1. 집이 분양주택 (독립주택 소유권증 및 토지사용권증 포함) 인 경우 구입할 수 있습니다.
그러나 재산권의 신뢰성을 확인하는 데 주의해야 한다. 권증상의 모든 사람이 판매자와 같은 사람인지에 주의를 기울여야 한다. -응? 원가실인지 표준실인지 보장실인지 알아내다. -응? 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 -응? 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
2. 집이 집단토지 (택지) 위에 세워진 경우 (또는 토지사용권증이 없는 경우) 구매하면 엄청난 법적 위험이 있을 수 있습니다. 주택기지는 농민의 집단 소유로, 마을 집단이 법에 따라 무상으로 농민에게 나누어 집을 짓는 데 쓰인다. 토지증이 국유가 아니라면 현지 토지소유자 (마을위원회) 에게 동의하는지 물어봐라.
농가는 개인 재산이 아니다. 농민은 사용권만 있을 뿐 처분권이 없어 스스로 매매하는 것을 허락하지 않는다. 같은 집단경제조직 내부 구성원 (동촌) 이 집단조직의 동의를 거쳐 양도한 것은 따로 따져야 한다. 토지사용권의 성질이 국유지인지 집단토지인지 심사해야 한다. 집단 토지라면 거래가 완료되지 못할 수도 있다.
4. 개인 건물이 있는지 확인합니다. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 확인합니다. 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부; -응? 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고 방 하나를 둘로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾼 적이 있습니까? -응?
5. 너는 토지의 성격 (상업, 공업, 주택 또는 기타) 공업지를 분명히 고려해야 한다.
6. 국가가 승인한 택지 건설은 기한이 있다. 기한이 지나면 국가는 토지를 몰수하고 매입금을 환불하지 않을 수 있다.
7. 토지 사용년수, 잠시 사용년수 없음, 상업 30-40 년, 거주 70 년.
확장 데이터:
집을 사는 것은 부동산 개발업자나 다른 개발단위에서 분양주택을 구입하거나 다른 부동산 권리인으로부터 중고집을 구입하여 광고, 온라인 정보, 부동산 중개 등을 통해 주택 상세 정보를 얻는 것을 말한다. , 그런 다음 비교 후 구매하기로 결정했습니다.
부동산 정보를 얻는 채널은 옥외 광고, 신문 광고, 온라인 광고, 중개 소개, 친구 소개 등이다.
주의할 사항
실내 조명
집에서 가장 중요한 것은 채광이다. 네가 산 건물 남쪽에 건물이 있는지 없는지에 따라 달라진다. 어떤 건물도 최고가 아니므로 저층을 살 수 있습니다. 결국 층이 높을수록 비싸다. 좀 구할 수 있으면 좀 구해 주세요. 만약 건물이 있다면, 너의 층은 위로 올라갈 것이다.
구체적으로 두 건물의 건물 간격이 크지 않다. 건물 간격이 작을수록 바닥이 높아야 합니다. 결국 집을 살 때 살기 위해서 채광이 좋지 않으면 너는 매우 괴로울 것이다. 빨래를 널는 곳조차 없어 집안이 어두컴컴하다. 그리고 층이 높을수록 공기가 좋고 시야가 좋다.
또 빛의 좋고 나쁨은 날씨와 관련이 있다. 예를 들면 비오는 날, 아침저녁으로 다르기 때문에 방을 볼 때 더 많은 주의를 기울이고, 시간을 나누어 방을 보고, 채광이 잘 되도록 해야 한다. -응?
보조시설
동네 주변과 동네 자체의 보조시설 (예: 슈퍼마켓, 병원, 학교, 은행점, 음식시장, 학군, 상가, 버스노선 등) 에 주의해야 한다. 그 동네에 자체 학구방이 있다면 더 좋고, 가격이 더 비싸고, 인기가 많아요.
오픈 비즈니스 이점
개발자의 브랜드와 실력, 소규모 개발업자들은 조그만 동작을 좋아하고, 자주 입씨름을 하며, 어떤 물건을 사면 없어지는 것을 보장하기 때문에 개발자의 신용에 주의해야 한다.
주택 소재지의 발전 잠재력
그 지역의 발전 잠재력에 주목하는 것은 주로 투자자들의 관심이지만, 집을 사는 사람들도 관심을 가져야 한다. 예를 들어 A 방은 1 년에 1000 원/평방미터로 평가절상할 수 있고, B 방은 1 년에 1000 원/평방미터로 평가절상할 수 있다. 어느 것을 사고 싶습니까?
집의 유형 (배치)
아파트가 좋아질수록 가구 배치와 방 배치에 유리해지는 것도 사각 아파트가 인기 있는 이유다.
제공 프로세스
집을 낼 때, 주택 구입 계약의 약속과 주택 납부 기준에 따라 개발상이 시행되는지 하나하나 살펴보자. 계약대로 배상을 따지지 않으면. 이것이야말로 네가 주의해야 할 것이다. 건물의 질에 관해서는, 기본적으로 동일하지만, 단지 몇 가지 세부 사항에서 다를 뿐이다.
예를 들어 외관의 페인트 품질, 동네 녹화가 100% 인지, 보이지 않고, 관심도 소용없고, 이런 방면으로 뚫을 필요도 없다. 물론 건물의 품질 문제를 피하기 위해서는 평판이 좋고 평판이 좋은 부동산업자가 개발한 집을 선택해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-집을 사다