새로운 규제 정책이 발표된 지 한 달 만에 선전 부동산 시장에 뚜렷한 변화가 일어났다.
"Huaqiang City Garden (1 호) 규칙에 따라 점수가 결선 진출 기준을 충족시키지 못했고 공증 된 흔들림에 참여할 수 없다는 사실을 알려 드려서 죄송합니다."
8 월 7 일 오후 4 시 30 분, 두 곳을 이용해 성실하게 지원했지만 아직 합격자 명단에 오르지 못한 하몽 (가명) 은 어쩔 수 없었다.
그녀는 타임지 기자에게 "내가 호호 자격이 없다는 문자 메시지를 받았는데, 나는 여전히 믿지 않는다" 고 말했다. 한 곳 56 점, 한 곳 62 점. 단 한 명도 결선에 오르지 못할 줄은 생각지도 못했다. 모두의 점수가 이렇게 높습니까? 클릭합니다
화강도시 정원은 선전 부동산 시장' 715' 뉴딜 이후 처음으로 포인트 규칙을 채택한 신판으로 주목받고 있다.
7 월 30 일 화강시가든 (1 기) 성신지원, 적립규칙 발표. 규칙에 따르면, 청렴성 등록 고객은 부동산, 호적, 사회 보험의 세 가지 지표에 따라 점수를 매겨야 상위 5560 위까지 청렴성 등록을 할 수 있다.
선전 광전도시채널에 따르면 * * * 26,000 명이 556 스위트룸에 참여해 성심성의껏 지원했다. 하모에 의하면 선전에서 새 집을 사는 것은 복권을 사는 것과 같다. 풍부한 자금 조건이 필요한 것 외에, 더욱 중요한 것은 운에 맡기는 것이다.
새집 시장의 열기가 주택 기업의 움직임을 가속화했다.
8 월 10 일, 전기건설지 화남구 인사가 타임지에 광명구에 위치한 첫 프로젝트는 6 월 10 개장할 계획이라고 밝혔다. 현재 이미 외전 상담센터를 개통하여, 앞당겨 프로젝트에 고객을 비축하였다.
선전 신방 시장의 열기와는 달리 많은 지역의 중고방 시장은 또 다른 모습이다.
"부동산 시장이 신정된 후, 가게의 중고방 수가 바닥까지 낮아 거의 없다. 직원들은 혜주, 남사의 주택과 상가를 밀고 있다." 8 월 8 일 보안구의 한 중개점 매니저 왕루 (가명) 가 타임지 기자에게 알렸다.
방협이 발표한 인터넷 서명 추세도에 따르면 뉴딜 전날 중고방 1 일 인터넷 서명량은 1784 벌, 최소 403 벌, 뉴딜 이후 일주일 동안 최대 359 벌, 최소 55 채에 불과했다. 인터넷 서명량은 뉴딜 이전 주보다 평균 79.8% 감소했다.
선전 악우네 각 점포 자료에 따르면 뉴딜 이후 일주일 동안 중고주택과 신주택 수가 모두 20 ~ 30% 하락했다.
새집 시장이 계속 폭등하면서 중고방 시장이 추워지는 것은 뉴딜 출범 거의 한 달 만에 가장 진실한 상황이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 초심자, 초심자, 초심자, 초심자, 초심자)
"혁신" 이 인기다
하몽은 선전에서 판매 업무에 종사하는데, 올해 먼저 작은 2 베드룸 한 채를 찾길 바랍니다.
방을 보는 과정에서 그녀는 부동산 시장의 열기가 예상을 훨씬 뛰어넘는 것을 발견했다. 그녀는 앞뒤 20 여 채의 집을 보았고, 끊임없이 오르는 집값이 그녀를 뒷걸음치게 했다.
예산이 제한되어 있어서 하몽은 요행으로 새 집을 가져갈 계획이다. 6 월, 그녀는 금융가 법화영어가든 (1 기) 의 비준에 참여하여 결국 낙선했다. 이번에 하몽은 화강도시 정원 (1 호) 이 결선 진출 기회조차 없을 줄은 몰랐다.
"7 월 15 뉴딜 이후, 나는 많은 사람들이 주택 구입 자격을 상실하고, 신판 구독이 훨씬 적을 것이라고 생각했다. 더 많은 경쟁자가 올 줄은 생각지도 못했다. " 하몽은 약간 우울하게 말했다.
