광둥, 홍콩, 마카오 대만구는 현재 각종 개발업자들이 꿈꾸는 골드러시이다. 그동안 대만구에 대거 배치되지 않았던 주택업체들은 너기츠에 들어가면 카이사르 (0 1638) 의 부두를 먼저 방문해야 한다. HK), 지역 뱀입니다.
예를 들어, 선샤인 시티.
2065438+2009 년 5 월 29 일, 푸젠에 본사를 둔 이 부동산업체는 카이사르와 전략협력협정을 체결했고, 양측은 각각 45 억원을 출자하여 합자회사를 설립하여 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 및 주변 지역의 부동산 개발 분야 협력을 추진할 계획이다.
선샤인 시티가 카이사르를 선택한 이유는 "카이사르와 관련 당사자들이 광둥, 홍콩, 마카오, 대만 및 주변 지역에서 수년간 깊이 경작해 왔으며, 현지에서 좋은 입소문과 관련 자원을 보유하고 있기 때문이다" 고 말했다.
카이사르는 그레이트 베이 지역에서 유명한 "집주인" 입니다. 2065438+2009 년 3 월 26 일 실적 발표회에서 노개예비사업이 약 3000 만 평방미터, 99% 가 대만구에 위치하며 총 가치는 약 1.8 조 원이라고 발표했다.
이' 지주들' 이 왔다가 또 갔는데, 바로 이 4 ~ 5 년 동안.
20 14 10, 카이사르 이사회 의장 곽영성 관련, 항구에서 피난. 카이사르의 거의 모든 부동산이 지방 정부에 의해 잠겨져 있었고, 판매금의 출처가 단번에 사라지고 채무 위기가 발생했다.
융창 이후 인수합병을 계획하고 있다. 카이사르의 재무보고 위조 문제가 드러날 줄은 생각지도 못했다. 당시 많은 사람들이 임원부터 일반 직원까지 회사를 떠났다.
그들은 카이사르와 곽영성이 부활할 가능성이 없다고 생각한다.
기적은 여전히 일어났다: 융창 합병 실패, 곽영성이 카이사르를 다시 통제했다. 이후 카이사르는 지방정부와의 관계를 회복하고 채권자와 구조조정 합의를 이루며 재무보고 위조를 위한' 희생양' 을 찾았다. 2 년여 후 상장회사는 홍콩 거래소에서의 거래를 재개했다.
20 14 의 위기는 곽영성에 깊은 영향을 미쳐, 그로 하여금 강한 우환의식을 갖게 했다: 교활한 토끼 삼굴.
이에 따라 곽영성은 자본시장에서 A 주, 항주, 미주를 포함해 6 개 상장회사를 장악했다. 곽영성은 부덕지주의 동향친구, 재무사장 장군과 마찬가지로 각종 관련 거래를 통해 한 보험회사인 쿤룬 건강, 누적이 바뀌면서 결국 원보감회의 엄격한 규제로 퇴출됐다.
질문은, 시저가 지금 정말 안전한가?
광둥, 홍콩, 마카오 대만구 계획이 발표되자 본부는 광심인 용광, 아주악 등 주강 삼각주 주택업체들이 잇달아 현수막을 내걸고 베이 지역의 선두주자라고 자칭했다.
그러나 베이 지역은 계획에서 최종 통합까지 시간이 걸린다. 현재 베이 지역의 부동산량이 가장 많고 집값이 가장 높고 수요가 가장 강한 것은 광저우와 선전이고, 광저우와 선전, 특히 선전의 가장 큰 토지원은 낡은 개혁으로, 낡은 개혁자가 천하를 얻는다.
감히 카이사르와' 낡은 개혁의 왕' 이라는 칭호를 쟁탈하는 사람은 없다.
20 18 재보가 공개한 낡은 개조자료에 따르면 카이사르는 약 3000 만 평방미터 (토지저장 제외), 99% 는 대만구에 위치하며 대만구 1 19 구개항목에 해당한다.
곽영성은 선전구 프로젝트의 총금리는 약 50%, 광저우는 40%, 혜주 중산 등의 도시는 약 26% 라고 말했다. 카이사르 구개프로젝트 평균 총금리가 20% 를 넘었다.
