선생 등이 판매부에 왔을 때, 집은 이미 사갔다고 들었다.
"나는 그때 정말 후회했다. 나는 그날 계약금을 먼저 내야 한다는 것을 알았다. " 이 선생님은 매우 죄송합니다. "좋아하는 그 세트가 없어졌으니 다른 집을 보세요. 판매 고문은 이 아파트의 양장본이 다 팔려 토요일에 30 여 채를 팔았다고 누가 알겠는가. " 어쩔 수 없습니다. 이찬씨는 친척들과 함께 금빛 여명 1 호와 2 기에 중고주택이 있는지 보러 갈 수밖에 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)