논문의 불완전한 통계에 따르면, 적어도 7 개 도시가 약속이나 출범 정책을 통해 주택 기업의 가격 인하 행위를 제한했다. 그러나, 가격 인하 행위 뒤에는 채무 스트레스가 심하고, 자금 회복이 느린 것은 일부 주택업체들이 직면해야 하는 현실이며, 집값 보위전이 벌어지고 있다.
적어도 7 개 도시가' 제한가격 명령' 을 발표했다
논문 불완전 통계에 따르면 지금까지 주, 강인, 하택, 악양, 쿤밍, 심양, 당산 등 7 개 도시에서' 제한가격 명령' 이 발표됐다.
제한령이라고 부르는 이유는 일부 부동산 기업이나 중개기관이 분양주택 판매 또는 대행 시 판매가격보다 낮고 시장정상가격보다 현저히 낮은 행위로 정부에 의해 면담되거나 정지됐기 때문이다.
호남주 () 를 예로 들다. 9 월 9 일 김벽지, 영성지, 보서지산, 신성만보, 조개껍데기 매니지먼트 등 기업들이 일반 시장가격보다 현저히 낮은 가격으로 신설주택을 판매하거나 분양주택을 대리 판매하며 부동산 시장 질서를 심각하게 어지럽혔다는 시민들과 네티즌의 반응이 나왔다. 이에 대해, 주주시 주건국은 이후 상술한 기업 프로젝트 책임자를 협의하여 기업의 불량 신용기록에 포함시켰다.
앞서 지난 8 월 3 1 일 장쑤 성 강음시 주택과 도심건설국이 발표한' 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하는 통지' 에 따르면 분양주택 판매가격이 기재된 후 분양주택의 실제 거래가격은 신고가격보다 높을 수 없다고 밝혔다. 동시에 저가의 덤핑, 가격전 (예: 원가가격 이하, 변장가격 인하 등) 을 엄금한다. ), 악성 경쟁, 가격 인하, 납기 경과 인도 등 위법행위를 단호히 근절하다.
현재' 제한가격' 을 발표한 도시를 보면 각지에서 주로 악의적인 가격 인하를 압박하고 있으며, 일부 주택업체들의 판매가격은 시장가격보다 훨씬 낮아 시장을 심각하게 교란하는 것으로 여겨진다.
지도학: 논문
부동산 기업의 가격 인하 판매는 어떻게 된 일입니까?
주택 가격 인하 뒤의 원인은 무엇입니까?
판매 규모는' 상승에서 하락' 하고, 주택업체들은 자금 압박이 커지거나 원인 중 하나다.
국가통계청이 발표한 데이터 모니터링에 따르면 동책연구원에 따르면 지난 7 월 전국 분양주택 판매면적 1. 1.5 억 평방미터로 전년 대비 9.45%, 링비 40.6% 하락했다. 이는 최근 1 년 만에 처음으로' 상승에서 하락' 한 것으로 중국 부동산 판매가 하행 통로에 진입했다는 것을 보여준다.
개발 자금 구조상 판매대금은 융자 비율이 57. 15% 로 2020 년보다 3.9% 포인트 상승했고, 국내 대출은 융자 비율이 65.438+02.95% 로 2020 년보다 0.87% 포인트 하락한 것으로 나타났다. 판매 규모 증가가 처음으로' 상승에서 하락' 한 것은 주택 기업의 핵심 자금원이 하락하기 시작했고, 주택 기업의 회장 자금 압력이 커졌다는 것을 보여준다.
손홍빈 융창 중국 이사회 주석은 올해 중기 실적회에서 하반기 시장 압력이 비교적 크다고 언급했다. 주로 두 가지 방면에서 나온 것이다. 하나는 일부 기업들이 압력을 받아 가격 인하를 시작하고, 다른 하나는 국가 정책이 비교적 확고하여 집값이 오르지 않을 것으로 예상하는 것이다. 지금 경제 압력이 비교적 커서, 모두의 구매력이 모두 영향을 받았다.