홍콩의 한 투자기관 관계자는 카이사르가 모금리에 대한 예상이 너무 낙관적이어서 낡은 개조 사업 개발 진도가 그렇게 빠르지 않고 가치도 그렇게 높지 않다고 말했다. 그러나 그는 상술한 자료가 할인되더라도 카이사르의 낡은 개조 프로젝트와 화물값은 여전히 다른 광심방업체보다 훨씬 높다고 솔직하게 말했다.
낡은 개편 프로젝트에 힘입어 카이사르는 20 18 년 계약매출 700 억 6 천만 원을 달성해 전년 대비 57% 증가했다. 매출 총이익은 25% 에서 1 1 100 만원까지, 매출 총이익은 1.5% 에서 29% 까지 증가했다. 핵심 순이익은 304% 에서 47 억 위안으로 증가했습니다. 수중현금은 229 억원으로 전년 대비 8% 증가했다.
카이사르에 가까운 한 관계자는 부동산 기업이 업계 내에서 확고한 입지를 다지고 금융기관과 융자 분야에서 발언권을 가지려면 규모에 따라 말을 해야 한다고 말했다. 카이사르의 목표는 6543.8+0000 억 원, 심지어 2000 억 원의 계약 판매 규모에 충격을 주는 것이다.
그러나 카이사르의 부채 비율은 여전히 높습니다. 20 18 말까지 순부채율은 20 17 말 300% 에서 236% 로 떨어졌다.
곽영성은 카이사르의 모든 구개사업의 개발주기는 5 ~ 6 년이라고 설명했다. 즉, 구개자금의 침전주기가 너무 길어서' 투입 후 모두 부채' 라고 설명했다.
이 같은 투자자들은 철거 보상 건설을 실시하기 전에 많은 낡은 개조 사업이 투자가 많지 않다고 반박했다. 철거 보상이 실물보상일 뿐만 아니라 화폐보상일지라도 기업의 많은 자금을 차지하지는 않을 것이다. "카이사르 채무대는 여전히 역사의 유류 문제이며, 주로 20 14 이전의 재보가 위조된 혐의를 받고 대량의 채무를 숨기고 천천히 소화해야 한다."
오늘날 3 대 평가 기관인 명예 무디와 스탠더드 풀은 카이사르 B 급 등급을 매기고 있지만 해외 채무의 금리는 여전히 높다.
2065438+2009 년 5 월 23 일 카이사르는 4 억 달러 우선어음 이자율11.5% 를 발행했다. 이에 앞서 4 월 2 일 카이사르는 1 1.25% 이자율로 3 억 5 천만 달러의 우선어음을 발행했다.
카이사르도 국내 금융시장의 국면을 열었다. 4 월 4 억 7500 만 원과 6 억 8500 만 원 두 건의 ABS 를 연속 발행했다.
카이사르는 앞으로 금융구조를 계속 개선하고 새로운 저금리 채무를 차입함으로써 낡은 고금리 채무를 상환하여 순부채율과 융자 비용을 절감할 것이라고 응답했다.
곽영성의 두 형제는 조산푸닝인이다. 그들은 심천의 노본에 의지하여 돈을 벌었다. 카이사르는 2009 년 홍콩에 상장되었다. 곽씨 가족신탁기금은 대공장 대풍 대정통제를 통해 지분 비율이 665,438+0.35% 였다.
상장 후, 카이사르는 심시에서 오래된 장사가 커질수록 장기적으로 부동산 업무를 주관하는 지방 관리들과' 회색 거래' 를 하는 것을 피할 수 없다.
20 14 10, 관련 관원 관련, 곽영성 피난항. 카이사르가 선전에 있는 사방의 부동산이 잠겨져 판매 영수증이 중단되고 채무 위기가 발발했다.
위기 상황에서 곽씨 형제는 1 1.2 1% 의 지분을 생명생명에게 양도했고, 후자의 지분은 29.96% 로 올라 카이사르의 대주주가 되었다.
카이사르의 다른 재산이 속속 잠겨지면서 곽영성의 날은 더욱 괴로웠고 국내외 채권자들이 잇달아 찾아와 빚을 빌었다.
