1. 부동산증은 있지만 토지증은 없는 사람은 반드시 제때에 처리하고 토지증을 취득해야 합니다. 부동산증에는 토지증이 없기 때문에 원칙적으로 부동산증을 처리할 수 없으므로 토지증을 먼저 처리하고 부동산 등록을 해야 한다. 만약 집에 부동산증만 있고 토지증이 없다면 원칙적으로 부동산 거래를 처리할 수 없다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 2 1 1 조
등록을 신청할 때 당사자는 서로 다른 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.
둘째, 부동산증, 토지증 없이 집을 살 수 있나요?
부동산증이 있고 토지증이 없는 집은 살 수 있지만 거래 범위는 비교적 작다.
부동산이 양도되거나 담보될 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권은 동시에 양도와 담보를 동시에 한다. 현재 각지의 주택토지관리부의 관행은 다르다. 어떤 것은 주택재산권 양도 절차만 처리하고, 새로운 주택소유권증을 받고, 어떤 것은 토지사용권 이전 수속을 처리하고, 새로운 토지사용증을 받아야 한다. 주택 매매 계약이 합법적으로 유효하면 토지증을 처리하지 않은 사람도 매매할 수 있지만, 거래 범위는 비교적 작기 때문에, 원래 기관의 사람이 구매할 수 밖에 없다. 왜냐하면 토지의 재산권은 여전히 원래 단위에 속하기 때문에 충분히 보장할 수 없기 때문이다.