손홍빈은 지금의 시세가 특히 20 18 과 같다고 생각한다. "전체 신용 시장에서 자금이 부족하다. 상반기에는 판매가 비교적 좋고, 대출은 비교적 어렵다. 그러나 하반기 대출도 여전히 어려워 판매 시장이 크게 하락했다. 올 하반기 판매 압력이 커서 올 하반기 시장은 여전히 치열할 것으로 예상된다. "
부동산 시장이 산업 지식으로 전향하거나 되다. 곽영성 카이사르그룹 의장 겸 집행이사는 최근 몇 년 동안 특히 올해 부동산 시장의 규제가 더욱 정확하고 정책 집행 속도가 이전보다 더 빠르다고 밝혔다. 그러나, 동시에, 우리는 엄청난 도전에 직면해 있다. 정확한 규제를 거쳐 판매측 판매 후 주택 융자 자금이 예전보다 느려질 수 있으며 기업에 어느 정도 압력을 가할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자, 주택 융자)
게다가, 채무 스트레스도 일부 주택 기업의 머리에 걸려 있는' 칼' 이다.
동책연구원이 발표한 관련 자료에 따르면 올해 주택 체납금은10 조, 월평균 부채는 100 억을 넘어섰다. 2 분기 부동산업계 평균 부채율은 77.85% 로 1 분기보다 65438 0.34% 포인트 하락했고, 3 개의 붉은 선을 제시한 2020 년보다 65438 0.23% 포인트 하락했다. 이는 규제효과가 이미 드러나기 시작했다는 것을 보여준다. 주택업체들은 부채를 줄이고 3 개의 붉은 선을 최적화하는 것을 최우선 전략으로 삼고 있다. 그러나 이와 함께 더욱 엄한 규제 조치도 일부 주택업체들의 채무 결함 노출을 가속화하고 주택채권위약 사례가 늘고 있다.
RealData 통계에 따르면 올해 들어 부동산 업계 채권 위약 현상이 지난 2 년보다 크게 증가했다. 단 6 개월 만에 12 개 주택업체가 위약했다.
동책연구원 연구이사 송웅은 상반기 부동산 시장이 잘 팔릴 때 주택업체들이 자금을 돌려받아 빚을 갚는 것이 더 쉽다고 생각한다. 하지만 7 월 이후 전 업종이 하행 통로에 진입해 자금 회복이 어려워 채무 상환 압력이 두드러졌다. 현금 흐름을 위해, 가격 인하로 판매하고, 가격으로 환전하여, 많은 주택 기업의 선택이 되었다.
현재의 시장 환경에 직면하여 허세단 세무그룹 회장은 중기 실적 회의에서 주택, 불투기, 세 가지 붉은 선, 집중 관리 정책이 계속될 것이라고 언급했다. 이런 정책 배경에서 기업들은 높은 성장률이 더 이상 적합하지 않다는 점을 강조하기 때문에 회사의 전략은' 공전방지' 와 동시에 현금과 상환율에 대한 평가를 늘리는 것이다.
허세단은 회사가 시장 침체를 막기 위해 몇 가지 조치를 취했다고 밝혔다. 회사는 7, 8 월 판매 상황을 분석하여 전 업종의 판매가 감소했다. 10 96 월, 회사는 많은 공급과 스퍼트 목표를 배치했다. 현재 주택 융자 한도에는 아직 격차가 있다. 회사는 가격을 동적으로 관리하여 선불률이 높은 구매자를 위한 우대 조치를 내놓았다. 뿐만 아니라 허세단은 하반기에 가격을 동적으로 관리하는 동시에 우대조치를 확대할 것이라고 밝혔다.
가격을 낮출 수 있습니까?
