첨부 파일은' 항주시 집단 소유 토지주택 철거 보상 방법' 이다
항주시 (소산구, 여항구 제외) 집단 소유 토지주택 철거 평가 작업을 규범화하기 위해 각종 주택 보상 가격을 합리적으로 확정하고 우리 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
첫째, 주택 철거 보상 총액은 주택 보상액, 주택 인테리어 보상액, 부착물 보상액으로 구성된다.
둘째, 주택 (주옥, 부실 포함), 마당, 지하도 면적은 철거인의 합법적인 소유권 출처 문서에 따라 결정된다. 소유권 출처 증명서에 관련 면적이 기재되지 않았거나, 철거인이 규정된 기한 내에 소유권 출처 증명서를 제공하지 않은 경우, 원심사 기관이나 법에 따라 비준권을 가진 다른 기관에 의해 결정된다.
셋째, 주택 보상 금액은 주택 보상 총점과 점수의 곱이다. 주택 보상 총점은 주택 하위 보상을 기준으로 하며, 주요 주택 하위 프로젝트에 의해 조정되어 주택 보상 면적과 새로 계산됩니다.
주택 보상 금액을 주택 보상 면적으로 나누면 주택 재설정 가격이 됩니다.
넷째, 주택 인테리어 보상 금액은 총점과 주택 인테리어 보상 점수의 곱이다. 주택 인테리어 보상 총점은 주택 인테리어 보상의 기준으로 인테리어 과정의 조정을 거쳐 집의 보상 면적과 함께 계산됩니다.
5. 압수보상금액은 압수보상총점과 점수를 곱한 것이다. 지상 부착물 보상의 총 점수는 지상 부착물 보정 기준 점수와 해당 토지 면적을 결합하여 계산됩니다.
여섯째, 위의 보상 점수는 100 위안/분입니다. 앞으로 우리 시의 경제 발전 수준에 따라 시 토지 행정 주관부에서 시청에 적시에 조정을 요청하였다.
7. 새집의 리셋 가격 (결제가격) 은 시청 관련 규정에 따라 집행됩니다.
8. 철거된 사람이 사전에 계약을 체결하고 집을 탈퇴하도록 장려하기 위해, 철거인은 상을 줄 수 있다. 철거하기 전에 보상 조건과 기준을 명확히 하고 구청에 신고해야 한다.
9. 소산 구, 여항구, 5 개 현 (시) 은 이 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
10. 이 방법은 2009 년 4 월 1 일부터 시행됩니다.
액세서리 1 주택 보상 점수 표
(a) 주거용 주택 하위 점수 표.
프로젝트명 번호 특정 조건 하에서의 보상 기준 점수 (분 /M2) 비율
주철근
구체적
구조 1- 1 9 1. 기초, 기둥, 보, 지붕, 바닥, 바닥, 지붕은 모두 철근 콘크리트 (전체 프레임) 입니다.
모두 철근 콘크리트 하중지지, 벽에는 하중지지 기능이 없습니다.
철근 콘크리트 벽 또는 벽돌 충전 벽. 0.5%/ 년
벽돌
구조 1-2 7 1. 철근 콘크리트 기초 또는 석조 기초.
2. 철근 콘크리트 기둥 또는 벽돌 기둥.
보, 지붕, 바닥, 바닥은 모두 철근 콘크리트입니다.
벽, 기둥 및 보는 동일한 하중을 받습니다.
5. 벽돌담. 0.75%/ 년
벽돌나무
구조 1-3 4 1. 석조 기초.
나무 선반과 나무 빔; 벽돌 기둥, 벽돌 벽 (일반 벽돌); 목재 계단 기와지붕
벽돌 벽과 벽돌 기둥 하중지지.
벽돌 벽 또는 슬레이트 벽. 1%/ 년
나무 구조 1-4 3.5 1. 나무 프레임, 나무 빔, 나무 기둥, 슬래브 벽; 목재 계단 기와지붕
2. 원통형 베어링.
