단계 1: 부동산 시장 관련 정책에 익숙합니다.
집을 사기 전에 주택 구입 자금을 준비하는 것 외에도 시장과 관련 부동산 지식에 대한 대략적인 이해가 필요하다. 예를 들면 부동산 시장 정책, 제품이 5 증빙이 완비되었는지 여부, 재산권 연한, 용적률, 노점 면적, 사다리비 등이 있다. , 당신이 집을 살 수 있도록 걱정하지 마십시오. 물론, 정말 보고 싶지 않고, 알고 싶지 않다면, 건물에 더 많은 관심을 기울일 수 있습니다. 현재 우리 주택 구입자들이 중점적으로 주목해야 할 정책은 구매 제한 (구매 제한 정책 및 범위), 흔들림 정책 (막 판단해야 함), 적립금 정책 (적립금 대출 정책) 등이다.
구매 제한 정책이란 무엇입니까?
우리 시의 구매 제한 구역 내에서 이미 두 채 이상의 주택 (신설 상품 주택과 중고 주택 포함) 을 소유한 본 시의 호적 주민 가족 (부부 및 미성년 자녀 포함, 하동 포함) 과 1 주택이 있는 비호적 주민 가구에 주택 판매를 보류하고 있습니다. 상기 지역에 주택이 없고 2 년 이상 개인소득세나 사회보험증명서를 제공할 수 있는 비본시 호적주민 가구는 1 주택을 구입할 수 있습니다.
비준을 거쳐 도입된 각종 인재들이 자택 주택을 구입하는 것은 제한 구매 정책의 제한을 받지 않는다.
기업, 사업 단위 및 기타 조직은 상업용 주택과 중고 주택을 구매할 수 없습니다.
구매제한 범위는 무엇입니까?
신도시, 비림구, 연호구, 안탑구, 미양구, 바교구, 장안구 행정구 및 고신구, 경개구, 곡강신구, 우생태구, 우주기지, 국제항무구, 현동신도시.
엑스터시 정책: 엑스터시는 어려운 가정과 일반 가족 분류에 따라 등록한다. 각 가정은 한 번에 한 가지 상품 주택 프로젝트 등록에만 참가할 수 있으며, 본 종목 선방이 끝난 후에야 다음 상품 주택 프로젝트에 참가할 의향이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
막 필요한 가정이라면 어떤 조건을 충족시켜야 합니까?
막 필요한 가정을 신청하려면 반드시 세 가지 조건을 동시에 만족시켜야 한다.
1. 주민 가정에는 부부 쌍방과 미성년자 자녀, 이혼 (미망인) 부모 및 미성년자 자녀가 포함되며 미혼, 이혼 3 년 미만의 독신은 포함되지 않습니다.
2. 주택 구입자와 그 가족들을 등록하여 Xi 안명에 자택이 없고, 20 17 1 이후 주택 양도 기록이 없습니다.
3. 주택을 구매하는 등록된 가족 구성원은 Xi 의 주택 제한 구매 정책에 부합한다.
필요한 가족의 우선 구매를 지원하는 분야는 무엇입니까?
부동산 개발업체가 공증으로 집을 판매할 때는 50% 이상의 주택원을 어려운 가정에 우선적으로 제공해야 한다.
한 가족만 이 범주에서 흔들어야 한다면, 일반 가정의 정렬에 다시 참여할 수 있다.
추첨에 관한 더 많은 질문은 참고하시기 바랍니다. (20 18 년 7 월 6 일' 공모의의도 등록 방법' 은 위약이 아닙니까? 29 공식 문답으로 추첨 신청을 해 드리겠습니다. "
적립금 정책이란 무엇입니까?
1. Xi 안 밖에서 집을 매입하고 적립금을 인출합니다.
2. 선순위 기금 대출 금액 계산
대출자 및 배우자 적립금 계좌의 합계가 20,000 위안을 초과하는 경우 다음 공식에 따라 계산됩니다.
대출 금액 = (차용자 적립금 예금 계좌 잔액+배우자 적립금 예금 계좌 잔액) × 15 배 × 예금 시간 계수.
예금 시간 계수의 정의: (누적 예금 시간 ≥36 개월, 시간 계수는1.2; 누적 예금 시간이 36 개월 미만인 경우 시간 계수는 1) 입니다.
차용자와 배우자 간의 예금 계좌 잔액은 2 만 명도 안 된다.
(1) 계좌의 총 잔액이 5,000 위안 미만이며 최대 대출 금액은 20 만 위안을 초과하지 않습니다.
(2) 5,000 원 ≤ 계좌 잔액 < 1 ,000 원, 최대 대출 한도는 25 만원을 넘지 않는다.
(3) 계좌의 총 잔액이 20,000 원 10000 원 미만이며 최대 대출 한도는 300,000 원을 넘지 않는다.
배우자 적립금 납부 이상, 배우자 적립금은 계산에 참여하지 않는다.
3, 선순위 기금 대출 계약금 비율
임직원 가정이 처음으로 주택 적립금 대출을 사용하여 자택 주택을 구입하고,144 ㎡면적 내 계약금 비율은 35% 이상이고144 ㎡이상 계약금 비율은 40% 이상이다.
