일대가 많다' 재현. 핵심 판은 매일 수백 명을 접대한다.
기자의 이번 방문 상황을 보면 일부 인기 지역과 판에서는 사건 현장을 방문하는 고객이 눈에 띄게 늘고 있다. 이 가운데 순전히 전염병 때문에 집을 사야 하는 것 외에도 많은 구경꾼들이 해금 후 시장을 이해하기 시작했다.
"5 월 1 일 휴가 첫날부터 방을 보는 고객은 기하급수적으로 성장했다. 하루 한 끼 식사는 대충 할 수 있을 뿐, 쉴 시간은 전혀 없다. " 석경산의 한 프로젝트 판매처에서 영업사원 장타오 (가명) 는 연휴 기간 동안 매일 방을 보는 고객이 200 여 명, 기본적으로 하루에 20 여 채에 서명할 수 있다고 밝혔다.
기자는 상술한 판매처에서, 막 고객이 여전히 5 월 1 일 휴가철 주택업의 주력군으로, 78, 88 평방미터의 작은 호형이 특히 환영을 받는다는 것을 알게 되었다. 장타오에 따르면 요 며칠 작은 아파트' 선적' 이 가장 빨라 거의 다 팔렸고, 저층과 최상층에만 방이 남아 있다고 한다. "많은 고객들이 프로젝트 정보를 대충 알고 그 자리에서 계약금을 냈다."
고객 방문이 많기 때문에 영업 사원이 모델실을 방문하고 프로젝트 집원 정보를 설명하는 경우가 비교적 흔하다. 하지만 이 사건의 시끌벅적한 상담 분위기의 영향으로 판매원의 태도도 달라졌다. 기자는 몇 가지 프로젝트에서 한 영업 사원이 서너 그룹의 고객을 전시하는 과정에서 뚜렷한 주택 구입 의사를 보이는 고객만' 보살핌' 을 받고, 주택 구입 연기에 대해 우려하는 고객은' 관찰자' 에 속한다는 것을 알아차렸다.
"오늘 방 하나 예약할 수 있어요? 계약금은 일주일 동안 지불할 수 있습니까? 다른 문제가 있다면 돌아가서 가족들과 상의할 수 있다. " 판매원의' 영혼 고문' 에 대해 세입자들은 전혀 개의치 않고 자발적으로 작은 팀을 조직해 방 구경경험을 소개하고 방 구경을 나누었다.
막 주택 구입자의 방 구경에 대한 열정도 석경산구가 아직 개장하지 않은 프로젝트에 만연했다. 장안의 상운 프로젝트를 예로 들다. 방 보는 날 베이징 상보 기자는 대충 통계를 보았다. 1 층 계약 구역과 모래판에만 40 여 명의 고객이 있고, 어떤 고객은 속속 들어온다. 2 층의 견본실은 배치로 참관해야 한다.
"아직 줄을 서서 카드를 만드는 단계지만 이곳의 협상구역은 오전 내내 꽉 찼다." 장안상운 프로젝트 판매원은 오후가 좀 괜찮으니 오전에는' 눈코 뜰 새 없이 바쁘다' 고 할 수 있다고 말했다.
핫한 석경산 지역 외에도 남육환 밖에 위치한 대흥방각장판 건물도 5 월 1 일 연휴에' 방 구경의 클라이맥스' 를 맞았다.
5 월 1 일 개장한 호춘풍 프로젝트를 따라잡기 위해 현장 영업 담당자는 이미 며칠 연속 초과근무를 하여 고객에게 방을 보여 주었다. 현장 영업 담당자는 5 월 1 부터 5 월 4 일까지 매일 약 100 개의 고객 방문이 있으며, 영업 사원당 평균 고객 최대 10 그룹을 접수한다고 밝혔다. 최근 예매증을 받은 지 얼마 되지 않은 호춘풍 종목은 5 일 연휴 3 일 전에 300 여 팀의 카드 고객을 누적했다고 소개했다.
새로 개업한 프로젝트의 인기뿐만 아니라 방각장판, 소호형 주택원에 남아 있는 중해운건축 프로젝트도 막 필요한 주택구매자들을 끌어들였다. 프로젝트 현장 영업 담당자는 현 단계에서 현장에 도착하는 고객이 눈에 띄게 늘었고 최근 계약한 주택원으로도 거래 주기가 단축됐다고 밝혔다.
개발업자들은 다양한 판촉 행사를 가지고 있어서, 방문 계약을 하는 것은 모두 매우 예의바르다.
