첫째, 부동산 프로젝트 투자 비용 구성
장쑤 모 가공물 주택 프로젝트를 예로 들자면, 부동산 프로젝트의 투자 비용은 주로 다음과 같은 부분으로 구성되어 있다.
(1) 토지 비용
200 1 이후 우리 나라의 토지 취득은 주로' 경매' 형식으로 진행되며, 기본적으로 경작지의 유통, 즉 정부가' 칠통일평' 을 완성하는 것이다. 따라서 토지비용은 일반적으로 토지양도금과 관련 토지증서세를 가리키며 관련 이전비용은 포함하지 않는다.
(2) 독립비
1. 건설 단위 관리비
임금, 보너스, 수당, 사금, 현금, 통신, 스티커, 주택 스티커, 관련 혜택 등 비용, 회의, 교육, 채용, 교육, 집세, 수력, 상담 등의 비용.
2. 사무용품 및 일상용품 비용.
3. 공사 감리비.
4. 건설현장 준공청소비
5. 시공 도서 준비비
(3) 조사 설계 비용
1. 조사비: 초기 조사비 및 순조사비 포함.
2. 설계 비용:
방안 설계비, 토건 및 설치 확장비, 시공 설계비, 경관설계비, 지하인방설계비, 판매처, 회소, 모형방 인테리어 설계비 및 관련 설계컨설팅을 포함한다.
(4) 정부 수수료
시정공공인프라 보조비, 교육할증료, 건설쓰레기비, 산적시멘트, 특별자금 선불금, 방공지하실 쉽게 건설비, 벽개혁개발기금, 말뚝위치설정비 (계량비), 품질감독비, 보관보관비, 흰개미예방비, 입찰관리비, 종합서비스료, 건설도면 설계 및 도면 심사비 포함 위생 방역심사비, 환경보호검사비, 계획검사비, 시공검수비, 측량회비, 부동산 거래비, 부동산 초기 등록비, 입주허가비,' 두 권의 일징비', 일년 내내 쓰레기 청소비, 주택문패비, 하수보조비, 오수비, 수리기금비.
(5) 주택 건설 설치 비용
1. 기본 공사비: 검사비 포함.
2, 토목 공학 및 설치 프로젝트
지하 및 지상 주체 구조, 회소, 배전실, 펌프실, 관리실, 경비실, 담장, 대문 등이 포함됩니다.
3. 교통 표지 및 표지판
4. 회소 인테리어
5, 사료 한 개
일반적으로 외부 벽 벽돌이나 페인트, 외부 벽 보온, 방수 보온, 지붕 스핀 코팅 보온, 집 아래, 알루미늄 문과 창문, 엘리베이터, 석재, 지하실 방수, 현관 방도문, 방화문, 인방문 등이 포함됩니다.
(VI) 지역 사회 공공 시설 비용
도로, 우수 및 오수, 급수, 전원 공급, 가스, 조명, 경관, 환기, 기술 방어 (지능), 유선 및 네트워크, 소방 등이 포함됩니다.
(7) 판매 비용
판매대리, 기획건물, 광고, 업주 친목회 등을 포함한다.
(8) 연체 수수료
대출 이자, 세금 (영업세, 조정세, 인화세 등) 포함. ) 및 세금.
(9) 예측할 수없는 비용
둘째, 부동산 프로젝트 투자 비용 관리
(1) 토지 취득 전
부동산 프로젝트 부지를 취득하기 전에 토지 취득 가격 = 주변 동류 건물 판매 가격-부동산 프로젝트 투자 비용 (위에서 언급한 토지 비용 제외)-합리적인 순이익. 알려진 용적률, 건물 밀도, 총 높이, 경계 후퇴, 토지 특성, 녹화율 등의 조건에 따라 건축 면적, 주택비, 건축 형식을 설정하여 부동산 프로젝트의 개발 비용을 예측합니다.
(2) 프로젝트 시작 전 통제.
1. 입찰을 통해 우수한 프로그램 설계 및 건축 설계원을 선택하고, 전체 용적률, 총 건축 면적, 총 높이, 여유 공간, 햇빛 간격이 우수한 입면도, 방 유형 및 관련 건축 자재 및 장비를 선택합니다.
입찰을 통해 우수한 엔지니어링 감독 회사를 선택하십시오.
3. 입찰을 통해 품질이 우수하고 저렴한 공사 시공 기업을 선택하다.
4. 관련 비용을 감면하려고 합니다.
(c) 프로젝트 과정에서의 통제
1, 공사 기간을 합리적으로 통제하다
특히 관련 노드의 기간 (예: 시작, +0.00, -0.00, 판매 개폐 노드, 구조 덮개, 주체 구조 완료, 실외 전체 완료, 공사 종합 검수, 인도 등) 을 제어합니다.
2, 합리적인 품질 관리
기초 검수, 은폐 공사 검수, 구조 봉인 검수, 주체 구조 검수, 공정 검수를 통해 품질 문제를 최소화하고 최소화합니다. 이를 통해 수정 및 재작업 시간을 줄일 수 있습니다.
3, 프로젝트 변경의 합리적인 통제
설계 변경이든 공사량이든 증감이든, 반드시 엄격하게 통제하고 심사해야 한다.
4, 재료 및 장비 입찰
입찰 형식을 통해 관련 재료 (재료 및 장비) 를 비교하고 가능한 품질과 저렴한 제품을 선택합니다.
5. 관련 비용을 감면하려고 합니다.
특히 예매와 종합검수 시 관련 비용.
(d) 프로젝트 완료 후 통제
특히 공사 결산, 결산, 감사에서 공사의 총원가를 엄격히 통제하고, 일반적으로 공사의 원래 총예산을 돌파하지 않고, 앞으로의 공사 원가 예측을 위한 새로운 참고서를 만들려고 노력한다.
부동산 프로젝트의 원가 통제는 프로젝트 진행 과정에서 실제 상황 (예: 계약 체결, 각종 공사 계약 등) 에 따라 끊임없이 변화하고, 점차 프로젝트 예산에 접근하여 기업 지도자가 프로젝트 비용의 변화를 제때에 이해할 수 있도록 하는 것이다.
부동산 프로젝트 투자 비용 예측은 부동산 기업 지도자가 투자 결정을 내리는 기초이다. 프로젝트 비용의 사전 통제는 부동산 기업 지도자가 시장에 접근하여 제때에 조정할 수 있는 기초이다. 프로젝트 비용의 프로세스 통제는 부동산 기업 지도자가 기업 부서와 직원을 평가하는 근거이다. 프로젝트 비용의 최종 통제는 부동산 기업 지도자가 프로젝트에 대한 종합 평가를 하는 기초이다. 요컨대, 부동산 프로젝트 투자 비용의 전 과정 통제의 품질은 부동산 기업의 성공을 측정하는 상징이다.
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