3. 평면 벽. 1%/ 년
간단하고 쉽다
혼합
구조 1-5 2.5 1. 저표준 철근 콘크리트 지붕 또는 나무집 선반, 대나무 지붕 선반, 기와지붕.
2. 이 벽은 내력벽입니다.
수제 벽돌, 석탄 슬래그 벽돌, 기타 벽돌 및 기타 벽돌 벽 또는 진흙 벽. 1.25%/ 년
문 실목문 1-6 0.8 고급 실목문 또는 고급 도난 방지 강철 문 (도어 커버, 사문 포함). 집을 누르다
주요 감가상각율 계산
실목문 1-7 0.5 다층 실목문 또는 플라스틱 강철 문, 알루미늄 합금 문, 일반 도난 방지 강철 문 (도어 커버, 사문 포함).
빈 문 1-8 0.25 합판 빈 문, 나무문 (문갑 포함, 사문 포함).
창 플라스틱 창 1-9 0.5 다양한 플라스틱 창 (창 커버, 커튼 상자, 커튼 레일, 스크린 포함).
알루미늄 창 1- 10 0.4 다양한 알루미늄 창 (커버, 커튼 상자, 커튼 레일, 스크린 포함).
강철 창 1- 1 1.25 다양한 강철 또는 나무 창 (창 커버, 커튼 상자, 커튼 레일, 스크린 포함).
바닥의 현장 타설 철근 콘크리트
바닥 1- 12 1 현장 타설 철근 콘크리트 바닥. 집을 누르다
주요 감가상각율 계산
철근 콘크리트
바닥 1- 13 0.9 프리캐스트 바닥.
일반 나무 바닥 1- 14 0.85 나무 선반, 평평한 바닥.
시멘트 바닥 1- 15 0.4 콘크리트와 벽돌 깨짐 등 쿠션, 가는 돌 콘크리트 마감.
수력발전 시설이 좋다 1- 16 1, 수력발전, 수도관, 수도꼭지, 암선, 케이블이 완비되어 있고 스위치가 좋고 콘센트가 좋다.
일반 수력시설 1- 17 0.7 수전 완비, 전선, 케이블, 총 스위치, 총 콘센트.
(b) 주택 주요 프로젝트 조정 점수 표.
프로젝트 컴파일 조정
번호 조정 내용 보상 하위 조정 및 조건
철근
구체적
2- 1 1 층 건물, 건물 주체 항목 (평방미터당, 하동) 에 0.8 점을 더합니다. 2 층 주택, 주택 주인 플러스 1.6 점; 3 층과 3 층 이상의 주택, 주택 주항에 2.4 점을 더하다.
2-2 기초 말뚝 기초 기초, 주택 주요 항목 증가 1.5 점.
2-3 층 벽돌 콘크리트 구조물, 주택 주체 공사 0.6 점; 2 층 주택, 주택 주인 플러스 1.2 점; 3 층 이상 주택, 주택 주항 플러스 1.8 점.
2-4 철근 콘크리트 기초, 기초 뚜껑, 주택 주항 증가 1.5 점.
철근 콘크리트 벽 기초, 주택 주 증가 1 분.
기둥은 철근 콘크리트 링 보 기초를 지탱하고, 집의 주요 구성요소는 1 분을 증가시킵니다.
철근 콘크리트 링 보 기초, 집의 주요 부재는 0.8 점 증가했다.
벽돌 목재 구조 2-5 층 지붕 트러스, 가느다란 나무 지붕 트러스 (직경 25cm 이상) 또는 철근 콘크리트 헤링본 지붕 트러스, 주택 주항은 0.6 점 증가했다.
2-6 기둥은 가는 두꺼운 나무 (직경 25 cm 이상) 를 로드하고, 집의 주체 부분은 0.6 점을 증가시킨다.
2-7 기초 철근 콘크리트 링 기초, 주택 주항이 0.6 점 증가했다.
목재 구조 2-8 지붕 선반은 상등 두꺼운 나무 (직경 25 cm 이상) 를 사용하며, 주택 주항은 0.6 점 증가했다.
