첫째, 건축 면적 PK 건축 면적
적용 범위, 간단히 말해서 빈 토지의 면적입니다.
건축 면적은 건축 개발 면적이라고도 하며, 계획 건설을 통해 승인된 각종 건축 면적의 합계입니다. 다층 및 고위층인 경우 각 층의 건축 면적을 더해야 한다.
건축 면적 = 용적률 × 용적률 (용적률이 낮을수록 주거 편안함이 높을수록 고층 주택은 4 를 초과해서는 안 된다).
둘째, 건축 면적 PK 공공 노점 면적 PK 실내 면적
건축 면적 = 내부 (건축) 면적+공공 부문 면적
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적
노점 면적에는 엘리베이터 샤프트, 공공주택, 장비실, 파이프정, 관리실, 공공홀 통로, 계단통, 공공벽, 당직경비실, 쓰레기슬라이드, 배전실 등이 포함됩니다.
예를 들면 다음과 같습니다.
너는 80 평짜리 집을 한 채 샀는데, 득실률은 80% 이다. 그럼 주택건축면적 (판매면적) 은 80 평방미터, 세트 내 건축면적은 64 평방미터, 노점은 16 평방미터입니다.
알림:
배달 후 주택 면적이 심각하게 줄어드는 것을 발견하면, 일반적으로 노점으로 인한 것이다. 집을 사기 전에 개발업자에게 공개 분담 데이터를 요구하고, 전문 건축가에게 집의 요율을 계산하고, 계약 중 구체적인 분담 면적에 대해 협의하여 개발자가 공공 노점에서 글을 쓰는 것을 막을 것을 건의합니다.
일반적으로 층이 높을수록 엘리베이터, 소방시설 등 공공시설이 많을수록 노점 면적도 커진다. 빌라 주택 분담률 1%-8%, 7 층 이하 분담률 7%- 12%, 7- 1 1 층 공용
셋. 사용 가능한 영역
사용면적은 집주인이 직접 사용하는 순 면적으로, 집의 사용상황을 더욱 직관적으로 반영할 수 있다. 그러나 실제 판매에서는 일반적으로 면적을 사용하는 대신 건축 면적 (판매 면적) 으로 가격을 계산합니다.
면적 사용 = 내부 건물 면적-내부 벽 면적
넷째, 선물구역
증정은 전증정 구역과 반증정 구역으로 나뉜다. 반증여 면적은 반면적으로 부동산증에 부과되고, 전증여 면적은 부동산증에 포함되지 않는다.
사은품 구역은 바이어에게 매우 매력적이지만, 일정한 위험도 있다. 면적을 증정하여 입주 * * * 면적을 침범하는 것은 불법이며, 어떤 것은 불법으로 건설되어 법률의 보호를 받지 못할 수도 있다.
알림:
집을 사기 전에 증정 면적이 어떤 부분인지, 재산권에 포함되는지, 실용적인지, 구매할 가치가 있는지, 증정 면적 조항을 주택 구입 계약서에 기재해 주세요.
(위 답변은 20 17-02-07 에 발표되었습니다. 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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