변쇼 우정은 주택 구입자에게 마음에 드는 부동산을 선택하고 분양소에 와서 열정적인 분양원에게 직면했을 때 반드시 냉정한 머리를 유지해야 한다는 것을 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 이 업무원들은 모두 전문적인 훈련을 받았고, 일정한 부동산 전문 지식을 가지고 있어 장점을 살리고 단점을 피하는 법을 안다. 자신의 건물의 결함과 부족은 종종 간과되기 때문에 업무원과 소통할 때 조심해야 한다. 동시에, 너는 영업 사원에게 아래 열거된 질문에 대해 명확한 답을 줄 것을 요구해야 한다. 또한 집을 살 때는 함정을 피하고 항상 냉정한 머리를 유지해야 자신에게 맞는 집을 선택할 수 있다.
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첫째, 구체적인 가격
건물 책에서는' 평균가' 라는 단어를 자주 볼 수 있다. 이름에서 알 수 있듯이 평균가격은 당연히 이 프로젝트의 평균가격이지만, 자주 사고 싶은 집과' 평균가' 의 차이가 매우 크다는 것을 알 수 있다. 일반적으로 다층 건물이 평균가에 가까운 아파트는 4 층이나 5 층에 있습니다. 고층탑은 6 ~ 8 층에 위치해 있어 호형이 동서향이다. 1 층 2 가구의 다층 최고가와 평균가의 차이는 5 ~ 8%, 타워는 15% ~ 20% 사이입니다.
둘째, 수영장과 실내지역
노점의 비율은 집의 내부 면적에 직접적인 영향을 미친다. 집 노점 면적이 넓다면 실제 득실률도 영향을 받을 것이다.
셋째, 대출 금리
주택 융자금의 금리, 상환방식 (등액 원금 또는 평균 원금), 월별 상환액을 반드시 물어봐야 한다. 이 문제들은 반드시 주택 컨설턴트 현장에서 답해야 한다.
넷째, 입주 시간
제때에 입주할 수 있는지, 입주할 때 건설공사 준공 검수 기록표, 상품주택 면적 측정 기술보고서, 주택품질보증서, 주택사용설명서를 받을 수 있는지 여부.
동사 (verb 의 약어) 점유 조건
입주할 때 물, 전기, 전화, 폐회로 감시 시스템이 정상적으로 사용될 수 있는지 여부, 가스, 케이블 TV, 광대역 네트워크가 정상적인 사용을 보장할 수 있는지 여부, 청소, 청소, 녹화, 하수도, 조명, 우편함 등 개인 또는 공공시설이 정상적으로 사용될 수 있는지 여부.
여섯째, 주차 공간
동네 좌석의 총수, 좌석이 지상인지 지하인지, 가구당 한 개의 좌석을 보장할 수 있습니까? 주차 요금 기준, 판매 가능 여부.
일곱. 주변 계획
많은 개발업자들이 땅을 가져갈 때 주위는 모두 미개발 옛 동네나 황무지였다. 이 토지들은 무슨 용도로 쓰이고, 어떤 계획이 있습니까? 꼭 물어 보고 관련 사이트에 가서 알아보세요. 이것들은 모두 업주의 후기 삶의 질과 관련이 있다.
변쇼는 평소 일이 비교적 바쁜 네티즌에게 영업부에 가는 것도 매우 소중하다는 것을 일깨워 주었다. 방을 보는 과정에서 네가 관심을 갖는 문제는 모두 물어봐야 한다. 그러나 업무원의 답변과 약속은 향후 분쟁의 법적 근거가 될 수 없으며, 모든 것은 주택 구입 계약 및 보충 협의를 기준으로 한다.
판매부에 가서 방을 보러 가는 주의사항을 알고 있으니, 우리는 함정을 좀 더 알아야 한다. 상품주택 판매의 익살은 사람을 현란하게 하는데, 이것은 개발상이 집을 파는 이익을 극대화하는 것이다. 주택 구입자에게는 특혜 조건이 매력적이어서 개발자의 함정에 빠질 수 있다. 이 편집장은 집을 살 때 반드시 이런 함정을 피하고 항상 냉정한 머리를 유지해야 진정으로 자신에게 맞는 집을 선택할 수 있다는 것을 일깨워 준다.