2-9 기둥은 가는 두꺼운 나무 (직경 25 cm 이상) 를 로드하고, 집의 주체 부분은 0.6 점을 증가시킨다.
단순 혼합
구조 2- 10 기초 철근 콘크리트 링 보 기초, 주택 호스트 부재 0.6 점 증가.
(3) 주택 보상 금액 계산 방법.
1. 주택보상금액 = 주택보상총점수 × 점수.
2. 주택주택 보상 총점 = (주요 하위 보상 기준분+문 가중 평균 보상분+창 가중 평균 보상분+층 가중 평균 보상분+수력시설 보상 기준분+주요 하위 항목 조정분) × 주택주택 보상면적 × 새 주택.
여기서: (1) 게이트 가중 평균 보상 점수 = σ (게이트 수 × 하위 게이트 보정 참조 점수)/총 게이트 수
(2) 창 가중 평균 보상 점수 = (창 수 × 창 부분 보상 기준 점수)/총 창 수
(3) 층 가중 평균 보상 점수 = σ (층 수 × 층 부분 보상 기준 점수)/총 층 수
(4) 새 건물 = 1- 감가상각율 × (건축시간 -2 년) (건축시간 > 2).
건설 시간은 건물 승인 후 이듬해부터 계산됩니다.
건물이 2 년 미만이고 상태가 양호하여, 그 성신은 새로운 평가에 따라 평가할 수 있다. 집의 80% 이상이 새로운 것이다.
주관 기관의 비준을 거쳐 구조 범주를 바꾼 주택은 변경된 주택 구조 범주에 따라 새로 평가되고, 정비 날짜는 건설일로 간주된다.
(d) 비주거주택 하위 점수표.
범주 번호 보상 기준 점수
(최소 /M2) 보상 기준 및 조건부 상각율 조정
철근 콘크리트 구조물
집 3- 1 10 은 건물 면적별로 계산됩니다. 2 층 이상 (2 층 포함) 의 주택은 1 층씩 증가할 때마다 실제 수준이 0. 1 분/제곱미터씩 증가한다.
상업종합비주거분수선은 12 이고 등급조정은 위와 같습니다. 0.5%/ 년
벽돌 콘크리트 구조물 3 ~ 2 채 8 채는 건축 면적에 따라 계산됩니다. 2 층 이상 (2 층 포함) 의 주택은 1 층씩 증가할 때마다 실제 수준이 0. 1 분/제곱미터씩 증가한다.
상업종합비주거분수선은 10 이고 등급조정은 위와 같습니다. 0.75%/ 년
철강 구조
공장 건물 3-3-6 은 건축 면적에 따라 계산됩니다. 2 층 이상 (2 층 포함) 의 주택은 1 층씩 증가할 때마다 실제 수준이 0. 1 분/제곱미터씩 증가한다.
층 높이 6 미터 이상, 점수 7 점. 0.75%/ 년
벽돌 목재 구조 (또는 기타 구조) 집 3 ~ 4 채는 건축 면적에 따라 계산됩니다. 2 층 이상 (2 층 포함) 의 주택은 1 층씩 증가할 때마다 실제 수준이 0. 1 분/제곱미터씩 증가한다.
상업종합비주거득점은 6, 등급조정은 위와 같다. 1%/ 년
(e) 비주거주택 보상점 계산 방법.
1. 비주거주택보상액 = 비주주택보상총점 × 점.
2. 비주거주택보상총점 = (비주거주택보상기준점+주요 항목조정점) × 비주거주택보상면적 × 신설주택.
3. 새 집 = 1- 감가상각율 × (건설시간 -2 년) (건설시간 > 2).
건설 시간은 건물 승인 후 이듬해부터 계산됩니다.
건물이 2 년 미만이고 상태가 양호하여, 그 성신은 새로운 평가에 따라 평가할 수 있다. 집의 80% 이상이 새로운 것이다.
주관 기관의 비준을 거쳐 구조 범주를 바꾼 주택은 변경된 주택 구조 범주에 따라 새로 평가되고, 정비 날짜는 건설일로 간주된다.
