[사례] 고 선생은 분양광고에 따라 어느' 고급' 주택단지에서120m2 의 상품주택을 선정했다. 매매 계약서에 합의된 가옥은 높이가 2.8 미터이다. 입주 후, 고 선생은 항상 집이 2.8 미터 높이가 없다고 느꼈다. 고 선생은 측정한 결과 집의 실제 높이가 2.58 미터에 불과하다는 것을 발견했다. 그는 개발상이 판촉과 계약 체결시 사기행위가 있다고 생각한다. 개발자들은 계약서에 합의된 2.8 미터는 높이가 순높이가 아니라 상하 두 벽의 두께에 절반을 더한 높이라고 설명했다. 고 씨는 이어서 변호사에게 물었다: 개발업자의 주장이 일리가 있는가? 우리나라는 상품주택의 높이와 순높이에 대해 어떤 규정이 있습니까?
[변호사설법] 집의 높이는' 미터' 나' 층' 으로 계산할 수 있는데, 각 층의 높이는 설계상 일정한 요구 사항을 가지고 있으며, 층 높이라고 한다. 층층은 하층 표면이나 층의 윗면 (또는 아랫면) 과 인접한 윗층의 윗면 (또는 아랫면) 사이의 수직 치수입니다. 순 높이는 아래쪽 바닥 면 또는 위쪽 바닥 면과 위쪽 바닥 아래 표면 사이의 거리입니다. 순 높이와 레벨 간의 관계는 "순 높이 = 높이-바닥 두께" 로 표현될 수 있습니다. 즉, 바닥 높이와 바닥 두께 간의 차이를 순 높이라고 합니다.
일반적으로 건물의 높이가 높을수록 실내의 높낮이가 온도차가 커질수록 공기가 대류할수록 인체는 편안함을 느끼지만 건물의 보온 에너지 절약성은 상대적으로 떨어지는 것으로 여겨진다. 그렇다면 국가가 규정한 건물의 높이는 얼마입니까? 국가주택과 주거환경공학센터 편집장의' 건강주택건설기술요령' 은 거실의 순 높이가 2.5 미터 이상이어야 한다고 지적했다. 건설부 편집장의' 주거용 건물 모듈 조정 기준' 에서 높이 우선 크기 시리즈를 2.0~3.0 미터로 규정하고 있다. 주택설계규범' 은 일반 주택건물 높이가 2.80 미터여야 한다고 규정하고 있다. 침실, 거실 (홀) 의 실내 순높이는 2. 10 미터 이하여야 하고, 국부 순높이는 2. 10 미터 이하여야 합니다. 경사 지붕 안의 공간을 침실, 거실 (홀) 으로 사용하는 경우 1/2 면적의 실내 순 높이는 2. 10 미터 이상이어야 합니다. 주택건물 높이가 2.80m 이하로 통제되는 이유는 "투자를 통제하기 위해서뿐만 아니라 토지, 에너지, 재료, 주택의 자원을 절약하기 위한 것" 이다. 또한 건설부' 주택 건축 면적 계산 및 주택 소유권 등록 관련 문제에 대한 통지' 는 건축 면적이 2.20m 이상 (2.20m 포함) 의 건물 높이 (층 높이) 라고 규정하고 있다. 따라서 구매자는 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결할 때 건물의 높이나 순높이에 대해 합의해야 한다. 예를 들어 계약서에 명시된 "높이" 는 도면의 구조 레벨 (구조 설계에 표시된 레벨) 즉 "순 높이+바닥 두께" 를 의미합니다. 이 경우 고 씨는' 상품주택 매매 계약' 을 체결할 때 개발상이 제공한 계획설계에 이 주택건물 높이가 2.80 미터라고 표기되어 있고 개발업자도 계약서에' 건축높이 2.8 미터' 로 합의한 경우 개발업자가 사기행위를 했다고 인정할 수 없다. 개발업자가 건설 및 기획부에서 승인한 도면을 변경하지 않기 때문에 시공팀의 실제 시공에 오차가 있을 수 있습니다. 그리고 집의 위치, 스팬, 건축 자재에 따라 바닥의 두께가 다르고 표면의 그라우트 두께까지 더해져 건설된 집의 순 높이도 다르다. 따라서 계약 약정된 높이가 2.8 미터로 개발자가 제공한 계획 설계 도면의 치수와 일치하는 경우 실내 높이 (즉, 순 높이) 를 실제로 측정하는 것이 정상입니다. 층층층과 순높이는 두 가지 다른 개념이기 때문에 고삼 선생은 실내에서 측정한 순높이로 층층이 부족하다고 판단할 수 없다.
관련 부서에서 건물 높이가 부족하다는 것을 확인하면 주택 구입자는 어떻게 배상을 요구합니까? 상업 주택 매매 계약에는 규정에 따라 계약에 따라 처리한다. 계약은 규정되어 있지 않으며 구매자는 개발자와 협상하여 해결할 수 있습니다. 협상이 이루어지지 않으면 법적 경로를 통해 해결할 수 있으며, 실제 상황에 따라 개발자가 체크아웃하거나 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다.
[변호사 알림] 실제로 주택 구입자는 개발업자에게 주택 평면도를 계약 첨부로 요구할 수 있다. 비례적으로 평면도를 그리지 않은 경우 개발자에게 문 및 창 위치, 벽 두께, 집 높이 (순 높이), 각 방 방향 등과 같은 상세 치수를 기입하도록 요청하여 향후 분쟁을 방지할 수 있습니다.