(1) "역 모기지" 연금. 노인 주택은 가장 널리 알려져 있고 가장 복잡한 주택이다.
주택연금계획
(2) 집을 팔아 노후를 하다. 간단히 말해서, 집을 팔아 노후를 하는 것은' 60 세 전 양옥, 60 세 후 양옥' 이다. 60 세가 되기 전에 모두 저축예금과 담보대출을 통해 집을 사서 60 세가 되기 전에 집의 본이자를 모두 갚고 집의 전재산권을 얻었다. 그가 60 세에 은퇴하면, 집의 재산권을 팔아서, 집의 남은 가치를 팔아서 노후보장의 목적을 달성한다.
(3) 집을 팔아 집에서 노후하다. 한 가정의 부모와 자녀 사이에 부동산에 대한 특수한 상속과 부양 방식. 부모는 자식이 살아 있을 때 자신의 부동산을 자녀에게 팔아 연금자금을 교환했다.
(4) 연금 주택에 투자하다. 돈으로 두 번째 이상 집에 투자하거나, 돈을 벌어 노후를 하거나, 임대주택의 임대료 수입으로 노후를 한다.
(5) 점유 자본에 투자를 반환하다. 개발업자가 집을 노인주민에게 팔면 일정 기간 동안 해마다 돈을 모두 노인주민에게 돌려준다. 고령 주민이 사망하자 개발자들은 다시 집을 회수했다. 주민들에게는' 투자 수익률' 이라고 부를 수 있다.
(6) 합자하여 집을 사다. 노인은 노후에 적합한 집을 한 채 사야 한다. 그러나 자금이 부족하면 다른 기관이나 개인이 공동 주택을 구입한다. 집 구매 검수 후 노인이 앞장서서 사용할 것이다. 노인이 사망한 후, 집은 합자 상대편에 의해 즐기거나 독립하여 지배했다.
(7) 주택 구입연금 환불. 부동산 마케팅 기관이 부동산 대규모 마케팅에서 얻은 나머지 자금의 일부는 주택 구입자에게 돌려주고 금융기관에 투자하여 재테크를 축적하고, 고객이 노후에 연금 기금으로 사용한다.
(8) 부자는 공동으로 집을 사서 노후를 산다. 부모와 자녀가 공동으로 집을 매입한 후, 자녀와 함께 재산권을 누린다. 부모는 먼저 집에 살고, 죽은 후에 집을 아이에게 남겨둔다.
(9) 부자 릴레이 대출로 집을 사서 노후하다. 노령의 부모는 대출을 받아 새집을 사고 싶어 한다. 자금 부족으로 은행에서 돈을 빌리는 것은 이미 그들의 나이를 넘어섰다. 그래서 그들은 대출과 아이와 함께 집을 사기 위해 대출을 신청했고, 대출의 본익은 나중에 아버지와 아들이 갚았다.
(10) 오프사이트 연금. 타지연금은 고향을 떠나 더 적합한 곳으로 가거나, 도시에서 농촌으로, 농촌에서 도시로, 예를 들어 관광연금, 해외연금과 같은 보다 경제적으로 노년을 보내는 것이다.
기초 연금 (1 1). 대도시 주변의 생태 환경이 우월한 지역에서는 대량의 시설과 서비스가 완비된 양로기지를 건설하고, 도시의 노인들을 자발적으로 양로기지로 옮기고, 노인이 원래 살던 집의 가치를 양로로 바꾸는 데 필요한 현금 유입을 한다.
(12) 노인 아파트 연금. 노인이 노인 아파트에 살면서 기존 주택의 가치를 살리고 아파트의 각종 비용을 지불한다.
(13) 지역 사회 연금. 노인은 자신의 집을 다른 처분하고, 노인들을 위해 대형 노인 공동체에 살고, 재산 처분의 수익으로 노인 공동체의 집세와 생활비를 메울 것이다.
(14) 농가 음악 연금. 도시 노인들은 생태 환경이 우수하고 교통이 편리하거나 친족 관계가 있는 농촌에 가서 집을 사거나 집을 빌려 농촌연금에 산다.