첫 주택 적립금 대출을 청산한 후, 다시 주택 적립금 대출을 사용하여 자택 주택을 구매하도록 신청했다. 144 ㎡면적 내 계약금 비율은 40% 이상이고144 ㎡이상 계약금 비율은 45% 이상이다.
세 번째 이상 주택 적립금 대출 신청은 접수할 수 없습니다.
양장본 구매의 계약금 비율은 40% 이상이어야 한다.
2 단계: 구매 범위 결정
정책에 익숙해지면 집을 사는 첫걸음인 집을 사는 범위를 결정해야 한다.
집을 사기 전에 마음을 가라앉히고, 자금 (감당할 수 있는 가격 구간과 예비금 저장) 과 수요 (자신의 일, 가정생활, 자녀 교육, 노인의료 등에 따라 교육, 의료, 교통, 상업, 환경, 부동산과의 거리 선택 등) 와 같은 자신과 가족을 충분히 고려한다. , 그리고 대략 자신의 주택 구입 범위를 지정합니다.
범위를 선택할 때, 목루군의 건의는 익숙한 판을 우선적으로 선택하는 것이다. 판에 마음에 드는 제품이 없거나 시장에 새로운 제품이 없는 경우 (예: 구시가지) 인접한 판을 시도해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 올드 성남의 주택 구입자들은 2 와 우주판을 선택해 볼 수 있습니다. 옛 동양의 주택 구입자들은 호세, 행복한 삼림 판을 시험해 볼 수 있다. 올드 시티 서쪽의 주택 구입자들은 대흥 신구와 삼교 판을 시험해 볼 수 있다. 구시가지의 북쪽에 있는 주택 구입자들은, 미양호 고속철도 신도시를 시도해 볼 수 있다.
도시의 발전과 공간의 유출로 일부 신구의 개발과 가치는 점차 주택 구입자들의 관심을 받고 있다. 많은 주택 구입자들도 점차 이 잠재적인 새로운 지역에서 집을 사려고 시도하기 시작했다. 주요 도시의 오래된 집과 동네에 비해 가격, 환경, 호형, 기능, 품질, 녹화 경관, 주차 공간, 부동산 서비스 관리 등이 완전히 새로워진 것이 분명하다. , 잠재적 프리미엄 능력과 삶의 편안함.
그러나 목루군은 새 지역을 살 때 가장 중요한 중점은 새 구역의 계획이라는 점을 상기시켜 줄 필요가 있다. 새로운 지역의 동향과 투자 방향에 항상 주의를 기울여야 한다. 동시에, 이 지역들이 아직 초기 단계에 있기 때문에, 이 지역에서 집을 사려는 친구들은 여전히 더 많은 생각을 해야 한다. 당신이 원하는 생활은 이 지역의' 꽃' 을 기다리는 데 시간이 걸릴 가능성이 높기 때문이다. 한편, 도시 발전이 가속화됨에 따라 원래 주택 구입자에게 들키지 않았던 성서 성북은 지금도 주택 구입의 핫스팟이 되고 있다. 비구매 지역보다 제품 계획과 주변 배합 성숙도를 보면 막 필요한 주택 구입자에게 더 적합하다. 그래서 목루군의 건의는 구매구역을 제한하면 살 수 있고, 구매구역을 제한하면 신중하게 투자할 수 있다는 것이다. 맹목적으로 핫스팟을 추구하지 말고, 자신의 단기 수요와 지역 장기 발전의 시간차를 주의해야 하며, 지역 발전을 위해 더 많은 돈을 지불하지 말아야 한다.
첫 번째 단계의 완성은 구매 지역을 쉽게 결정하고, 이 지역의 제품 분포와 대략적인 가격을 더 빨리 얻을 수 있도록 한 다음, 자신의 감당 능력에 따라 분류하여 즉시 자신의 부동산에 맞게 잠글 수 있게 해 줄 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
세 번째 단계: 부동산 잠금
영역을 잠근 후에는 선택한 영역에서 가장 적합한 제품을 선택해야 합니다. 하지만 한 지역에는 적어도 10 여 개의 프로젝트가 있으며, 한 개의 현장 답사가 불가능하기 때문에 어떻게 빨리 선택할 수 있는지도 중요하다.
목루군의 건의는 실제 주택 구입자에게 집을 사는 것은 단순히 주거장소에 대한 수요가 아니라 아이의 교육, 가족의 일, 건강, 생활의 편리함 등에 관한 것이지만, 처음 필요한 사람들은 대부분 젊은이들이거나 몇 년 동안 약간의 저축을 한 젊은이들로 경제가 대체로 넉넉하지 않다는 것이다. 따라서 집을 살 때는 힘을 헤아려 행동하고, 자신의 수입과 지출 등 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 부동산을 결정하고, 충동적으로 집을 사는 것을 피해야 한다.