"정책 세칙이 나온 이후 많은 사람들이 집을 살 자격이 없어 구독자가 많아지면서 50 ~ 60 점이 가장 많았다." 8 월 9 일, 모 화강시 가든 (1 기) 판매가 타임지 기자에게 해명했다.
화강도시가든 (1 기) 이든 금융가의 법화영역가든 (1 기) 이든 선전의 새집 시장이 핫한 축소판이다.
7 월 23 일 광명구 광교로에 위치한 진성은 정달원옥아 2 기 개장했다. 당일 거래 848 세트, 70% 이상의 비용.
"예상보다 좋았고, 뉴딜 이후 개장한 첫 번째 빌딩으로서, 내 내부는 이 결과에 대해 비교적 만족했다." 8 월 6 일, 이 프로젝트의 영업 관리자는 시대주간지 기자에게 지금까지는 프로젝트가 일부 미불밖에 없었다고 말했다.
개발자가 설치한 무거운 문턱도 새집 시장의 열기를 반영한다.
자본 검사는 현재 뜨거운 새 시장의 기본 요구 사항이다. 이 가운데 광명 중해옥환 남산시리심철열산경은 80 만원을 제시했고, 남산시리에 위치한 원양천축에는 200 만원을 검증해야 한다.
하몽은 시대주간지 기자에게 자본 검증 외에 방 구경도 미리 예약을 해야 한다고 말했다.
20 17, 1, 19 가 내놓은 제한 가격 정책으로 중고주택과 새집 가격이 반등했고 심천 부동산 시장의' 혁신' 현상도 나왔다.
화강성이 지난번에 복영구에서 개장한 것은 20 19 년 2 분기에 당시 * * * * 464 스위트 소스를 내놓았고, 기록가격은 42000-52000 원/평방미터였다. 현재 이 지역의 중고 주택 평균 가격은 6 1 000-65,000 원/평방미터이다.
새집 시장이 핫한 배후에서 많은 주택 업체들도 선전의 배치 전략을 조정하고 있다.
8 월 10 일, 한 중앙기업 투자확장 업무책임자는 타임지 기자에게 새 집의 공급과 수요가 긴박한 국면이 9 월에 개선될 것으로 예상된다고 말했다. 일부 주택 기업의 새 프로젝트는 시장 진입을 가속화할 것이며, 또 3, 4 분기 주택 기업들은 더욱 뚜렷한 공급 석방을 할 것이다. 새집이 예정대로 시장에 들어오기만 하면 상황이 눈에 띄게 달라진다.
"제가 아는 한, 곧 시장에 진출할 많은 신판들이 마케팅 속도를 높이고, 템플릿실과 전시센터를 미리 개방하고 있습니다." 그 인사는 말했다.
부동산 정보망 자료에 따르면 2020 년 상반기 전염병의 영향을 받아 상반기 총 거래주택 16727 채가 이뤄졌다. 선전 건설국 자료에 따르면 2020 년 선전이 시장에 진출할 계획인 상품주택은 69350 채, 그 중 506 18 채로 하반기에는 3 만 채의 주택이 시장에 진입하여 상반기 공급량의 두 배에 이를 것으로 나타났다.
상술한 전기건설지산 인사들도 규제정책이 선전의 새 주택 시장에 어느 정도 영향을 미치지만 선전 시장에 대해 계속 낙관하고 있다고 밝혔다. 현재 회사에는 단 하나의 판매 프로젝트만 있고, 회사도 낡은 개조, 합병 등을 통해 새 프로젝트를 인수하기를 희망하고 있다.
중고방 구유
주택 중개업에 종사하는 왕루에게 뉴딜 이후 선전 중고 부동산 시장의 가장 직관적인 느낌은' 썰렁함' 이다. 지난해 시장이 불난 지 지금까지 그의 기분은 롤러코스터 같다.
지난해 7 월 왕루와 그의 친구는 벽해의 한 부동산 중개 회사에 가입하여 중고 주택 업무를 전문으로 했다.
이중 1 1 저택 인정 기준이 바뀌면서 중고주택 시장의 활력이 활성화되고 집값 상승이 왕루에게 큰 도움이 되었다. 실적이 가장 높은 달에는 점포 실적이 654.38+0 만 2000 원에 달했다.