판매처의 인기가 높아지기 위해 개발자들이 5 월 1 일 연휴에 내놓은 각종 프로모션은 예년보다 더욱 눈에 띈다. 고객 여행 조직, 현장 판매실, 정가판매실, 특가 판매실, 정방 투금알 등을 포함한다. 어떤 회사들은 심지어 10 년 주차 사용권을 추출하는 큰 선물가방까지 내놓았다.
베이징에서 천항그룹은 일찍이 5 월 1 일 휴가철에' 5 월 1 일 집을 강탈하는 날' 을 내놓으며' 천항 7 세트의 복지, 낮은 10%' 라는 구호를 외쳤다. 화북욱휘는 베이징에 있는 네 가지 종목 모두 집사 할인 (예: "방문으로 좋은 선물을 즐기다", "집을 사서 5 증여하다", "가전제품을 거래한다" 등) 을 주었다. 김지 베이징과 여덟 번째 합작으로' 건강하고 좋은 방 최고의 계절' 을 내놓았다. 별집' 의 베끼기 가격, 쇼장, 거래 외에도 주택 구입자에게' 안심하고 사고, 마음대로 물러날 것' 이라는 약속이 주어졌다. 베이징 주택 유출 수요를 접수하는 환경 지역으로서 올해 5 월 1 일 연휴에 전개되는 부동산 판촉 행사도 풍부하다. 베이징 주변에 배치되어 있는 주택 기업들이 프로젝트에 대한 선전력을 높였다.
바이어 현장 견학 컨설팅을 중시하는' 선물 할인' 외에도 온라인 쇼핑 플랫폼과 구매권 발급도 5 월 1 일 연휴에 더 잘 활용됐다. 예를 들어, 처음 선보이는' 첫 개환신례' 행사에서 구매자는 온라인 주택 구입 플랫폼인' 첫 개미집' 을 통해 일정한 주택 구매 혜택을 받고 선물을 받을 수 있다. 벽계원이 내놓은' 5 애 5 주택구매절' 이라는 대형 현장주택구매 행사에서 발급한 5.5 원 공제권은 5500 원에 달할 수 있으며, 백만 봉지, 온라인 총재 대전교섭, 슈퍼잉어 등' 류타오바오' 형식도 있다 ...
또한 주택업체들은 고객이 국민중개인이 되어 자신의 작은 프로그램이나 앱을 통해 친척과 친구들을 추천하여 집을 매입하고, 서로 다른 금액의 추천상을 주도록 독려했다.
부동산 기업의' 5 월 1 일 세일 열풍' 과 주택 구입자의 방보기 열정도 부동산 정보 공개 플랫폼의 모니터링 데이터에 반영됐다. 58 안거객부동산연구원 자료에 따르면 4 월 58 일 온라인 사용자 성과로 전국적으로 주택 수색열이 눈에 띄게 높아졌다. 지난 4 월 전국 주택 찾기 열 증가 10.9%, 일선 도시 찾기 열 증가 9.0%. 이 가운데 베이징 4 월 주택 수색열은 전년 대비 12.2% 증가하여 일선 도시 전체 10.9 보다 높았다. 5 월 1 5 월 3 일까지 베이징 온라인 주택 검색은 축제 전주보다 8% 이상 증가했다.
각종 판촉 뒤에는 개발자가 더 많은 집을 팔고 더 많은 자금을 회수하고 싶어하는 것이다. 이는 업무 운영의 안전경계를 강화하기 위한 것이고, 다른 한편으로는 더 나은 판매 순위를 미리 잠그기 위한 것이다.
부동산 분석가 엄약진은 최근 전국 신주택 거래량이 점차 온난화될 조짐에도 불구하고 개발업체의 단기 자금 부족 국면은 거래량의 회복으로 크게 변하지 않았다고 지적했다. 빚을 갚는 최고봉이 전염병의 영향을 받다. 메이데이 연휴 동안 개발업자들은 기업 자금의 압력을 완화하기 위해 가격 교환, 상환 촉진 등을 통해 주택기업이 난관을 극복하도록 도울 수 있다.
막 구매창구, 주택 기업 실적 스퍼트 월.
방제등급을 낮춘 뒤 수요측의 적극적인 입시와 판매측의 강화 추진판 아래 베이징 5 월 1 일 부동산 시장은 뚜렷한 온난화 조짐을 보이고 있다. 한편으로는 주택 할인 프로모션의' 유혹' 이 있고, 한편으로는 헐렁한 신용환경이 있다. 이때 채용을 선택하는 것이 가장 좋은 선택입니까?
