방을 본 다음 날, 유 선생과 유 부인은 장 선생을 통해 집 열쇠를 받고 이 선생이 팔려고 하는 집을 보러 갔다. 그들은 더 많이 볼수록 더 좋아한다. 그래서 젊은 부부는 지체없이 사람을 찾아 자신의 생각에 따라 집을 개조했다. 이 선생은 발견한 후 매우 화가 났다. 나는 집을 유부부에게 팔기로 동의했지만 쌍방은 줄곧 정식으로 서면 계약을 체결하지 않았고, 유부부도 방값을 지불하지 않았다고 생각한다. 따라서 유씨 부부는 무단으로 집을 인테리어할 권리가 없다. 유 부부는 양측이 정식 주택 매매 계약을 체결하지는 않았지만, 이 선생은 이미 구두로 집을 그들에게 팔기로 동의했으며, 그들은 집을 인테리어할 권리가 있다고 생각한다. 쌍방이 각각 한 마디씩 고집하여 상대를 설득할 수 없다. 어쩔 수 없이, 이 선생은 요녕렌전 로펌에 와서 변호사를 상담하여 자신의 집을 되찾을 수 있는지 궁금했다. 변호사는 랴오닝 렌전 로펌의 한 전문 변호사가 이 변호사에게 계약법에 따라 당사자가 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다고 말했다. 법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 부동산 관리법 제 40 조는 부동산 양도가 서면 양도계약서에 서명해야 한다고 규정하고 있다. 본 사건에서 유 부부는 이 선생의 집을 마음에 들어 이 선생이 제시한 집값에 이의가 없어 쌍방이 초보적인 주택 매매 의사를 달성했다는 것을 설명할 수밖에 없었다. 그러나 양 당사자가 서면 주택 매매 계약을 체결하지 않아 쌍방의 권리와 의무를 명확히 합의했고, 유부부는 방값을 지불하지 않았고, 이선생은 유부부에게 집을 배달하는 것에 동의하지 않았다. 그래서 양측은 주택 매매 관계를 전혀 맺지 않았다. 유 부부는 제멋대로 이 선생의 집을 소유하고 인테리어하여 이 선생의 재산 소유권을 침해했다. 만약 이 선생이 집을 유씨 부부에게 팔고 싶지 않다면, 유씨 부부에게 집을 원상회복해 달라고 요구할 수 있다.
포인트 변호사는 주택 매매 계약이 종종 대량의 표지물을 포함하고, 권리와 의무 관계가 복잡하며, 매매 쌍방은 서면으로 명확하게 해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 구매자는 쌍방이 서면 계약서에 서명하기 전에 무단으로 이 집을 점유하고 사용하며, 관련 권리 의무를 이행하지 않고, 이미 침해를 구성했으며, 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
(고백: 왕 xiaofa 변호사 Li Linze)
랴오닝 렌전 로펌
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