함정 1: 예금과 예금은 구별해야 한다.
주택 구입자들은 집을 살 의향이 조금이라도 보이면, 판매원은 너에게 이 호형이 몇 벌밖에 없다고 말할 것이다. 계약금을 내지 않으면 품절될 수 있어 고객에게 즉시 계약금을 지불하라고 요구할 수 있다. 만약 구매자가 약속한 시간 내에 오지 못한다면, 지불한 계약금은 환불되지 않을 것이다. 셋째, 이 경우 계약금의 일부를 먼저 낼 수 있다는 점을 상기시켜 주세요. 계약금이 아니라 계약금이 환불될 수 있고 계약금은 환불할 수 없기 때문입니다. 많은 주택 구입자들이 귀가하면 비교적 냉정해지고, 자신의 실제 수요를 더 고려하거나, 다른 부동산과 비교하면, 맹목적으로 계약금을 낼 수 없다.
트랩 2: 임의의 가상 선물 영역
증정 면적이 이미 일부 부동산 프로젝트의 중요한 마케팅 수단이 되었다. 현재 고층주택의 노점은 20 ~ 25% 정도이다. 나는 어느 못의 판매원을 만났는데, 23% 의 사람들이 고객에게 못에 대한 질문을 할 때 연못이 16% 라고 말했다. 증정 공간이 많기 때문에 많은 주택 구입자들은 이 건물이 다른 건물보다 작다고 생각하여 관심이 많다. 그리고 다른 건물의 집들은 노점도 다르다. 집을 살 때 평균 노점만 물어서는 안 되고, 구체적으로 어느 집까지 가야 한다.
함정 3: 주변시설은 무에서 태어났다.
영업 사원이 실적의 압력을 받고 있다. 일부 판매원은 맹목적으로 프로젝트 주변의 보조 시설을 약속하거나 과장했다. 한 양구 모 건물, 영업 사원이 주변에 지하철이 있다고 알려서 샀다고 누리꾼이 전화를 걸었다. 지금 대출이 끝난 지 이미 반년이 지났는데, 그들은 지하철이 전혀 없다는 것을 알고 있다. 이제 그들은 체크아웃하고 싶어한다. 영업 사원이 이미 이직하여 개발자가 인정하지 않는다. 여기서 필자는 판매자가 집을 팔았을 때 개발자와는 상관이 없다는 것을 일깨워 주었다. 따라서 영업 사원의 약속에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
트랩 4: 현장에서 뜨거운 환상을 만들다
판매현장에서 개발업자들은 항상 판매 호황을 누리고 있다. 종종 판매센터의 공시란에' 매진' 이라는 글자를 찍거나 판매 실적도에 대면적의 매출 출처를 표시해 주택 구입자들이 집이 얼마 남지 않았다고 느끼게 하는 경우가 많다. 현재 많은 부동산들이 주말에 옛 업주나 주변 주민들을 분양부 행사에 초청하면서 관심 있는 고객을 분양부에 초청해 달라고 요구하고 있다. 현장 분위기가' 뜨겁다' 는 상황에서 작은 은혜와 함께 많은 사람들이 마음을 정했다.
트랩 5: 템플릿 룸이 조용히 확대됩니다.
일부 개발업자들은 공간을 더 투명하게 보이게 하기 위해 시각적으로 더 편안하게 보이기 위해 고휘도 조명을 채택하고 일부 벽면을 열어 열린 주방이나 투명 화장실을 만드는 경우가 많은데, 실제 거주에는 실용적이지 않다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 일부 개발업자들은 판잣집을 더 넓게 보이게 하기 위해 실제 방 면적보다 크게 만들 것이다. 현재 많은 모형실에서는 어떤 공간에서도 큰 거울을 볼 수 있지만, 집을 인테리어할 때는 실내에 거울을 너무 많이 설치해서는 안 된다.
그래서 집을 살 때 가공물의 크기를 보는 것이 적당하고 이성적이다.
마지막으로, 집을 사기 전에 반드시 충분한 숙제를 해야 한다는 것을 다시 한 번 상기시켜 드리며, 모두가 만족스러운 부동산을 살 수 있기를 바랍니다.
(위 답변은 2016-11-14 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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