(15) 기금 모금 협력 연금. 부유한 노인들은 자신의 재력을 이용하여 자신이 필요로 하는 양로기구를 공동으로 건설하고, 스스로 기관에서 운영을 관리하고, 만년을 편안하게 보낸다.
(16) 주택연금으로 노후하다. 주택 자원의 교체를 통해 주택 가치를 살리거나 거주지를 바꿔 노후 생활의 실제 상황을 더 잘 충족시킬 수 있다.
(17) 집을 팔아 노후하다. 노인은 자기 집을 팔아서 양로원이나 양로기지에 들어가 편안한 은퇴 생활을 할 것이다.
(18) 주택 판매 입원+연금 생명 보험. 이런 모델은 집을 팔아 입원한 기초 위에서 생겨난 것이다. 노인이 집을 팔고 양로원에 살면서 편안하게 은퇴하고, 주택대금을 생명보험회사에 맡기여 평생 생명보험 상품을 취급하여 평생 걱정 없는 생활을 보장한다.
(19) 임대 연금. 노인은 집을 임대하고, 임대료를 가지고 양로기관에 살다가, 장차 세상을 떠난 후 집을 자녀에게 물려주었다.
(20) 농가에서 노후를 바꾸다. 늙은 농민은 노인 아파트에 살면서 택지로 노후 보장을 바꾼다.
(2 1) 농촌 주택이 도시 주택 연금으로 바뀌었다. 도시아파트 대신 농촌택지로, 생활보장 대신 농촌 집단토지청부 경영권을 사용한다.
(22) 세입자를 유치하여 노후하다. 노인들은 큰 집이 있지만, 사는 사람은 거의 없다. 지금 일부 빈방은 노인에게 세를 준다.
(23) 양로원을 사서 노후하다. 노인은 노후에 적합한 집을 사서 장기간 안심하고 생활하며 만년을 편안하게 보냈다.
(24) 공동생활연금. 뜻이 맞는 여러 노인이 주택 자원을 재분배하여 함께 노후를 살 것이다.
(25) 노인을 부양하도록 위탁되다. 자녀들은 하루 종일 일에 바쁘다 보니, 다른 사람에게 부모를 대신하여 부양의무를 이행하도록 의뢰할 것이다.
(26) 노인 유산 지원. 만약 과부 노인이 노년에 자식이 없고, 현금 노후도 많지 않지만, 상당한 부동산이 있다면, 믿을 만한 사람과 계약을 할 수 있고, 상대방은 그의 생활 부양을 책임질 수 있다. 그는 죽었고, 남은 부동산 등 재산은 부양자에게 보상으로 남겨졌다.
(27) 집을 노후로 바꾸다. "너의 집을 나에게 줘, 나는 너의 노년을 위해 죽는다" 는 것은 중국 시민사회의 오랜 유산의' 현대판' 이자 선진국의 역저당 부동산 연금 모델의' 수정판' 이라고 할 수 있다.
(28) 노인 주택. 노인은 집 한 채를 선택해 생계를 꾸려 나가고, 전액을 받아 투자하고, 투자 수익을 얻은 후 집을 되찾고, 나머지는 연금 지출로 쓸 수 있다.
(29) 셀프 서비스 주택 연금. 2007 년 4 월 2 1 일 신징보는 "상하이는 시행노인들이 자조주택을 제공하고 적립금 관리센터가 집주인이 될 것" 이라고 보도했다. 역담보대출과는 달리, 그것은 처음부터 집의 주인을 바꾸었다.
(30) 프랑스의 비자 연금. 프랑스 부동산 시장에는 새로운 주택 구입 지불 형식이 있는데, 즉 연금을 납부하여 집을 사는 것이다. 이것은 프랑스의 유명한 Viager 시스템이며, 주택 연금의 새로운 모델이라고도 할 수 있다.
