우선, 집세 인상 준비를 하고, 전세 계획을 잘 세워라.
방금 지난 주말에 상해 난징 선전 등의 도시에서 집을 빼앗는 현상이 발생하여 중고 주택 재고가 급감했다. 이렇게 핫한 부동산 시장은 임대주택을 더욱 긴장하게 하고 집세도 따라서 올랐다. 전국 평균 2.6% 상승, 베이징 등 대도시 임대료 상승폭이 10% 에 달하는 것으로 집계됐다. 이렇게 높은 집세에 직면하여, 나는 반드시 준비를 잘 해야 한다. 올해 1 ,000 원에 임대한 집은 내년에 1 ,500 원이 될 것 같습니다. 그래서 집을 빌릴 때는 자신의 계획을 잘 세워야 한다. 장세인지 단세인지.
둘째, 현지 임대 시장을 미리 알아본다.
임대하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 인터넷을 통해 현지 임대시장을 수색하는 것이다. 임대인의 가격, 면적, 특징에 대한 대략적인 이해를 가지고 집을 구할 준비를 하는 것이다. 매달 임대 분석 발표가 있는데, 그 안에는 현지 임대 시장에 대한 상세한 분석 (예: 인기 임대 지역, 임대 추천 등) 이 있다. 한번 봅시다. 너에게 맞는 임대 전략이 있을지도 모른다. 이 밖에도 각 포럼에는 임대 공략과 소개된 문장, 각 커뮤니티의 장단점을 상세히 소개하는 포럼도 있다. 이것들을 이해하면 집을 빌릴 때 더 나은 선택을 하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 또한 거짓 집의 근원을 효과적으로 식별하여 속는 것을 막을 수 있다.
셋째, 집을 빌리기 전에 자신의 필요와 예산을 분명히 한다.
임대를 하기 전에 반드시 자신의 전세 수요를 명확히 열거해야 한다. 전체 임대, 임대의 위치, 집의 품질, 주변 세트 등이 포함된다. 우선, 임차인지, 직장에서의 임차인지, 교통이 편리한 먼 곳을 선택하는지, 이 두 가지 상황은 스스로 따져봐야 한다. 먼 곳에서 집을 구할 수 있다고 생각하는 사람들도 있지만, 일상적인 교통비도 무시할 수 없고, 도로에 드는 시간 비용도 계산해야 한다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 주택 품질 측면에서 주택의 호형, 독립 화장실, 인테리어, 가구 가전제품, 바닥 방향 요구 사항, 방음 효과 등을 상세히 나열하고 허용 정도에 따라 정렬할 수 있습니다. 집을 구할 때는 이러한 수요에 따라 찾아가서 우리가 감당할 수 있는 범위를 벗어난 집들을 단호히 포기해야 한다. 주변 보조 주택원 방면에서는 교통이 편리하고 주변 슈퍼마켓은 모두 임대 수요에 쓸 수 있다. 이렇게 자신의 의류 수요를 정하면 집을 찾는 것이 더 목적이 되고 임대하고 싶지 않은 집에 시간을 낭비하지 않게 된다.
예산의 중요성은 자명하다. 대부분의 사람들이 집을 빌릴 때 자신의 계획을 가지고 있다고 믿는다. 변쇼는 예산을 초과하는 집을 임대하지 말라고 경고했다. 많은 사람들이 집을 구할 때 처음부터 자신의 예산에 따라 주택 검색을 통제할 수 있지만, 집을 찾는 데 어려움이 생기면 밑줄을 포기하기 쉽다. 이렇게 돈을 많이 쓰면 내 앞으로의 생활에 영향을 줄 것이다.
넷째, 적절한 임대 기회를 선택하세요
셋방 시장에는 뚜렷한 비수기와 성수기가 있으니, 셋집도 정시해야 한다. 적시에 집을 세내면 돈을 아끼고 좋은 집을 빌릴 수 있다. 일반적으로 설 이후와 6, 7 월의 전세 성수기는 전세 성수기다. 이때 집세가 높을 뿐만 아니라 집도 찾기가 쉽지 않다. 연말에 대량의 인원이 귀향이나 근무전근 후 체크아웃하는 것은 전세 비수기이다. 이때 집을 빌리는 것은 좋은 선택이다. 성수기 임대라면 단세 전환을 선택하고 천천히 집을 구할 수 있다. 비수기에 다시 장기적으로 임대하면 많은 돈을 절약할 수 있다.