따라서 주택 구입 면적을 결정한 후 현재 주택 구입 선택에 가장 큰 영향을 미치는 요소 (예: 섹터 수요, 품질, 패키지, 아파트, 가격 등) 를 나열하고 자신이 좋아하는 부동산을 나열하면서 어떤 요소가 기준을 약간 낮출 수 있는지 살펴보고 완벽한 집을 요구하지 않고 무거운 부채와 압력을 짊어지게 할 수 있습니다.
첫 번째는 위치입니다. 일반적으로 현장에서 관찰해야 할 것은 다음과 같습니다.
5- 15 분 도보거리 안에 지하철이나 버스가 있나요?
10 분 안에 편의점, 슈퍼마켓, 식량점, 식당, 은행, 쇼핑몰 등 생활시설이 있습니까?
30 분 안에 병원, 학교, 공원이 있습니까?
위의 조건을 충족한다면, 생활수요에서 좋은 프로젝트이다. 동시에, 건물 주변에 중대한 투자 계획 프로젝트가 있거나 지하철역, 간선도로 근처에 있다면 밝은 점이 될 것이다.
그리고 지원 방면. 현재 삼환 밖의 부동산이 갈수록 많아지고 있으니 선택이 더욱 중요하다. 교통이 편리한지 핵심 상권에서 멀지 않아 쇼핑, 학교, 병원, 심지어 보안과 관련된 문제가 많을수록 좋다. 전반적으로, 주의할 점은: 건물 주변에 쇼핑센터가 있나요? 이 근처에 채소 시장이 있나요? 거리가 얼마나 되나요? 근처에 유치원 초등학교 중학교가 있나요? 그들의 입학 및 요금 기준과 등급은 무엇입니까? 잘 알고 나면 자신의 요구에 따라 분류할 수 있다.
위 학교 위주의 아이들에게는 학교와 가깝고 아이가 등교할 수 있는 부동산을 선택할 수 있다.
가정과 직장 위주의 경우 주요 도로나 교통지점, 여행과 통근이 편리한 건물을 선택할 수 있습니다. 동시에 당신 옆에 있는 편의점, 슈퍼마켓, 식당, 쇼핑몰 등 생활시설도 최우선 과제입니다.
노인 위주의 경우 병원 근처, 행사장소가 많거나 지역사회 환경이 아름다운 건물을 중점적으로 선정해 노인들이 산책하고 치료를 받을 수 있도록 해야 한다. 동시에 동네 부동산 서비스가 좋은 부동산과 지역 병원을 우선적으로 고려할 수 있다.
그다음은 가격이다. 가격 조사에는 여러 가지 측면이 있는데, 예를 들면 이 몇 가지 항목 중 어느 것이 더 좋습니까? 어떤 가격 대비 성능이 더 높습니까? 이 견적의 현재 버전/로트는 무엇입니까? 가격 동향은 어떻습니까? 등록할 사람이 많습니까? 계단과 가구는 몇 개입니까? 이 집들의 가격은 이전보다 비싸냐, 아니면 싸냐? 층마다 가격 차이가 얼마나 되나요? 어느 층이 더 적합합니까? 양장하면 어떤 재료를 선택하나요? 어느 건물입니까? 당신은 얼마를 받습니까? 주차 공간이 충분합니까? 주차 공간 요금은 얼마입니까?
위의 문제를 이해하면 기본적으로 부동산을 확정할 수 있다. 부동산을 확정한 후 호형이 가장 중요한 선택이 되었다. 일반적으로 호형 선택에서 고려해야 할 것은 호형의 방향 (일반적으로 남북통침 >; 남향 > 북향); 구체적 구도 (주방 화장실 침실 거실 위치 가구 배치 여부 인테리어 공간 등). ); 호형의 실제 이용률 (일반적으로 정사각형의 집 전체 이용률이 높음) 각 방의 대략적인 면적 (기본적으로 호형도의 크기에는 벽면이 포함됨) 암실이 있습니까? 동선이 합리적인지 여부.
정원 디자인, 건축 배치와 같은 동네 계획에 관해서는, 대부분의 개발자들은 기본적으로 변하지 않고 (반드시 그렇지는 않음) 시장의 검증을 거친 성숙한 템플릿 세트를 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿) 너는 기본적으로 이런 문제를 걱정할 필요가 없다. 관건은 네가 좋아하는지 아닌지에 달려 있다. (하지만 모두 작은 개발자에게 주의를 기울여야 한다.)
둘째, 어떻게 선택해야 할지 모를 때는 브랜드 개발자의' 첫 번째', 첫 번째 제품 착지, 제품 데뷔 또는 제품 업그레이드를 주목해 보세요. 이런 부동산 시장과 마찬가지로, 품질은 일반적으로 나쁘지 않다.
마지막으로, 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은, 막 필요한 가족으로서 집을 살 때 반드시 자신이 집을 사려는 원래의 의도를 분명히 해야 한다는 것이다. 그들은 투자 열풍 속에서 집을 사는 것이 아니라 가정생활, 학습, 일의 편리함을 만족시키기를 원한다. 결국 집을 사는 것은 쉬운 일이 아니다.