기본 사례는 채무자가 만기가 되면 상환할 수 없다는 것이다. 그래서 제 3 자를 끌어들여 채무를 가입하면서 동시에 제 3 자가 20 만여 만 복숭아나무를 담보한다는 것을 보증한다. 계약서에 서명했지만 양측 모두 담보등록을 하지 않았다. 나중에 채무자는 돈을 갚을 수 없었고, 우리는 채권자로서 채무자와 제 3 자를 고소했다. 승소할 경우 채무자는 제 3 자와 함께 빚을 갚는다.
그러나, 우리의 예비 목표는 복숭아나무 20 만 그루를 처분하는 수익에 대해 우선 보상권을 갖는 것이다. 판사와의 반복적인 소통에서, 나는 판사의 의견을 알게 되었다. "당신은 담보물을 등록하지 않고, 제 3 자에 대항할 수 없고, 법원은 처리할 수 없습니다."
종사 후 수면으로 떠오른 일련의 재료로 볼 때, 제 3 자는 복숭아나무의 권익과 사실을 완전히 소유하고 있다고 주장한다. 즉, 제 3 자가 권리자인지, 담보를 할 권리가 있는지의 여부는 문제가 있다. 더욱이, 채무 가맹 협정에 서명한 후, 모두들 담보등록을 하지 않았다.
시계를 누르는 것도 이번이 처음이다. 그러나 제 3 자가 복숭아나무의 권익을 완전히 소유하고 있고 각 당사자가 해당 부서에 담보등록을 하러 갔다고 가정하면, 보상을 받을 때 이 자산을 사용하여 두 채무자의 난장판에 대해 걱정할 필요 없이 손실을 메울 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
왜 담보등록을 할 수 없는지에 대한 언급은, 위의 사례가 흔한 식물담보가 아닌 것 외에 몇 가지 이유가 있다. 예를 들어, 20 1 1 년 6 월 29 일 동관시 부동산관리국은 동관시 각 금융기관에' 부동산 담보등록 관련 사항을 명확히 하는 편지' 를 보냈다.
편지는 이렇습니다: "1. 토지사용권과 재산권이 일치하지 않는 주택은 담보등록을 해야 하며, 주택 소유권이 토지사용권 주체와 일치하는 경우에만 담보등록을 할 수 있다.
둘째, 현재 우리 시의 개별 금융기관은 선대출 후 부동산 관리부에 담보등록을 신청함으로써 불필요한 갈등과 분쟁을 일으키고 있다. 금융기관의 신용위험과 신용충돌을 줄이기 위해 금융기관은 매일 부동산 담보대출을 신청할 때 담보부동산의 소유권과 토지사용권의 권리 주체가 일치하는지 꼼꼼히 검토한 후 대출 발행 여부를 결정할 것을 건의합니다.
셋째, 당사자의 이익을 더 잘 보호하기 위해 우리 국은 20 1, 20 1, 20 1 부터 자건주택 담보등록을 신청한 모든 기업에 대해 신청자는 토지사용권증서를 동시에 제출해야 한다 "동완주택관리국이 제안한 이 상황은 주로 관련 주택이 토지사용권증을 취득하지 못하고 주택권이 일치하지 않는 상황을 겨냥한 것이다. 이 상황은 관련 주택의 모기지 등록으로 이어지기 쉽다.
대법원의 유사한 사례는 "부동산이 제공하는 담보보증, 담보인이 담보계약에 따라 담보등록을 하지 않은 것은 담보계약의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 주장했다. 채권자는 담보인이 담보계약에 따라 담보재산의 가치 범위 내에서 위약 배상 책임을 져야 한다고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다. 저당권자는 저당 등록을 하지 않은 것에 대해 잘못을 저질렀으니 그에 따라 담보인의 배상 책임을 경감해야 한다. "
0 1 우선, 담보등록은 법률의 요구에 따라 등록 및 공시되며, 세계와 관련이 있으며, 제 3 자에 대항하는 효력이 있다. 그러나 담보의 내용이 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않는 한,' 물권법' 에 따르면 담보등록이 없더라도 담보협정은 유효하다.
둘째, 담보계약에서 담보인은 관련 담보물이 법에 따라 등록될 수 있고, 담보를 처리하지 않거나, 담보등록을 할 수 없고, 어떤 위약 책임을 져야 하는지, 채권자는 이에 따라 위약 배상을 주장할 수 있다고 명시할 것을 제안한다. 비슷한 소송 사건에서 법원은 담보등록을 하지 않은 이유를 조사할 것이다. 만약 쌍방이 모두 잘못이 있다면. 그렇다면 저당권자도 일정한 손실을 감수해야 한다. 각각 50 대 판을 들고 1/2 의 책임을 질 수 있다.
마지막으로, 담보권의 담보권과 유치권은 동일하며, 위의 내용을 참고하여 채권자의 이익을 더 잘 보호할 수 있다.
65438 년 2 월 6 일 정치국 회의에서 부동산을 언급하지 않은 것은 좋은 일일지도 모른다. 이전에 그들은 집에 있다가 볶지 않거나 개발업자의 목을 움켜쥐고 소리를 질렀다. 이 복지는 이미 다 떨어졌는데, 아직 정식으로 언급되지 않았다. 열도가 서서히 상승할 수 있다는 점을 감안해도 과열될까 봐 걱정이다. 결론적으로, 시장 일선의 집값은 육안으로 볼 수 있는데, 창기간은 결국 길지 않다. 우리 시간을 다잡고 자숙과 교체를 합시다. 투자하면 가능한 한 빨리 선별적으로 할 수 있다.