벽, 지붕, 문, 창문과 같은 집의 구조.
싱크대, 욕실, 변기
파이프 및 회로
보일러와 같은 난방 및 온수
가스 및 전기 안전
하지만 퓨즈나 전구 교체와 같은 작은 수리를 스스로 책임져야 합니다. 네가 망가뜨리면 너도 수리를 책임져야 한다.
간단한 예를 들어, 많은 학생들의 화장실은 습기에 걸리기 쉬우므로 화장실 곳곳에 곰팡이가 널려 있다. 이런 상황은 너의 집주인이 책임지지 않으니 네가 직접 해결해야 한다.
만약 네가 어떤 정비 문제를 발견한다면, 너는 즉시 너의 집주인에게 편지를 써야 한다. 집주인과의 연락이 지연되어 상황이 악화된다면, 너도 책임이 있을 것이다.
만약 부동산 대리인이 업주를 위해 부동산을 관리한다면, 그는 그들에게 메일을 보내 업주에게 연락하게 해야 한다. 부동산 중개업자는 너의 집주인이 수리를 책임지도록 보장할 책임이 있다.
만약 너의 집주인이 수리를 담당한다면, 그들은' 합리적인' 시간 내에 완성해야 한다. 합리적인 것은 문제 자체에 달려 있다. 예를 들어, 고장난 보일러는 물이 새는 수도꼭지보다 일찍 수리해야 한다.
집주인에게 연락할 때 몇 가지 증거를 보존해야 한다.
손상된 사진, 특히 일부 사진은 제때에 수리하지 않으면 더 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
집주인이나 부동산 중개인과의 모든 편지, 문자, 메일 또는 대화 기록.
영수증, 손상된 물건을 교체해야 하는 경우.
* 긴급 상황이 아닌 한 집주인이 당신의 집에 가서 손상 상황을 확인하거나 수리할 경우, 24 시간 전에 서면으로 통지해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
집주인이 수리하지 않으면 어떡하지?
1. 집세를 계속 내야 합니다. 만약 네가 이렇게 하지 않는다면, 너의 집주인은 너를 쫓아낼 수 있다.
2. 집주인과 의사소통을 시도하려면 모든 채팅 커뮤니케이션 기록을 기록해야 합니다.
위 중 어느 것도 안 되면 법적 수단을 취할 수 있다.
집주인에게 공식적인 이메일 불만을 보냅니다.
집주인에게 공식적인 불만을 제기하고, 문제를 설명하고, 그들이 그것을 해결하기 위해 무엇을 하기를 원하는지 편지를 쓸 수 있습니다. 그들에게 네가 어떤 권리가 있는지, 그들이 어떻게 해야 한다고 생각하는지 말해라. 가장 가까운 시민 컨설턴트에게 문의하여 어떤 권리를 가지고 있는지 알아보고 불만 편지가 명확하고 증거가 포함되어 있는지 확인하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
편지에 다음을 포함해야합니다.
당신은 무엇에 대해 불평하고 있습니까?
당신은 그들이 이 문제를 어떻게 해결하기를 바랍니까?
문제가 발생한 날짜와 시간입니다.
네가 집주인과 이야기하는 세부 사항과 그들이 하기로 동의한 일.
당신과 집주인 사이의 모든 편지나 이메일.
사진-예를 들어 손상되거나 파손된 사진을 표시합니다. 특히 시간이 지남에 따라 문제가 악화될 경우 더욱 그렇습니다.
이 문제 때문에, 예를 들어, 세탁기가 고장나면 세탁비를 지불해야 합니다.
당신의 의사는 (가능하다면)-문제가 이미 당신의 건강이나 안전에 영향을 미쳤다면.
지방의회에 정식으로 불만을 제기하다
집주인에게 정식으로 불만을 제기해도 너의 문제가 해결되지 않는다면, 너는 현지 의회에 불만을 제기할 수 있다.
현지 의회는 다음과 같은 불만 사항을 처리하는 데만 도움을 줄 수 있습니다.
당신의 건강과 안전에 위험한 수리는 아직 진행되지 않았습니다 (고장난 전선이 아직 수리되지 않은 경우).
불법 추방
괴롭힘
부정직하거나 불공정한 거래 행위.
다음 링크를 통해 가장 가까운 국가를 찾을 수 있습니다.
묻다.
(출처: https://www.citizensadvice.org.uk/)
세낼 때
무엇을 주의해야 합니까?
첫째, 거주권을 설정한 집은 임대할 수 없다!
일단 거주권이 있는 집을 빌리면, 너의 임대 계약은 무효로 인정된다.
법적 링크:
민법전 제 369 조: 거주권은 양도하고 계승할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
둘째, 당신이 빌린 집이 전셋되는지 봅시다.
일단 집이 전셋되고 임대인이 이중신분을 가지고 있고, 그도 이 집 앞의 임차인이자 임대인이라면, 너는 매우 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
법적 링크:
민법
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 조 임대인은 임차인이 전셋한 것을 알고 있거나 알아야 하며, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.
셋째, 임대 기간 문제
임대 계약은 반드시 임대 계약이 있어야 하고, 임대 계약에는 임대 기한이 있어야 하는데, 네가 얼마나 빌릴 계획인가? 얼마나 오래 빌릴 수 있습니까? 임대 기간이 만료되면 어떻게 합니까?
법적 링크:
민법전 제 705 조: 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
넷째, 주택 개조 문제
임대인이 집을 세낸 후, 우리가 갈망하는 생활을 추구하기 위해, 우리는 일반적으로 벽을 다시 칠하거나 커튼을 바꾸거나, 집을 정돈하여 각종 수요를 용이하게 하는 등 집을 개조한다. 그럼, 우리가 마음대로 집을 개조할 수 있을까요?
법적 링크:
민법 제 7 15 조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
그래서 임대인은 동의하지 않는다.
절대로 마음대로 바꾸지 마라.
다섯째, 주택 소유권은 논란의 여지가 있거나 압수된 것으로, 임대를 취소할 수 있다.
우리는 종종 이런 상황에 대해 듣습니다. 당신은 정상적으로 집을 세내고, 저녁에 돌아오거나, 자물쇠를 바꾸거나, 문을 부수고 들어와서 집 안의 물건을 모두 밖으로 던집니다. 신고를 하고 묻자 집 자체의 소유권은 논란이 되었다. 예를 들어, 몇몇 형제 자매들은 자신이 집에 대한 소유권을 가지고 있다고 느꼈고, 문을 비틀어 문을 열고 자물쇠를 바꾸었다. 이번에는 정말 성문에 불이 나서 연못의 물고기에 피해를 입혔다. 임대료를 환불하고 싶지만 임대 계약은 아직 만료되지 않았습니다. 어떻게 해야 할까요?
법적 링크:
민법전 제 724 조에 따르면, 임대물은 임차인의 사유로 사용할 수 없으며 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
주택 소유권이 논란의 여지가 있을 때.
법률은 네가 근심 걱정 없이 임대를 취소할 수 있도록 허락한다!
문제가 생기다
반드시 법률 무기를 집어 들어야 한다.
자신의 합법적 권익을 수호하다