20 15 1 월 인수합병의 왕융이 창했다.
융창 공약은 주당 65,438+0.8 홍콩 달러 및 45 억 5 천만 홍콩 달러의 총 대가로 곽씨 형제가 보유한 주식의 49.25% 를 매입하고 나머지 주주들에게 전면 공개 매수를 할 예정이다.
융창 () 은 지분인도 전에 전제 조건을 설정했다: 카이사르의 채무 재편은 융창 만족을 해야 한다.
융창은 처음부터 카이사르, 손홍빈, 곽영성과 어울리지 못했다. 손홍빈은 야만적인 영웅이고, 곽영성은 항상이며, 저조하고 실용적이다.
"카이사르는 담배를 피우지 않고 임원과 직원도 기본적으로 담배를 피우지 않는다. 융창마가 입주한 후 쌍방 팀은 회의실에 자리를 잡았고, 손씨를 비롯한 한 무리의 융창마가 담배를 꺼내 피웠다. 카이사르의 팀은 매우 불편했다. " 카이사르에 가까운 사람들은 비슷한 기업 문화 충돌이 많다고 말했다.
각종 재무 데이터를 융합한 결과 카이사르는 재정보에 발표된 297 억 원이 아니라 650 억 위안의 빚을 지고 있는 큰 금융 블랙홀이 있다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
이 소식은 나중에 폭로되었고, 카이사르는 융상이 이 소식을 발표했다고 비난했지만 융창은 부인했다.
20 15 년 4 월 13 일 카이사르는 곽영성이 이사회를 다시 장악한다고 발표했다. 이어 카이사르에 파견된 임원 세 명이 사임하자 손홍빈은 화가 나서 카이사르 본부를 떠나 인수가 끝났다.
복귀하기 전에 곽영성은 이미 자구의 배치를 마쳤다.
2065438+2005 년 4 월 초 선전은 카이사르의 미분양 주택에 대한 잠금을 해제했고, 카이사르와 정부의 관계는 복구되기 시작했다. 9 일 생명생명은 카이사르에게 654 억 38+0 억 3770 만 원을 빌려줬는데, 이는 공개한 수치일 뿐이다. 이때 생명생명은 카이사르 주식에 30 여억 원을 투자하고 기금 채권 부동산 등으로 카이사르를 급히 구조해 총 6543.8+02 억원에 이른다.
2065438+2005 년 7 월 선전시는 용강구 카이사르구 개조사업을 승인했다. 이는 곽영성의 개인문제가 거의 지나갔다는 것을 보여준다.
20 15 연말부터 20 16 초까지 카이사르 국내 주요 채권자 핑안, 중신, 신달, 카이사르가 양해를 구했다. 중신은행과 중신신탁은 카이사르에게 수혈 300 억, 핑안 은행은 수혈 500 억, 신달은 채권을 통해 깊이 카이사르의 여러 구개프로젝트에 개입했다.
카이사르에 가까운 사람들은 이 금융기관들이 카이사르를 도우려는 이유는 간단하다. 카이사르가 무너지면 채권자의 이익이 심각하게 손상될 것이다. 카이사르가 계속 발전하도록 허락한다면, 그 거대한 낡은 토지 비축으로 그 미래의 이윤은 예상할 수 있을 것이다.
20 15 하반기에는 부동산 시장이 선전 베이징 등 일선 시장에서 선두를 달리고 집값이 급등했다.
"때때로 우리는 정부가 카이사르의 부동산을 잠갔다는 농담을 하는데, 이것은 단지 그것이 부동산 시장의 쇠퇴를 극복하는 데 도움이 될 뿐이다. 잠금 해제 후 시장이 회복되어 그 부동산의 가치가 증가했다. " 선전 현지의 한 개발상이 말했다.
20 16 1, 카이사르는 국내 채권자와 채무 재편 협정을 맺었다. 3 월, 해외 채권자와 합의; 65438 년 2 월, 재무조작의 희생양이 발견됐다. 카이사르의 일부' 전직 직원' 이 재무조작을 주도했고 곽영성은 이를 모르고 인정하지 않았다.
2065438+2007 년 3 월 카이사르 주식은 증권거래소에서 거래를 재개했다.
