두 번째로 나타난 토지는 변하지 않았지만 지방 경매 규칙은' 토지연계' 강화, 엄격한 시장 접근, 입찰 방식 최적화 등 여러 방면에서 최적화 조정을 진행했다.
부동산 연계,' 주택 판매 한도 인하' 가 눈길을 끌고 있다
심천의 정책은 매우 명확하다. 토지 일반 상품 주택 판매 제한 가격은 원래 제한 가격을 기준으로 3 ~ 9.2% 인하되고, 주택 상품 주택 판매 제한 가격은 원래 제한 가격을 기준으로 2.8%-9. 1% 인하되며, 가격 안내를 통해 시장 구매 기대치를 더욱 안정시킨다.
서클에서' 부동산 투기제 1 성' 이라는 칭호를 가진 선전에서' 빵' 의 가격이 줄곧 뜨겁고' 밀가루' 의 땅값도 주목받고 있다. 이에 앞서 8 월 6 일 선전시 공공자원거래센터는' 토지사용권 양도 보충 공고' 를 발표해 8 월 9 일 양도하기로 예정됐던 주택지 분양 중단을 발표했다.
데이터 맵: 건설중인 부동산 프로젝트. 중신사기자 장빈 사진
공고는 선전 경매가 일시 중단된 구체적인 원인을 밝히지 않고 단순히' 주택지 집중 상장 거래' 로 대응했다. 업계 분석가들은 일반적으로 이것이 토지 경매 메커니즘을 규제하기 위한 공간을 남길 수 있다고 생각한다.
토지 경매 정책의 새로운 라운드가 정착되면서, 이거연구원 싱크탱크 센터 연구이사인 엄약진은 이런 규정이 확실하고 제한가격 정책의 엄격한 방향을 더욱 반영하고 있다고 판단했다.
"예전에는 전국 각지에서 각종 가격 제한 정책이 있었지만 선전은 기존 가격 제한 정책에 부합하지 않고 기존 기준으로 가격 제한 라인을 더욱 낮춰 집값 안정화 작업을 더욱 공고히 하고 물가 안정을 더욱 촉진시켰다." 엄약진이 말하다.
조끼를 통제하고, 입찰 수량을 통제하고, 지방 경매를 통제하다.
이번 정책은 주택 판매 제한 가격을 더욱 낮추는 것 외에도 주택 기업 토지 제한 구매에 대해 더욱 세밀한 내용을 내놓았다.
연합 토지 취득과 관련하여, 정책은 연합 토지 취득 당사자들이 부동산 개발 자격 요건을 갖추어야 한다는 것을 분명히 했다. 동시에, 이번에 땅을 가져간 주택 기업에는 최대 3 개의 땅만 차지할 수 있다.
"이 방면은 일부 금융기관이 연합토지에 참여하는 것을 제한할 수 있다. 반면에, 주택업체들도 더 많은 구획을 자유롭게 얻을 수 없다. " 엄약진은 이 두 가지 규정이 선전이 창시한 것으로, 선전의 부동산 기업에 대한 토지 구매 제한 등의 정책이 점점 더 구체화되고 있어 전국의 다른 도시에서 참고할 만한 가치가 있다고 지적했다.
정책은 동시에 주택 매입지 자금의 출처를 엄격히 조사하여 주택 기업이 자체 자금 매입지를 사용할 수 있도록 보장하자고 제안했다. 기업이 조끼 형식으로 입찰하는 것을 금지하다.
자료도: 선전만의 새로운 랜드마크-매력' 죽순'. 중신사기자 진문사진
또한, 정책은 토지 모집 방식을 최적화하고, 임대 주택을 대대적으로 발전시키고, 토지 프리미엄을 엄격히 제한하고, 토지 가격 인상률 상한선을 45% 에서 15% 로 통일할 것을 요구하고 있다. "간판의 시작 가격을 그대로 유지한다는 기초 위에서 초과 프리미엄을 흔들어 주택기업의 이익을 어느 정도 보호하고 과도한 경쟁을 방지한다." 중지원 선전 분원 연구이사 동효령이 말했다.
앞으로 심천 신방 가격이 하락할 것으로 예상된다.
심천의 이 일련의 새로운 동작에 대해 "그 이후로 선전 집값의 논리가 본질적으로 달라졌다.' 밀가루가 빵보다 비싸다' 와' 밀가루 가격 인상으로 빵가격을 올리는 현상' 이 바뀔 수 있으며, 앞으로 심천 집값은 장기적으로 안정될 것" 이라고 말했다. 동효령은 분석했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 그것이 강한 신호적 의미를 지녔으며 선전 신주택 가격이 앞으로 하락할 것으로 전망했다.
"전면 제한 가격, 새집 가격 비준이 엄격한 상황에서 이번 공급지는 선전이' 땅값-집값' 연계 규제를 하는 상품주택의 새로운 모델을 건립하고 집값이 전면 통제 단계에 진입한다는 것을 의미한다. 한편 중고주택의 가격 통제와 신혼집과 중고주택 연계 통제의 가격 형성 메커니즘을 감안하면 가격이 다시 반등할 가능성이 크게 낮아진다. " 리 는 말했다.
선전 외에도 광저우 항저우도 최근 두 번째 집중공급지 간판공고를 발표했다. 첫 집중 공급지에 비해 토지경매인 자격, 매입지 자금원, 양도방식 등을 조정했다. 합비 청두 등 핫스팟 도시에서 발표한 2 차 집중 공급지 공고를 보면 이 방면에서도 업그레이드됐다.
규칙이 조정되면 향후 2 차' 이중 집중' 공급지 효과가 드러날 것이다.