입주 시간을 단축하기 위해 중고집을 구입하여 미리 입주하는 경우가 많다. 가격면에서 가공물보다 더 저렴합니다. 집 한 채에 수십만 원이 필요하기 때문에, 왕왕 대출을 받을 수 있기 때문에, 주택 구입자는 선불로 지불하기만 하면 된다. 중고방 계약금은 어떻게 계산합니까? 그럼 한번 봅시다!
중고 주택 계약금 계산은 일반적으로 총 집값에서 대출 금액을 뺀 것으로, 이 중 대출 금액은 집값 평가의 70% 를 차지한다. 중고집을 매매할 때 은행 직원들은 집을 방문하여 평가해야 하는데, 평가 가격은 일반적으로 총 집값의 80% 이다. 90 만 채의 집을 예로 들면 은행의 평가가격은 보통 72 만 원이다. 여기서 주목해야 할 것은 집의 신구 정도가 평가 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있다는 것이다. 그리고 대출 금액은 50 만 4000 원, 중고주택은 39 만 6000 원입니다.
이 가운데 주택 구입자가 상업 대출 방식을 선택하고 첫 집을 구입하면 계약금은 종종 주택 평가가의 4 분의 1 보다 낮지 않다. 즉 대출액은 평가가의 4 분의 3 에 달할 수 있다. 명의의 두 번째 또는 여러 채의 부동산이라면, 계약금과 대출 금액은 각각 평가 집값의 절반을 차지해야 한다.
직공 적립금 대출을 사용하여 첫 주택을 구입하면 계약금이 주택 평가가의 5 분의 1 미만이 되어서는 안 되며, 대출액은 평가가의 최대 5 분의 4 에 달할 수 있다. 만약 두 번째 집이라면, 계약금은 최소한 주택 평가가의 5 분의 2 를 지불해야 한다. 즉, 대출 한도는 평가가의 5 분의 3 까지 지불해야 한다. 만약 당신의 이름으로 이미 두 채의 집이 있는데, 한 벌 더 사야 한다면, 적립금으로 대출을 받을 수 없습니다.
계약금은 은행이 발행한 주택 평가 가격과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있다. 평가 가격이 높으면 주택 대출 한도가 높고 계약금이 낮아 바이어에게 더 유리하다. 중개업을 통해 주택 매매를 완성하면 주택 선불은 중개비에 포함되어야 한다.
위의 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
중고 주택 대출 계약금
간접 주택 대출의 계약금 비율은 다음과 같이 고정되지 않습니다.
상업대출을 선택해 집을 사고 처음으로 주택을 구입하면 상업대출을 받을 수 있는 최소 계약금 비율은 보통 30% 입니다.
(2) 상업대출구매이고 구매한 두 번째 주택인 경우 대출 처리시 계약금 비율은 50% 입니다.
(3) 상업 대출이 상업용 주택을 구매하는 경우 최소 계약금 비율은 50% 입니다.
④ 선순위 기금 대출을 선택하여 첫 주택을 구입하면 계약금 비율이 상대적으로 낮아 20% 에 불과하다.
⑤ 선순위 기금 대출이 자신의 두 번째 주택을 구입한다면 최소 선불률은 40% 이다. 이상은 사실 중고집을 사는 계약금 규칙이다. 사실, 전반적으로, 대출이 중고집을 사는 것과 대출이 새 집을 사는 기준은 같다. 대출을 처리할 때, 자신의 자금이 허락한다면, 계약금 비율이 높을수록 더 많은 주택 비용을 절약할 수 있기 때문이다.
중고집을 사면 계약금이 얼마입니까?
새 집 가격이 오르면서 중고 주택 시장이 번창하면서 일부 도시의 중고 주택 거래량이 새 집을 능가하기도 했다. 중고집을 사고 싶은 친구들에게 첫 번째 단계는 계약금을 지불하는 것이다. 그럼 중고방 계약금은 얼마인가요? 한번 봅시다.
중고집을 사면 계약금이 얼마입니까?
1 .. 대출이 중고주택과 새집의 계약금 비율을 사는 것은 사실 별 차이가 없다. 일반적으로 첫 번째 스위트룸은 30%, 두 번째 스위트룸은 40 ~ 70% 의 계약금 비율을 지불해야 한다. 지역마다 실행 비율이 다르기 때문이다. 또한 중고 주택을 구입하는 대출 비율은 주택의 거래가격이 아니라 주택의 평가가격에 따라 계산되기 때문에 중고 주택의 평가가격은 주택 대출 금액과 세비 금액에 영향을 미칠 수 있다.
2. 중고집을 사서 은행에 상업대출을 신청해 집을 살 때 대출은행은 대출안전을 위해 판매한 중고집을 평가한다. 대출은행은 집의 면적, 바닥, 방향, 인테리어 상황, 집연령 등 특징적인 요소의 실제 상황을 근거로 그 집의 적절한 시장 참고가를 계산할 것이다.