석수석분석가인 곽이는 현재 막 고객 유치가 필요한 창구 기간이라고 말했다. "현재, 베이징은 판매 및 상장을 계획하고 있는 제한 주택 프로젝트의 전반적인 가격 대비 성능이 비교적 높다. 한편, 경쟁 주택이 토지를 가져갈 때 토지 비용이 낮고, 개발업자들은 가격에 일정 할인을 했다. 한편, 아파트 전용 제품 품질, 아파트 공간 계획, 양장본 기준 등도 꾸준히 높아지고 있다. 베이징의 제한된 경쟁 주택은 여전히 출시되고 있지만, 공급량이 점차 감소했다는 점을 감안할 때, 새로 필요한 고객과 새로 교체 한 고객에게 실제로 집을 선택할 수있는 기회입니다. "
코예연구센터 부사장인 양크웨이의 견해에 따르면 베이징 부동산 시장이 빠르게 온난화되는 데에는 세 가지 이유가 있다. 첫째, 베이징의 강건한 수요와 개선형 수요가 여전히 왕성하고, 전염병 기간 동안 누적된 잠재 주택 매입자들이 앞다투어 시장에 진출했고, 부동산 시장은 마침내 모처럼의 판매 창구를 맞이했다. 둘째, 은행간 시장 유동성이 크게 개선되어 주택 융자 업무 신용량이 꾸준히 반등하면서 대출 리듬이 눈에 띄게 빨라졌다. 셋째, 현재 판매 창구 기간 동안 주택업체들은 공급 강탈 실적을 강화하고, 일부 종목은 할인하여 판촉력이 크다.
실제로 상반기 부동산 시장의 마지막 성수기인 5 월은 줄곧 개발상 추판의 황금기였으며, 추판, 상장새 주택이 이미 주택 기업의 일상적인 동작이 된 지 오래다. 하지만 올해 전염병이 판매 리듬을 어지럽히는 현실에서 5 월은 주택 상반기 실적이 스퍼트되는 중요한 달로 그 의미가 더욱 두드러지고 있다.
베이징 상보 오늘 기자는 4 월 이후 이미 여러 개의 새로운 판들이 5 월 1 일 전후로 신속하게 모습을 드러냈다는 것을 알게 되었다. 자료에 따르면 5 월 1-5 월 3 1, 베이징에 10 을 초과하는 부동산이 시장에 진출할 것으로 예상되며, 프로젝트는 주로 석경산, 조양, 대흥에 집중된다. 5 월 1 일 동안 공식 홈페이지인 베이징시 건설위는 5 개의 예매증을 발표했고, 5 개 건물은 각각 대흥 창평 문두구 미운 평곡에 위치해 모두 신구 부동산이었다.
전염병 추세가 명랑해지면서, 베이징의 시장 신규 판매는' 매우 무거울' 것으로 예상된다. 불완전한 통계에 따르면 2020 년 2 분기에는 베이징 * * * 8 개 지역에 19 개 프로젝트가 있습니다.
곽의의 관점에서 볼 때, 추판 리듬을 가속화하고 다양한 형태의 부동산 전문 프로모션을 보완하는 것은 곧 다가올' 성과 평가' 를 위한 스퍼트이며, 동시에 추판도 하반기 판매를 위한 기반을 마련할 수 있다.
최근 주택 기업의 5 월 1 일 프로모션과 함께 58 안거객 부동산연구원 분원 원장 장보 세 가지 특징을 총결하였다. 첫째, 주택 기업 전체가 5 월 시장에 대해 충분히 우려하고 있다. 많은 주택업체들이 명절을 앞두고 시장 공급 리듬을 가속화했고, 5 월 공급을 가속화하여 1 분기 판매 격차를 메우려는 의도는 매우 강했다. 두 번째는 사용자가 온라인으로 집을 찾는 열정이 눈에 띄게 높아져 시장 온난화 속도가 주택 기업의 기대를 뛰어넘는다는 것이다. 일부 인기 종목들은 명절 기간 동안 판촉력을 현저히 줄였다.
또한, 장보 (WHO) 는 시장 수요 개선형과 새로운 자격을 갖춘 주택 구입 집단이 최근의 주요 주택 구매 집단이라고 지적했다. 일선 도시의 거래상으로 볼 때 핵심 지역의 저가의 작은 세 채의 거래가 눈에 띄게 방량되고, 교외와 핵심 지역의 오래된 동네의 작은 아파트도 잘 팔리고 있으며, 거래량이 현저히 다른 수준으로 상승하는 것은 베이징-상하이 시장에서 특히 두드러진다.
(원래 "베이징 5 월 1 일 신방 시장을 직격하다: 특혜 착지 핫스팟 종목이 전염병 전 수준으로 되돌려졌다" 라는 제목이 붙어 있다.)