시장이 뜨거울 때, 왕루는 지난 4 월 바오 중구에 중개점을 하나 더 열어 계속 크게 하기를 희망했다.
7 월 15 정책의 출범으로 왕루의 심정이 빠르게 바닥으로 떨어졌다.
"고객의 약 50% 가 영향을 받아 구매 자격을 잃었습니다. 현지 바이어가 세금을 다 계산한 후에는 아래가 없다. 두라는 물러설 수 없고, 일부 고객들은 새로운 제시가격을 기다리고 있다. 반면에 중고 주택의 수는 확실히 많이 줄었다. 5 년 이하의 많은 집들이 소유주에 의해 주동적으로 철수되었다. " 왕루가 말했다.
8 월 10 일, 선전 중원 이사 정수륜은 시대주간지 기자에게 뉴딜 이후 2 주간의 관찰에 따라 중원에서 집을 찾는 성실한 고객이 15% 줄었다고 말했다. 각 사업부의 피드백에 따르면 시장이 차별화되고 불만 속성이 높은 지역과 저택의 영향이 크며 중고 주택 판매가 어려워졌다.
선전 중원 연구센터 자료에 따르면 7 월 선전 중고 주택 거래건수는 13407 대로 링비가 26.6% 올랐다. 거래 면적1148000m2 로 링비가 26.7% 올랐다.
7 월 양도거래건수는 2065438+2006 년 4 월 이후 최고치를 기록했다.
이 가운데 7 월 양도한 주택 중 약 90% 가 6 월 이전에 계약한 주택이다.
뉴딜 출범 후 3 주 만에 왕루 양문점의 매출이 10 미만이었다.
"주요 거래는 모두 750 만원 이내로 654.38+00 만원을 넘었고, 이전 시세는 약간 인하되었다. 업주가 성의껏 판매하는 협상은 3%-5% 이다. 관건은 지금 고객이 집을 사려는 의지가 크지 않다는 것이다. 대부분 다시 봐야 한다고 말한다. " 그는 말했다.
실적 하락으로 왕루는 매달 높은 고정지출을 걱정했다.
"한 달 점포 임대료에 직원 지출을 더하면 최소한 50 만원의 실적이 있어야 운영을 유지할 수 있다. 이제 시장 조정, 내 판단이 잘못되었습니다. 현재 한 가게를 양도하거나 주식을 매입할 사람을 찾고 있는데, 새 가게는 한 달에 3 만여 위안의 임대료를 내고 있어 많은 사람들을 놀라게 한다. 왕루가 말했다.
이것은 단지 왕루의 딜레마가 아니다.
"보안은 대기업이 파는 중고방이 많은데, 가게가 방보다 많다. 나의 몇몇 또래들은 이미 고향으로 돌아왔고, 그들 중 일부는 여행을 갈 계획이다. " 8 월 9 일, 보안구의 한 중개인이 타임지 기자에게 알렸다.
길에서 일하는 임지 (가명) 도 뉴딜의 영향을 받았다. 20 17 정도부터 선전의 주택 구매 컨설팅 서비스에 종사하고 있습니다. 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 월평균 업무상담량은 30 표 이상이다. 뉴딜 이후 5 개밖에 받지 못했는데 그 중 4 개는 이미 환불되었습니다.
왕루는 "보안광명의 새 판은 기본적으로 중개대리에게 맡기지 않는다" 며 "회사 업무는 현재 선전의 아파트 시장과 임심, 혜주 시장으로 옮겨가고 있다" 고 밝혔다.
"최근 소식에 혜주는 구매를 제한해야 할 것 같다. 공식 문서는 아직 발표되지 않았지만, 이 소식은 매우 가능하다. " 8 월 10, 왕루가 바이어 무리에 이 소식을 게재해 다른 바이어에게 서둘러 주문을 요청했다.
정수륜은 뉴딜이 주택시장을 규제하는 동시에 오히려 상업아파트의 실적을 창출했으며, 구매 조건은 뉴딜 이후 더욱 매력적으로 변할 것이라고 밝혔다.
정수륜도 상업부동산이 구매와 장기 고임대료 수익을 제한하지 않아 규제 정책 이후 이득이 되는 부동산 유형이 되었다고 보고 있다. 게다가, 상당한 비율의 고객이 주택 구입 자격을 박탈당했고, 임심지역 시장도 낙관적이었다.