부속서 2 주택 장식 보상 점수 표
(1) 주택 인테리어 평가표.
주제 번호에는 특히 보상 기준 점수가 필요합니다.
(분 /M2)
장식 및 시설 (주택) 4- 1 1. 실내 장식은 천장 위, 내벽 3 부목 옹벽 위, 바닥 복합 바닥이나 광택 벽돌 이상입니다.
2. 실외장식지붕은 중급지붕 (작은 파란 타일, 파문타일) 가드레일 등이 있습니다. 그리고 외벽에는 중급벽 타일 (모조석, 모조 벽돌, 유리 타일 등) 이 있습니다. ).
3. 시설에는 위생세제, 오수 처리 시스템, 고정전화, 파이프가스, 광대역망, 케이블 TV, 1 가구 1 표 수력, 태양열 온수기, 에어컨 등이 포함됩니다. 10
장식과 시설
(비주택) 4-2 인테리어 쿼터에 따라 통일된 인테리어 세트. 여섯；육
참고: 유선 전화, 배관 가스, 광대역망, 케이블 TV, 1 가구 1 표, 태양열 온수기, 에어컨 등의 시설은 업계 관련 규정에 따라 추가 요금이 부과됩니다.
(b) 주택 개조 과정 조정 점수 표.
등급 번호는 특히 조정 계수를 요구한다.
일등 5- 1 모두 인테리어 점수의 구체적인 요구 사항을 충족합니다. 인테리어 회사는 인테리어 예산 정액에 따라 도면별로 인테리어를 완성하고, 공예가 정교하며, 인테리어 재료는 참신하고 고급스럽다. 120%
이등 5-2 는 기본적으로 인테리어 점수의 구체적인 요구에 부합하며, 완전히 인테리어되지 않고, 정상적인 공예와 시공 절차에 따라 인테리어를 하는데, 인테리어 재료가 비교적 좋다. 100%
3 등 5-3 부는 인테리어 점수의 구체적인 요구 사항을 충족한다. 80%
(3) 주택 개조 보상 금액 계산 방법.
1. 주택 인테리어 보상액 = 주택 인테리어 총 보상점수 × 점수.
2. 주택 인테리어 보상 총점 = 지상 인테리어 보상 가중 평균 × 주택 보상 면적, 여기서:
바닥 장식 보정 가중 평균 = 장식 기준 × 각 바닥/등급 조정 계수.
액세서리 3
부록 급여 점수표
(1) 부록 점수표.
분류 번호. 특정 프로젝트 보상 기준 점수 (최소 /M2)
주택정원 6- 1 정원 시설, 석순, 가짜 산, 연못, 다리, 잔디, 과수, 나무, 묘목, 꽃나무, 대나무, 울타리, 우물, 바닥, 울타리, 마당문 등 지상 부착이 포함되어 있습니다 아홉；구；9
비주거정원 (기업) 6-2 에는 원림시설, 석순, 가짜 산, 연못, 다리, 지상, 잔디, 나무, 울타리, 마당 등 지상 부착물이 포함됩니다. 셋；삼；3
6-3 층 주택터널에는 석순, 가짜 산, 연못, 다리, 바닥 등 지상 부속물이 포함되어 있다. 셋；삼；3
(b) 부속물 보상 금액 계산 방법.
1. 주택마당 부속물 보상 금액 = 주택마당 부속물 총 보상 점수 × 점수, 여기서:
주택원 부속물 보상 총점 = 부속물 보상 기준분 × (승인 주택지 면적-건축 면적).
2. 비주거정원 부속물 보상 금액 = 비주거정원 부속물 보상 총점수 × 점수, 여기서:
비주택 마당 부속물 보상 총점 = 부속물 보상 기준분 × (승인 토지 면적-건축 면적).
3. 주택터널 내 지상 부속물 보상 금액 = 터널 내 지상 부속물 총 보상 점수 × 점수, 여기서:
터널 부속물 보상 총점 = 부속물 보상 기준점 × 터널 용지 면적.