저당된 집은 팔 수 있고 중고방 거래에 속한다. 먼저 은행과 협의할 필요가 있습니다. 문제없습니다. 팔 수는 있지만 중고방 거래 절차에 따라 팔아야 합니다. 양도할 때는 먼저 계약서에 서명하고 일부 계약금 비용을 예약해야 한다. 집을 양도하고 산권증에 도착하면 거래를 완성할 수 있다.
은행은 보통 1 년 이하의 대출이 위약금을 지불해야 한다고 규정하고 있으며, 1 년 이상의 대출은 지불하지 않아도 된다. 판매자는 바이어가 지불한 선불로 은행에 가서 미리 대출을 갚고 담보수속을 한 다음 이체를 할 수 있다.
첫째, 주택 융자금은 겨우 1 년이다. 집을 팔고 싶다면, 팔 수 있는 세 가지 방법이 있습니다.
1, 재저당
저당은 자신의 집을 제 3 자에게 매각하거나 양도하는 것을 말하며, 제 3 자가 은행에 개인 주택 대출을 재신청하고, 대출 기간을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보대출을 변경하는 것은 담보주택을 담보하는 가장 쉽고 직접적인 거래 방식이다.
구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
먼저 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방과 변호사가 전매 담보 거래의 안전보장계약을 체결한 후, 구매 방향 판매자가 30% 또는 계약금을 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
판매자는 원대출은행 (A 라인이라고 함) 에 조기 상환을 신청하고 A 라인에서 발급한 확인서를 받고, 은행이 조기 상환에 동의한다는 의견을 받은 후 판매자가 집을 구매자에게 넘겨주고, 매수인이 주택 매매 계약을 B 라인에 신청하고, B 라인이 인정한 주택 성격, 대출자 상환능력 등 관련 자료를 제출한 후에야 대출을 시작할 수 있다.
은행 대출은 판매자 계좌로 직접 이체됩니다. 판매자는 이 돈으로 A 은행의 대출금을 갚은 후 부동산을 해금하여 바이어에게 제공하였다. 그는 바이어, 변호사와 함께 양도를 처리하고 부동산을 바이어의 대출은행에 담보로 잡을 것이다.
판매자가 주택 소유권을 끝내자 바이어는 주택 사용권을 소유하기 시작하여 대출금을 상환하기 시작했다. 대출금이 상환되면 부동산이 석방되어 소유될 것이다.
참고: 은행마다 담보 대출 방식에 대한 규정이 다르다. 은행 중 일부는 처리할 수 있고, 일부는 접수하지 않고, 전채는 일반적으로 중개 회사를 통해 처리한다. 그래서 이런 식으로 주택 거래 문제를 해결하고 싶다면 중개 회사에 미리 문의할 수 있다.
2. 바이어 선불로 남은 대출금을 갚는다.
이 방법의 전제는 판매자가 남은 대출이 거의 없거나 구매자가 계약금을 지불하기에 충분한 자금이 있다는 것이다. 예를 들어 대출/KLOC-0 만/만, 40 만 원이 남았다. 구매자가 40 만 위안의 선불을 지불할 수 있다면 매매 쌍방은 거래 문제를 해결하고 은행에서 부동산을 쉽게 석방하여 2 차 거래를 할 수 있다.
구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
판매자는 대출은행에 조기 상환을 신청했고, 바이어는 판매자의 남은 상환액을 선불로 지불하고, 주택 매매 계약을 체결하여 보증회사가 반드시 현장에 있어야 한다는 증거를 해야 한다.
판매자는 대출은행에 가서 미리 돈을 갚고, 전액을 상환계좌에 미리 예금하고, 대출은행에 가서 결산한다.
은행 대출 후 관리센터는 담보해제 자재를 발행하여 원업주 주택을 해지하고, 판매자는 주택지 부동산 등록센터에 가서 담보를 해지하고, 판매자는 집을 소유하고 있다.
매매 쌍방은 계속해서 남은 분양 수속을 처리한다.
3. 다른 담보물로 은행에 담보대출을 하여 남은 저당을 갚는다.
구매자가 판매자가 부동산을 석방할 수 있도록 계약금을 지불하기를 원하지 않는다면, 판매자도 다른 차나 집과 같은 다른 담보물을 은행에 저당잡히고 일정한 대출을 받아 저당을 상환할 수 있습니다. 이것은 마치 동벽을 허물고 서벽을 보충하는 것과 비슷하지만, 그래도 한 가지 방법이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 모기지를 갚고, 부동산을 해체하고, 바이어와의 거래를 완료하고, 바이어가 지불한 돈을 받고 담보물을 해지하고, 결국 전체 거래 과정을 완성한다.
둘째, 집을 파는 데 세금을 내야 하나요? 집을 팔 때 어떤 세금을 내야 합니까?
1, 매실은 세금을 내야 하고, 판매자가 거래에서 부담해야 할 세금은 영업세, 개인소득세, 인화세입니다. 그중 영업세와 개인소득세는 세금 대머리를 차지하고, 부가가치세는 5% 세율로 납부하며, 개인소득세는 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 집값의 1% 세율로 납부한다. 그러나 일정한 주택 구입 연한에 부합하고 유일한 주택 양도라면 이 두 가지 세금은 감면할 수 있다. 부가가치세는 2 년, 개인소득세 5 년을 구매해야 합니다. 부가가치세: 개인이 2 년 미만의 주택을 매각하고 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부합니다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
2. 개인소득세: 개인의 중개료에 대해서는 중고주택이 중개를 통해 판매되는 경우에도 중개료를 내야 합니다. 일반 거래가는 1%-3% 로 중개인의 요금에 따라 다릅니다. 증서세, 첫 번째 스위트룸 증서세: 면적 ≤ 90m2, 증서세율1%; 면적 90 평방 미터 이상, 증서세율 1.5%. 두 번째 아파트 증서세: 면적 ≤ 90m2, 증서세율1%; 면적이 90 평방 미터 이상이고 증서세율이 2% 입니다. 참고: 베이징, 상하이, 광저우, 심천 등 4 개 도시에서 일반 주택을 구입하여 상술한 첫 번째 스위트룸 증서세 정책을 즐깁니다. 2 호실, 비주택, 비일반 주택증서세율은 3% 입니다. 5 년 이상 자생하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 소득에 대해서는 개인 소득세를 계속 면제한다.
3. 도시건설세 및 교육비 추가: 도시유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 면제, 세금계산은 납세자가 부동산을 이전할 때 납부한 부가가치세를 기준으로 하기 때문이다.
4. 인세: 개인이 집을 판매하거나 구매하면 인세 징수가 잠시 면제됩니다.
5. 토지 부가가치세: 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
법적 근거:
상품 주택 판매 관리 방법
제 30 조 부동산 개발 기업은 계약 약정에 따라 인도 조건에 부합하는 상품주택을 예정대로 매입자에게 납품해야 한다. 기한 내에 배달되지 않은 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.
불가항력이나 계약 당사자가 약속한 다른 이유로 인도를 연기해야 하는 경우 부동산 개발업체는 제때에 구매자에게 통지해야 한다.