곽영성은 카이사르 복패 전후 2 ~ 3 년 만에 A 주, 항주, 미주 6 개 상장회사를 장악해 보험회사가 되려고 시도했다.
아마도 고향 장군 (생명생명의 사장) 과 너무 가까워서 장군의 조작 방법을 배웠기 때문일 것이다. 아마도 20 14 의 위기가 너무 자극적이어서 곽영이 가슴이 두근거렸을지도 모른다. 그는 자신의 수도와 산업지도를 만들기로 했다.
곽영성이 명가연합 인수 (현재 가운기술로 개명, 주영 업무는 소프트웨어 서비스) 를 예로 들어보겠습니다. 20 17 년 9 월 카이사르 산하의 수가네트워크는 명가 연합원 실제 통제인 주건림처에서 지분 2 1.25% 를 양도해 실제 통제인이 됐다.
이에 앞서 곽영성은 복잡한 계열사를 통해 이 상장회사에 대해 은밀히 주식을 보유했다.
20 16 연말에 주건림은 두 건의 대종 거래를 통해 29,877,338+0,000 주를 줄였다. 이어 3 개 회사가 유통주주 명단에 올랐다. 선전시 가보시 혁신기술주식유한공사 ("가보시") 지분 159 1900 주, 선전시 화성라이더기술개발유한공사 선전 () 시 성다지석 과학기술발전유한공사 ("성다지석") 는 6,465,438+0.1.7 백만 주를 보유하고 있다.
세 회사의 총 지분 비율은 약 4.7%, 5% 에 가까운 붉은 선이다.
상공업에 따르면 가보세, 화성 라이더, 성대지석의 지주주주들은 모두 선전 정레다 산업이며, 업계 내에서 정레다 산업은 곽영성 가문이 통제하는 회사라고 보고 있다.
한 항자기관 관계자는 곽영성이 명가연합에 들어가기 전에 세 회사를 통해 잠복한 장점은 다음날 지분 분쟁이 발생할 경우 공퇴할 수 있고 수단이 뛰어나다는 점이다.
명가 연맹을 통제한 후 정레다 실업은 곽영성 배치 보험자금 때 다시 나타났다.
2065438+2007 년 2 월, 원보감회는 쿤룬 건강보험의 4 대 주주인 선전 홍창우, 선전 정원다, 태텐물자, 정레다 산업이 곽영성 가문에 속하는지 의문을 제기하는 문의서를 보냈다.
4 개 회사는 원보감회가 두 차례 문의했다는 사실을 부인하는 답변을 했다.
20 17 년 2 월, 17, 원보감회 공고, 이들 4 개 주주를 포함한 7 개 주주회사가 쿤룬 건강지분을 탈퇴할 예정이다. 그러나 이 네 회사가 곽영성 가문에 속하는지 여부는 확인되지 않았다.
한 선전 부동산 관계자는 원보감회와 증권감독회가 보험자금을' 요정' 으로 정의하기 전까지는 주택기업이 금융분야에 발을 들여놓는 것이 정상이라고 말했다. 당시 화하 행복, 태화 등의 회사는 은행 보험 기금 등의 분야에 발을 들여놓았다. 엄격한 감독 후, 주택 기업은 다시 철수했다.
곽영성은 틀림없이 겁이 났을 텐데, 이 수도국은 이유가 있다.
곽영성은 20 14 년 위기 이후 자본제약을 당했다.
카이사르에 가까운 사람들은 신다 등 금융기관에 대해, 카이사르는 그들이 위기를 넘길 수 있도록 도와준 것에 대해 감사했고, 다른 한편으로는 카이사르가 그들을 위해 일하고 있다고 생각한다고 말했다.
핑안, 중신, 신다는 카이사르의 최대 채권자로서 채권 이체의 깊이를 통해 카이사르의 낡은 개조 프로젝트에 개입했다.
프리즘망 영어판은 중국 핑안 및 카이사르가 20 16 초 가흥평가 투자유한회사를 설립했다는 것을 알게 되었다. 이 회사는 1 호부터 6 호까지 6 개의 투자협력업체가 있어 각각 카이사르의 일부 구개프로젝트에 대응한다. 예를 들어, 가흥평갑 1 호투자협력업체는 카이사르가 선전 횡강에 있는 대형 프로젝트에 해당한다.