간접 주택의 대출 한도는 주택 평가 가격과 관련이 있습니다. 중고주택의 계약금 비율이 30% 라면 주택 구입자가 대출할 수 있는 한도는 주택 평가가의 70% 이다. 따라서 주택 평가 가격이 높을수록 주택 구입자가 대출은행에서 대출할 수 있는 돈이 높아진다. 대출 금액과 계약금의 합은 중고주택 거래가격이고, 중고주택 거래가격에서 대출가능 금액을 뺀 것은 중고주택 계약금 금액이다. 따라서 대출 금액이 클수록 중고 주택의 순 계약금이 줄어든다.
4. 일반적으로, 집의 평가가격이 거래가보다 낮고, 평가가격이 너무 낮아도 좋지 않다. 집의 평가 가격이 너무 높으면 집의 계약금은 상대적으로 낮지만, 납부해야 할 부가가치세와 증서세의 금액은 증가할 것이다. 증서세와 부가가치세의 납부는 집의 평가가격을 기준으로 하기 때문이다. 집의 평가가격이 너무 낮으면 바이어가 지불해야 할 계약금이 많아진다.
이것은 중고 주택 구입에 대한 첫 지불에 대한 소개입니다. 중고집을 사고 싶은 친구는 더 많이 알고 자신의 실제 상황에 따라 계약금을 준비하고 중고집을 살 수 있다. 위의 소개가 여러분들에게 도움이 되었으면 합니다.
중고 주택 상업 대출의 첫 지불은 얼마이며, 영향 요인은 무엇입니까?
중고 주택 상업 대출의 첫 지불은 대출 한도의 영향을 받고, 대출 한도는 주택 평가치에 의해 결정된다. 계약금 = 주택거래가격-주택평가가치 × 대출비율.
1 .. 중고 주택 상업 대출 계약금은 얼마입니까?
20 17 년' 3. 17 뉴딜' 은 상업대출 계약금 비율, 즉 첫 번째 일반주택 35%, 두 세트 60% 를 재조정했다. 첫 번째 비 일반 주택은 40%, 두 번째 주택은 80% 입니다. 중고 주택 상업 대출의 계약금 계산 방법은 새집과 다르다. 중고 주택 상업 대출의 첫 지불은 거래가-주택 평가액 × 대출 비율과 같고, 중고 주택 대출액은 주택 평가액 × 대출 비율과 같다.
참고: 중고 주택 계약금은 일반적으로 실제 소득보다 높다. 중고 주택 대출가능 금액은 일반적으로 정수이기 때문이다. 공식에 따라 계산된 대출가능 금액이 65 만 9000 원이면 은행 대출은 65 만 원이다. 즉, 나머지 9000 은 주택 구입자와 계약금이 필요하다.
둘째, 중고 주택 상업 대출의 첫 지불에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?
중고 주택 상업 대출의 첫 지불은 대출 금액과 평가치의 두 가지 요인에 의해 영향을 받는다.
1. 대출 금액의 영향을 받습니다
중고 주택 경영 대출의 대출 한도는 계약금 한도를 결정하고, 대출 한도는 주택 평가액 × 대출 비율을 결정한다.
참고: 중고 주택의 평가 가치는 대출은행이 인정한 평가회사가 평가한 것으로, 주택 구입 가격, 주택 현황, 주변 거래 등의 요인에 따라 책정된 가격이며, 일반적으로 주택 시장 가격의 80 ~ 90% 이다. -응?
2. 거래 가격의 영향을 받습니다
중고 주택의 거래가는 대출 이외의 계약금이다. 이곳의 거래가격은 주택의 실제 거래가격, 즉 매매 쌍방의 협상이 성공한 후 최종적으로 거래되는 가격을 가리킨다.
셋째, 중고 주택 운영 대출의 계약금은 어떻게 계산합니까?
위의 지식에 근거하여, 중고 주택 상업 대출의 첫 지불이 어떻게 계산되는지 예를 들어 봅시다.
예를 들면
샤오유는 베이징 호구로 베이징 풍대에 스위트룸이 있어 대출금을 갚고 있다. 그는 서성에서 중고 일반집을 한 채 더 사고 싶고, 판매자와 거래가는 500 만 원, 주택평가는 450 만 원으로 약속했다. 그럼 계약금은 얼마인가요?
위의 지식을 종합해 보면, 우리가 사야 할 집은 두 벌, 보통 집이라고 판단할 수 있다.
그래서 공식을 적용할 수 있습니다. 계약금 = 거래가격-주택평가액 ×40% 입니다.
대출 금액 = 주택 평가액 ×40% = 450 만 × 40% = 1.8 만, 계약금 = 거래가격-대출금액 = 500 만-1.. -응?
중고 주택 상업 대출의 첫 지불은 대출 금액과 거래 가격의 영향을 받는다. 새집과의 차이점은 새집의 대출 비율은 거래가를 기준으로 하고 중고주택의 대출 비율은 평가치를 기준으로 한다는 것이다.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다
중고 주택 대출 계약금은 얼마입니까?