다섯째, 여러 채널을 통해 방을 보고, 사기 방지 의식을 하나도 빼놓을 수 없다.
집을 찾는 데는 여러 가지 경로가 있고, 인터넷으로 집을 찾고, 친구가 소개하고, 중개인을 찾고, 집에서 찾는다. 인터넷에서 집을 찾는 데는 장단점이 있다. 장점은 임대 정보가 많아 쉽게 찾을 수 있다는 것이다. 단점은 정보의 진위를 식별하기 어렵다는 것이다. 인터넷으로 집을 구할 때는 실제 개인 주택 공급원을 찾아보세요. 일부 사이트는 개인 주택을 표시했는데, 기본적으로 믿을 만하다. 예를 들어, 전세 정보는 전담자가 심사할 것이며, 세입자는 개인 주택 증명서로 더 많은 정보를 볼 수 있다. 중개인을 통해 집을 구할 수도 있다. 현재 중개업은 매우 정규적이어서 중개를 통해 집을 찾는 것이 훨씬 편리하다. 친구가 소개한 집은 왕왕 좀 더 표적이 되어 있어서, 보통 우리의 요구를 만족시킬 수 있다. 집을 구할 때 모든 경로를 함께 사용하면 집을 찾는 과정이 훨씬 쉬워진다.
집을 구할 때는 사기 방지에 주의해야 한다. 불타는 임대 시장도 많은 사기꾼들을 끌어들이고, 임대 사기의 수법이 속출하고 있다. 그래서 집을 빌릴 때, 계약서에 서명하기 전에 상징적인 비용을 지불하지 않도록 주의를 기울여야 한다. 집을 구할 때 친구를 찾아 함께 가서 인신재산의 안전을 보장해야 한다.
6. 집을 자세히 보고 적당히 값을 깎습니다.
방을 볼 때 집이 자신의 요구에 부합하는지 확인해야 할 뿐만 아니라 세부 사항도 자세히 살펴야 한다. 조건이 있으면 낮과 밤 모두 집을 보러 갈 수 있어 더 포괄적으로 이해할 수 있다. 집의 통풍, 햇빛, 저녁 동네의 안전에 주의해야 한다. 어쨌든 방 구경은 모든 방면을 고려해야 하고, 이사 들어온 후 각종 부적절함을 발견하지 않도록 해야 한다.
방을 볼 때 집의 상황에 따라 집주인과 가격 흥정을 할 수 있다. 비지니스 협상과 마찬가지로 흠집, 성의를 보이고, 빠른 지불, 감정 공세, 수평비교, 장세는 집주인과 흥정하는 과정에서 모두 사용될 수 있다.
일곱째, 임대 계약을 체결하여 분쟁을 줄여야 한다.
셋집은 반드시 세방 계약서에 서명해야 한다. 대부분의 임대 분쟁은 임대 계약서에 서명하지 않아 생긴 것이다. 임대 계약을 체결할 때는 반드시 권리와 의무를 명확히 하여 불필요한 분쟁을 피해야 한다. 주요 프로젝트에는 집세, 유틸리티, 가스비, 전화비, 케이블 TV 요금, 쓰레기 처리비 납부 방법, 매달 언제 집세를 내는지, 주택 시설이 인위적으로 파손된 사람은 누가 수리해야 하는지, 집주인은 사전에 계약을 해지하고 어떻게 배상해야 하는지 포함한다. 그런 다음 계약서에 서명할 때 집 안의 설비 수와 신구 정도를 명시해야 한다. 구체적일수록 좋다.
계약을 마치고 집세를 내면 입주할 수 있다. 이사하기 전에 집, 특히 변기와 세탁기를 철저히 청소하고 소독액 소독으로 청소해야 한다. 청소 과정에서 항상 집에 문제가 있는 것을 발견하면 제때에 집주인에게 수리하거나 임대 계약서에 쓰도록 통지해야 한다.
결론: 집을 빌리는 것은 쉽지 않고, 살고 소중히 여긴다. 더 좋은 집을 찾으면 일이 안정되면 장세를 선택해 집을 구하는 번거로움을 줄일 수 있다.