위 1-9 는 재정연금 모델, 10- 15 는 집중 연금 모델, 16-24 는 주택 교체 연금 모델, 25, 위의 모든 모델은 서로 다른 배경 가정을 기반으로 합니다. 저장대학교 차이효무 교수의 저서' 방양로',' 방양로 만담',' 방양로 30 법' 을 자세히 살펴보자.
이것은 금융연금과 주택연금 방식 중 하나로 외국에서 비교적 흔하며 국내에서 막 시작되었다. 이번 의견은 시범 형식으로 쓴 것이다. 이것은 노인과 보험회사에게 좋은 소식이라고 말해야 한다. 파일럿이 성공하면 노인연금자금 문제 해결, 기존 주택 자원 활성화, 보험회사 업무 확대에 긍정적인 의미가 있다.
주택연금계획
이에 대해 민사부 관계자는 국무부가' 의견' 을 내놓은 것은 인구 고령화에 적극적으로 대응하고 노인들이 날로 늘어나는 연금 서비스 수요를 충족하기 위한 것이라고 밝혔다. 동시에 내수 확대, 취업 증대, 서비스업 발전 촉진에 중요한 의의가 있다.
"노인 역저당연금보험 시범 실시", 즉 이른바' 주택연금' 은' 투자융자 정책 개선' 의 한 문장일 뿐, 절대적으로 시범이다. 국무원의 의견과 동시에 발표된 중점 임무 분담 중 보험자금 투자연금 서비스 분야와 관련된 45 가지 중점 임무 중 27 번째 서브 프로젝트일 뿐이다. 이 관계자는 국무부의' 의견' 이 재택 연금, 지역사회 양로, 기관양로, 의료양로 등 양로 서비스 모델 개발을 분명히 제시했다고 밝혔다.
투자융자, 토지공급, 세비 특혜, 보조금 지원, 인재 양성, 자선사업 등에서 일련의 강력하고 금함량이 높은 적극적인 조치를 취했다. 작업 메커니즘 개선, 종합개혁 시범 실시, 산업감독 강화, 감독검사 강화 등의 보장 조치를 제시했다.
"주택연금" 을 전개하는 것은 외국에서 이미 비교적 성숙한 방법이다. 이번 국무부의 "의견" 은 국제 경험을 참고하여 적극적이고 타당하며, 이 시범을 신중히 전개하였다. 국정에 부합하고, 노인의 다양한 요구를 충족시키고, 스스로 선택할 수 있는 연금 보험 상품을 제공하고, 연금 서비스 공급 모델을 넓혀 다양성, 다단계, 수요 중심의 연금 서비스 모델을 구축하는 것을 목표로 한다. [6]
민사부 차관인 떠우 () 는 앞으로 중국이 여러 가지 방법으로 노후 문제를 해결하고 정부의 전반적인 지원을 바탕으로 사회력이 적극적으로 노후에 참여하도록 독려할 것이라고 밝혔다. 주택 노후' 는 시장 운영의 고급 서비스로 자발적이고 자주적인 선택이다. 떠우 () 는 정부가 도심' 삼무' 노인, 저소득 노인, 장애, 반장애 노인 등 경제난 노인들에게 무료 또는 저가의 공양과 간호 서비스를 제공하는 데 중점을 두고 기본적인 보장을 견지해야 한다는 의견을 분명히 밝혔습니다. 이는 도심 경제난 노인들에게 좋은 소식이다. 동시에, 많은 민중을 겨냥하여 다원화, 다단계 연금 서비스 보장 모델을 구축하는 데 힘쓰고 있다.
국토부: 택지 70 년 후속기는 노인들을 위한 주택 제공에 영향을 미치지 않는다.
주택 건설용지 사용기한이 만료된 후 어떻게 자동으로 갱신하는지는 명확한 규정이 없다. 어떤 사람들의 주택 연금 계획에 영향을 미칠까요? 국토자원부 관리들은 영향이 없다고 생각한다.