집값 상승으로 많은 사람들이 중고 주택 중에서 집을 선택한다. 중고집은 새집보다 비교적 쉽고, 계약금도 새집과 다르다. 다음 편편은 중고 주택 대출의 계약금을 소개해 드리겠습니다.
20 17 상업대출 선불비율에 대한 새로운 조정이 여러 가지로 나뉜다. 예를 들어, 일반 주택의 계약금 비율은 35% 이고, 만약 당신이 2 호실에 속한다면, 60% 입니다. 첫 번째 비 일반 주택은 40%, 두 번째 스위트룸은 80% 입니다. 중고주택 상업대출의 계약금 계산 방식이 새집과 다르다는 것을 알아야 한다. 중고 주택 상업 대출 계약금 = 거래가격-주택 평가액 x 대출 비율, 중고 주택 대출금액 = 주택 평가액 x 대출 비율.
1. 대출이 소유한 부동산의 수
계약금 비율에 영향을 미치는 요인이 많다. 우선 너의 중고방이 어느 스위트룸인지에 따라 달라진다. 중고주택담보대출 1 호실과 2 호실은 여전히 큰 차이가 있다는 것을 알아야 한다. 이 두 가지 첫 지불은 다르다.
2. 지역 정책
동시에 각지의 정책에 따라 결정해야 하며 중고 주택의 선불비율에도 영향을 미칠 수 있다. 지역마다 다른 정책이 있다는 것을 알기 위해, 정책은 일반적으로 중고 주택 매매에 대한 계약금 비율 기준을 포함한다. 상대적으로 각지의 정책에는 약간의 차이가 있기 때문에 이것은 현지의 실제 상황에 따라 결정해야 한다.
간접 주택 평가 가격
중고 주택의 계약금 비율도 은행 평가 가격의 영향을 받을 것이다. 일반적으로 중고주택처럼 70% 를 빌릴 수 있고, 백만 채가 아니기 때문에 70 만 원, 즉 은행의' 평가가치' 의 70% 를 빌릴 수 있다.
예를 들어, 당신의 집이 654.38+0 만원이라면, 그 평가가격은 80 만원이며, 대출자는 56 만원의 대출만 신청할 수 있습니다. 분명히, 너는 반드시 44 만 원의 선불을 준비해야 한다.
요약: 중고 주택 대출에 대한 계약금이 이렇게 많다. 중고 주택의 첫 지불에 영향을 미치는 요소가 여전히 많다는 것을 알아야 하기 때문에, 돈을 지불하기 전에 반드시 실제 상황을 알아야 얼마나 많은 선불을 준비해야 하는지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 초심자, 초심자, 초심자, 초심자)
중고 주택은 일반적으로 최소 계약금이 얼마입니까?
1. 개인이 두 채 이상의 주택과 첫 주택을 구입하는데, 한 손이든 중고든 최소 계약금 비율은 30% 이다.
1. 개인이 두 채 이상의 주택을 구입하고 적립금 대출을 선택하다.
최소 계약금 비율은 20%
3. 최소 계약금 비율이 40% 인 상업대출, 최소 계약금 비율이 30% 인 상업대출, 적립금 대출, 개인이 첫 주택을 구매하는 것을 선택합니다.
둘째, 중고 주택 계약금은 처음 두 세트, 일반실 또는 비정형실과 관련이 있습니다. 상업 대출은 첫 번째 일반 주택 선불을 구입하는 데 35%, 첫 번째 비정형주택 선불은 40% 가 필요하다. 두 세트의 일반주택 선불은 60%, 두 세트의 일반주택 선불은 80% 가 필요하다.
확장 데이터:
(1) 개인 주택 대출이란 은행이 매입한 주택을 담보로 지급하는 대출로, 기실과 현주택 담보대출을 포함한다. 그 중 경매주택은 건설중인 집이나 완공된 검수를 거쳐 부동산증을 처리하고 있는 주택을 말한다. 현실이란 이미 준공하여 검수하고 산권증을 취득한 주택을 말한다. 은행에서 발급한 개인 주택 대출의 최대 한도는 주택 구입 금액의 80% 이다.
(2) 개인 중고주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 중고주택 구입을 위한 대출을 말한다. 이 가운데 중고주택은 전체 재산권을 취득하여 부동산 2 급 시장 유통거래에 들어갈 수 있는 주택을 말한다. 중고 주택 신청 대출 주택 연령은 일반적으로 15 년을 넘지 않는다. 대출 기한과 집연령의 합은 일반적으로 25 년을 넘지 않는다.
(3) 개인 주택 인테리어 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 자체 주택 인테리어를 위한 대출을 말한다. 최고 비율은 50% 를 넘지 않고 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다.
(4) 개인 주택 소비 대출이란 은행이 대출자에게 발행한 가계지출용 대출을 말한다. 최대 비율은 담보물 평가 가치의 50% 를 초과할 수 없으며 최대 대출 기간은 10 년을 초과할 수 없습니다.