주택 가격은 시장과 전반적인 정책의 영향을 많이 받습니다. 현재 국가 상황과 정책으로 볼 때 중국의 부동산 가격은 3년 안에 하락하지 않을 것입니다.
우선 도시화가 집값을 끌어올렸다
중국의 도시화 수준은 40%를 조금 넘는 반면 선진국의 평균 수준은 70%를 넘는다. 중국과 이 수준 사이에는 여전히 큰 격차가 있으며, 이는 여전히 많은 수의 농민들이 도시로 이주하고 있다는 것을 의미합니다. 이 농민들은 주택이 필요하며 주택 수요의 여지가 큽니다. 중국은 경제 조정과 성장의 과정에 있으며 도시화 과정이 가속화되고 있습니다. 도시화의 가속화는 필연적으로 비도시 인구가 도시로 대거 유입되는 것을 수반합니다.
중국은 농촌 인구가 대다수인 대규모 농업 국가라는 사실을 아는 것이 중요합니다. 도시로만 이동하는 농민은 주택 소비에서 매우 매력적인 수치입니다. 도시화가 멈추지 않는 한 농민들은 도시로 이주하지 않을 것입니다.
둘째, 중국의 도시는 철거와 건설이 급속도로 발전하는 시기입니다.
중국의 도시 확장은 더욱 가속화되고 있습니다. 몇 년 전에는 도시 면적이 작았던 도시가 3~5년 후에는 기하급수적으로 확장됩니다. 광저우를 예로 들어보겠습니다. 몇 년 전만 해도 도시 면적은 1,000제곱킬로미터가 조금 넘었지만 현재는 3,800제곱킬로미터가 넘는 규모로 확장되었습니다. 도시의 급속한 확장은 필연적으로 대규모 철거와 건설로 이어집니다. 확장 후에는 많은 사람들이 거주하고 일할 수 있는 공간을 마련해야 합니다. 또한 대규모 철거와 건설은 철거 및 이주 수요도 많으며 모두 작은 집은 큰 집, 일반 집은 고급 주택입니다. 확장 후 도시가 텅 비는 것은 불가능합니다. 도시가 확장되는 곳마다 인구가 채워진다는 것은 이미 증명된 사실입니다.
셋째, 경제 발전은 부동산과 분리될 수 없으며, 기둥 산업의 지위는 흔들리지 않습니다.
대도시가 부동산을 기둥 산업으로 삼은 초기 몇 년 동안. 이제 대도시의 경제 발전은 올바른 궤도에 올라섰습니다. 기둥 산업으로서 부동산의 지위는 분명하지 않지만 여전히 중추적인 역할을 하고 있습니다. 2, 3, 4선 도시에서 부동산은 여전히 당연한 기둥 산업이기 때문에 중앙 정부가 규제해야 하지만 지방 정부는 근본 원인에 협조하지 않습니다. 2, 3, 4선 도시, 특히 3, 4선 도시의 경우 산업이 약하고 도시의 혈액 생산 기능이 불충분합니다. 부동산만이 경제 발전을 이끌 수 있습니다. 부동산 개발은 도시 방향의 리더입니다. 부동산 개발이 어디로 가느냐에 따라 도시가 어디로 확장됩니다. 거의 모든 산업의 발전을 이끄는 부동산의 견인 효과를 과소 평가할 수는 없습니다. 예를 들어 의류와 화장품은 부동산과 거의 관련이 없는 것처럼 보입니다. 실제로 의류와 화장품의 발전에도 부동산의 영향이 있으며, 수많은 의류 및 화장품 테마 쇼핑몰과 전문 시장이 발전을 주도하고 있습니다. 부동산이 없었다면 모든 산업이 다양한 정도의 타격을 받았을 것입니다.
넷째, 부동산은 지방 재정의 주요 수입원이 되었습니다.
부동산이 지방 정부의 주요 수입원이 되었다는 것은 분명한 사실입니다. 부동산이 지역 경제를 활성화시킨다는 것은 말할 것도 없고, 부동산 개발에 필요한 토지 공급이 지방 재정을 뒷받침한다는 것은 더 말할 나위도 없습니다. 토지 수입이 부족하면 지방 정부는 돈이 부족해져 재정 수입이 줄어들고 지방 정부의 행정력과 권한에 영향을 미칩니다. 따라서 중앙 통제가 아무리해도 지방 정부는 자체 계산을 가지고 있으며 비밀 지원에 대해 공개적으로 부동산을 지원할 수 없습니다. 이것은 또한 "에어컨"의 중앙 제어에서 중요한 요소입니다.