물권법' 은 주택 건설지 사용 기한이 만료된 후 어떻게 해야 할지' 자동 갱신' 이라는 글자밖에 없다. 이것은 많은 사람들을 걱정하게 한다. 일반 70 년 사용기간을 예로 들어 보겠습니다. 돈을 내야 할지 말지, 어떻게 내야 할지, 명확한 규정이 없어, 주택 노후에 대한 생각을 가진 사람들을 걱정하게 한다. 국토자원부 차관은 아직 구체적인 규정이 없다고 밝혔지만, 이는 주택 노후 생각을 가진 사람들의 계획에 영향을 미치지 않을 것이라고 믿는다.
관련 정책
1 "주택 연금" 또는 연금 부족 해결
"주택 연금" 은 세계에서 비교적 성숙하고 보편적인 연금 방식 중 하나로 중국에서 막 시작되었다.
고령화' 가 가속화됨에 따라 연금 격차는 학술계와 대중의 관심의 문제가 되었다. 주택연금 역저당연금보험' 은 국제적으로 성숙하고 보편적인 금융과 주택연금 방식 중 하나이지만 중국에서는 이제 막 시작되었다. 민사부 사회복지와 자선사업촉진사장 젠성지불은' 의견' 이 시범 형식으로 쓰여져 노인과 보험회사에게 좋은 소식이라고 밝혔다. 파일럿이 성공하면 노인연금기금의' 부족' 문제 해결, 기존 주택자원 활성화, 보험회사 업무 확대에 긍정적인 의미가 있다.
의료기관은 연금 기관에 "입주" 합니다.
각지에서 의료 위생 자원을 연금 기관, 지역사회, 가정에 투입해야 한다.
"의견" 은 각지에서 의료위생자원을 연금기관, 지역사회, 가정에 투입해야 한다고 제안했다. 보건 관리 부서는 자격을 갖춘 연금 기관의 의료기관 설립을 지원해야 한다. 2 급 이상 종합병원은 노인병과를 설립하고, 노인침대를 늘리고, 노인 만성병 예방과 재활을 잘해야 한다. 국무원 배치에 따르면 우리나라는 의료기관과 양로보험기구 협력의 새로운 모델을 탐구하고 있다. 의료기관 및 지역 사회 보건 서비스 기관은 노인들을 위한 건강 기록 보관소 구축, 지역 병원과 노인 가족 간의 의료 계약 서비스 관계 구축, 현장 방문 상담, 건강 검진, 건강 상담 등의 서비스를 실시하여 연금 기관의 원격 의료 서비스 파일럿을 가속화해야 합니다.
3 새로운 커뮤니티에는 연금 시설이 갖추어져 있어야합니다.
1 인당 토지가 0. 1 평방미터보다 작지 않은 표준에 따라 건설을 지원한다.
의견' 은 모든 도시 신구와 신설 주거 (작은) 구역의 1 인당 0. 1 평방미터보다 작지 않다고 제안했다.
주택연금계획
평방미터 표준은 연금 서비스 시설을 건설하고, 주택과 동시에 계획, 건설, 검수 및 납품하여 사용한다. 구시 가지와 건설된 주거 (작은) 지역은 구매, 교체, 임대 등을 통해 연금 서비스 시설을 기한 내에 개방해야 한다.
Zhan Chengpai 는 국무원이 국토 자원부 및 기타 관련 부서에 다양한 연금 서비스 시설 건설 토지를 도시 토지 이용 마스터 플랜 및 연간 토지 이용 계획에 통합하는 구체적인 정책을 도입 할 것을 요청했다. 각지의 각 부서는 유휴 공익성 토지를 연금 서비스 용지로 조정할 수 있다.
"의견" 은 민간 비영리성 연금 기관이 정부가 개최하는 연금 기관과 동등한 토지 이용 정책을 누리며 영리성 연금 기관의 건설지 공급을 우선시한다는 것을 분명히 했다. 한편, 젠성지불은 민정부부가 국토자원부 등 부서와 함께 양로기구 설립이라는 이름으로 부동산 경영을 방지하는 정책을 마련할 것이라고 밝혔다.