20 16 년 2 월 22 일부터 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원에게는 매입자, 배우자, 미성년 자녀 포함, 하동) 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 체세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
현행 증서세 정책에 따라 개인 주택 구입은 차별화세율을 실시한다.
규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 2% 이다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다.
일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.
증서세를 감면하는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.
3. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지상품주택 거래평균가격 1 보다 낮습니다. 2 배 이하의 증서세 징수 기준, 90 평방 미터 이하는 징수 기준, 90- 144 평방 미터는 징수 기준, 144 평방 미터 이상은 징수 기준입니다. 2 호실과 3 호실은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다.
보통 첫 주택 증서세의 두 배, 즉 3-4% 이다. 참고: 한 가정의 유일한 집이 반드시 첫 번째 스위트룸이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어, 당신이 집을 사서 팔았다면, 설령 2 호실이라도 팔았을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 하지만 명의로 집 한 채밖에 없어서 가족의 유일한 집을 신청할 수 있다. 증서세율 조정 3% ~ 5%. 진폭의 세율을 실시하는 것은 우리나라 경제 발전의 불균형을 감안하여 각 지역마다 경제 차이가 큰 실제 상황이다.
이에 따라 각 성 자치구 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 범위 내에서 세율을 결정할 수 있다. 증서세 계산 방법 증서세는 비례세율을 채택한다. 세금 계산 기준이 결정된 후 과세 금액 계산은 비교적 간단합니다.
주요 지방 및 도시 증서세 정책 조정
강서, 후베이, 허베이, 하남: 남창, 해구, 동릉은 유일한 일반 상품주택으로, 증서세는 반으로 징수한다. 유일한 건축 면적이 90 평방미터 이하인 일반 주택에 대해 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
장쑤 천진 푸젠: 첫 스위트룸은 90 평보다 작으며 계약세 1% 납부합니다. 90- 144 평방 미터 1.5% 증서세, 144 평방 미터 이상 3% 증서세를 납부합니다.
황산: 증서세는 첫 세트를 반값으로 징수한다.
류양: 기업가 구매 증서세가 반으로 줄었습니다. 상업부동산은 30% 의 증서세를 징수한다.
호주, 선성: 144 평방 미터 이하의 일반 주택 면제 증서세.
바오 터우: 첫 번째 스위트 증서 세금 면제; 2 호실 이상의 새집 증서세가 반으로 줄었다.
웨이팡: 90 평방 미터 이하의 구매 증서세는 모두 면제됩니다. 90 ~ 144 평방 미터 주택 구입, 300 평방 미터 이하 창업, 반값으로 계약세 부과.
2065438+2006 새로운 2 스위트 증서 증서세 정책:
토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여와 같은 방식으로 토지와 주택 소유권을 이전하는 것은 증서세를 징수하는 것으로 간주된다.
토지, 주택 소유권 출자, 주가로 주식을 매입하고, 토지, 주택 소유권으로 채무를 청산하고, 당첨된 형태로 토지, 주택 소유권을 물려받으며, 미리 매입하거나 미리 자금을 모아 집을 짓는 형식으로 토지, 집의 소유권을 물려받는다. 증서세는 3%-5% 의 비례세율을 실시한다. 현재, 증서세는 이미 지방 재정 수입의 고정 원천이 되었으며, 전국 각지의 지방체세 수입이 급속히 상승하고 있다. 각종 토지와 주택의 소유권 이전 방식이 다르고 증서세 가격 책정 방법도 다르다.
각 주택의 평균 가격은 각 구 주택 관리국의 시장 지도 가격보다 낮다.
(1) 구매자의 첫 주택 면적이 90 평방미터보다 작은 증서세: 평가가의 1%.
(2) 구매자 면적이 90 보다 크고 144 제곱미터보다 작은 첫 번째 계약세는 65438+ 평가가의 0.5% 이다.
(3) 지역 시장지도가격보다 크고 면적이 144 제곱미터보다 크며 구매자는 처음 두 채의 집의 증서세나 두 채 이상의 집의 증서세: 평가가격의 3% 가 아니다.
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