예를 들어, 국가 규정은 사전 판매 인증서를 얻기 전에 복권, 기금 모금, 등록, 예약 및 기타 방법을 사용해서는 안됩니다. 정부는 이것이 사실이 아니라는 사실을 인식하지 못하고 있지만 정부가 이것이 사실이 아니라는 사실을 인식하지 못하고 있다는 사실을 정부가 인식하지 못하고있는 경우입니다. 정부는 이를 외면하고 사실상 부동산 개발을 은밀히 지원하고 있습니다.
다섯째, 사치품 소비의 급증으로 부동산 가격이 치솟고 있습니다.
얼마 전 중국 재벌들이 미국에서 "나는 돈밖에 없다"며 많은 돈을 쓴다는 소문이 돌았는데, 이는 개혁개방 당시 농민들이 하룻밤 사이에 발을 씻고 창자 몇 개가 밭으로 들어간 것과 똑같습니다. 중국은 이제 막 부자가 되었습니다. 장기적인 빈곤과 낙후성, 취약한 문화적 토대 때문에 소수의 작은 돈만 손에 쥐면 '소농의식'이 생겨날 것입니다. 둘째, 많은 중국인들이 손에 돈을 쥐고 잘 살고 있기 때문에 의식주를 충분히 해결하는 것에서 삶을 즐기는 것으로 생활 방식이 질적으로 변화했습니다. 현재 중국인들의 즐거움에 대한 감각이 커지고 있습니다. 그리고 넓고 고급스러운 주택은 삶을 즐기는 데 가장 중요한 요소 중 하나이기 때문에 많은 사람들이 면적이 넓을수록 더 높은 등급으로 집을 바꾸기 시작합니다. 중국의 사치품 소비는 전 세계에 충격을 주었고 증가 추세에 있습니다. 부자들은 아낌없이 집을 구입합니다. 마음에 드는 집이 보이자마자 바로 구입하고 대부분 일시불로 결제합니다. 돈이 있기 때문입니다.
여섯째, 부동산 가격의 과도한 상승을 억제하는 것이지 억제하는 것이 아니라는 점에 유의해야 합니다.
업계 관계자들은 부동산의 미래는 어떻게 될 것인가? 앞으로 부동산은 어디로 갈 것이며, 왜 이 나라는 항상 부동산과 충돌하는가? 이러한 질문을 하는 사람들은 국가가 부동산을 규제하는 이유에 대한 개념이 없습니다. 부동산 규제의 진짜 의도는 무엇일까요? 많은 개발자들은 항상 국가가 부동산을 억압하고 있다고 생각합니다. 이 때문에 규제 정책이 나오면 안절부절못하고 어떻게 해야 할지 몰라 당황합니다.
국가에서 부동산을 규제하려는 이유는 무엇인가요? 부동산 개발이 너무 빠르기 때문에 "추월 차선"을 장기간 점유하여 다른 차량에 심각한 영향을 미치고 주택 가격이 너무 빨리, 거의 거꾸로 상승하여 민생 개선에 도움이되지 않기 때문입니다. 중앙 정부의 규제의 목적은 매우 분명하지만 이해가 되지 않습니다. 중앙 정부의 부동산 규제는 부동산 가격의 과도한 상승, 즉 '너무 빠른 통제'를 통해 폭리를 취하는 것을 통제하기 위한 것입니다. 진짜 의도는 부동산 가격이 너무 빨리 상승하는 것을 허용하지 않고 합리적으로 상승 할 수 있도록하는 것입니다. 부동산을 억제하는 것이 아니라 부동산 가격의 합리적인 상승을 통제하기 위해 함께 노력하고 있습니다. 중앙 정부는 부동산 경제의 영향과 견인력에 대해 매우 명확하게 알고 있으며 부동산을 억제하는 것은 불가능합니다. 이런 의미에서 부동산은 계속 치솟을 것이며, 5년 안에 부동산 가격이 하락할 것이라고 기대하는 것은 꿈과 같습니다. 물론 집값은 변동성이 있으며 단기적인 하향 조정은 곧 상승할 것입니다.