이 소식은 주택 융자금이 있는 친구에게 정말 좋은 소식이다.
즉, LPR 전환이 최신 가격에 따라 처리되고 집행되면 월별 상환이 사실상 적다는 뜻입니다!
얼마나 적게 갚을 수 있습니까? 변쇼는 너에게 시도의 예를 하나 줄 것이다.
예: 주효는 20 18 년 5 월 5 일 대출 100 만원, 대출 기간 30 년을 받았다. 상환방식은 등액 본이자이고, 대출금리는 기준금리로 65,438+00% 상승했다. 현재 집행금리는 5.39% 로 매달 5609.07 위안을 상환한다.
LPR 이 쇠퇴했다는 소식을 듣고 주효는 LPR 변환을 하고 변동금리를 선택해 대출 발행일의 해당 날 (즉 5 월 5 일) 을 가격 조정일로 삼았다.
가격 조정일 (2020 년 5 월 5 일) 까지 주효의 대출 금리는 여전히 5.39% 였다.
2 월 발행된 2065438+2009, 5 년 이상 LPR 이 4.8% 로 이 대출의 증가 폭은 5.39%-4.8%=0.59% 였다.
2020 년 4 월 20 일 5 년 이상 LPR 은 4.65% 였다. 5 월 5 일 이후 주효의 대출 금리는 4.65%(LPR)+0.59% (가산점) =5.24%, 월별 상환액은 55 15.84 원으로 바뀌었다.
주효는 전작에 비해 매달 93.23 원을 덜 갚을 수 있다. 대출 금리는 다음 가격 조정일까지 변하지 않을 것이다.
LPR 금리가 인하됨에 따라 부동산 시장의 후속 추세는 어떻습니까?
이 문제에 대해 업계에서는 LPR 5 년 이상 인하가 부동산 시장에 유리하다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있으며, 상환 압력을 어느 정도 경감하고 있으며, 최근 일부 지방 부동산 시장이 석방된 느슨한 조짐으로 주택 구입자의 입시장 신뢰도가 높아지고 있다.
관련 시장인 통계에 따르면 최근 각지의 예매증 발행 속도가 빨라지면서 은행 대출이 더욱 활발해졌다. 월공급 압력을 완화하는 작용으로 주택 구입 수요가 석방되어 시장 거래량이 상승할 것으로 예상된다.
LPR 금리 하행은 부동산 시장의 온난화를 유도하는 데 도움이 되지만, 감독층의 태도에서 볼 수 있듯이 향후' 주택불불' 정책 기조는 변하지 않을 것으로 보인다.
현재 LPR 의 하락 폭은 이전 기간보다 각각 65,438+0 년, 5 년보다 20 개 기준점과 65,438+00 개 기준점으로 비대칭 금리 인하라고 합니다. 5 년 이상의 대출이 개인 주택 대출이기 때문에, 이번 비대칭 금리 인하는 고위층이 부동산 규제에 대한 사고방식을 그대로 반영하고 있으며, 여전히 자금이 부동산 분야가 아닌 실물경제로 흘러가도록 유도하고 있다. 이런 사고는 전염병의 특수한 시기에 따라 변하지 않을 것이다.
4 월 17 일 중국 중앙정치국 회의가 열렸다. 회의는 견고한 통화정책이 더욱 유연하고 적당해야 하며, RRR 인하, 금리 인하, 재대출 등의 수단을 통해 유동성을 합리적으로 유지하고 대출 시장 금리 하행을 유도하고, 실물경제, 특히 중소기업을 지원하기 위해 자금을 사용해야 한다고 지적했다. 동시에' 집은 주거용이지, 해고용이 아니라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것' 을 다시 한 번 제기했다.