집값이 떨어지는 것은 많은 사람들의 눈에는 좋은 일이었을 것이다. 왜 "제한 명령" 이 있습니까? 중국 뉴스망에는' 제한가격' 과' 제한가격' 이 동시에 나타났다. 부동산 시장은 어떻게 된거야? 글에서 집값은' 떨어질 수 없다' 가 아니라' 맹목적으로 떨어지지 마라' 라고 언급했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면 중앙정부든 지방정부든 부동산 시장 규제의 목표는' 삼안정' 이다. 기복은 바람직하지 않다. 시장의 예상 변동을 유발할 수 있고, 이런 기복을 더욱 강화할 수 있다. 다시 말해서, 눈에 띄는 하락이 발생하면 시장 기대로 인해 더 하락할 수 있으며, 하행주기가 형성될 수 있다. 이럴 때는 정부의 개입을 통해 이런 기대의 형성과 유통을 막아야 한다.
악양주지건국 관계자는' 부동산 시장 신설 상품주택 네트워크 거래 한도가격에 대한 통지' 에 응할 때도 최근 선두 주택업체들의 채무 압력이 높아 재장자금을 위해 부동산 가격을 악의적으로 낮춰 시장 혼란을 야기했다고 밝혔다. 이것이 정책 출범의 주요 원인이다.
모 40 대 주택 마케팅 관계자는 "시장이 콜백할 때 많은 개발자들이 자신의 상황에 따라 일정한 가격 인하 판촉을 하고 있다" 고 지적했다. 물론 시장은 여전히 의견이 다르다. 일선 2 선 도시에는 큰 재고 문제가 없지만, 3 ~ 4 선 건물은 부동산 시세 콜백기에 비교적 느리게 전환되기 때문에 판매를 가속화하기 위해 약간의 할인을 해 줄 수 있는 것이 정상입니다. 정부는 주로 악의적인 가격 인하와 싸우고, 시장 안정에 불리할까 봐, 권익 등 사회사건도 일으킨다. "
"일부 도시의 집값 하락 압력은 확실히 커지고 있다. 통계청이 발표한 자료에 따르면 최근 몇 달간 집값이 하락세를 보이고 있는 도시의 수가 늘고 있고, 주택업체들의 채무 감축 압력도 커지고 있어 일부 도시나 지역의 주택업체들이 운송 속도를 높이고 가격을 인하하는 현상이 나타나고 있다. 그러나 주택업체들의 가격 인하 행위가 일단 가격 인하를 유발하면 연쇄반응을 일으켜 부동산 시장의 질서 있는 발전에 큰 영향을 미치고 토지시장에도 영향을 미치고 지방경제에 큰 영향을 미칠 수 있다. " 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보.
그래서, "제한 명령" 은 유효합니까? 리의 관점에서 볼 때, 부동산 시장은 사상 최고 수준으로 운영되고 있으며, 각 방면에서 안정에 대한 요구가 매우 높다. 빠른 상승이든 빠른 하락이든 도시 전체든 일부 도시든 대규모 가격 인하 마케팅을 허용하지 않는 등 적절한 개입이 필요하다. 이것은 대규모 상승을 허용하지 않는 논리이며, 이런 개입은 반드시 유효해야 한다.
광발증권발전연구센터 부동산업계 연구원인 곽진은 본보에 정부가 주택업체들이 서로 입찰한 이후 집값이 계속 하락하는 것을 보고 싶지 않아 시장을 상대적으로 악랄한 상태로 만들 수 있다고 말했다. 따라서 집값의 안정을 유지하고 폭등하지 않는 폭락은 최근 몇 년간 규제의 방향이다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 양난은 현재' 제한제한령령' 이 발표된 도시를 보면 기본적으로 높은 재고와 탈화압력이 큰 도시라고 지적했다. 일부 개발업자들이 판매 리베이트를 가속화하기 위해 가격을 대폭 인하한 탓인지 어느 정도 시장 혼란을 초래하여 부동산 시장 발전에 불리하다. 가격 제한령' 의 출범은 집값의 빠른 하락을 효과적으로 억제하고, 대폭적인 가격 인하 등 시장 혼란을 피하고, 부동산 시장 거래 행위를 더욱 규범화하여 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 데 도움이 될 수 있다.