앞서 20 19, 1 1 에서 항저우는' 주택임대자금 감독법' 을 도입해' 임대자금 전용예금계좌' 와' 위험방지기금 설립' 을 도입한 것으로 알려졌다.
여러 업계 인사들이 국가상보 기자에게 이 통지는 이전의' 주택임대자금 감독 방법' 을 보완하는 것이라고 밝혔다. 항주는 자금 감독 정책을 시행함으로써 주택 임대 시장의 위험을 효과적으로 줄이고 예방할 수 있으며 세입자와 집주인의 합법적 권익을 보호하는 데 중요한 역할을 한다. 부동산 거래 분야에서는 많은 도시와 지역에서 거래자금의 안전을 보장하기 위해 부동산 규제 계좌를 요구하고 있다. 항주의 관행은 더 많은 도시를 끌어들일 수 있다.
항주 주택 보안 및 부동산 관리국 공식 홈페이지 스크린 샷
새로운 규칙은 시장 위험을 효과적으로 줄일 것입니다.
8 월 3 1 일부터 주택임대업체가 위탁한 주택 임대인에게 지불한 임대료, 주택 임차인에게 받은 임대료 및 보증금, 그리고' 임대료 대출' 을 사용하여 얻은 자금은 임대자금 전용 예금 계좌에 납부해야 한다고 통지했다.
또한 9 월 30 일까지' 호스팅' 주택임대업체는 2020 년 새로 위탁된 주택원의 해당 주택원에 대한 위험방지금을 납부해야 한다. 주택원 예금실에 위탁하면 30% 의 위험방지기금을 납부해야 하고, 나머지 위험방지기금의 납부시간은 규정에 따라 순연된다.
안거객부동산연구원 분원장은 장보' 전국상보' 기자에게 과거 장세아파트의 폭발은 대부분 기업이 대량의 세입자의 임대료를 유용해 집을 수거한 반면, 공세율이 크게 오르거나 임대료수익이 눈에 띄게 오르지 못하면 기업의 현금 흐름에 큰 영향을 미치고, 심각한 것은 기업의 도산을 초래하여 원래 집주인과 세입자의 이익을 침해할 수 있다고 분석했다. "통지" 는 "임대 자금은 전용 예금 계좌에 납부해야 한다" 고 요구하여 자금 사용을 효과적으로 통제하면 이러한 위험을 크게 줄일 수 있다.
통지에서' 예금실에 30% 의 위험방지금을 납부해야 한다' 는 규정에 대해 장보 (WHO) 는 이 조치가' 쌍보험' 에 해당한다고 판단했다. 임대자금의 안전을 보장하면서 기업의 안전을 위해 위험방지금 강제 기탁을 요구하며 기업이 변경되면 관련 이익층을 최대한 보호할 수 있도록 했다.
또 이 규정에 따라 주택임대자금 감독 업무를 제대로 하지 못한 주택임대업체는 20 19 1 11에 따라' 항주시 주택임대자금 규제방법 (시범)' 을 발표할 것이라고 통지했다. 줄거리의 경중함에 따라 면담, 위험 경보 명단 포함, 인터넷 서명 기록 정지, 자금 지원 자격 취소, 기업 신용 기록 등의 방식으로 처리한다.
정책 해석 문서에 따르면' 통지' 를 제정한 것은 주로 신종 코로나 바이러스 전염병으로 주택 임대 기업의 생산 경영에 심각한 어려움이 발생했기 때문이다. 기업의 부담을 줄이고 기업이 위험을 효과적으로 대처하고 난관을 극복하고 기업 복산을 지원하는 데 도움을 주기 위해' 방법' 에서 임대 주택 기업에 대한 자금 감독 및 위험 예방 지불 시간을 적절히 연기하고 주택 임대 기업의 경영 위험을 줄이고 임차인과 집주인의 권익을 보호하며 임대 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
또는 긴 임대 아파트 업계의 셔플 링을 가속화하십시오.
장보 (WHO) 는 전국상보 기자에게' 통지' 의 출범이 항장임대 아파트 기업에 더 높은 요구를 했고, 임대자금이 일단 감독계좌에 들어가면 무단 유용해서는 안 된다고 말했다. "이렇게 되면 자금이 부족한 장세 아파트 업체들은 앞으로 자금 부족에 직면할 것이다."
또한, 장보 (WHO) 는 엄격한 자금 규제가 임대 기관의 이중 집주인 모델 (즉, 원래 집주인의 손에서 집 전체를 임대한 다음, 전체 또는 분채를 다른 사람에게 전셋하여 이익을 얻는 것) 에 대한 도전을 제기했다고 보고 있다.
절대다수의 장세 아파트는 여전히 2 차 집주인 경영 모델을 채택한 것으로 알려졌다. 가위차 외에도 장세 아파트 업체들은 지급시간차를 설치해 세입자에 대한 지급시간 요건이 상대적으로 엄격하다. 일반적으로 세입자는 반년 1 주택담보, 1 년 1 주택담보 또는 고임대료 월급으로 임대료 대출을 지불해야 하는데, 집주인의 지불 방식은 일반적으로 1 주택담보, 3 주택담보 또는 월급이다.
바로 이런 지불 시간차에 힘입어 장세 아파트 업체들은 침전자금을 받고 이 침전자금을 이용해 시장에서 계속 뛰어다니거나 금융 운영을 할 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 돈명언)
"고소득, 저임대료 모델, 무분별하게 규모 확대, 또는 일부 장세 아파트 회사들의 자금 부족. 일단 자금사슬의 시차가 생기면 유통문제를 일으킬 수 있고, 천둥을 일으킬 수 있다. " 장보 지적하다.
최근 몇 년 동안 항주 장세 아파트 시장이 활발하게 활동하면서 항주 장세 아파트 업체들도 빈번히' 폭막' 을 하고 있다. 국상보 기자의 불완전한 통계에 따르면 항장세 아파트 시장에는 이미 레가 아파트, 정가 아파트, 곽장 아파트, 월객아파트, 덕유기술, 종현지 부동산 등 장세 아파트 회사가 등장했다.
장세 아파트에 종사하는 한 관계자는' 통지' 의 출범과 더욱 세밀한 조치로 항저우가 과거 맹목적으로 확장되고 규제가 부족한 장세 아파트 업계가 시장 질서를 규범화하는 역할을 할 수 있다고 보고 있다.
장세 아파트 기업이 시장 점유율을 더 크게 높이려면 해당 주택 수집 비용을 늘릴 수밖에 없다. 이 같은 인사들은 현재 임대시장 임대료 상승이 약해 단순한 2 집주인 모델이 그에 상응하는 소득차를 발생시키지 않았다고 밝혔다. 시장의 대부분의 장세 아파트는 모두 적자에 직면해 있다. 현재 항주라는 더욱 엄한 조치로 장세 아파트 업체들이 더 큰 도전에 직면하게 될 것이며, 장세 아파트 업계의 개편도 가속화될 것이다.