신다는 또한 카이사르와 합작하여 일부 유한 파트너십 기금을 설립했다. 예를 들어, 공상자료에 따르면 카이사르와 신다 자산이 공동으로 순후시 신동진 투자센터 (유한파트너) 를 설립한 것으로 나타났다. 이 투자센터는 선전시 자완지 부동산 개발회사에 투자했다.
중신은행과 중신신탁은 이미 300 억 위안을 기부하여 카이사르가 채무 문제를 해결하도록 도왔다. 중신은 교환으로 곽영성의 가장 큰 구도시 개조 프로젝트에 개입했다. 이 프로젝트는 남산구 뱀구 동각 구획에 위치해 있다. 이 654.38+0 만 7000 평의 보물지는 현재의 시장가격으로 추산하면 거의 천억 원에 육박한다.
카이사르에 가까운 관계자에 따르면 이 땅은 1980 년대 선전에서 선전 해운그룹에 창고와 부두용지로 배정된 뒤 홍콩 두들리그룹이 수백만 원을 출자해 선전 진화항만기업유한공사 (이하 선전 진화), 두들리 지분 49%, 선전 해운지분 5 1% 를 설립했다.
2000 년 이후 중국 부동산 시장이 시작되면서 이 구획의 가치가 치솟았다. 다들리 회사는 3255 만 위안의 등록 자본을 제공하여 그 지분을 49% 에서 80% 로 늘리고 나머지 20% 의 지분을 인수하기로 협의했지만, 심항공은 동의하지 않았다.
20 13, 곽영성이 입주, 심진화 양대주주에게 힘을 불어넣었다. 한편으로는 달리그룹 지분을 늘리고, 선전해운그룹 대주주 선전 항항항항항항투자유한공사 (이후' 선전 이홍금융투자지주유한공사' 로 이름 변경) 지분, 선전 해운지분 70% 를 인수하고 있다.
카이사르가 위기에 빠졌을 때 국영은 자본 문제에 대한 해결책이 되었다. 20 15 초, 그는 달리 그룹의 모든 주식을 매각하면서 홍콩 욱일그룹의 사장인 채지밍에게 홍콩 욱일그룹의 주식을 양도했다. 그는 조산 고향이다.
위기 이후 곽영성은 채지명으로부터 동각두 구획을 탈환하려고 시도했다. 그러나 채권자 중 새로운 것은 이미 진로를 막았다.
상공자료에 따르면 카이사르는 이홍금융 (이전의' 항항항공투자') 1% 의 지분을 직접 보유하고 있으며, 나머지 99% 의 지분은 이담김영투자관리유한공사 (이하' 김영투자') 가 보유하고 있다. 김영투자등록자본은 66 억 7000 만원, 중신신탁은 50 억원 이상, 카이사르그룹은 6543.8+06 억원 이상을 매입했다.
"현재 달리, 카이사르, 정부는 협상과 게임을 하고 있다. 두들리의 호소는 토지 부가가치에서 응당한 수익을 얻는 것이다. 카이사르는 합리적인 가격으로 다들리로부터 지분을 인수하기를 원했고, 정부는 공공시설 건설을 위해 일부 구획을 파내고 싶어 했다. 결국 말이 통하지 않아, 일을 평정할 수밖에 없다. " 카이사르에게 접근한 사람들은 말했다.
동각머리 프로젝트는 카이사르의 낡은 개조 프로젝트의 축소판일 뿐이다. 곽영성의 말에 따르면, "정책이 불확실하고 사회 변화가 있는 상황에서 낡은 것을 바꾸는 것은 매우 어렵다."
물론 이번 경기는 곽영성이 이전에 겪었던 폭풍에 비하면 아무것도 아니다.
피크
관심 분야: 정보기술, 고급장비, 신소재, 신에너지, 에너지 절약, 친환경, 생물의약, 교육, 선진 제조 등 조건이 있는 분야.
시간: 6 월 13 ~ 6 월 15 (심천) 6 월 18-20 (베이징)
사신 저자에게 참여 절차 안배를 문의하고' 참여' 에 응답하도록 요청합니다